Autor: Enrique Alario Catalá

  • Cuidados del hormigón.  Curado de hormigón

    Cuidados del hormigón. Curado de hormigón

    [adsanity id=8136 align=aligncenter /]

    Llevo ya mucho tiempo queriendo hablar en el blog sobre el curado de hormigón.  Se ha escrito ya mucho sobre éste tema, libros enteros hablando de la correcta ejecución del hormigón, tiempos de curado, propiedades físicas y químicas, gráficos de resistencias en función de curado, relación agua/cemento y un sinfín de cuestiones técnicas que sin duda merece el curado de hormigón.

    Sin embargo, ¿por qué los operarios y contratistas que realmente tienen que ejecutar el curado del hormigón no perciben esa importancia? Siendo un factor clave para la resistencia y durabilidad del hormigón no conocen en muchas ocasiones las razones por las que es tan importante, por lo que perciben esa operación como una orden de la dirección, un capricho que les hace perder tiempo (ya sabemos lo que eso supone en los destajos) sin que aprecien el objetivo, el fin, la utilidad de realizar un correcto curado.

    ¿Por qué ocurre esto? Quizá porque no se lo han explicado sin tecnicismos ni nadie les ha mostrado de manera clara, concreta y razonada por qué es importante realizarlo.  Los libros están normalmente dirigidos a técnicos, no a quien lo ejecuta.

    Bien, pues mi intención con este post es llegar a ti, contratista, oficial, estructurista a pie de obra, que nadie te ha sabido explicar la tremenda importancia que tiene hacer un correcto curado del hormigón que acabas de verter en ese forjado o en esos pilares, para que conozcas porqué los técnicos nos ponemos tan pesaditos con el riego del hormigón.

    No, no es un capricho.  Sigue leyendo y lo verás.

    A quién va dirigido entonces al post.  A quien ejecuta estructuras o elementos de hormigón, pero también a los técnicos que están hartos de tener que vigilar y exigir una y otra vez que se ejecute el curado del hormigón, para que lo tengan fácil dirigiendo sus explicaciones a este artículo donde pretendo que quede explicado y justificado de manera clara y sencilla.

    Ah, si eres estudiante también te puede servir tener una explicación clara de lo que a veces queda un poco confuso en los libros.  Espero que os sirva.

    Empecemos por el principio.  El endurecimiento del hormigón

    ¿Sabes por qué endurece el hormigón? Sí, claro, porque lleva cemento.  Hasta ahí llegamos, pero ¿Qué ocurre para que ese cemento se ponga duro junto con el resto de componentes?

    El endurecimiento del hormigón se produce por una reacción química que necesita de unas determinadas proporciones de componentes, es decir, determinada cantidad de agua para una cantidad concreta de cemento (u hormigón).  Ni más cantidad, ni menos.  La justa.

    Si hay más cantidad de agua que la necesaria para la reacción química, el agua sobrante acabará evaporando, dejando huecos (muy pequeños en ocasiones) que acabarán siendo poros en el hormigón que disminuirán la resistencia (hay menos masa resistente) y por donde puede entrar el aire exterior y provocar con el tiempo la oxidación de los armados (disminuye la durabilidad).  Es el efecto que se produce con la maldita manía de añadir agua al camión hormigonera.  Ya hablaremos de esto en otra ocasión.

    Por otro lado, si la cantidad de agua es menor de la necesaria para que se produzca la reacción química, ésta no culmina, no se endurece todo el cemento porque no tiene suficiente agua para poder reaccionar y por lo tanto no alcanza la resistencia esperada.

    Ambos casos son malos para el hormigón, un material mucho más delicado de lo que nos pensamos.  Vamos a centrarnos en el segundo caso, en el que falta agua.

    Si hay demasiada agua en la mezcla, mal.  Si hay demasiado poca, también mal.  El hormigón es un material delicado, hay que cuidar muy bien su colocación y las proporciones adecuadas de sus componentes.

    ¿Cómo puede faltar agua en el hormigón?

    Básicamente hay dos razones por las que la proporción de agua puede fallar a la baja, es decir, que acabe faltando agua para conseguir el endurecimiento completo del hormigón.

    1. No se ha añadido suficiente agua durante el amasado.  Muy improbable si el hormigón está fabricado en una planta, pues son procesos informatizados y muy controlados.
    2. Que se pierda agua durante el proceso de ejecución y endurecimiento del hormigón en obra.  Esto se produce debido a la evaporación que puede sufrir el agua del hormigón por el calor que pueda hacer o el viento, que irá evaporando las capas superiores de agua y disminuyendo la cantidad que queda para reaccionar con el cemento y endurecer.  Esto es lo que solucionaremos gracias a realizar un correcto curado del hormigón.

    Ya se va viendo la tremenda importancia del curado del hormigón ¿no?  Pues vamos a seguir contando cosas sobre esto.

    El curado del hormigón evitará la pérdida de agua de amasado, necesaria para conseguir el endurecimiento completo de la mezcla.  Importante ¿no?

    ¿En qué consiste el curado de hormigón?

    Básicamente el curado de hormigón consiste en mantener la humedad de la mezcla para evitar que se evapore el agua que se necesita para mantener la proporción de agua y de cemento y se complete la reacción química de endurecimiento.

    Esto lo podemos conseguir de varias maneras, o bien humedeciendo la superficie de manera periódica para que sea el agua aportada la que se evapore y no la de la mezcla o bien poniendo barreras para evitar que el agua evaporada salga de la mezcla, ayudándole al hormigón a conservar la humedad propia.

    Evidentemente no solo es necesario hacer el curado de grandes superficies como son los forjados, sino que también otros elementos de hormigón como por ejemplo los pilares pueden necesitar de curado.

    Vamos a ver cómo podemos hacerlo.

    ¿Cómo realizar el curado de hormigón?

    Lo primero que hay que saber antes de cómo realizarlo sería conocer cuándo.

    Como he estado comentando, el curado del hormigón lo que pretende es evitar la pérdida de agua de amasado que sirve para hidratar al cemento y conseguir la reacción química de endurecimiento.  La fase de endurecimiento se inicia una vez el hormigón está colocado y ha fraguado, por lo que desde ese momento se debe iniciar el curado.

    Bueno, en realidad un poco más tarde, pues en el momento del vertido la masa es todavía blanda y alguno de los métodos de curado podrían provocar un efecto que no es deseable, que sería añadir agua a la masa todavía fresca y por lo tanto variar la proporción de agua con respecto a la cantidad de cemento, haciendo que sobrar agua y ya hemos comentado el efecto que ésto podría ocasionar.  Hay que esperar a que el hormigón esté fraguado y se pueda pisar.

    En cuanto a métodos para realizar el curado hay varios.  Unos se basan en el aporte de agua para que el agua que se evapore sea la aportada (no la de mezcla) y otros consisten en evitar que el agua de la masa se pierda, en decir, en mantener la humedad existente.  Vamos a ver algunos métodos:

    Riego periódico.

    Es el más comúnmente utilizado por su sencillez y economía, aunque tienen el riesgo de que tiene que ser aplicado varias veces durante la jornada y además no es posible ejecutarlo si no se está trabajando.

    Es un método de aporte de agua que consiste en regar las superficies hormigonadas con mangueras para que la evaporación se produzca sobre el agua que se aporta, no sobre el agua de amasado que necesitamos para el endurecimiento.  Hay que tener cuidado de no empezar el riego demasiado pronto y de no hacerlo con demasiada presión, pues puede producirse el lavado de las capas superficiales.

    Curado de pilares de hormigón mediante regado
    Curado de pilares por riego. Imagen de @elblogdeapa. www.elblogdeapa.com Gracias Sergio

    También hay que tener cuidado si estamos hormigonando en tiempo frío, pues el agua que aportamos puede entrar en poros superficiales que romperían al congelar debido a que todavía no se ha alcanzado resistencia suficiente.

    ¿Cada cuánto habría que regar? Pues el número de veces que sea necesario para mantener la superficie continuamente húmeda.  Claro, eso es complicado si por ejemplo se hormigona en viernes, pues estará la obra todo el fin de semana sin que no haya nadie trabajando, por lo que yo siempre opto por o bien no hormigonar en viernes o bien por prever la colocación de aspersores temporizados.  Si, si, de esos de regar el jardín.  Así no hay que depender que alguien se acuerde de regar el hormigón.

    Uso de telas para mantener la humedad.

    También es un método por el que se aporta humedad adicional a la de amasado, solo que en este caso lo que se humedece son telas (arpillera, sacos de tela, esteras de algodón…) que mantienen la humedad durante mucho más tiempo que el simple regado.  Simplemente hay que tener la precaución de mantener siempre mojadas las telas.

