Autor: Enrique Alario Catalá

  • Carbonatación de Hormigón.  Origen de oxidación de armados

    Carbonatación de Hormigón. Origen de oxidación de armados

    Os traigo esta semana la primera colaboración del año.  Los compañeros de Alkidia, un estudio de arquitectura técnica de Dos Hermanas, ha querido colaborar en el blog con un artículo hablando sobre un tema que tenía yo en el tintero desde hace tiempo (me han ahorrado faena), se trata de la carbonatación de hormigón.  Ya hemos visto en este blog algunos artículos en los que se mostraban problemas derivados de la carbonatación de hormigón, pero no había tratado detalladamente el problema.

    A los compañeros de Alkidia los puedes encontrar en las redes sociales, como en su página de facebook, perfil de twitter o página en google plus, además de en su página web donde puedes conocerlos más a fondo o leer su blog.

    Pero como lo importante de una colaboración es el artículo que nos traen, os dejo con él y ya me contaréis qué os parece.

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    Cuando vamos a estudiar las patologías de un edificio antiguo o falto de conservación, cuya estructura es de hormigón armado, con frecuencia nos encontramos signos de grietas y fisuras en cornisas, en vigas vistas en patios, pilares, etc. Grietas de tal magnitud que en muchos casos apreciamos signos significativos de desprendimiento de material, como es el caso de la cornisa de la siguiente fotografía.

    Desprendimientos en cornisa
    Desprendimientos en cornisa

    La principal causa de este tipo de signos es la carbonatación del hormigón, pero antes que nada conviene aclarar algo que puede inducir a confusión: la carbonatación no es ninguna patología ni ningún daño, ni ninguna lesión de la estructura. La carbonatación es un proceso natural. Y aquí viene la pregunta del millón. Si es un proceso natural, ¿por qué da pie a que aparezcan patologías en el hormigón que pueden derivar en situaciones de tanto riesgo como es el desprendimiento de material? Intentemos explicarlo de una forma clara en este artículo.

    Creedme que me encantaría hablar del tema sin tener que mencionar ningún tipo de reacción química ni entrar en términos demasiado técnicos, pero el proceso de la carbonatación no es más que eso: una reacción, por lo que algo tendremos que hablar de ello.

    El pH del hormigón (pH = medida de alcalinidad de una disolución) debe encontrarse entre 12’5 y 13’5 para proteger y pasivar correctamente las armaduras de su interior (disponiendo también, evidentemente, un adecuado recubrimiento). Asimismo, debemos saber que el hormigón es un material de naturaleza porosa, en cuya red de poros se encuentran disueltos los hidróxidos de calcio, de sodio y de potasio.

    Pues bien, una vez que el dióxido de carbono de la atmósfera logra entrar en el hormigón a través de los poros, e interviene alguna molécula de agua (ya sea de humedad relativa del ambiente o presencia de agua directa) y todos los hidróxidos han sido carbonatados, el pH bajará, y aquí es donde tendremos el problema: las armaduras empezarán a estar desprotegidas, es decir, comienza el proceso de oxidación. Y al oxidarse las armaduras, tenderán a expandirse. Y esto conlleva a romper el hormigón (es decir, fisurarlo o agrietarlo). Y si no detenemos este proceso, el levantamiento y posterior desprendimiento de material es más que probable (hemos de recordar también que para evitar este tipo de problemas no nos basta con que el hormigón tenga un pH alto, sino que también carezca de fisuras u otras vías de entrada de agua, lo cual no sería un problema derivado de la carbonatación pero que sí provocaría corrosión y posterior expansión del armado).

    Cuando nos encontremos en situaciones así, antes que nada deberemos cerciorarnos de que se trata realmente de una carbonatación. El procedimiento más común de hacerlo es mediante el test de fenolftaleína, del cual ya se avanzó algo en este post.

    Prueba de fenolftaleína para comprobación de carbonatación de hormigón
    Prueba de Fenolftaleína

    Recordemos. La fenolftaleína no es más que un compuesto químico orgánico indicador del pH existente en un elemento. Este test consiste en rociar el elemento en cuestión con dicho compuesto. Si el pH del elemento objeto de ensayo es superior a 9, la zona rociada toma un color rosado, mientras que si es menor se queda igual que estaba, es decir, nos dice claramente si “aquí hay carbonatación y aquí no”.

    Evidentemente, con el solo rociado no será suficiente, ya que tendremos que retirar (o terminar de romper a modo de cata) la pieza agrietada para comprobar el resultado.

    Por nuestra experiencia y en nuestra opinión consideramos que este test debemos tenerlo a mano siempre que hagamos una toma de datos sobre patologías ya que, como se explicó en el post de la toma de datos para informes periciales al que nos hemos referido, lo podemos llevar en un pequeño bote y su aplicación no tiene gran complejidad.

    Lo primero de todo para poder hacer este test: ¿dónde compro la fenolftaleína? La forma más sencilla es por medio de tiendas online que comercializan y distribuyen este compuesto. Su precio es asequible (unos 4 euros por 50 gramos se puede pagar).

    ¿Cómo se debe actuar en esta situación? Depende de cómo se encuentre la armadura, que es el sumun de la cuestión. Veamos los casos más comunes que se nos pueden presentar en la siguiente tabla, y los explicamos a continuación.

    Casos

    Actuación

    1. Se detecta carbonatación pero sin llegar a la armadura. Interrumpamos el proceso de carbonatación antes de que afecte a la armadura.
    2. La armadura está oxidándose y ha perdido la corruga. Coloquemos un puente de adherencia y terminemos de reparar el elemento estructural afectado.
    3. La armadura está oxidándose y ha perdido sección. Dependiendo del grado de pérdida de sección, se deberán tomar unas medidas u otras (desde refuerzo de la estructura hasta la demolición del elemento, en el peor de los casos).

    Caso nº 1. El espesor de carbonatación aún no ha alcanzado la armadura.

    Si con el test se comprueba que la carbonatación aún no ha llegado a la armadura, no debemos darnos por satisfechos informando, dictaminando o certificando (mal asunto certificar eso) que no existen riesgos de patologías estructurales derivados de la carbonatación. Eso, desde nuestra humilde opinión, es un fallo.

    Si tenemos un espesor de carbonatación considerable o algunos elementos del entorno ya están afectados, debemos tener por seguro que si no hacemos nada, la carbonatación seguirá avanzando y, tarde o temprano, sí alcanzará a la armadura. Que no quepa duda.

    Debemos interrumpir ese proceso. La mejor forma de interrumpirlo es mediante una aplicación superficial como puede ser una pintura protectora, existiendo algunas especiales anti-carbonatación. Se deberá, pues, reponer la zona afectada o en la que se haya hecho la cata con mortero de reparación estructural y posteriormente aplicar la protección mencionada.

    Oxidación de armadura por carbonatación
    Oxidación de armadura

    Caso nº 2. El espesor de carbonatación SÍ ha alcanzado la armadura.

    En este caso, veamos en qué estado se encuentra la misma: ¿ha perdido corruga? ¿Ha perdido sección?

    La pérdida de corruga es el inicio del proceso de oxidación de una armadura dado que es lo más superficial del elemento. Con dicha pérdida, lo que recomendamos efectuar un puente de adherencia (normalmente con productos especiales a base de cemento), ya que la función de la corruga esa básicamente: mejorar la adherencia entre el acero y el hormigón. Posteriormente a dicho puente, reparar el elemento afectado con mortero de reparación estructural.

    Caso nº 3. El espesor de carbonatación sí ha alcanzado la armadura y ésta ha perdido sección.

    El principal problema llega cuando la sección de la armadura sí está afectada. En este caso, dependiendo del grado de pérdida se actuará de una forma u otra, lo cual no cabría en este artículo. Dependiendo de cada caso, se podría desde reforzar la estructura hasta tener que demoler, en el peor de los casos.

    [hr]

    Bien cómo veis los compañeros se han currado un buen artículo sobre el tema de la carbonatación, aunque seguro que siempre se queda algo por decir sobre algo tan extenso y que tantos problemas provoca en las estructuras de hormigón.

    [quote]¿Quieres colaborar completando el artículo? Ahí tienes los comentarios para que puedas aportar tu opinión o experiencia.[/quote]



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    Enrique Alario · Arquitecto Técnico en Valencia · Arquitecto Técnico en Paterna · Máster en Tecnología de la Edificación · Perito Judicial

  • Con la cámara a cuestas… desprendimientos en el Palau de les Arts de Valencia

    Con la cámara a cuestas… desprendimientos en el Palau de les Arts de Valencia



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    [highlight]Actualizado el 9 de abril de 2014.  Sigue hasta el final[/highlight]

    Hace unos pocos días saltó una noticia que muchos de los técnicos que estamos por Valencia llevábamos tiempo esperando… «Se han producido desprendimientos en el Palau de les Arts, en distintas zonas del cascarón del edificio»

    No es que seamos adivinos, pero estaba cantado que aquello iba a caer a la vista de los abombamientos que se habían producido en el revestimientos.  Se notaba que estaba totalmente suelto.  Puede parecer que sea muy fácil decir esto una vez ocurrido, pero no soy el único que lo dijo.  Ya el compañero Carlos Lerma, arquitecto de Valencia, lo dijo hace un tiempo en su blog de fotos de arquitectura, ArquitecturaDC, además de muchos otros arquitectos y arquitectos técnicos que incluso habían alertado a la administración.

    Pero… ¿Qué ha pasado?  Si te parece vayamos por partes.

    Una vista general

    En primer lugar creo que es interesante aportar algún dato sobre el edificio.  No voy a entrar en el tema presupuestario, pues como valenciano, solo de pensarlo me pongo a llorar.

    Se trata de un espectacular edificio diseñado por Santiago Calatrava dentro del conjunto de la Ciudad de las Artes y de las Ciencias de Valencia.  Esta destinado principalmente a albergar espectáculos de ópera, danza, teatro y música.

    Fue inaugurado el 8 de octubre de 2005 (hace solo 8 años).  Tiene una superficie de unos 37.000 metros cuadrados y unos 70 metros de altura.  Ejecutado con hormigón blanco, acero y revestimiento cerámico en el cascarón exteri0r (precisamente de lo que hablaremos en un momento).