    Es un poco incómodo en el caso de forjados, pues dificulta el trabajo, pero para los pilares es perfecto, pues se envuelven con las telas y no molesta para ninguna otra operación en la obra.

    Curado de pilares
    Curado de pilares con telas. Imagen de @AntonioD1969. http://conescuadraycartabon.blogspot.com.es/
    Curado de pilares con telas húmedas
    Curado de losa con telas. Imagen de @AntonioD1969. http://conescuadraycartabon.blogspot.com.es/

    Hay que tener la precaución de mantener siempre húmedas las telas que se utilicen, pues si se secan producen el efecto contrario del deseado, pues absorberán el agua de la superficie del hormigón, que es precisamente lo que queremos evitar.

    Láminas que eviten la desecación.

    Los métodos que no requieren de aporte de agua a la superficie son los que evitan que el agua de amasado escape de la masa del hormigón debido a la evaporación.  Esto se consigue colocando láminas plásticas que evitan que el agua, aunque se evapore, escape de la superficie del hormigón, consiguiendo que éste mantenga el grado de humedad que necesita para endurecer.

    Se pueden colocar láminas de polietileno o cualquier otro elemento que impermeabilice la salida del agua.

    Curado de hormigón con plásticos
    Foto de @rubenclavijog de http://rubenclavijogonzalez.wordpress.com/

    Es una buena idea combinar estas dos últimas técnicas, pues las telas empapadas con agua se dejarían sobre la superficie del hormigón y si sobre éstas se coloca una lámina plástica se evitaría que se secaran, garantizando la humedad constante sobre la superficie del hormigón.  Esto puede ser muy interesante en determinados casos con alto soleamiento o elevadas temperaturas.

    Curado de hormigón
    Combinación de telas empapadas y plástico para evitar desecación

    Compuestos de curado.

    Es un método similar al anterior, pues su función es la de evitar el desecado de la superficie impidiendo la salida del agua de amasado, pero en este caso se consigue mediante el rociado de compuestos que penetran en los poros del hormigón creando una película superficial impermeable al vapor de agua.  La aplicación de estos compuestos debe hacerse cuando la superficie del hormigón todavía está muy húmeda, prácticamente saturada, ya que hay que evitar que los líquidos sean absorbidos y acaben en las capas internas del hormigón.

    Curado de hormigón con compuestos de curado
    Curado con aplicación de compuestos de curado

    También existen otros sistemas de curado utilizados en la industria de prefabricación, como el curado por vapor o la inmersión, pero no es un caso aplicable a lo que no s vamos a encontrar en la obra, así que no voy a entrar en ellos.

    ¿Durante cuánto tiempo hay que ejecutar el curado de hormigón?

    Esta es una cuestión que depende mucho de la ubicación de la obra, pues no va a ser lo mismo el hormigón colocado en una zona húmeda como puede ser Galicia, con lluvia habitual y ambiente húmedo que una obra en la Región de Murcia, donde apenas llueve y el ambiente es tremendamente seco.

    Si el ambiente es seco, hace mucho sol, elevadas temperaturas o vientos fuertes, el riesgo de evaporación va a ser mayor, por lo que el curado del hormigón evidentemente es imprescindible, pero sin embargo el endurecimiento del mismo es más rápido debido a la temperatura, por lo que el tiempo durante el que haya que mantener el curado sea menor.

    Sin embargo, en un ambiente frío, la velocidad de endurecimiento del hormigón es menor, por lo que el tiempo durante el que se está produciendo la reacción química es más largo, es decir, necesitamos garantizar la adecuada proporción de agua y cemento durante más tiempo, hay que permanecer más tiempo con el curado.

    Como norma general, se considera que hay que estar curando el hormigón hasta que éste ha adquirido el 70% de su resistencia esperada.  Si, vale, ya sé que esto no se puede comprobar a ojo, así que por poner unos tiempos concretos podemos decir que en el caso de que la humedad de la zona sea elevada y la temperatura no muy alta ni mucho viento, habría que mantener el curado al menos 2-3 días.

    Si la humedad del ambiente no es muy elevada, aunque las temperaturas no sean muy elevadas ni haga mucho viento, es conveniente mantener el curado al menos durante 3-5 días.

    En el caso más desfavorable, con humedad relativa del ambiente baja, calor, viento o elevado soleamiento es imprescindible mantener la humedad durante al menos 5-7 días.

    Cuanto mejor se haga el curado mejor va a ser la calidad del hormigón.  Además, si nos pasamos de días de curado no pasa absolutamente nada, así que mi consejo es no escatimar en días de curado quedándonos con los mínimos.  Siempre será mejor.

    Consecuencias de no realizar correctamente el curado de hormigón

    La principal consecuencia de no realizar el curado de hormigón es la pérdida de resistencia final del hormigón, pues como ya he explicado, si se pierde parte del agua necesaria para que se produzca la reacción química de endurecimiento, parte del cemento se queda sin reaccionar y por tanto no es posible que llegue a endurecer por completo.

    Ya solo ésta es una razón que justifica por sí misma la ejecución del curado, pero no es la única, pues también se ve afectada la durabilidad del hormigón, es decir, en qué estado se encontrará el hormigón dentro de unos años.  Esto es debido a que se incrementa la porosidad de las capas superficiales, ya que el agua que se evapora deja sus espacio al aire, quedando poros que a largo plazo favorecen la entrada de ambiente exterior y por tanto la degradación prematura del hormigón.

    Además, a corto plazo puede provocar fisuración superficial de la masa, pues es en la superficie donde se pierde el agua y por lo tanto la masa tiende a retraer para ajustar el volumen perdido por el agua.  Esta retracción por desecado es la que provoca la fisuración superficial que evidentemente afecta no solo al acabado, sino también a la calidad del elemento de hormigón y también de nuevo a su durabilidad.

    Conclusiones

    La primera de todas es que si el curado de hormigón es importante, es barato y le aporta calidad a lo ejecutado ¿Por qué no hacerlo?

    Si no se ejecuta, probablemente no se notará a corto plazo, los que lo ejecuten dormirán muy tranquilos pensando que lo han hecho fenomenal, pero no pensarán lo mismo los usuarios que sufran las reparaciones que seguramente serán necesarias a medio plazo por culpa de la falta de profesionalidad de los que ejecutaron su edificio.  Recordemos que un edificio no es para durar 5 o 10 años, es para durar al menos 50 en buenas condiciones, así que lo ejecutado tiene que estar pensado para durar y te aseguro que, si no se ejecuta de manera correcta, a la larga necesitará actuaciones que se podrían evitar simplemente con regar 3 o 4 días con agua.

    Por último, una vez leído esto, lo que se nieguen a hacerlo son unos necios que no quieres hacer su trabajo como toca, en definitiva, son unos MALOS PROFESIONALES.  Así, con mayúsculas y negrita.

    He dicho.


    Si quieres encontrar más contenido relacionado con la serie de Cuidados del Hormigón, aquí tienes lo que he escrito hasta ahora sobre el tema:

    Calzos separadores de hormigón

    Encofrados para hormigón

    La importancia de un buen vibrado del hormigón

    Esa maldita costumbre de añadir agua al hormigón

    Hormigonar en tiempo frío


    Para redactar este post me he apoyado en algunos libros que tengo por casa, que son:

    • .  Escrito por Álvaro García Meseguer.
    • Puesta en obra del hormigón, de E. Montero Fernández de Bobadilla.
    • Fichas de ejecución de hormigón, de José Calavera Ruiz.
    • EHE-08.  Instrucción de Hormigón Estructural.

    Encuentra otros libros sobre hormigón armado en www.LibrosDeConstrucción.com

    Libros de Construcción. Libros de Hormigón Armado

     

    [hr] [typography font=»raleway» size=»24″ size_format=»px» color=»#666699″]Si te ha parecido interesante [highlight]no olvides compartirlo[/highlight] con tus contactos en las redes sociales, quizá a alguno de ellos también le interese. Gracias.[/typography][hr]

    Alario Arquitectura técnica en Valencia. Arquitecto Técnico en Valencia

  • Mediciones automáticas con Medit.  Un primer vistazo a la aplicación (vídeo)

    Mediciones automáticas con Medit. Un primer vistazo a la aplicación (vídeo)

     

    [divider_flat]

    (Actualizado 10/10/2014 corrigiendo error en el vídeo.  Corrección al final)

    Empiezo con éste post/vídeo la serie de artículos en los que voy a hablar de la obtención de mediciones automáticas con la aplicacion Medit.

    A pesar que lo he incluido en la categoría de apps de construcción, Medit no es una aplicación móvil, sino un software que se integra con Revit y que nos permite obtener mediciones (y por lo tanto presupuestos) de manera automática de cualquier modelo BIM sobre el que estemos trabajando.

    Como veis la funcionalidad principal es más que interesante ¿quién no se ha tirado días preparando unas mediciones que al terminarlas se ha modificado el proyecto y ha habido que retocarlas una y otra vez? Pues eso es uno de los problemas que se resuelven con la metodología BIM y con software como Medit.

    A decir verdad no soy un experto en el uso de Medit, ni en BIM, pero lo que sí que soy es un aprendiz convencido de las ventajas de éste tipo de metodología.  Si, sólo un aprendiz.

    -Pero entonces ¿como te atreves a hablar sobre un tema que no dominas? Diréis algunos.

    Pues bien, mi intención es ir compartiendo con vosotros lo que voy aprendiendo, pues creo que la mejor manera de empezar es de la mano de otros que también lo están haciendo.  No digo que no sea importante formarse con expertos, por supuesto (yo lo pienso hacer siempre que pueda) pero el punto de vista para resolver un problema de alguien que tiene el mismo nivel que uno mismo creo que es interesante, pues permite que nos surjan las mismas dudas y aprendamos al tiempo ¿Me acompañas?

    Otro problema que a buen seguro surgirá debido a que no soy (todavía) un experto es que cometeré fallos en las explicaciones de lo que haya aprendido, así que por favor, no me lo tengas en cuenta, es el riesgo que estoy dispuesto a correr por compartir con vosotros lo que aprendo.

    No quiero pasar al vídeo sin antes agradecer enormemente a BIM Iberica, en particular a Roberto González, que me haya cedido una licencia para que pueda probar el software, aprender y compartirlo con vosotros.  Gracias.

    Bien, pues si os parece, lo mejor es que deje de enrollarme y pasemos con el vídeo.  Espero que os resulte interesante y sobretodo didáctico.

    Aprendiendo Medit.  Un primer vistazo a la aplicación

    Corrección de error en el vídeo

    Esto de aprender según preparo los vídeos tiene el problema de que voy a cometer errores, pero gracias a vuestros comentarios los podré corregir como en este caso.

    En el minuto 9:05 hablo de elemento, tipo de elemento y medida del elemento, pero evidentemente está fatal, pues realmente se trata de categoría, familia y tipo.

    Como os digo, poco a poco iremos todos aprendiendo.

    Gracias a @MiguelMorea por mostrarme el error.  Si alguno detecta más errores no dudéis en decirlo para que lo pueda corregir.

    [hr] [typography font=»raleway» size=»24″ size_format=»px» color=»#666699″]¿Qué te ha parecido el vídeo? Espero que te haya gustado y que nos veamos en los próximos que publicaré.  No olvides compartir si te ha gustado y usar los comentarios para resolver dudas que te surjan, entre todos las resolveremos.[/typography][hr]

    Alario Arquitectura técnica en Valencia. Arquitecto Técnico en Valencia

  • Como colocar correctamente conductos que atraviesen muros.  Colocar pasamuros

    Como colocar correctamente conductos que atraviesen muros. Colocar pasamuros



    Banner generici_freeshipping_728x90

    Este es el típico post que se escribe en caliente tras una visita de obra en la que, una vez más, me ha tocado explicar algo que, en mi opinión, debería ser el proceder normal de todo profesional que así se haga llamar.  Aprovecharé así para tener un contenido al que poder remitir una y mil veces a todo aquel al que me toque volver a explicárselo.

    La verdad es que da rabia ver este tipo de cosas que, aunque son sencillas y económicas de ejecutar, es extraño encontrarlas en una obra a no ser que se exija expresamente, a pesar que la marranada que puede quedar al no hacerlo correctamente es de éste tipo.

    Mal acabado de conductos que atraviesan fachada.  Colocar pasamuros
    Imagen de instagram de ArqPontevedra. Gracias
    Mal acabado de conductos que atraviesan fachada.  Colocar pasamuros.  Arquitecto Técnico en Paterna
    Típico remate exterior al atravesar un tubo una fachada.

    Como veis me estoy refiriendo a colocar pasamuros en los conductos y tubos que atraviesen fachadas o muros.  ¿Quién no ha visto algo parecido?

    Por desgracia es una imagen de lo más habitual, no solo en reformas e incluso en obra nueva, sino que suele quedar así de mal rematadas las instalaciones de aire acondicionado en viviendas existentes en aquellos puntos en que el conducto de refrigerante debe atravesar la fachada para conectar el equipo interior con el exterior.

    No solo un problema estético

    Si, ya sé, algunos estarán tachándome de caprichoso por querer evitar algo que simplemente es feo, pero nada más lejos de la realidad.

    No solo es que me parezca feo, sino que además de mostrar falta de profesionalidad (si se puede hacer bien ¿por qué hacerlo mal?), puede provocar algunos problemas que se pueden evitar simplemente colocando un pasamuros tal como os voy a explicar.

    Algunos de los problemas que puede provocar son:

    [unordered_list style=»green-dot»]

    • Filtraciones de aire o de agua.  El poliuretano acaba mermando y dejando el paso a estos elementos.
    • Puentes térmicos.  Al mermar el poliuretano expuesto deja paso a la temperatura exterior.  Eso cuando se coloca poliuretano, pues en ocasiones lo he visto relleno directamente con mortero contra el conducto.
    • Rotura de conductos y tuberías, sobretodo en caso de ser conductos que van a ir aislados como los de aire acondicionado, o bien conductos plásticos o flexibles, pues en caso de que se coloquen directamente con mortero, la rigidez del paso por la fachada puede llegar a romperlos.
    • Ruido, el que puede transmitir el conducto si entra en contacto directo con la parte sólida de la fachada.
    • Otros que seguro me dejo, ahí tienes los comentarios para completar la lista de posibles problemas.

    [/unordered_list]

    Colocar pasamuros (o pasatubos)

    Como os comentaba al principio, quiero aprovechar este post para poder remitir a aquel que le tenga que explicar cómo colocar pasamuros, así que a continuación voy a describir paso a paso el proceso para la correcta colocación para evitar los problemas que antes he comentado.

    Por desgracia no he podido recopilar fotos de cada uno de los pasos, pero he dibujado unos esquemas en sección que espero que sean suficientes para ilustrar la explicación.

    Paso 1 – Perforar el muro

    Aquí tenéis la sección del muro a atravesar.  Es un esquema, así que no he tenido en cuenta si hay más de una hoja, cámara, aislamiento o cualquier otro elemento en el muro.  Si hubiera que tener en cuenta alguno de ellos lo comentaré en el paso que corresponda.

    Sí que he dibujado el enfoscado exterior y enlucido interior.

    Esquema colocación pasatubos.  Colocar pasamuros.  Aparejador en Paterna
    El muro a atravesar

    En primer lugar habría que hacer la perforación al muro que vayamos a atravesar.  Quedaría mucho más limpio si se hiciera con una corona, pero evidentemente para la mayoría de diámetros y espesores de muro esto sí que complicaría demasiado la colocación de un tubo atravesando la fachada.  No importa hacerlo a base de picado, solo que cuanto más a lo bruto lo hagamos más nos costará dejar bien rematado el trabajo.

    Conviene que el hueco sea mayor que el conducto que vamos a colocar, lo suficiente como para poder colocar el pasatubos y tener espacio en el perímetro para falcarlo como veremos más adelante.

    Esquema colocación pasatubos.  Colocar pasamuros.  Arquitecto Técnico en Valencia
    Hacer el hueco unos centímetros mayor que el conducto

    Paso 2 – Colocar pasamuros

    No penséis que el pasatubos es un elemento especial que haya que comprar específicamente para este cometido (seguro que los hay, yo no lo conozco), sino que simplemente puede servir un trozo de tubo de PVC con la longitud suficiente para atravesar el espesor del muro.

    El tubo de PVC tiene que tener un diámetro mayor que el del conducto que vayamos a colocar atravesando el muro, pues ese espacio lo aprovecharemos para sellar y aislar.

    Además, como os decía en el paso anterior, tiene que caber en el hueco que hemos hecho y debe tener espacio suficiente en el perímertro para que podamos meter mortero para dejar fijo el tramo de PVC.

    Esquema colocación pasatubos.  Colocar pasamuros.  Aparejador en Valencia
    Colocar pasatubos y falcar en el hueco

    El mortero de sujección deberíamos evitar que alcance los revestimientos, pues de lo contrario nos dificultarán el trabajo de remates al final de todo el proceso.

    Si se trata de un muro con varias hojas, cámara de aire o aislamiento, deberíamos tener en cuenta no dar continuidad al mortero de agarre que coloquemos, de manera que se evite la formación de puentes térmicos.  Incluso no sería mala idea alternar un chorro de poliuretano entre un mortero y otro a la altura del aislamiento si es que lo tiene el muro, aunque esto reconozco que ya es hilar muy fino (tampoco cuesta tanto hacerlo ¿no te parece?)