    Ya desde prácticamente su inauguración, el edificio ha presentado problemas, como fue que algunos de los asientos del auditorio no tenía visibilidad sobre el escenario, una plataforma escénica que se hundió o también las filtraciones (a lo bestia) que se producían en los sótanos cuando llovía.  Como veis, una joya de edificio.

    Por si alguno no conoce el edificio, aquí os dejo unas fotos, aunque puedes ver muchas más en el álbum de facebook o en el vídeo de youtube (también lo encontrarás al final del post).

    Lo que ha pasado ahora

    Ahora que ya conocéis un poco más el edificio del que os voy a hablar, ya podemos entrar en lo que ha ocurrido estos días atrás.  Como os comentaba, la noticia ha sido que se han producido desprendimientos en el Palau de les Arts, en algunas partes del revestimiento de trencadís (mosaico cerámico con piezas de formas irregulares), lo que ha provocado que se cerrara el edificio por riesgo de sufrir más desprendimientos, cosa que como veremos no sería de extrañar a la vista del estado.

    El trencadís está colocado sobre una gigantesca plancha metálica que hace de «cascarón» del edificio, sin mayor función que la de… sin mayor función :/   Os podéis imaginar que un material cerámico, «pegado» sobre un material metálico de semejantes dimensiones, ubicado en una de las zonas calurosas de la península, recibiendo calor directamente en esa gran superficie no tiene pinta a priori de que vaya a funcionar muy bien debido a los diferentes (muy diferentes) coeficientes de dilatación de ambos materiales.  Esto es algo que creo que no es necesario ser técnico para darse cuenta, pero si un «gran arquitecto» piensa que puede funcionar perfectamente ¿quien soy yo para contradecirle?

    Mirad unas fotos de los desprendimientos que ha sufrido el revestimiento del edificio.

    Las causas en mi opinión

    Después de la cantidad de veces que he dicho en éste mismo blog que las lesiones en los edificios hay que estudiarlas, analizarlas, tomar datos y objetivizar las conclusiones, no quiero ser yo el que rompa esta regla aventurándome a dar por buenas las opiniones que voy a comentar.  No dejan de ser eso, opiniones basadas en lo que he visto y en la experiencia, pero que tendrían que ser corroboradas y completadas por datos que objetivicen la conclusión o que obtengan otras conclusiones diferentes a las que voy a comentar.

    Como ya he comentado hace un momento, en principio la solución de colocar el revestimiento cerámico escogido sobre esa gran superficie de acero no me parece la mejor de las ideas, ya que ambos materiales se comportan de manera muy diferente ante los movimientos causados por los cambios de temperatura, pero sin embargo aquí se les hace trabajar juntos, unidos, teniendo que acompañar el uno los movimientos del otro… ¡¡Ni de coña!!

    Podría pensarse que se ha utilizado un fantástico adhesivo supermegahipermaravilloso, con unas propiedades portentosas en cuanto a compatibilizar movimientos, hiperelástico y con un poder de adherencia que ya quisieran para sí las pegatinas de las naves de la NASA, pero aún en ese caso, sería necesario un espesor, un mínimo grosor que permitiera esa diferencia de movimiento, pero sin embargo, al observar la unión entre ambos materiales, no se aprecia más que apenas un par de milímetros (siendo muy generoso) de material de adherencia.

    Desprendimiento en Palau de les Arts
    No se aprecia prácticamente espesor de la capa de adhesivo

    Todo el mundo que esté metido mínimamente en el mundillo de la construcción conoce la importancia de las juntas de dilatación.  Hasta en la colocación del pavimento más simple se tiene en cuenta la colocación de juntas que permitan el libre movimiento de los materiales cuando se produzcan cambios de temperatura, que les permita expandirse sin tener que hacerlo levantándose de su plano para ganar espacio, que es lo que parece que ha ocurrido aquí.

    El cascarón tiene una superficie aproximada de unos 20.000 metros cuadrados, con una longitud continua (sin huecos o quiebros en la superficie que permitan moverse al material) que alcanza fácilmente los 100 metros, pero que sin embargo no presenta ni una sola junta de dilatación en toda su superficie.  Claro ¿cómo le van a poner juntas? ¡¡Con lo mal que quedan!! ¿En qué estaría yo pensando? :/

    Lo que ocurre en un pavimento en el que no se han colocado las juntas necesarias es que acaban levantando las piezas, buscando el espacio que les falta en horizontal para poder dilatarse libremente.  No me puedo creer que una cosa así no se tuviera en cuenta en el diseño (lo digo en serio, estoy convencido que no puede ser), así que tengo muchísima curiosidad por saber las medidas que se tuvieron en cuenta para contrarrestar éste efecto, aunque parece evidente que no han funcionado.

    Aunque el día que fui a tomar las imágenes no era el mejor día para ello (dia nublado, fotos oscuras), creo que se ven bien en las siguientes fotos los abombamientos que se aprecian en gran parte de la superficie del «cascarón» debido al efecto que he explicado.

    Todos estos «abombamientos» son zonas que se encuentran despegadas del soporte, puntos débiles donde las piezas se sujetan únicamente por el roce de unas con otras y por la unión de las mallas utilizadas para la colocación del trencadís, pero que están condenados a acabar desprendiéndose tarde o temprano.  Es por ello por lo que desde el organismo que gestiona la Ciudas de las Artes y de las Ciencias de Valencia y por tanto el edificio del Palau de les Arts, ha decidido (con buen criterio en mi opinión) desmontar la totalidad del revestimiento para evitar daños futuros.  Lo que falta por conocer es lo que colocarán en su lugar, espero que no vuelvan a cometer el error de volver a colocar el mismo tipo de revestimiento.

    Vídeo con más fotos

    Me parecía un poco complicado explicar las causas del desprendimiento únicamente con el texto del post, así que he decidido preparar un vídeo (solo unos 4 minutos) para poder mostrar muchas más imágenes y poder explicar un poco más las causas que considero que pueden haber sido las causantes de los daños.

    Además, puedes encontrar muchas más fotos en los ábumes de fotos que he creado tanto en mi página de facebook como en mi página de google+ (recién inaugurada, todavía en construcción).  Lo pongo en ambas plataformas para que escojas la que más te guste.

    Aquí os dejo el vídeo que he preparado.

    [quote][typography font=»Cantarell» size=»26″ size_format=»px» color=»#304cff»]Espero que te haya servido la explicación y te haya gustado el post. Si es así te animo a compartirlo en tus redes sociales, quizá a tus contactos también les resulte interesante.[/typography][/quote]

    Actualización 9 de abril de 2014

    Hasta el momento parece que todavía no se ha tomado una decisión sobre lo que se va a hacer con el revestimiento del edificio, pero lo que sí han hecho ha sido retirar todo el trencadís que había colocado, así que, como no podía ser de otra manera, me he ido hasta allí con mi cámara para poder mostrarte cómo está ahora mismo el edificio.

    En las primeras imágenes he intentado captar ángulos parecidos para poder comparar zonas y ver cómo estaban antes y después de la retirada del trencadís.

    El edificio está quedando así:


    [hr]

    Enrique Alario · Arquitecto Técnico en Valencia · Arquitecto Técnico en Paterna · Máster en Tecnología de la Edificación · Perito Judicial

  • Resumen del blog en 2013

    Resumen del blog en 2013

    Ha pasado volando pero ya se acabó, terminó el 2013 y con él un año más de éste blog que tantas alegrías me está dando.  No lo he hecho en ninguno de los años anteriores, pero me ha parecido una buena idea hacer un resumen de lo que ha sido el 2013 para el blog.

    El primer artículo que publiqué en el blog fue aquel sobre «Ladrillo o Pladur» en abril de 2011 y ya entonces me sorprendí por la acogida que había tenido.  Desde entonces he publicado 86 entradas, ahí es nada, pero sin duda el 2013 ha sido el año del despegue del blog.  Así como en los años anteriores no pasaba de las 10.000 visitas únicas por mes (usuarios únicos, aunque repitan visita), este año no he bajado más que en una ocasión de las 11.000 visitas únicas, con picos de incluso 16.000… ¡¡Una Pasada!! Este año tengo como objetivo estabilizar las visitas únicas en más de 15.000.

    Visitas únicas al blog de Enrique Alario Arquitecto Técnico

    Además, el número de suscriptores ha crecido considerablemente, pues he pasado de apenas 250 suscriptores al empezar el año a los 415 compañeros suscritos que reciben los artículos automáticamente en la bandeja de correo.  Este año que entra espero alcanzar los 600, pues habrá sorpresas para los suscritos.  ¿No lo estás todavía? ¿a qué esperas? SUSCRÍBETE.

    Los artículos que más han gustado

    Es difícil poder evaluar los artículos que más os han gustado, pues algunos han tenido pocas visitas pero muchos comentarios, otros han sido muy compartidos pero poco comentados, otros se han comentado en las redes pero no han tenido visitas ni comentarios en el blog… en definitiva, muchas variables que me hacen muy difícil afirmar de manera objetiva vuestros artículos preferidos, así que he me he decidido por el criterio de los comentarios en el blog, pues considero que una entrada tenga comentarios significa que ha gustado y ha provocado conversación sobre el tema, así que, siguiendo este criterio, aquí tenéis los 10 post que más han gustado en el 2013:

    [ordered_list style=»decimal»]

    1. Consecuencias de la falta de objetividad del perito de parte.
    2. Cómo ser perito judicial.
    3. Reforma de vivienda en Valencia.  Propuesta de distribución.
    4. Reforma de vivienda en Valencia.  Primera toma de datos.
    5. Esa maldita costumbre de perder las buenas costumbres.
    6. Apps de Construcción.
    7. Reforma de vivienda en Valencia.  Primeros pasos.
    8. Listado de apps de construcción.
    9. Proyecto de rehabilitación de fachada.  Toma de datos.
    10. Formación de Técnicos… ¿Sólo técnica?

    [/ordered_list]

    Hitos durante el año

    Echando la vista atrás para escribir éste artículo, me he dado cuenta que ha sido un año en el que he hecho muchísimas cosas que nunca me había plateado antes y que las he conseguido en gran parte gracias al blog.  Por ejemplo, este año he empezado a dar algunas charlas y jornadas de formación relacionadas con la presencia en redes sociales para mejorar la visibilidad profesional, uso de blogs y en resumen contando mi experiencia en esto del 2.0.

    No es que sea un experto en el tema, ni muchísimo menos, me limito a compartir lo poco que sé a los compañeros de profesión (Arquitecto Técnico, por si a alguno se le a olvidado :p) y sobretodo a contar mi experiencia, el uso que le he dado a las redes y al blog y los resultados que he obtenido de manera profesional.

    [quote float=»right»]Durante el 2013 he tenido la oportunidad de compartir mi experiencia 2.0 con compañeros Arquitectos Técnicos.[/quote]

    De momento he tenido el gustazo de poder compartir una charla con los compañeros de Valencia, Murcia, Albacete, Cuenca y Granada, aunque espero que durante este año que empezamos pueda visitar muchos otros colegios profesionales.  Si quieres que me pase por el tuyo solo tienes que decirle al colegio que se ponga en contacto conmigo, estaré encantado.

    También en este año he decidido poner publi en el blog.  Ya te contaba en el artículo que escribí que quería darle una evolución al blog, mejorar la imagen y aprovechar para ver si se puede sacar algún dinerillo.  Lo de la imagen lo voy haciendo poco a poco, habrás notado que no hace mucho cambié el theme del blog y por lo tanto se ha modificado un poco la imagen.  Seguirán habiendo cambios.  Por cierto, si también estás pensando en darle una vuelta a la imagen de tu blog, no dudes en visitar , donde encontrarás miles de temas de muchísima calidad.  Si, son de pago, pero si de verdad quieres a tu blog, dale un capricho… los precios no son caros y las ventajas son muchísimas.

    En cuanto a la publi, la verdad es que no se saca mucho, pero al menos he conseguido suficiente para pagar el dominio y el servidor para el año que viene.  Espero que no os resulte molesto que haya metido los banners, procuro que no sean demasiado intrusivos.  Si conoces a alguna empresa (o tu mismo) que esté interesada en anunciarse en el blog, no dudes en decirle que contacte, podrá conseguir una buena visibilidad muy segmentada entre técnicos de construcción.

    Novedades en las secciones del blog

    Hay varias secciones que han sido fijas desde el arranque del blog, como la de «Barbaridades en Obras» y la de «Con la Cámara a Cuestas«, aunque este año no he podido dedicarles tanto tiempo como en años anteriores.

    Sin embargo he abierto un par de nuevas secciones durante este año que han tenido muy buena acogida por vuestra parte, al menos eso me ha parecido.  Se trata de la sección de «Apps de Construcción» y la de «Reforma de Vivienda«.

    En la primera de ellas, la de apps de construcción, estoy recopilando las aplicaciones para dispositivos móviles específicas para nuestro sector, agrupándolas en una lista de apps de construcción y probando las que me parecen interesantes para luego contaros mis impresiones.

    Apps de Construcción
    Apps de Construcción

    En la segunda de las secciones nuevas, la de la reforma de vivienda en Valencia, he querido haceros partícipes desde el principio hasta el final de la evolución de un encargo de reforma de vivienda que he recibido durante el año.  Desde la primera toma de datos, os he ido mostrando los primeros planos, distribuciones, fases de elección de materiales… así hasta el final.  La obra ya está terminada, a falta de últimos retoques, así que el resultado de la reforma y el resumen de toda la intervención será no de los primeros artículos del próximo año.

    Otros proyectos relacionados

    Además del blog, sigo participando en los programas de ticAT que hacemos un grupo de compañeros en directo cada dos semanas (si no lo conoces te recomiendo que le des un vistazo a los vídeos) y además he arrancado un par de nuevos proyectos relacionados con internet y las redes sociales.

    El primero de los nuevos proyectos que he arrancado este año es el de LibrosDeConstrucción.com, una página donde voy subiendo libros relacionados con el sector de la construcción para facilitar la búsqueda.  Voy subiendo libros poco a poco, según me lo permite el tiempo de que dispongo.  Allí puedes encontrar libros, además de opinar sobre los que ya hay colgados para ayudar a otros compañeros en su elección.  Faltan muchos (muchísimos) por subir, yo no los conozco todos, así que me es de gran ayuda cuando alguno de vosotros me sugiere alguno que no lo tenga todavía.

    Libros de Construcción

    El segundo de los proyectos que arrancó durante el 2013 fue el Brick&Tweets, un evento que preparé junto con Ricardo Hoyos y Emilio J. Pérez en el que nos reunimos compañeros del sector de la construcción que nos conocíamos por las redes sociales, pero que queríamos también conocernos en persona.  Espero que podamos repetir la experiencia, pues es una bonita manera de conocer compañeros más allá de las pantallas.

    Tu opinión me interesa

    Me gustaría contar con tu opinión para poder seguir mejorando el blog en este año 2014, así que he preparado un pequeñísimo cuestionario con solo cuatro preguntas para conocer tus impresiones sobre el blog.  Me sería de gran ayuda un minutito de tu tiempo para completarlo.  Te lo agradezco.

    [quote float=»left»]Como ves, este año ha sido muy movido para mi, espero que me acompañes durante el 2014 tanto en el blog como en los nuevos proyectos que sin duda irán surgiendo.[/quote]


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    Enrique Alario · Arquitecto Técnico en Valencia · Arquitecto Técnico en Paterna · Máster en Tecnología de la Edificación · Perito Judicial

     

  • Proyecto de Reparación de Fachada.  Toma de datos

    Proyecto de Reparación de Fachada. Toma de datos

    No se si os pasará como a mi, pero últimamente los encargos que más llegan con obra son los proyectos de reparación de fachada y la dirección de los trabajos.  Por desgracia suelen aparecer de la mano de un contratista que ya tiene adjudicada la obra y tiene un presupuesto aceptado.  Evidentemente no es la situación más deseable, pues lo primero es el proyecto y en base a ese proyecto ya se prepara el presupuesto de los trabajos, pero eso es otro tema que ya trataremos en otro post, a ver si consigo que las comunidades (y sobretodo los administradores) entiendan que en este caso el orden de los factores SÍ altera el producto.

    Al menos en Valencia (me consta que también en muchas otras localidades) el proyecto y dirección es obligatorio para actuar sobre fachadas, así que es tontería pedir primero presupuesto a contratistas sin tener un proyecto con la definición de trabajos, pero como digo lo veremos en otro post.

    En este artículo, lo que pretendo es compartir la lista de datos que tomo para iniciar cualquier proyecto de reparación de fachada, pues como suele pasar, un buen arranque te ahorrará trabajo durante la redacción de la documentación y seguramente te ahorrará algún otro viaje de comprobación.

    Es importante ir ya a la toma de datos con una lista de los datos que se quieren obtener.  Para ello nada mejor que un checklist donde puedas comprobar que no te dejas nada.  Yo utilizo una aplicación del iPad que me gusta mucho que es Manage, que me permite tener las listas de chequeo de manera muy cómoda.  Tiene un pequeño coste, pero cuando una aplicación me sirve no me importa gastarme la enorme fortuna que vale (2,65€ :0)

    Nada más llegar a la fachada, lo primero que hago es un croquis de la misma.  No he sido nunca muy agraciado con el dibujo, pero no necesito un nivel de detalle muy alto, simplemente tiene que servir para que vaya realizando anotaciones de los datos que me interesen, sobretodo acotaciones.

    Proyecto de Reparación de Fachada en Valencia. Toma de Datos

    Para hacer el croquis de la fachada también utilizo el iPad, aunque no tengo una aplicación concreta que use siempre, de momento voy probando varias.  En la última reparación de fachada en Valencia que fui esta semana pasada utilicé la aplicación Penultimate, que me permite sincronizar los dibujos y anotaciones con Evernote y además se dibuja muy bien.  Hasta ahora la que más estaba usando era uPad (tienes versión gratis, pero con la de pago puedes hacer más cosas), aunque con esta funcionalidad de toma de datos hay un montón de aplicaciones válidas, que junto con un puntero te facilitarán mucho la tarea de toma de datos.  En breve prepararé un artículo en Apps de Construcción para compartir las impresiones sobre las que he probado.

    Desde luego, toda la toma de datos y el croquis que comento se puede hacer en una libreta de papel, pero a mi me gusta la opción de usar el iPad, ya que así, entre otras muchas cosas, puedo hacer anotaciones directamente sobre imágenes de la fachada, incluso con algunas aplicaciones la foto te sirve de calco para hacer el croquis.

    Reparación de fachada.  Anotaciones sobre foto
    Anotaciones sobre foto

    Datos a tener en cuenta

    Lo primero que tenemos que tener presente es lo que nos cuenten los vecinos.  Seguramente han decidido actuar sobre la fachada por haber tenido algún problema concreto, así que hay que conocerlo para poder resolverlo, junto con otros muchos problemas que seguramente tendrá la fachada pero que los vecinos no han tenido en cuenta por no haber producido un problema directo sobre las viviendas.

    A continuación, tras preparar el croquis (o antes, a gusto del consumidor) tomo fotos de todas las partes de la fachada que luego me puedan servir para evitarme algún desplazamiento si he olvidado algo, así puedo recurrir a la foto para comprobar detalles en el despacho.  En cualquier caso, las fotos que no deben faltar en tu toma de datos son:

    • Foto general de fachada.  Si no tienes espacio para que salga completa hazla a tramos, pero tienes que poder ver la fachada al completo en el ordenador cuando estés trabajando, por mucho que te empeñes en la toma de datos, siempre acaba faltando algo y esta foto te puede ayudar.
    • Foto de la planta baja, donde podremos ver los accesos al edificio, garajes, locales comerciales, de manera que nos indique donde prever pasos bajo andamios o marquesinas de protección.
    • Fotos de detalle de puntos a reparar.  Yo suelo hacer una foto de situación del daño en la fachada y una de detalle, así puedo ubicar la imagen de detalle en la zona de la fachada donde se encuentre.
    • Fotos de la acera y de la calzada, sobretodo de la acera.  Yo hago foto hacia ambos lados desde los extremos de la fachada, lo que me permite tener una imagen de los obstáculos que me voy a encontrar para tenerlos en cuenta a la hora de prever medios auxiliares, pasos de peatones, etc…  Las fotos de la calzada las uso para recordar el ancho, los sentidos de circulación, carriles, etc…
    • Fotos de la cubierta, sobre todo en caso de tener que instalar andamios colgados o prever trabajos verticales, pues tendremos que tener en cuenta las condiciones de la cubierta para ver la viabilidad de colocar medios auxiliares o anclajes.
    • Como norma general tomo fotos de todo lo que se me ocurre sobre la marcha.  Al final me sobran casi todas, pero son gratis, no pesan y en más de una ocasión me ha venido muy bien para ver algún punto en concreto que me había dejado.