    Paso 3 – Colocar el tubo dentro del pasatubos

    Ahora que ya tenemos falcado el pasatubos (también se podría hacer antes del falcado) es el momento de pasar el conducto que va a atravesar la fachada.  Puede ser cualquier tipo de conducto, incluso llevar su propio aislamiento, ser flexible, rígido… el tipo que sea.  Solo hay que tener la precaución de que el diámetro sea inferior al del pasatubos para que podamos tratar el perímetro como vamos a explicar a continuación.

    Esquema colocación pasatubos.  Colocar pasamuros.  Alario Arquitectura Técnica
    Dentro del pasatubos, colocar el conducto que atraviesa la fachada.

    Veis que he grafiado un fondo de junto que le da la vuelta a todo el conducto (al estar seccionado solo se ven los círculos arriba y abajo).  Ese elemento se coloca alrededor del conducto para poder fijar la profundidad del sellado que haremos a continuación.  Si sabes que vas a tener que atravesar muros (eso se sabe antes de empezar y el que lo hace lo suele hacer casi todos los días) no cuesta nada llevar encima algún trozo de este material, incluso si eres instalador te puede servir la coquilla de aislamiento de tubos.

    Por si no conocéis este material (es muy común) se trata del siguiente:

    Fondo de juntas de polietileno
    Juntas de relleno de polietileno.

    Se colocarán a una profundidad de al menos un par de centímetros del borde exterior del pasatubos para poder utilizar ese espacio para el sellado exterior que ahora veremos.

    El conducto colocado antes de poner el fondo de junta quedaría de la siguiente manera:

    En la obra donde he hecho las fotos no sé por qué pero colocaron el pasatubos para unos conductos pero no para otros, no lo entiendo… Ya que te pones, ¡te pones!

    Paso de conductos a través de fachada.  Colocar pasamuros.  Arquitecto Técnico en Paterna
    Paso de conductos a través de fachada, unos con pasatubos y otros sin él ¿cómo se explica?

    Paso 4 – Sellado y relleno

    Para evitar el problema de filtraciones tanto de agua como de aire a través de los espacios que deja el conducto, lo apropiado es aplicar un sellado por la parte exterior entre el conducto y el pasatubos, de manera que se evite que tanto el agua ni el aire se nos cuelen hacia el interior de la vivienda.

    Además, para asegurar la fijación del conducto dentro del pasatubos y además evitar el puente térmico que se produce, es interesante inyectar espuma de poliuretano, pero no a lo bestia para que rebose como veíamos en las primeras imágenes, sino en una profundidad de 5-6 centímetros contra la parte interior del fondo de junta, de manera que no sobresalga por la parte interior y nos permita hacer correctamente el remate.

    Esquema de colocación de pasatubos.  Colocar pasamuros.  Aparejador Valencia
    Sellar el conducto por el exterior contra el pasatubos.

    Con la colocación de estos elementos elásticos estamos permitiendo que los conductos tengan cierto movimiento, que no se vean afectados por la rigidez del muro que puede llegar a dañarlos y además evitamos la transmisión de ruidos a través de la parte sólida de la fachada, que pueden ser provocados por el paso de fluidos por el conducto o por el golpeteo del mismo contra el muro.  No es que vaya a ser un ruido muy intenso, pero seguro que más de uno oye algún ruidito en su casa que no sabe de dónde viene pero le resulta muy molesto.  No cuesta nada evitarlo en los puntos donde podamos.

    Pasión por el detalle.

    Sí, lo sé… En muchos casos es imposible llegar por la parte exterior para hacer el sellado.

    Esto suele ocurrir por ejemplo a los instaladores de aire acondicionado en vivienda terminada, pues su trabajo es desde el interior y no suelen contar con medios para alcanzar zonas de fachada alejadas de las ventanas sin incurrir en riesgos inasumibles.

    Evidentemente en estos casos es necesario adaptar la solución que propongo, pero no por ello tiene que quedar mal ejecutado.  Simplemente colocaría el fondo de junta por el interior, empujándolo hasta prácticamente el borde exterior del pasatubos o hasta la profundidad que sepa que me va a alcanzar el tubo de sellado.

    Tras dejar colocado el fondo de junta sería interesante utilizar algún tubo prolongador para poder colocar sellado lo más cerca posible del borde del pasatubos, siempre aplicado contra el fondo de junta, para por último colocar también desde dentro la espuma de poliuretano.

    Como veis no es excusa no llegar para no ejecutar el encuentro de la mejor manera posible, solo hay que querer hacerlo bien.

    Paso 5 –  Remates

    Solo quedaría hacer los remates de enfoscado exterior (si lo hay) y enlucido interior para terminar un trabajo limpio y bien ejecutado, de esos que marcan la diferencia.

    Estos remates se pueden ejecutar antes de colocar el conducto que atraviesa la fachada, pues una vez colocado el pasatubos, éste ya se puede rematar y colocar el tubo cuando se requiera, pues no afecta al remate.

    Seguramente por el exterior será complicado hacer el remate del enfoscado si el acceso es complicado, pero ya se convertirá simplemente en una cuestión estética, pues la funcionalidad del encuentro estará perfectamente resuelta y se habrá evitado la aparición de los problemas que comentaba al principio.

    Esquema colocación pasatubos.  Colocar pasamuros.  Aparejador Paterna
    Hacer los remates en enfoscados o enlucidos.

    El remate exterior se podría ejecutar inclinado hasta alcanzar el borde del pasatubos, de manera que se desviaría el agua que le incide desde la parte superior de la fachada y se evitaría aún más las filtraciones o las manchas de la suciedad que pudiera arrastrar de la parte superior del tubo.  También podría dejarse el pasatubos completamente enrasado con el plano de fachada, pero para eso habría que cortarlo o bien colocarlo en esa posición ya desde un principio.

    Conclusión

    ¿Tan complicado es el proceso? ¿Por qué cuesta tanto encontrarlo por las obras o a los instaladores que están todos los días haciendo éste tipo de encuentros?  Si lo haces todos los días no cuesta nada tener a mano los materiales ¡¡Sabes que los vas a necesitar!! solo hay que querer hacerlo bien.

    En definitiva, como conclusión de la explicación:

    [unordered_list style=»tick»]

    • No es un remate complicado.
    • No es un remate más caro que hacerlo mal.
    • Evita futuros problemas.
    • No es cuestión de dificultad, es cuestión de planificación.  Si sabes que vas a pasar atravesar un muro, solo hay que planificar tener a mano el pasatubos de PVC y un poco de silicona de sellado.
    • Refleja tu profesionalidad.
    • Por último, marca la diferencia entre un trabajo bien terminado y otro que no.  En este tiempo que todo el mundo se pelea por precio ¿no te parece que marcar la diferencia en cuanto a calidad te puede dar ventaja frente a otros?  Ahí lo dejo.

    [/unordered_list]

    Yo creo que son argumentos suficientes para hacerlo bien a partir de ahora.  ¿Tu qué opinas? ¿Lo harías tal como he explicado o tienes alguna otra propuesta? Seguro que a los compañeros les interesaría conocerla, anímate a compartirla a través de los comentarios.

    [hr] [typography font=»raleway» size=»24″ size_format=»px» color=»#666699″]Si te ha parecido interesante [highlight]no olvides compartirlo[/highlight] con tus contactos en las redes sociales, quizá a alguno de ellos también le interese. Gracias.[/typography][hr]

    Alario Arquitectura técnica en Valencia. Arquitecto Técnico en Valencia

  • Con la cámara a cuestas… Daños por falta de mantenimiento en edificio

    Con la cámara a cuestas… Daños por falta de mantenimiento en edificio

    [hr]

    Software para gestión de obras de construcción

    Lo que tenía que pasar, pasó.

    Hace ya bastante tiempo hablé en varios post de que lo que ha pasado podía pasar, como podéis ver en «mantenimiento de edificios vacacionales» y en «con la cámara a cuestas… en la playa«, donde ya mostraba algunas fotos de zonas de un edificio en zona de playa que estaban oxidadas y en mal estado ¿te acuerdas?

    Como ves, se trataba en este caso concreto de conducciones en garaje en malo estado, colgando de garras muy oxidadas y con pérdida de sección de material… pero nadie hizo nada.

    El post es de 2011 y por aquella época se estaba ejecutando (o se iba a ejecutar, no recuerdo bien) una obra importante de reparación de elementos estructurales en ese mismo garaje, así que poco habría costado aprovechar las obras para sustituir las garras dañadas, o más barato todavía, ni siquiera tocar las dañadas pero añadir nuevas garras… pero no se hizo.