    Medidas y acotaciones

    Cuando nos pongamos delante del ordenador a preparar los planos, necesitaremos una serie de acotaciones mínimas que serán imprescindibles para definir los trabajos y los medios auxiliares a utilizar.  Por supuesto necesitaremos una medición de las partidas, pero en esta primera toma de datos como mínimo recopilo las siguientes cotas:

    • Altura total del edificio.  Te la van a pedir en el ayuntamiento para el permiso de andamios y para definir el objeto del proyectos.
    • Profundidad del voladizo desde el plano de fachada, pues será una zona a salvar en caso de utilizar andamios o para prever un paso de peatones protegido.
    • Ancho total del edificio.  Esta es evidente, necesitaremos conocer el tamaño del edificio sobre el que actuaremos.
    • Ancho de acera.  En ancho de acera determinará la posición del paso de peatones.  Si tengo ancho suficiente podré desviar a los peatones hacia el exterior de la acera, pero en caso de que la ocupación con andamios o marquesinas no permita el paso por el exterior por no tener ancho suficiente, tendré que prever un paso protegido pegado a la fachada.  En algunos casos puede ser necesario habilitar el paso por debajo de la acera, ya en la calzada, pero es la última opción que utilizo.
    • Ancho de la calzada.  Si es una calzada grande puede no ser necesario tomar este dato, pero en caso de que sea estrecha habría que conocer ésta medida para comprobar que podemos acceder con camiones, grúas o los medios que necesitemos.  No solo el espacio frente a la fachada, sino que en algunos casos puede incluso ser necesario conocer las condiciones de acceso o de salida, pues hay barrios en los que no es posible acceder con ciertos vehículos y esta circunstancia nos puede fastidiar las previsiones de medios que pretendamos utilizar.
    • Posición de accesos al edificio, para así poder definir en proyecto los pasos que será necesario acondicionar bajo los medios a utilizar, ya sean andamios, marquesinas o lo que sea.  Sobretodo es importante conocer la posición de los garajes, pues necesitan ancho suficiente para el acceso y salida y sobretodo, en algunas ocasiones, necesitan tener una visibilidad para incorporarse los vehículos al salir, lo que requerirá un ancho mínimo en algunas calles.  Puede ser necesario colocar algún espejo para garantizar la seguridad durante la salida del garaje.
    • Posición de obstáculos en aceras.  Árboles, farolas, buzones, contenedores, bancos públicos, paradas de autobús… muchos son los obstáculos que nos podemos encontrar y tenemos que tenerlos perfectamente ubicados, no solo unos respecto de otros, sino conocer la distancia a la fachada, pues puede ser que planteemos un paso peatonal por la parte exterior de la acera pero que existe un obstáculo que estrangule dicho paso y no lo haga viable.

    Datos del entorno

    Como acabo de mencionar, los obstáculos que nos encontremos en la acera pueden condicionar los medios que tengamos que utilizar, o bien condicionar los acopios, descargas de material, accesos u otras circunstancias que deberemos prever durante el proyecto.

    Por ejemplo, puede ser necesario tener que avisar al ayuntamiento para modificar la ubicación de  contenedores de basuras o paradas de autobús.

    Otro condicionante del entorno que tendremos que anotar es el tráfico, carriles de la calzada o el sentido de circulación, pues puede ser necesario hacer algún corte puntual y habrá que prever qué haremos con el tráfico existente.  Será más fácil en calles poco transitadas, pero si la calle tiene mucho tráfico será un dato a tener muy en cuenta.

    Además del tráfico rodado, habrá que contar también con el tráfico peatonal.  No será lo mismo actuar en una acera de una calle de extrarradio con pocos viandantes que en una calle céntrica de tiendas.  Los pasos de peatones tienes que adaptarse para la cantidad de peatones que se prevean, así que es un dato a considerar.

    Tampoco podemos dejar de mirar al suelo, pues en caso de tener que utilizar medios auxiliares que precisen apoyos en la acera, tendremos que estar seguros que ésta cumple las condiciones suficientes para el apoyo, pues en algunos casos pueden ser forjados, haber suelos con ventilaciones, otros que aporten luz a sótanos, trapas de arquetas… éste último punto es importante, pues debemos evitar apoyos directos de elementos pesados sobre tapas de plástico.

    Reparación de fachada.  Andamio sobre arqueta

    Daños apreciables y actuaciones necesarias

    No hay que perder de vista que el objeto de que una comunidad de propietarios te llame para reparar una fachada es que ésta presenta algún tipo de daño o problema a solucionar, ya que por desgracia, en éste país no se suele actuar simplemente por mantenimiento.

    Habrá que localizar entonces los daños apreciables o síntomas que puedan hacer pensar que existe un daño más profundo.  Seguramente será necesario volver para hacer un estudio más detallado de puntos concretos, incluso que haya que ir con operarios para realizar catas y comprobaciones, pero en esta primera toma de datos procuro ceñirme a datos generales para luego poder planificar las actuaciones previas que llevaré a cabo para concretar los trabajos a realizar.

    En ocasiones se aprovecha la actuación en fachadas para impermeabilizar la cubierta, por lo que habrá que tomar datos también de ésta, como por ejemplo el tipo de cubierta existente, la ubicación de sumideros, estado general, daños apreciables, etcétera.  Es interesante conocer si las viviendas de última planta han sufrido filtraciones localizadas, pero lo normal es que al tener que actuar sobre la totalidad, los daños puntuales no sean un dato necesario.  No así si pretenden reparaciones puntuales, aunque esto es algo que siempre desaconsejo, no me gustan los parches.

    El material impermeabilizante también puede ser un dato a tener en cuenta, pues puede condicionar el tipo de solución de impermeabilización se escoja, ya que en algunos casos puede ser necesario retirar lo existente, como por ejemplo las cubiertas ejecutadas con clorocaucho (Ya conoces mi opinión sobre éste material ¿no? pues visita el post)

    Previsión de medios auxiliares

    Normalmente en esta primera toma de contacto ya podemos empezar a intuir el medio auxiliar que será más adecuado para la ejecución de la fachada.  Para ello es un ejercicio interesante hacer un juego de descartes.  De los medios que se te ocurran (andamios colgados, de cremallera, trabajos verticales, tubulares) busca los condicionantes que pueden descartar a alguno de ellos.

    Por ejemplo, puede ser que un ancho de acera insuficiente o gran cantidad de entrantes y salientes haga poco aconsejable el uso de un monomástil, o bien las condiciones de la cubierta no hagan aconsejable el apoyo de contrapesos para colocar un andamio colgado.

    Otro condicionante puede ser la actuación sobre una fachada a patio de manzana, pues es probable que la planta baja se encuentre cubierta formando una terraza en planta primera sobre la que apoyar andamios.  En este caso es importante tomar datos del forjado, ubicación de pilares o plantas hasta el firme (puede haber garajes) por si hubiera que apuntalar para transmitir cargas de forjado.  También es interesante conocer los usos de los espacios bajo la zona de apoyo, pues en caso de tener que apuntalar no será lo mismo una planta baja sin uso que un local comercial, un garaje o una vivienda en planta baja.

    A mi me gusta salir de ésta primera toma de contacto con éstos descartes hechos, de manera que luego me cueste menos escoger el medio auxiliar que tendré en cuenta durante la redacción de la documentación.

    En resumen, esto que os cuento es mi primera visita a una fachada para iniciar un proyecto de reparación.  Evidnetemente es muy generalista, pero no puedo entrar en un post a detallar cada uno de los casos que se pueden presentar, así que tómalo como lo mínimo imprescindible.  Espero que te sirva en caso de que no tengas experiencia en este tipo de intervenciones, pero si ya has hecho varias me encantaría conocer cómo lo haces tu.

    ¿Qué te parece mi toma de datos inicial? ¿Añadirías algún dato a recopilar en la primera visita? Tienes a tu disposición los comentarios para que compartas tu opinión o sugerencias.

    Ah, y si te ha gustado no dudes en compartir, quizá a tus contactos también les interese.

     

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    Enrique Alario · Arquitecto Técnico en Valencia · Arquitecto Técnico en Paterna · Máster en Tecnología de la Edificación · Perito Judicial

  • Apps de Construcción | Midoo.  Visor archivos BC3 en tu dispositivo

    Apps de Construcción | Midoo. Visor archivos BC3 en tu dispositivo

    Hoy comparto una app de construcción que me descubrió el amigo Chalo Alonso en mi reciente visita a Granada.  Se trata de Midoo, una aplicación que nos permite ver archivos BC3 en nuestro dispositivo móvil.

    Es una aplicación de los más sencilla, no hace más (ni menos) que permitirnos ver en el móvil o la tablet el presupuesto de una obra con toda su estructura, es decir, capítulos, subcapítulos, partidas, precios descompuestos, precios unitarios, mediciones detalladas y los textos, simplemente importando el archivo .bc3.

    Desde la aplicación podremos exportar el presupuesto a PDF, escogiendo si queremos incluir mediciones o precios, o bien si queremos incluir en las partidas las descomposiciones, los textos o las líneas de medición.  Además, una vez creado el PDF, nos nos da la opción de compartirlo por mensaje, mail o abrir en alguna otra aplicación del dispositivo que sea capaz de leer PDFs.

    Para ver un archivo bc3 solo tienes que pinchar en el archivo y se abrirá automáticamente desde la aplicación, así que puedes enviarlo a la tablet o el móvil a través de mail o cualquier servicio de alojamiento de archivos en la nube.  Es muy fácil.

    En la versión de prueba solo permite ver los tres primeros capítulos y 5 partidas de cada capítulo, además de ver la descomposición detallada de las partidas.  Si quieres tener acceso a ver la totalidad del presupuesto, que es de verdad lo que interesa, el precio de la aplicación es de 4,49€, lo que te dará acceso a las futuras actualizaciones y a la versión 2.0, que por lo que dice en su página web aportará nuevas e interesantes funcionalidades.

    Apps de Construcción.  Vista de la web de Midoo

    Algunas futuras funcionalidades que anuncian en su página es la posibilidad de crear PDF del presupuesto o parte del mismo para poder enviarlo a contratas y pedir presupuestos de partidas concretas, así como la funcionalidad de crear los presupuestos.  Habrá que estar atentos a las novedades.

    Recuerda que puedes encontrar más aplicaciones intresantes en la Lista de Apps de Construcción del blog.

    Descarga Midoo para iOS

    Encuentra más aplicaciones en la Lista de Apps de Construcción del blog.

     

    ¿Qué os parece ésta aplicación? Si te gusta compártela con tus contactos, seguramente también les servirá a ellos

     

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    Enrique Alario · Arquitecto Técnico en Valencia · Arquitecto Técnico en Paterna · Máster en Tecnología de la Edificación · Perito Judicial

  • Mi participación en la jornada del Colegio de Aparejadores de Granada

    Mi participación en la jornada del Colegio de Aparejadores de Granada

     

    La semana pasada tuve la oportunidad de poder participar en la jornada que el Colegio de Aparejadores de Granada organizó con objeto de presentar su nueva imagen corporativa y también para presentar a los colegiados su estrategia de comunicación en redes sociales.  Lo del diseño no se me da nada bien, así que es evidente que mi participación se produjo en la parte de comunicación en redes sociales.

    En principio iba a ser una participación online, vía hangout al estilo de los programas en los que participo con el grupo TicAT, pero cual fue mi sorpresa cuando desde el colegio me invitaron no solo a participar en la jornada de manera online, sino que la invitación se refería a que me desplazara a Granada para estar allí con ellos.  Os podéis imaginar que fue una idea que me entusiasmo y que no tengo palabras suficientes para agradecer al Colegio de Aparejadores.

    En la jornada pude compartir mesa con Jose Antonio Rodríguez (@JoseantonioJun), que es el alcalde de Jun, un pueblecito granadino muy 2.0 y a quien no tenía el gusto de conocer y también con Jose Luis Zurita (@zurita1969), director comercial de BricoGranada y persona muy activa en redes sociales, tanto de manera personal como profesional en BricoGranada y marcas relacionadas.  A Jose Luis sí que lo conocía por las redes desde la época de #edig, así que me hizo especial ilusión conocerlo en persona.

    La participación no fue especialmente extensa, unos 15 minutos en los que pretendí mostrar mi experiencia en la utilización de las redes sociales para la promoción profesional de mis servicios como Arquitecto Técnico, escaso tiempo para profundizar, pero espero que fuera suficiente para meter el gusanillo a los asistentes y a los que siguieron el evento por streaming.

    Antes de poner el vídeo, además de agradecer incansablemente la invitación al Colegio de Aparejadores de Granada, quiero destacar el camino que están abriendo al resto de colegios profesionales en el uso de internet y las redes sociales para la comunicación con sus colegiados, creo que los colegios tienen que estar, lo apoyo convencido de que es necesario para mejorar el servicio que se presta tanto a los colegiados como a los usuarios de servicios técnicos. Bravo por ellos.

    Para conseguir esto no han optado por contratar a empresas externas que lleven la comunicación, sino que han preferido contar con la colaboración de un compañero aparejador, además de conocedor de las redes sociales y la presencia en internet, de manera que conoce la problemática del sector, lo que necesitamos los técnicos y el lenguaje propio de la profesión, se trata de mi amigo (no lo dudes) y compañero de grupo TicAT Chalo Alonso (@ChaloPlay), al que quiero hacer una mención especial no solo por haber sido valedor de mi presencia allí y un buenísimo anfitrión, sino por que era una de los conocidos 2.0 que más ilusión me hacía conocer en persona, así que el abrazo que nos dimos al vernos creo que ha sido el momento más especial de mi estancia en Graná.

    Contenido de la jornada

    Os dejo más abajo con el vídeo de la jornada, pero dado que es bastante largo, os voy a comentar de manera resumida lo que allí se habló y el momento del vídeo en el que lo puede encontrar, por si quieres ir a ver alguna parte en concreto.  Empieza con la presentación de la imagen corporativa del colegio.

    A continuación, en el minuto 26:20, Antonio Aguilera (@AguimarEstudio), vocal de comunicación del colegio a quien también conocía por las redes y me alegré mucho de desvirtualizar y el propio Chalo Alonso presentaron la estrategia de comunicación del Colegio.  Les deseo mucha suerte y animo a los colegiados a aprovechar las nuevas vías que se abren para la participación con el Colegio.

    La primera charla vino en el minuto 1:03:05 de la mano de Jose Antonio Rodríguez, Alcalde de Jun, con un entretenido y curioso vídeo en el que mostraba el uso que le dan a las redes sociales en su municipio, famoso en el mundo (si, has oido bien, en el mundo) por esta innovadora gestión 2.0.

    La siguiente intervención fue la mía, a partir del minuto 1:40:10, en la que como os he comentado hablé de mi experiencia y del enfoque que le doy a la presencia en internet para potenciar mis servicios de Arquitecto Técnico.

    A continuación, en el minuto 1:55:40 José Luis Zurita hace lo propio pero hablando desde el punto de vista de la empresa, de qué manera una empresa más o menos grande utiliza los medios digitales para promocionar sus productos del sector de la construcción.

    Por último, en el minuto 2:10:10 el presidente del Colegio de Aparejadores de Granada, Miguel Castillo, hace un resumen de las charlas y da pie a las reguntas de los asistentes, que alguna hubo para poner en aprietos a los ponentes 😉

    Bueno, no me enrollo más, os dejo con el vídeo de la jornada.

    No solo una charla

    No, no termina aquí mi corto viaje a Graná.  Ya que iba no podía dejar de visitar la Alhambra y tengo que decir que no solo me gustó, sino que me maravilló, quedé totalmente enamorado de los palacios nazaríes y en general de todo lo que me dio tiempo a ver.  Me quedó mucho por visitar, así que ya estoy buscando la excusa para volver a esa tierra y a esa maravillosa Alhambra para poder volver a disfrutarla.

    No os quiero aburrir con mis fotos, pues seguramente fueron cientos las que hice embobado con aquella maravilla, pero aquí os dejo algunas y tenéis unas cuantas más en el álbum que he colgado en mi página de facebook.

    Pero no solo eso.  Granada es una ciudad en la que desde mis inicios en las redes sociales he ido conociendo a muchas personas, así que ha sido un gustazo poder conocer en persona a algunos granaínos con los que he tenido contacto 2.0 pero que no nos conocíamos en persona, como el propio Chalo Alonso, Antonio Aguilera, Manuel Pizarro (@ManoloPizarro), Jorge Aguilera (@Okmakey) e incluso a Fernando Sabater, un compañero de la escuela de aparejadores de Valencia que emigró a Granada y no veía desde hace años.  También Alejandro Alzamora, que aunque no he tenido tanto contacto como con otros, aprovechó que estaba por allí para venir a desayunar con nosotros.  A todos os doy las gracias por haberos tomado la molestia de acercaros a verme, me habéis cuidado muy bien, ha sido un gustazo poder daros un abrazo a cada uno de vosotros.

    Gracias.

    Me he quedado con las ganas de poder dar un abrazo a otros granaínos 2.0 como Juande Salinas o Manuel Amate entre otros (espero no dejarme a nadie), pero habrá ocasión de vernos… ¡¡Amenazo con volver!!

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    Enrique Alario · Arquitecto Técnico en Valencia · Arquitecto Técnico en Paterna · Máster en Tecnología de la Edificación · Perito Judicial

  • Cómo abrirse camino como Arquitecto Técnico en Inglaterra

    Cómo abrirse camino como Arquitecto Técnico en Inglaterra

    Hace algún tiempo me llamó la atención un compañero que escribía un blog en el que describía el proceso constructivo de un colegio en el que participaba como técnico, luego descubrí que también hablaba sobre construcción en diferentes civilizaciones de la antiguedad, como la construcción en la antigua Grecia, un tema que me llamó especialmente la atención, pues yo estuve viviendo allí una temporada y «toqué» de cerca esa arquitectura antigua.

    Más tarde descubrí que había tenido que emigar, como tantos otros de nuestro sector.  Él escogió Gran Bretaña y sobre su vida como Arquitecto Técnico en Inglaterra es sobre lo que decidió hablar en su blog.

    Antes que nada que menos que decir que el compañero al que me refiero es Javier Aisa (@JavierAisa), un Arquitecto Técnico en Gran Bretaña que ha aprovechado su blog para compartir con los compañeros su experiencia profesional allí a través de una serie de artículos en los que detalla cada una de las funciones que podemos realizar los arquitectos técnicos en Inglaterra.

    En una ocasión le invité a hacer un resumen en mi blog de la serie de artículos hablando de las funciones de los arquitectos técnicos en Inglaterra, así que se lo ha currado y aquí está, un fantástico artículo en el que resume no solo la serie que ha publicado, sino también algunos puntos a tener en cuenta si tienes intención de emigrar a las islas británicas.

    Os dejo disfrutando con su artículo.

    [divider text=»Artículo de Javier Aisa»]

    [caption id="attachment_3501" align="aligncenter" width="400"]Arquitecto Técnico en Inglaterra.  Post de Javier Aisa Trabajar en Inglaterra como Arquitecto Técnico[/caption]

    Devolviendo el favor que Enrique me ha hecho difundiendo por las redes sociales muchos de los artículos que he escrito sobre este tema, el décimo y último lo escribo para su blog. Hace unas semanas me lanzó el guante de realizar una colaboración y ahora lo recojo y se lo devuelvo.

    Entre algunos otros temas, en mi rincón de la red he venido escribiendo recientemente sobre las posibilidades que el arquitecto técnico español tiene de realizar sus funciones en el mundo anglosajón. Algunas de ellas son evidentes, porque las llevamos oyendo toda la vida, pero hay otras que no lo eran tanto.

    Hace unos meses emprendí una búsqueda personal para ver si en Reino Unido los pobres aparejadores, casi repudiados ya en España, teníamos alguna posibilidad de forjarnos un futuro digno al norte del Canal de la Mancha. Aprovechando la documentación que agrupé y todas las notas y experiencias personales que reuní, he ido publicando mi visión sintetizada del panorama anglosajón.