    Me acuerdo ahora de aquellos que ante este tipo de cosas acostumbran a salirte con un «tranquilo, no pasa nada, eso aguanta», pues resulta que esos «adivinos» han fallado y ha pasado ESTO:

    Rotura de conducción colgada en garaje por falta de mantenimiento
    Vista de «casi» todo el estropicio que se ha montado
    Colector de agua caido sobre coche
    A este se le han fastidiado las vacaciones
    Colector de agua descolgado
    Colector descolgado a punto de caer sobre el coche

    Como podéis ver, a alguno se le han fastidiado las vacaciones por una tontería tan grande como sustituir unas garras… Manda huevos.

    ¿Qué ha pasado?

    Como ya mostré en el post de 2011, las garras que sujetaban la conducción de agua colgada estaban en un estado de oxidación elevado por encontrase en una zona muy (pero que muy) pegada al mar.  Seguramente acabó cediendo solo una de las garras, pero las contiguas no pudieros resistir el peso que de repente tenían que soportar y acabaron cediendo en cadena hasta dejar en el suelo prácticamente toda la conducción.  Mirad cómo quedaron alguna de las garras.

     

    Podéis ver que no es que se haya roto la unión, ni siquiera muestran que rompieran por que estuvieran mal roscadas, sino que ha roto el propio material, el acero.

    Las garras que han quedado colocadas no están mejor, así que espero que ahora se decidan a sustituirlas antes de que vuelva a pasar algo parecido.

    Consecuencias de la falta de mantenimiento en edificio

    La falta de mantenimiento en edificio lleva a ésto que os he mostrado, tarde o temprano el edificio comienza a sufrir los achaques del paso del tiempo y de las agresiones ambientales y comienzan a romperse elementos.

    Invertir en mantenimiento habría evitado éste problema, pero como bien está escrito en la ley de Murphy, las cosas siempre pasan cuando menos conviene, así que esto pasó en pleno agosto, temporada alta (altísima) en edificio de playa, un sábado a las 5 de la mañana dejando sin agua a 200 veraneantes.

    No solo eso, sino que la sencilla y económica sustitución de un puñado de garras de sujección se convierte ahora en una costosísima obra de reparación, con el inconveniente añadido de las prisas por estar el edificio al completo.  Claro, no problema, se hace una reparación provisional y listo… ¡¡Más gasto!!

    Todo eso sin contar que se le han fastidiado las vacaciones (y los coches) a más de uno que había por allí.  Vaya gracia les habrá hecho ¿serán de los que no quisieron cambiar las garras en su momento?

    Ups… ¿todo eso por unas malditas garras? PUES SI.

    No problem, el seguro paga

    ¿Seguro? ¿De verdad creéis que el seguro va a pagar los desperfectos?

    Yo no estoy tan seguro.  He sido perito de seguros y una de las cláusulas más utilizadas para evitar el pago de reparaciones de este tipo es la falta de mantenimiento en edificio de los elementos rotos, así que me temo que le va a tocar rascarse el bolsillo a los vecinos.  Espero equivocarme, pues me toca de cerca, ya os contaré.

    En cualquier caso, incluso en el caso de que el seguro page los desperfectos ¿Merece la pena todo el follón que se ha montado por culpa de un puñado de miserables (y baratas) garras de sujección?

    Moraleja

    A ver si de una puñetera vez nos damos cuenta que, al igual que ocurre con nuestros vehículos, los edificios necesitan también cuidados periódicos para manterlos en perfecto estado de funcionamiento, de manera que pequeños gastos (inversiones) eviten grandes desembolsos (gastos) como ha sucedido en el caso que os acabo de contar.

    (Vaya, tengo la sensación de que esto ya lo he dicho antes en el blog… ¡si es que no me canso de repetirlo!)

    Espero que os sirva este ejemplo para hacérselo llegar a los responsables de vuestros edificios (presidentes, administradores, vecinos), pues es un tema que cuesta mucho de convencer hasta que no se muestran las consecuencias.

    [hr] [typography font=»Coming Soon» size=»24″ size_format=»px» color=»#3377e6″]Si te ha parecido interesante [highlight]no olvides compartirlo[/highlight] con tus contactos en las redes sociales, quizá a alguno de ellos también le interese. Gracias.[/typography][hr]

    [hr]

    [hr]Alario Arquitectura técnica en Valencia. Arquitecto Técnico en Valencia

  • Reparación de cubiertas existentes (y III).  Sistemas de impermeabilización

    Reparación de cubiertas existentes (y III). Sistemas de impermeabilización

    [adsanity id=8485 align=aligncenter /]

    Para completar la serie de artículos que he dedicado a la reparación de cubiertas existentes («Puntos a tener en cuenta para la reparación de cubiertas existentes» fue el primero y «Recomendaciones para escoger a la contrata» fue el segundo) creo que no podía dejar de hablar de la impermeabilización de las cubiertas.

    El principal daño que sufren las cubiertas es el de las filtraciones de agua.  De hecho, en muchas ocasiones una cubierta no se repara hasta que no se detectan filtraciones en las viviendas inferiores, dejando que se vaya degradando con el tiempo hasta unos extremos que obligan a la práctica sustitución de la misma por falta de mantenimiento.

    El objetivo de este post NO es el de profundizar en los sistemas de impermeabilización que voy a mencionar (lo haré en otros), sino más bien enumerar los sistemas de impermeabilización de cubiertas que se suelen utilizar para la reparación de las mismas.

    Bueeeeeno, va… no solo enumerar.  Me voy a mojar un poquito y voy a dar mi opinión sobre los sistemas que considero más utilizados para poder ayudar a la elección del sistema según sea el caso, ya que no hay un sistema universal que sirva para todas las situaciones, sino que cada cubierta puede necesitar de un tipo de impermeabilización u otro en función de las circunstáncias de la misma.

    Sistemas de impermeabilización de cubiertas existentes

    Los sistemas que vamos a comentar son cuatro.  Existen muchos otros sistemas de impermeabilización y seguramente alguno de vosotros me tirará de las orejas por habérmelo dejado, pero considero que éstos son fundamentalmente los más extendidos para la reparación de cubiertas.

    Los sistemas que voy a comentar son:

    [unordered_list style=»bullet»]

    • Caucho clorado (clorocaucho).
    • Membranas líquidas con base poliuretano.
    • Láminas bituminosas.
    • EPDM (Etileno Propileno Dieno Monómero).

    [/unordered_list]

    Os las voy contando:

    Caucho clorado o clorocaucho

    Ventajas:

    [unordered_list style=»tick»]

    • Barato.
    • Rápido de aplicar.
    • Fácil de aplicar.

    [/unordered_list]

    Inconvenientes:

    [unordered_list style=»red-x»]

    • Poca duración.
    • Solución puntos singulares.
    • Fácil de aplicar (se pone poco cuidad, provocando mal uso)

    [/unordered_list]

    Los que seguís el blog desde hace un tiempo ya conoceréis mi opinión sobre éste material, pues escribí un post hace un tiempo en el que el título lo decía todo… «Odio el clorocaucho«.  Si, así, tal cual.

    Clorocaucho en cubierta
    Clorocaucho en cubierta

    No voy a volver a decir aquí todo lo que ya dije detalladamente en aquel post (te invito a leerlo allí).  Por resumir en pocas palabras decía que no odio al material en sí, ya que puede cumplir algunas funciones a la perfección, sino que odio el uso que se está haciendo de él, hundiendo su reputación por culpa de «profesionales» que ponen poco cuidado en su aplicación y que han causado verdaderas estafas a las comunidades de propietarios.

    Al ser un material económico y fácil de colocar es el preferido por las comunidades, pues se les vende que solucionan un grave problema de una manera barata y rápida, pero nadie les dice que para que quede solucionado de verdad, la aplicación tiene que hacerse de determinada manera y que la duración de la solución es muy inferior a la de otros sistemas que, aunque un poco más caros, tienen una duración mucho mayor y por lo tanto acaban siendo más baratos a largo plazo.

    Se suele dejar como superficie de acabado, sin ningún tipo de protección, lo que hace que en azoteas con uso continuado (para subir a tender) se desgaste por el uso al poco tiempo, reduciendo aún más su duración.

    ¿Para que recomendaría entonces el clorocaucho?  Pues para reparaciones de urgencia o puntuales que estén a la espera de una reparación de mayor envergadura a corto/medio plazo.  Existiendo otros sistemas para poco más lo recomendaría.

    Membranas líquidas con base poliuretano

    Ventajas:

    [unordered_list style=»tick»]

    • Resistencia a rayos UV y al tiempo.
    • Elásticidad elevada.
    • Continuidad de la superficie.  No juntas.
    • Fácil de aplicar.