    Teniendo en cuenta que el cambio de año ya casi está aquí, me imagino que serán muchos los que se estén planteando dar el paso fuera de España a no mucho tardar. A pesar de que, según algunos banqueros, nos está llegando dinero de todas partes, el sector de la construcción nunca volverá a ser lo que era. Y esto, seguramente, al final será hasta bueno. Eso sí, a los que nos ha pillado con el pie cambiado, nos está tocando realizar un esfuerzo extra para adaptarnos a los nuevos tiempos. Básicamente: o se cambia de sector, o se aguanta el chaparrón todo lo que se pueda o, por último, se coge uno el billete y se va.

    Y, simple y llanamente, lo único que se necesita para emigrar al país del té a las cinco es eso, fijar una fecha e irse. Quien más quien menos ya chapurrea algo de inglés, así que sobrevivirá. A pesar de que a sus políticos no les gusta mucho el número de inmigrantes que llegan a las islas, lo cierto es que es uno de los países que mejor acoge a la mano de obra extranjera. Llevan años haciéndolo. Eso sí, y conviene dejarlo claro, no se os van a rifar.

    En los únicos sectores que Reino Unido verdaderamente necesita trabajadores es en el sanitario y en los servicios. El que a nosotros nos interesa, el de la construcción, tiene un peso de en torno al 5% del PIB (en España estamos tendiendo a esta cifra, desde el glorioso 12% de cuando molábamos). Con este número, el país se surte tranquilamente con lo que saca de sus universidades. Así que, mecachis en la mar, no nos necesitan.

    ¿Malas noticias? No. Como he contestado en algún que otro correo electrónico que me ha llegado, si en algún país hay posibilidades de integrarse y entrar a formar parte de su fuerza laboral, es este.

    Si tu inglés es bueno y sabes venderte, tienes posibilidades. Y, por lo de inglés, me refiero al de verdad, no al que enseñan en las academias. El acento no nos lo quita ni Dios, pero la pronunciación tiene que ser la que es. Y la fluidez es necesaria. Igual que nosotros tampoco dejaríamos a un alemán ser jefe de obra, por muy alemán que sea. Simplemente, el albañil de toda la vida se lo merienda con patatas. Pues en Reino Unido, lo mismo.

    Entonces ¿qué posibilidades son esas que decía? Muy fácil: si sabes inglés, las mismas que un británico. Y, aunque no lo creas, ellos tampoco lo tienen fácil. Al terminar la carrera, un gran porcentaje tiene que estar buscando entre seis meses y un año. Pues a los de fuera les toca lo mismo, buscar y buscar. Perseverar.

    Si tienes experiencia, perfecto. En este país se valora mucho lo que uno sabe hacer y no tanto los títulos. Si tu dices que eres architectural technologist, adelante, demuéstralo. A eso iba en mis artículos. No basta con buscar el mejor nombre con el que presentarse, hay que tener muy claro a dónde estás echando el currículum y las funciones del puesto.

    Páginas con consejos para buscar trabajo en Reino Unido hay a montones (en español e inglés) y, si el idioma ya lo damos por aprendido, sólo queda echar un vistazo a esto de las profesiones.

    A mí, que soy muy básico, en España siempre me ha gustado dividir nuestras opciones en dos: las del profesional que prefiere pasar más tiempo en la oficina, entre planos y documentos, y las de aquel otro que prefiere los mil líos de estar a pie de obra, entre pegotes de pasta de pladur y olor a hormigón fresco.

    En este caso, como esto está centrado en la búsqueda de trabajo, prefiero enfocarlo de otra manera: profesionales del lado del despacho, del lado de las consultorías o del lado de las constructoras.

    Así, del lado de los despachos, tenemos:

    [caption id="attachment_3504" align="alignleft" width="300"]Arquitecto Técnico en Inglaterra. Post de Javier Aisa 2 El arquitecto técnico en Inglaterra. Funciones de despacho[/caption]          

    Del lado de la consultoría:

    [caption id="attachment_3506" align="alignleft" width="300"]Arquitecto Técnico en Inglaterra. Post de Javier Aisa 2 El Arquitecto Técnico en Inglaterra, en funciones de consultoría[/caption]
    • Facilities manager, encargado de la gestión física y funcional del edificio.
    • Project manager, a la cabeza de cualquier proyecto de envergadura, se encarga de controlar los tiempos y los costes, utilizando para ello todos los medios de los que se disponga, como podréis leer también en este artículo de este mismo blog.
           

    Y, dentro de la empresa constructora:

    [caption id="attachment_3509" align="alignleft" width="300"]Arquitecto Técnico en Inglaterra. Post de Javier Aisa El Arquitecto Técnico en Inglaterra en funciones a pié de obra[/caption]
    • Estimator, un técnico de estudios que se encarga de captar y elaborar las ofertas económicas y preparar los presupuestos.
    • Construction contracts manager, junto con el estimator, trabaja para ayudar a la empresa a conseguir nuevos proyectos. Además, se encarga de la contratación de proveedores y subcontratistas.
    • Building technician, también conocido como construction manager assistant, realiza las funciones de un ayudante de jefe de obra.
    • Construction manager, la persona que contrata, supervisa y dirige directamente todas las operaciones que acontecen en la obra, preocupándose de la seguridad de los trabajadores y de la calidad de todo lo ejecutado.

    Cuando ya se tiene claro cuál de estos nombres hay que elegir para presentarse, yo recomiendo una cosa: olvidarlos. Como he dicho antes, es mejor centrarse en qué sabes hacer, que nadie te va a pedir el título.

    Una vez que ya sabemos dónde hay que dirigir el tiro, sólo queda ponerse manos a la obra. Si bien es cierto que las ofertas en portales de internet y LinkedIn es un asunto algo más serio que en España, no conviene estancarse en esto y hay que ir un paso más allá. Hacerse una lista de empresas y sitios en los que te gustaría trabajar, armar una buena exposición, y paciencia.

    Si uno está ya en las islas, lógicamente, tendrá muchas más posibilidades. Eso sí, también se pueden encontrar oportunidades desde España. Yo, personalmente, no lo conozco, pero sí sé, indirectamente, de personas de nuestro sector que lo han conseguido. Esto ya es cuestión de tocar la tecla adecuada, en el momento clave y de la forma correcta. Pero, como se suele decir, quien quiera peces, tendrá que mojarse. Todo esto seguramente ya estará dicho, pero las cosas son como son, que no hay soluciones mágicas.

    Si uno goza de una posición financiera cómoda, nada le cuesta intentarlo, porque es una buena inversión y siempre se aprende algo. Eso sí, si el bolsillo nos aprieta, aventuras las justas. Y, por favor, que Reino Unido es muy grande, no vayáis a las bravas a Londres. Igual que puedes tener suerte, puedes no tenerla.

    Si lo que quieres es ser un moderno y llenar tu Instagram de fotos de Hyde Park y Piccadilly, perfecto, ahí no me meto. Pero si quieres aguantar en la búsqueda durante más de un mes, puedes ir a Birmingham, Manchester, Liverpool, Leeds, Sheffield, Cardiff, Edimburgo o Glasgow. Los alquileres allí son mucho más razonables, y la vida más cómoda.

    Hay que tener en cuenta una cosa, en tiempos de crisis, además del oro, otra activo que se suele revalorizar exponencialmente es el mercado inmobiliario de Londres. Las grandes fortunas invierten y guardan su dinero aquí. Si hasta los mismos londinenses de toda la vida lo tienen difícil, imagínate los extranjeros.

    No pretendo animar ni aconsejar a nadie a hacer una cosa u otra, faltaría más, pero sí que quería culminar la serie de artículos con este repaso de lo que yo he sacado en claro hasta ahora. Buscar trabajo siendo arquitecto técnico en Reino Unido no es fácil, pero tampoco imposible. Si alguien se encuentra en estos momentos pensando sobre qué hacer, si dar el salto o no, por lo menos espero haberle solucionado las dudas con respecto hacia qué parcela de la profesión dirigir los esfuerzos. Además, y ya que vamos todos en busca de El Dorado perdido de nuestra actividad, recomiendo estar atentos a la nueva iniciativa de Emilio Callejón sobre Técnicos Migrantes, dónde va a hablar con profesionales del sector repartidos por todo el mundo, no sólo en Gran Bretaña.

    Por último, y ya que estamos en la casa del señor Enrique Alario, además de agradecerle profundamente el haberme cedido su espacio en la red, me gustaría encomendar a todos a la lectura de sus artículos sobre Ejecución de soleras de hormigón y el de Ladrillo o Pladur, que siempre han sido de mis favoritos.

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    Espero que os haya gustado el artículo que ha preparado Javier, a mi me ha encantado, creo que ha sabido transmitir la manera de enfrentarse allí ante nuevos retos, pero aquí es solo un resumen, así que si estás pensando en emigrar allí ya estás pinchando en su blog para empaparte de todo el contenido que ha compartido.  Te aseguro que no tiene desperdicio.

    Estoy muy agradecido a Javier por haber preparado un artículo tan currado en mi pequeño rincón, pero sobretodo le agradezco el esfuerzo de compartir sus experiencias en su propio blog para que puedan servir de ayuda a otros compañeros.  Ese es el espíritu 2.0.  Gracias.

     

    Si te ha gustado el artículo, compártelo con tus contactos, seguro que le vendrá muy bien esta información a alguno de ellos.

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    Enrique Alario · Arquitecto Técnico en Valencia · Arquitecto Técnico en Paterna · Máster en Tecnología de la Edificación · Perito Judicial

  • Vídeo del primer Bricks & Tweets celebrado en Valencia

    Vídeo del primer Bricks & Tweets celebrado en Valencia

    Como ya os comentaba en el artículo de hace unas semanas, se ha celebrado el primer Bricks & Tweets en Valencia, un evento en el que nos reunimos compañeros del sector y en el que tuvimos ocasión de hablar de muchas cosas, pero que tuvo como tema principal el uso de las nuevas tecnologías de la comunicación en sector de la construcción, de cómo podemos utilizar internet para darnos a conocer, para destacar, para gana esa visibilidad que necesitamos para que nos encuentren nuestros clientes.