    [/unordered_list]

    Inconvenientes:

    [unordered_list style=»red-x»]

    • Garantizar espesor mínimo de la membrana.
    • Solución puntos singulares.
    • Fácil de aplicar (se pone poco cuidad, provocando mal uso)

    [/unordered_list]

    Al igual que el clorocaucho, ésta es una solución que se aplica in situ, «pintando» o cubriendo la superficie de la cubierta con un material líquido que al secar forma una membrana de cierto espesor que es la capa de impermeabilización.

    Hasta aquí todo igual que el clorocaucho, pero a diferencia de éste, las membranas con base poliuretano adquieren un espesor y elasticidad que aporta una mayor garantía de funcionamiento, ya que tienen mayor capacidad de absorción de movimientos sin depender tanto de armados (refuerzos de fibras que complementan al sistema) y además, al ser resistentes a la acción de los rayos ultravioleta su duración es mucho mayor.

    Cubierta impermeabilizada con membrana de poliuretano
    Cubierta impermeabilizada con membrana de poliuretano. Imagen de IMPERFY

    Éste material se aplica sobre la superfice existente en la terraza (tras un tratamiento de limpieza y preparación adecuado) utilizando rodillos de pintor, o bien aplicaco con espátula para dar mayor espesor o también aplicado con pistola.

    Según he visto en algunos documentos y fichas comerciales, podría incluso quedar la membrana sin protección, es decir, como capa de acabado sobre la que las personas pudieran pisar.  Mmmm… quizá en una terraza con poco tránsito podrías ser, pero no se si me arriesgaría a colocarla sin protección en la azotea de un edificio a la que suben asiduamente a tender, arriesgándo que sufriera un pinchazo por algún tacón o por piedras que se puedan quedar en los zapatos y que pudieran clavarse en la membrana.  En mi opinión es mejor dejarla protegida para evitar daños mecánicos, pero según los fabricantes se puede hacer (yo nunca las he colocado, así que mi opinión es un poco teórica).

    El problema que le veo a éste sistema es muy parecido al del clorocaucho, es decir, su supuesta «facilidad» de aplicación hace que algunos atrevidos se animen a colocarlo ellos mismos sin prestar atención a las especificaciones del fabricante para su utilización o bien no tratan adecuadamente los puntos singulares de las cubiertas, como los sumideros, esquinas o encuentros, que son el principal foco de fallos en la colocación de impermeabilizaciones en terrazas.

    A la hora de contratar a profesionales que apliquen el sistema de impermeabilización con membrana de poliuretano prestaría especial atención a la formación específica que pudieran acreditar por parte de fabricantes, además de comprobar el tratamiento que piensan dar a los encuentros, pues estos precisan la colocación de elementos auxiliares que garanticen el buen funcionamiento.

    Impermeabilización de cubiertas existentes
    Detalle de impermeablización de cubierta. Zona de sumideros. Imagen de IMPERFY

    Creo que puede ser una solución interesante para cubiertas cun muchas esquinas y recovecos, pues al formar una membrana continua, si estos puntos están bien resueltos se puede ahorrar gran cantidad de material por desperdicios, cortes y sobrantes para adaptar a esas formas.

    Aquí os dejo un vídeo donde se puede ver la aplicación de membrana de poliuretano, aunque me hubiera gustado encontrar alguno donde se viera el tratamiento de los puntos singulares:

     

    Láminas bituminosas

    Ventajas:

    [unordered_list style=»tick»]

    • Sistema tradicional de probada eficacia.
    • Muchas variantes para adaptarse a necesidades.
    • Puntos singulares asumidos por colocadores.
    • Mayor garantía si está bien colocado.
    • Colocador especializado.

    [/unordered_list]

    Inconvenientes:

    [unordered_list style=»red-x»]

    • Tiempo de colocación.
    • Uso de soplete (riesgo de quemaduras).
    • Necesita protección.
    • Mayor trasiego de materiales.
    • Muchas juntas (aumenta probabilidad de fallo).
    • Mayor volumen de obra.
    • Muy dependiente de la colocación.

    [/unordered_list]

    Son las de toda la vida, las que tradicionalmente se han venido llamando láminas de asfalto (aunque no lo fueran).  Esos rollos negros que se colocan calentando el material con unos sopletes, de manera que se funde para pegarse con la lámina contigua o con el soporte.

    Uno de los mayores inconvenientes que tienen es que se encarece su colocación, ya que precisa de una protección contra la intemperie, pues la acción de los rayos ultravioleta pueden rigidizar el material perdiendo sus propiedades de elasticidad e impermeabilización.  Esto obliga a que se coloque algún elemento sobre la misma para evitar la insolación directa, que puede ser un suelo tradicional, suelo flotante o bien otro tipo como suelos ligeros de caucho reciclado.

    Evidentemente no en todos los casos se puede colocar otro suelo encima del existente, recordemos que estamos tratando con cubiertas existentes y en ocasiones no son capaces las estructuras de los edificios donde se encuentran de soportar más peso, por lo que en esos casos es necesario demoler la cubierta existente y reconstruir una nueva, al menos hasta alcanzar la capa de pendientes.

    Impermeabilización de cubierta con lámina bituminosa.
    Impermeabilización de cubierta con lámina bituminosa.

    Tienen una menor capacidad de soportar deformaciones del soporte, por lo que es más importante si cabe el tratamiento correcto de puntos singulares como juntas de dilatación, encuentros con esquinas, sumideros etcétera, así que es importante que se contrate teniendo claro que se van a tratar esos puntos.  Por cierto, hablando de sumideros, no se deben colocar cazoletas con faldones de PVC en cubiertas impermeabilizadas con lámina bituminosa, pues no funcionan bien.  Si, ya se que lo tenías claro (tu, técnico) pero seguro que muchos profanos que se asoman aquí a buscar información les vendrá bien el comentario y les puede evitar alguna gotera.

    Hay algunas de éstas láminas ya tienen una capa de protección (las llamadas autoprotegidas), aunque esa protección es únicamente para evitar daños por exposición a la intemperie ya que no evita los daños mecánicos que pueda ocasionar un uso continuado sobre la impermeabilización.  Si la cubierta no va a ser muy transitada puede ser una muy buena solución colocar una lámina autoprotegida.

    Podría escribirse un libro sobre éste tipo de impermeabilización (de hecho los hay, mira en www.LibrosDeConstruccion.com) pues hay multitud de tipos de material (oxiasfalto, betún modificado con elastómeros, con plastómeros…), tipos de aplicación (adherida, no adherida, monocapa, bicapa), con armado (de diferentes tipos), sin armado… en definitiva gran cantidad de opciones que pueden dificultar la elección.

    Lo más habitual (ojo, cuidado que esto es generalizar mucho) es colocar una lámina de betún modificado tipo LBM, con 4 kg por metro2 y armado simple con fibra de vidrio o de poliester, colocada adheridas en una capa (siempre dará más garantía colocar en dos capas).

    Con una configuración de este tipo, una adecuada colocación y la protección de la lámina no debería haber problemas en esa cubierta, pero como sucede en todos los sistemas, no depende tanto del material que utilicemos como de la colocación que se haga del mismo y el cuidado que se tenga en no dañar la impermeabilización durante el resto de trabajos de la obra, como ocurre en las siguiente imágenes.

    Pila de ladrillos sobre lámina... lo mejor para pincharla y provocar una gotera.
    Pila de ladrillos sobre lámina… lo mejor para pincharla y provocar una gotera.
    impermeabilización de cubiertas
    Cascotes tras la lámina, lo mejor para romperla

    Si no fuera por estas situaciones una impermeabilización con lámina bituminosa tienes una muy buena duración, por lo que su coste más elevado suele verse compensado por una amortización a mayor plazo, lo que acaba siendo más barato para los vecinos.

    ¿Cuando recomendaría el uso de láminas bituminosas?  Siempre que no se trate de una reparación puntual, sino una sustitución completa del sistema de impermeabilización.  Siempre vendrá el que le venda a la comunidad que se puede aplicar lorocaucho a toda la terraza por una cuarta parte del precio, pero a largo plazo es una inversión que compensará con creces a pesar de la incomodidad de mayor cantidad de obra y mayor coste inicial.

    Os dejo un vídeo donde se muesra la colocación de una impermeabilización con lámina bituminosa.

    Láminas EPDM

    Ventajas:

    [unordered_list style=»tick»]

    • Resistencia a la intemperie sin necesidad de protección.
    • Puntos singulares asumidos por colocadores.
    • Mayor garantía si está bien colocado.
    • Colocadores muy especializado.
    • Posibilidad de tamaño a medido.  Menos juntas.
    • Garantías a largo plazo sobre material y colocación (si homologado).

    [/unordered_list]

    Inconvenientes:

    [unordered_list style=»red-x»]

    • Tiempo de colocación.
    • Coste de material.
    • Trasiego de material.
    • Muy dependiente de la colocación.

    [/unordered_list]

    Es sin duda el sistema que más me gusta, lástima que sea el que tiene un coste de material más elevado (puede competir perfectamente con las láminas bituminosas) aunque da una garantía que te permite respirar tranquilo durante mucho tiempo.

    Cubierta impermeabilizada con EPDM
    Cubierta impermeabilizada con EPDM. Imágen de SOCYR

    Se trata de un materia de caucho, tremendamente elástico y resistente a la intemperie, tanto que se coloca en balsas de grandes superficies y queda totalmente expuesto sin ningún problema.

    Una de las grandes ventajas es que se pueden hacer láminas a medida, de manera que se pueden minimizar las juntas y por lo tanto reducir los puntos de fallo de colocación.

    La colocación no es complicada, pero requiere del uso herramientas específicas y de adhesivos químicos que hay que saber utilizar, además de conocer el tratamiento que hay que darle a los puntos singulares (como ocurre con el resto de materiales).  La mejor opción es colocarlo con profesionales especializados, lo que permite que se puedan firmar garantías de más de 15 años de colocación e incluso de 30 años sobre el material.

    Detalle de junta de dilatación con EPDM
    Detalle de junta de dilatación con EPDM

    Otra gran ventaja es la tremenda elasticidad de este material, pudiendo deformarse hasta en un 300% y recuperar su forma inicial, además de no sufrir prácticamente deformaciones por variaciones de calor que puedan modificar las condiciones de colocación.  Esto es importante ya que aunque hay que tener especial cuidado con los puntos singulares, es un material que puede absrber las deformaciones del soporte sin romper, evitando así filtraciones puntuales.

    A pesar de la elevada elasticidad y resistencia, los fabricantes recomiendan  la protección de la lámina en caso de colocarse en cubiertas que vayan a ser transitables, por lo que se tendría que complementar la instalación de la impermeabilización con la ejecución de un suelo o bien con la colocación de un pavimento ligero como puede ser de caucho reciclado.

    Impermeabilización de cubiertas. Protección de EPDM con caucho reciclado
    Impermeabilización de EPDM protegido con caucho reciclado

    En caso de colocarse en una cubierta que no vaya a sufrir mucho tránsito puede perfectametne dejarse sin proteger, en cuyo caso puede ser interesante pintar la superfice negra de la lámina de un color blanco para evitar el recalentamiento que produciría sobre la vivienda inferior.

    Este tipo de lámina es de fácil reparación, por lo que si está colocada sin protección y se detecta una gotera puntual solo habría que localizar el punto de fallo y reparar parcheando la zona, al fin y al cabo no deja de ser el mismo material que las ruedas de bici.

    He encontrado también un vídeo, más bien varios vídeos en los que se muestra de manera muy didáctica la colocación tanto de la lámina como el tratamiento de puntos singulares.

    ¿Dónde recomendaría su colocación?  Sin dudarlo en cualquier caso que se estuviera pensando en realizar ejecutar una impermeabilización con lámina bituminosa, pero sobretodo en cubiertas con gran superficie y gran cantidad de salientes, escalones, juntas o encuentros.  Es el sistema que más recomiendo.

    Aprovechar para aislar

    No quiero cerrar el post y la serie de artículos hablando de reparación de cubiertas sin recomendar la colocación de aislamiento sobre la cubierta a reparar.

    Se va a hacer una imporrtante inversión, seguramente se tiene que desmontar la cubierta o en el mejor de los casos se colocará alguno de los sistemas mencionados sobre el suelo existente, pero en cualquier caso, ya que se hace una inversión hay que aprovechar para mejorar el aislamiento del edificio.

    Nota final y conclusión

    Como os habréis dado cuenta en todos los sistemas he indicado como inconveniente la dependencia de la colocación, y es que reparar una cubierta no depende tanto del material que se escoja, al final todos impermeabilizan, sino que depende más de la pericia y buen hacer de quien coloque el material así que, administradores, presidentes de comunidad y demás responsables de contratación, no os dejésis llevar por ofertas increibles que vana solucionar vuestro problema con el mejor de los materiales con el menor de los precios, investigad las condiciones de colocación, la experiencia y la formación de quien contratáis y no escatiméis en la colaboración de un técnico que pueda supervisar los trabajos.  Acaba saliendo a cuenta.

    Recuerda que tienes otros dos artículos ya publicados hablando sobre el tema de reparación de cubiertas existentes:

    [unordered_list style=»tick»]

    [/unordered_list]

     [hr] [typography font=»Coming Soon» size=»24″ size_format=»px» color=»#3377e6″]Si te ha parecido interesante [highlight]no olvides compartirlo[/highlight] con tus contactos en las redes sociales, quizá a alguno de ellos también le interese. Gracias.[/typography][hr]

    Alario Arquitectura técnica en Valencia. Arquitecto Técnico en Valencia

  • Alario Arquitectura Técnica | Mi nuevo yo.

    Alario Arquitectura Técnica | Mi nuevo yo.

    Bueno, por fin, ha costado pero finalmente os puedo mostrar mi nueva imagen corporativa, la de Alario Arquitectura Técnica, estudio de Arquitectura Técnica en Valencia.

    Ya tenía ganas, pues llevo mucho tiempo dando vueltas a tener una imagen propia, aunque todo lo que yo preparaba o dibujaba no me gustaba en absoluto, hasta que finalmente me decidí a que me lo hicieran profesionales y la verdad es que se nota.

    Se nota no solo en la creación de un dibujito que mostrar junto con tu nombre, sino en que los profesionales consiguen que ese dibujito no solo acompañe al nombre, sino que además represente lo que quieres transmitir a tus clientes.  Eso no es fácil.

    En mi caso pretendía transmitir mi aspecto técnico y mi faceta de comunicación, además de mostrar pasión por lo que hago, confianza y calidad.  No se lo puse fácil al equipo de Socarrat Studio, que son los que se lo han currado, pero creo que no solo lo han conseguido, sino que han superado con creces mis expectativas.  Gracias socarrats 😉

    Aquí tienes algunas versiones del logo, a ver qué te parece.

     

    [twocol_one]Logo Alario Arquitectura Técnica[/twocol_one] [twocol_one_last]Logo Alario Arquitectura Técnica[/twocol_one_last]

    [twocol_one]Logo Alario Arquitectura Técnica[/twocol_one] [twocol_one_last]Logo Alario Arquitectura Técnica[/twocol_one_last]

    La marca no es un logo

    Algunos compañeros me han felicitado por mi nueva marca, lo que agradezco enormemente, pero en realidad la marca la llevo haciendo desde hace mucho tiempo (o al menos eso intento).  Lo que acabo de estrenar es la imagen corporativa.

    La imagen corporativa tiene que acompañar a la marca, representando sus valores y potenciando sus ventajas para que de un vistazo sea identificada, pero una imagen, un logo no es en sí una marca.  La marca es algo más, es lo que perciben de ti al tratar contigo, lo que se recuerda de ti cuando te vas.

    Así que por si no quedaba claro, la imagen corporativa la puedes comprar, pero la marca te la tienes que currar.  Si no has empezado ya a hacerlo no tardes, quizá tu competencia ya lo está haciendo.

    Porqué invertir en imagen de marca

    No se si te habrás dado cuenta, pero cada vez es más complicado llegar a los clientes.  Bueno, más bien cada vez es más complicado que ellos lleguen a ti, así que cualquier acción que facilite tu visibilidad siempre será buena.

    Además, si esa visibilidad muestra de un solo vistazo tu diferenciación ¿no crees que será mejor todavía? ¿Porqué te tienen que contratar a tí si pueden encontrar a muchos como tu? Lo harán si de todos los iguales eres el más barato ¿Realmente quieres eso? ¿Quieres ser del montón? ¿Quieres competir en precio?

    Yo he decidido que no, quiero competir en calidad, sin depender tanto del precio que ofrezco, quiero que me escojan a pesar de no ser el más barato, pero para conseguir eso el cliente tiene que percibir esa calidad antes incluso de haberte contratado y una de las maneras de conseguirlo es la imagen que le transmites, tu imagen corporativa, la primera impresión que reciben de ti, es decir, la que cuenta.

    Evidentemente conseguir eso no es nada fácil, ya lo he comentado antes, así que tienes dos opciones:

    1. Hacértelo tu mismo o hacerlo con ofertas que solo te ofrecen un dibujo o simplemente un logo (sin pensar en el objetivo que pretende ni en lo que quieres que represente de ti)
    2. Hacer una inversión un poco más importante, pero con la que conseguir esa visibilidad y diferenciación de la mano de profesionales que saben lo que hacen.  Al fin y al cabo es lo que hacen todos los días ¿o crees que un particular se haría mejor los planos de su casa que tu mismo como técnico?