    En el evento hubo de todo,  presentaciones, desvirtualización, networking, charlas, tapas, cervezas, cena… pero sobretodo, lo que más hubo fue buen rollo.  A pesar de que casi nadie conocía personalmente a nadie, casi ni se notó, pues en realidad ya nos conocíamos de seguirnos por las redes.

    Además de las charlas que dimos el equipo organizador del evento, Emilio J. Pérez, Ricardo Hoyos y yo mismo, tuvimos el gustazo de poder contar como invitada con Clara Montesinos (@ClaraMontesinos), profesional de la comunicación digital y co-organizadora de los Tweets Awards, a la que agradezco en nombre de todo el equipo que nos contara algunos truquitos muy a tener en cuenta para mejorar nuestra presencia en los medios digitales.

    En definitiva, un entretenido encuentro con compañeros que esperamos poder repetir pronto con vosotros.

    Pero no quiero enrollarme más, os dejo con el vídeo que grabamos durante el evento.

     

    Enrique Alario · Arquitecto Técnico en Valencia · Arquitecto Técnico en Paterna · Máster en Tecnología de la Edificación · Perito Judicial

  • Entrevista sobre Blower Door, con Termagraf

    Entrevista sobre Blower Door, con Termagraf

    Como ya estuve anunciando, la semana pasada tuve el gustazo de entrevistar a Miguel Ángel Carrera, de la empresa Termagraf, con quien estuve hablando sobre Blower Door.

    Muchos de vosotros sabréis lo que es el ensayo Blower Door pero a otros muchos no os sonará de nada.  Se trata de un ensayo con el que podemos averiguar la cantidad de aire que se nos cuela en las edificaciones debido a fallos en la envolvente, permitiéndonos también localizar esos puntos para poder resolverlos.  Pero lo mejor es que os lo cuente Miguel Ángel en la entrevista.

    Antes de empezar el vídeo con la entrevista sobre Blower Door, os quiero presentar a Miguel Ángel.  Cómo os he dicho es de la empresa TermaGraf, de la cual es director técnico.  Se dedica a la realización de ensayos termográficos y blower door.  Es ingeniero técnico industrial especializado en temas de eficiencia energética y energías renovables.  Termógrafo certificado NIVEL II por ITC y miembro fundador y secretario de AETIR, Asociación Española de Termografia Infrarroja.  También se está dedicando a la difusión de éste tipo de técnicas y ensayos, impartiendo clases y conferencias en universidades y otros organismos.

    Podéis seguir a Miguel Ángel en LinkedIn y en Twitter.  Además, no debéis perderos su web y su blog, donde encontraréis imágenes impresionantes sobre termografía infrarroja.

    [caption id="" align="aligncenter" width="971"]Entrevista Blower Door - Imágen termográfica Ciudad de las Ciencias Imágen termográfica del conjunto de edificios de la Ciudad de las Ciencias de Valencia[/caption]

    En el siguiente vídeo tienes la entrevista que le hice a Miguel Ángel tras editar los fallos que tuvimos durante la entrevista (cosas del directo).  Bajo el vídeo verás una lista en la que he puesto el momento en que se ha hablado de cada tema o en el que se ha realizado cada pregunta concreta, así que puedes ir directamente al punto del vídeo que más te interese, aunque te aseguro que todo lo que nos contó Miguel Ángel merece la pena.

    Te dejo con el vídeo de la entrevista sobre Blower Door.

    00:10 Presentación Entrevista 00:35 Presentación Miguel Ángel Carrera 02:30 ¿Qué es Blower Door? 04:32 ¿Para qué nos sirve el ensayo Blower Door? 06:09 ¿Qué datos nos aporta? 09:13 ¿Qué equipo es necesario? ¿Es caro? 11:24 ¿Qué conocimientos son necesarioa pra realizar el ensayo Blower Door? 12:55 ¿Es utilizado en otros países? 16:15 Datos que se aportan con el ensayo Blower Door 16:55 Datos de la edificación a obtener antes de realizar el ensayo 18:00 Imágenes de la ejecución de un ensayo Blower Door 31:30 Ensayo Blower Door en edificio industrial en Alemania 34:35 ¿En qué tipo de edificios se realiza el ensayo? 36:02 ¿Qué nivel de filtraciones se está encontrando? 37:15 Límites en las normativas españolas 38:50 Amortización del ensayo Blower Door 40:05 Tu opnión sobre el enfoque que se está haciendo sobre certificación energética 41:35 Preguntas de público 41:45 ¿Es posible hacer ensayo Blower Door que certifique Passivehaus en España? 42:50 ¿Coste del ensayo? 43:54 Otros datos que se pueden obtener 44:28 Interpretación y validez de termografía en periciales 47:34 Agradecimiento y despedida 48:00 Datos termagraf 48:40 Os invito a preguntar en el artículo del blog

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    Si lo prefieres, puedes descargar el audio de la entrevista para poder escucharla cuando tu quieras en tu reproductor MP3.

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    Una vez realizado el ensayo Blower Door quedará analizar los resultados y realizar las propuestas de mejora para poder resolver los problemas detectados.  Pero eso será una segunda parte en la que nos ayudarán los compañeros de Spain Insulation, que también colaboraron en la realización del ensayo y que además prepararon el siguiente vídeo de todo el proceso que se siguió:

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    Espero que te haya gustado la entrevista y que te haya ayudado a conocer un poco más la técnica de ensayo Blower Door.  Si no pudiste ver la entrevista en directo, quizá te surjan dudas sobre el ensayo Blower Door.  si en así, no dudes en usar los comentarios para dejar tus preguntas y Miguel Ángel las irá resolviendo.

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    Enrique Alario · Arquitecto Técnico en Valencia · Arquitecto Técnico en Paterna · Máster en Tecnología de la Edificación · Perito Judicial

  • Apps de Construcción | Magic Plan

    Apps de Construcción | Magic Plan

    En este artículo de la sección de Apps de Construcción voy a mostraros una aplicación que puede ahorrarnos mucho tiempo en la toma de datos de una vivienda en cuanto al dibujo y medición de la misma, se trata de la app de construcción Magic Plan.

     Apps de Construcción - Magic Plan

    Tan fácil como tomar una foto

    Tal como dice el lema de la imagen, "tan fácil como hacer una foto", MagicPlan te permite dibujar y tomar medidas de estancias de manera muy rápida y cómoda, simplemente enfocando la cámara de tu dispositivo móvil (teléfono o tablet) hacia las esquinas de la estancia y listo, ya tienes creado el plano.

    Parece sorprendente ¿no? pero la realidad es que hace realmente lo que dice.  Además, si la habitación está despejada, es amplia y tienes visibles todas las esquinas de la misma, el resultado va a ser muy, pero que muy acertado, con un rango de error realmente pequeño.

    Como siempre se dice, vale más una imagen que mil palabras, aunque en los tiempos que corren, mejor un vídeo, así que os dejo uno cortito que ofrece el creador de esta app de Construcción en su propia web contando a grandes rasgos qué es lo qué hace Magic Plan. [spacer size="35"] [spacer]

    Como ves en el vídeo, es realmente sencillo, pero si te parece vamos a ver un poquito más a fondo las posibilidades de Magic Plan.

    Empezando con MagicPlan

    Como suele ocurrir con éste tipo de aplicaciones, lo primero que deberíamos hacer es dar de alta un perfil.  Si no lo hacemos podremos utilizar la aplicación, pero lo que no podremos hacer será exportar los resultados para poder utilizar los datos obtenidos ni mandarlos al ordenador.

    El proceso de alta es muy sencillo, un email y una contraseña, te mandan un correo de confirmación y listo, solo tardarás un minuto en tener completado éste paso.

    Hayas dado de alta un perfil o no, la pantalla que te encontrarás será la siguiente, en la que tendrás diferentes opciones para empezar a trabajar con esta app de construcción.

     Apps de Construcción | Menú inicio de MagicPlan

    Como ves, el menú de inicio no puede ser más sencillo.  Un apartado para gestionar la cuenta, otra donde encontrar los planos que ya has trabajado, uno para crear un nuevo plano y un botón para los ajustes.  Antes de empezar a crear un plano, nos vamos a quedar con éste último botón, el de ajustes, pues si lo configuramos de antemano ya saldrán los planos con las características que nos interese.

    Al pinchar en "ajustes", entraremos en un menú que nos ofrecerá configurar "disposición" (ahora lo veremos), el sistema métrico que utilizaremos para las medidas y cotas (métrico o americano), el tipo de mapa que queremos ver en la geolocalización de la ubicción (mapa, satélite o híbrido) y nos permite también activar la elección de tipo de puerta cuando estemos creando el plano.  Pero donde más opciones encontraremos será en "disposición", así que pinchado en ese botón entramos en el siguiente menú.

    [caption id="" align="aligncenter" width="480"]Apps de Construcción | Menú Menú "Disposición" de MagicPlan[/caption]

    En él podremos escoger entre varias opciones:

    • Disposición de los planos.  Nos permitirá escoger si queremos tener todos los planos que hagamos en un mismo piso, cada piso en una página diferente o bien cada piso en una página pero además cada estancia por separado.
    • Tamaño de página.  Normalmente escogeremos A4.
    • Nombre de las estancias.  Si queremos que aparezcan todas, algunas o ninguna.
    • Escala.  Lo activaremos si queremos que aparezca la escala gráfica en el dibujo.
    • Dimensiones en el plano de piso.  Si queremos que aparezcan las cotas principales, las superficies o solo las dimensiones que hemos corregido manualmente.
    • Dimensiones en el plano de la estancia.  Podremos escoger que aparezcan todas, las principales o ningunas.
    • Leyenda.  Activaremos si queremos que aparezca la superficie total y la cantidad de salas (llama así a las estancias).
    • Protección.  Podremos modificar el testo de advertencia y la filigrana que sale de fondo al exportar (lo veremos más adelante)
    • Informaciones personales.  Podremos poner datos nuestros (incluso foto y logo) para que aparezcan en los dibujos que creemos)

    Como ves los ajustes no son excesivamente complicados, pero pueden mejorar bastante la visualización del resultado que obtengamos.

    Ya una vez ajustada la aplicación, supongo que tendrás ganas de sacarle partido a esta app de construcción, así que vamos a crear tu primer plano.  Para ello, como puedes imaginar, tendrás que pulsar en el botón de "nuevo plano", que te ofrecerá la opción de crear una estancia o un despacho.  Si te digo la verdad, yo no he encontrado diferencias entre empezar un plano con una opción o con la otra, así que si encuentras la diferencia me lo dices.

    Tras escoger cualquiera de las dos opciones, entrarás en la pantalla de datos de la estancia que vas a crear.

    [caption id="" align="aligncenter" width="480"]Apps de Construcción | Pantalla de datos de nueva estancia de MagicPlan Pantalla de datos de nueva estancia[/caption]

    Como ves te permite introducir datos de la estancia en cuanto a identificación y ubicación, pero también te permite indicar el espesor de las paredes, de manera que se reduzca el error en las medidas tomadas debido a este parámetro.

    Más abajo nos permite también escribir notas sobre la estancia y también nos ofrece un botón en el que encontraremos información sobre la misma (superficie, tipo de habitación, planta, puertas, etc...) que se rellenará automáticamente cuando estemos haciendo el plano.

    A la izquierda de la imagen ves un botón con la opción "geolocalizar" con el cual podremos ubicar la estancia en un mapa (muy cómodo para planos de situación y emplazamiento), apareciendo según la configuración que hayamos escogido en los ajustes (Mapa, satélite o híbrido).  Pero no solo nos aparecerá un mapa, sino que se rellenarán automáticamente los datos de ubicación.

    [caption id="" align="aligncenter" width="480"]Apps de Construcción | Datos de la estancia geolocalizados en MagicPlan Datos de ubicación automáticos al geolocalizar la estancia[/caption]

    Tras rellenar los datos de la estancia, el siguiente paso ya será por fin empezar a dibujar el plano de la misma, así que pincharemos en el signo "+" que encuentras arriba y escogeremos entre las opciones que nos ofrece.

    [caption id="" align="aligncenter" width="410"]Apps de Construcción | Opciones para dibujar plano nuevo en MagicPlan Opciones para dibujar un plano nuevo[/caption]

    La de "dibujar" es interesnte, pues nos permite hacerlo a nuestro aire, pero la verdadera aportación de esta app de construcción es la función de dibujar planos con la opción de "captura", pues con ella dibujaremos la estancia en la que nos encontremos simplemente apuntando con la cámara de nuestro dispositivo hacia cada una de las esquinas, girando desde la misma posición hasta que las pinchemos todas y cerremos el dibujo.

    [caption id="" align="aligncenter" width="480"]Apps de Construcción | Tomando datos de estancia con MagicPlan Colocaremos el indicador en cada una de las esquinas de la estancia[/caption]

    La línea verical verde que ves en el centro nos ayudará a posicionar la esquina (paredes con el suelo) en la imagen.  Cuando la tengas en su sitio, pinchas en el botón naranja de la derecha que pone "esquina" y giras el dispositivo en busca de la siguiente esquina.  En ocasiones no será posible ver la esquina, pues habrá objetos en la estancia que lo impidan, pero no te preocupes, guíate con la línea vertical para ubicarla aproximadamente y ya luego lo podrás corregir y ajustar.

    Si antes de encontrarte con la siguiente esquina te encuentras con una puerta, en vez de pinchar con el botón de la derecha lo harás con el de la izquierda azul, al principio de la puerta y al final (según vas avanzando por la puerta hasta el siguiente marco), así se colocarán las puertas de la estancia.

    [caption id="" align="aligncenter" width="480"]Apps de Construcción | Ubicar puertas en la estancia con MagicPlan Ubicación de puertas en la estancia[/caption]

    Si en ajustes has optado por poder escoger el tipo de puerta, será ahora cuando puedas hacerlo.  La medida de la puerta te saldrá automáticamente.

    Sigues girando en la misma dirección sin moverte de tu posición hasta que completes todas las esquinas y puertas.  Cuando estés llegando a la esquina por la que has empezado, la aplicación te mostrará el "cono de inicio" y al pinchar en él se dará por finalizada la toma de datos d ela habitación, así que se te mostrará el resultado provisional.

    [caption id="" align="aligncenter" width="575"]Apss de Construcción | Resultado provisional con MagicPlan Resultado provisional[/caption]

    Como ves en la imagen, el plano sale muy raro, lejos de la realidad.  Para el ejemplo he exagerado el resultado para que se note muy mal, pero te aseguro que en estancias despejadas y con espacio, el resultado se aproxima muchísimo a la realidad, incluso en cuanto a las cotas.

    Para poder corregir la geometría de la estancia se pueden seleccionar tanto esquinas como paredes y arrastrar directamente.  Simplemente pinchando sobre los círculos que ves en las esquinas o bien sobre una línea de pared lo podrás hacer sin la mayor dificultad para poder corregir.  En la imagen de arriba está seleccionada la esquina de abajo a la izquierda y la he desplazado hasta conseguir el siguiente resultado.

    [caption id="" align="aligncenter" width="575"]Apps de Construcción | Corregir geometría con MagicPlan Geometría corregida[/caption]

    Aún así, es muy posible que al modificar la posición de la esquina a ojo, no se ajuste a la realidad, así que ha llegado el momento de sacar el distanciómetro para comprobar las cotas que nos ofrece la aplicación y ajustar así al milímetro el plano de la estancia.  Cualquier cota que ves en el dibujo se puede modificar, así que no hay más que tomar la medida real y modificar la cota del dibujo.  Así hasta tener la toma de datos perfecta.

    [caption id="" align="aligncenter" width="575"]Apps de Construcción | Modificar las cotas con MagicPlan Se pueden modificar las cotas[/caption]

    Hay algunos dispositivos láser (creo que todos son de Leica) que son compatibles con la aplicación, así que si tienes uno de ellos solo será necesario seleccionar la cota que quieres modificar y tomar la medida con el láser.  Automáticamente se modificará en el dibujo.

    En la imagen de arriba puedes ver también unos iconos en la banda inferior.  Con estos iconos podrás añadir objetos a la estancia (muebles, electrodomésticos, ventanas, señalización contraincendios y accesibilidad, escaleras...), además de poder colocar anotaciones o añadir imágenes asociadas a la estancia.

    Todo lo que te he contado está muy bien, pero normalmente no se toman datos de una sola estancia, así que con esta aplicación tienes la posibilidad de tomar datos de varias estancias y luego unirlas, de manera que acabes con el plano de toda la vivienda o planta ¿que te parece?  Para eso, una vez pinchas en "acabar" (arriba a la izquierda), te muestra el perímetro de la estancia y te permite girarlo o desplazarlo hasta que toque con otra estancia para unirlas.

    [caption id="" align="aligncenter" width="575"]Apps de Construcción | girar y mover estancias para unirlas con otras en MagicPlan Mover y girar estancias para unir con otras[/caption]

    En los iconos de la banda inferior a la derecha tienes las opciones para unir estancias, borrar la estancia o bien iniciar el dibujo de una nueva estancia.

    Cuando ya has completado el dibujo de todas las estancias, es hora de llevarte el trabajo a tu ordenador para poder trabajar sobre los dibujos que has obtenido, así que tienes la opción de exportar.

    Aquí es donde hay una gran diferencia entre tener la aplicación gratis o tener una suscripción, pues la gratuita solo te permite exportar el archivo a PDF o JPG, pero la versión de pago te permite exportar tambien en formato .DXF.

    Otras opciones de exportación que te ofrece es hacerlo a otra aplicación complementaria que es FloorPlaner (web), compartir con diseñadores (no la he probado) o compartir en redes sociales (facebook y twitter), aunque la verdad es que esta última utilidad no le veo mucho sentido.

    [caption id="" align="aligncenter" width="480"]Apps de Construcción | Exportar con MAgic Plan Opciones de Exportar[/caption]

    Una vez escojamos la opción que queremos (supongo que lo normal será mandar por email el archivo) es cuando te indica que si eres de la versión gratis solo puedes mandar PDF y JPG, pero que si eres de pago puedes mandar otros muchos archivos, así que si de verdad le encuentras utilidad a la aplicación (sin duda la tiene) lo más práctico será pagar por poder exportar en DXF, pues el tiempo que te ahorras en pasar la imagen a vectorial seguro que es más de lo que te cuesta la suscripción.

    [caption id="" align="aligncenter" width="247"]Apps de Construcción | Opciones gratis y de pago Opciones gratis y de pago[/caption]

    Cuanto Cuesta

    Descargarte la aplicación es gratis y, como hemos visto, puedes trabajar con ella y mandar dibujos en formato de imágen, pero si quieres trabajar con programas vectoriales exportando en formato DXF tendrás que pasar por caja.

    Yo soy de la opinión de que las herramientas de uso profesional son caras o baratas en función de la utilidad que le des y el tiempo que te ahorren, que al fin y al cabo no deja de ser dinero, así que no voy a opinar sobre el precio, pero sí que te adjunto la tabla de precios que ofrecen en su web.  Puedes escoger pagar por cada plano que exportes o bien contratar una suscripción mensual o anual.

    [caption id="attachment_3429" align="aligncenter" width="560"]Apps de Construcción - Precios MagicPlan Precios MagicPlan[/caption]

    Conclusiones

    Sin duda creo que MagicPlan es una de las Apps de Construcción que se le puede sacar más partido, pues la facilidad de tomar datos simplemente con la cámara del móvil o de la tablet nos puede ahorrar mucho tiempo.

    Además, junto con otra de las apps de construcción que he comentado en el blog como PlanGrid, puede formar un equipo muy interesante, pues con MagicPlan tomas los datos geométricos de las estancias y tras exportar a PDF puedes utilizar PlanGird para realizar una toma de datos más detallada, con anotaciones, imágenes ubicadas o incluso compartir con otros miembros de tu equipo de trabajo o de la obra.

    Para terminar, te pongo un vídeo que he encontrado en youtube en el que se hace un recorrido por prácticamente toda la aplicación, así que espero que con él terminer de convencerte de probarla. [spacer] [spacer size="35"]

    Descarga Magic Plan para iOS

    Descarga Magic Plan para Android [spacer size="35"] [spacer size="35"]

    ¿Qué te ha parecido esta app de construcción? ¿Crees que te puede ayudar en tu día a día? Cuéntanos tus impresiones en los comentarios del post.
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    Enrique Alario · Arquitecto Técnico en Valencia · Arquitecto Técnico en Paterna · Máster en Tecnología de la Edificación · Perito Judicial