    Si, ya se, estamos en crisis, no hay casi encargos, no hay dinero… Buhaaa, buhaaaa.  Yo decidí hace tiempo dejarme de lloriqueos y tomar medidas para poder resolver esa situación.  No, yo tampoco tengo dinero,  también estoy pelado como muchos de los que estáis leyendo, incluso tomé la decisión de solicitar un ICO para realizar esta inversión, pero creo que es una de las decisiones más acertadas que he tomado en mucho tiempo.

    Ya te lo confirmaré en cuanto pueda contarte los resultados tras el lanzamiento de mi nueva imagen.  Por cierto, hablando de lanzamiento…

    Un lanzamiento con mucho ruido

    Una vez tienes la imagen corporativa en tus manos la ilusión por mostrarla te supera, te entran ganas de ir repartiendo tarjetas por la calle y poner tu logo en todas partes para conseguir que mucha gente lo vea y empiece a reconocerse.

    Eso me pasó a mi, pero claro, siendo tan activo en redes sociales y en internet no podía limitarme a hacer un lanzamiento 1.0, tenía que ser un lanzamiento a lo bestia, desde luego a través de internet haciendo uso de las redes sociales, así que gracias a la idea que me dio Vicente Sanfeliu (socio de Socarrat Studio y padre de la criatura) me puse a trabajar en el lanzamiento.

    Se trataba de crear expectación, curiosidad y sobretodo de alcanzar la mayor visibilidad posible, así que lo que hice fue preparar una cuenta atrás y unos cuantos tuits.

    Con la cuenta atrás se iba generando el logo, un número tras otro de la cuenta atrás iba formando la imagen corporativa y cada una de las imágenes con los números de la cuenta atrás acompañaba a un tuit.

     Alario Arquitectura Técnica

     

    Yo tengo la suerte de tener muchos amigos y contactos en redes sociales, pero no era suficiente con que retuitearan lo que yo lanzara, así que contacté con compañeros y amigos para que todos publicáramos los mismos tuits, con las mismas imágenes al mismo tiempo, con un intervalo de cinco minutos entre uno y otro haciendo la cuenta atrás hasta que finalmente aparecía la imagen… ¡¡¡Tachaaaaaannnn!!!

    Fue media hora muy intensa, comprobando que todo fuera bien, respondiendo a contactos que se preguntaban qué era eso, qué estaba pasando, quien era el origen de esos tuits que le llegaban publicados por varios contactos al mismo tiempo… Qué narices era #NaceUnaMarca (uno de los hashtag que utilicé para compartir)

    La verdad es que no solo conseguí el objetivo de ganar visibilidad, sino que duplicó, triplicó o incluso cuadruplicó mis expectativas, pues al finalizar el día del lanzamiento, solo en twitter había conseguido más de 400.000 impresiones de los tuits y lo que es más importante, un alcance de aproximadamente 80.000 personas… ¡¡¡WOWWWW!!!

    Teniendo en cuenta que muchos de los que me ayudaron eran técnicos y que por lo tanto su público era del sector no está nada mal el resultado.

    Por cierto, hablando de los que me ayudaron…

    ¡¡¡MUCHÍSIMAS GRACIAS A TODOS POR HABER PARTICIPADO EN ESTA IDEA!!!

    Así, en mayúsculas, letra grande, negrita y todo lo que haga falta para que quede claro mi agradecimiento.  Sin vosotros no habría sido posible el resultado que acabo de comentar.

    Ahora toca currarse la marca

    Bueno, pues ya os he enseñado mi nueva imagen corporativa.  Ahora verás muchos cambios, toca currarse modificaciones en blog y en redes como ya habrás visto, pero sobretodo toca seguir trabajando sobre la marca para que se corresponda con lo que he decidido mostrar, así que queda el trabajo duro… ¡¡AL TAJO!!

    [hr] [typography font=»Coming Soon» size=»22″ size_format=»px» color=»#3377e6″]¿Qué te parece mi nueva imagen?   ¿Qué te transmite sin conocerme?   Si me conoces ¿crees que me representa?   ¿Crees que es una buena inversión pagar por una imagen o crees que se la puede hacer uno mismo?   Te invito a que aproveches los comentarios para opinar sobre éstas preguntas que te hago o sobre cualquier otra cosa que se te ocurra.[/typography][hr]

     

    Alario Arquitectura técnica en Valencia.  Arquitecto Técnico en Valencia

  • BIM a pequeña escala

    BIM a pequeña escala

    Hace ya algún tiempo que empecé a escuchar cosas sobre BIM.  Creo que las primeras veces fue durante un curso de Revit que hice con Alberto Cerdán (@Acercas), al que asistí casi por casualidad, sin saber muy bien lo que era ni la verdadera aplicación de aquel programa que hasta entonces pensaba que solo era una evolución de AutoCad para dibujar en 3D... ¡¡Qué equivocado estaba!!

    Evidentemente Revit, al igual que el resto de aplicaciones de modelado, tiene esa utilidad, pero es seguramente una de las menos importantes, ya que el verdadero potencial es la capacidad de recopilar datos de la edificación con la que estamos trabajando, de manera que se puedan utilizar esos datos para otras muchas fases de la construcción que no se limitan únicamente a la propia ejecución del edificio.

    Básicamente, ésta podría ser una definición de lo que es BIM, la gestión de la información relacionada con los elementos de la edificación (definiciones más detalladas sobre lo que es BIM y lo que NO es BIM). Evidentemente, si los Arquitectos Técnicos somos la profesión encargada de la gestión de la construcción ¿Por qué narices no somos especialistas en éste tipo de tecnologías? ¿Por qué no lo aprendemos desde las escuelas?

    Empezando con BIM

    La verdad es que mi nivel de gestión con BIM no es que sea bajo, es que es ínfimo, insignificante, despreciable, casi nulo y precisamente por eso me he propuesto meterme de lleno a aprender a utilizar éstas herramientas.

    La gran cantidad de información que tenemos a nuestra disposición en internet facilita la labor de conocer el uso de herramientas BIM.  Blogs como el del propio Alberto, canales de Youtube con tutoriales como el de BIM Learning o incluso portales con cursos nos permiten acercarnos a las herramientas, pero sin duda para alcanzar un uso profesional es necesario plantearse la inversión en formación, pero ¿En qué nos formamos en concreto? ¿En una herramienta en particular? ¿En un conjunto de herramientas? ¿En una metodología?

    En realidad BIM no es una aplicación en concreto, ni siquiera el conjunto de varias aplicaciones que en su conjunto forman lo que es llamado BIM, sino que es una manera de gestionar que se apoya en el uso de aplicaciones que son capaces de comunicarse para traspasarse información entre ellas.  Por lo tanto no está tan claro (al menos yo no lo tengo claro) qué formación en concreto hay que hacer para ser conocedor de BIM.  Creo más bien que se trata de meterse en la metodología e ir aprendiendo según van surgiendo necesidades... en ello estamos.

    BIM no es una aplicación en concreto, sino una manera de gestionar que se apoya en el uso de aplicaciones que son capaces de comunicarse para traspasar información entre ellas.

    Visto que no encontraba ningún sitio en internet o lugar físico que aglutinara un conjunto de usos y aplicaciones de BIM, que mejor para el despegue de mi conocimiento del tema que asistir a un congreso sobre BIM, así que estuve en el congreso EUBIM en el que tuve el gustazo de poder participar como colaborador del equipo de organización (ya me vais conociendo, si me meto, me meto, jijiji).

    Congreso EUBIM 2014

    Allí descubrí mucho más que BIM.  Conocí aplicaciones con funcionalidades que facilitan el trabajo, como las que permiten realizar mediciones directas sobre el modelo (como MEDIT, os iré contando sobre ésta) o algunas otras con las que se puede gestionar el mantenimiento de edificios, controlar interferencias entre elementos de construcción (las famosas conducciones que atraviesan vigas que todos nos hemos encontrado), estudiar energéticamente los edificios y otras muchas... en definitiva, un mundo nuevo que se abre a los pies de los que nos dedicamos a esto de la edificación, pero... ¿Están al alcance de todos? ¿Sirve a cualquier nivel?

    ¿Podemos hacer BIM los pequeños?

    Grandes ingenierías, grandes estudios de arquitectura, grandes construcciones y edificios... tengo muy claro que para éstos perfiles el uso de BIM es el camino, pero ¿Solo sirve para ellos?  ¿Qué pasa con los que la mayor parte de nuestros encargos con particulares, pequeñas edificaciones, rehabilitación o reformas?

    Yo estoy convencido que también es una ventaja para este tipo de profesionales (entre los que en estos momentos me incluyo) ya que a pesar de que seguramente no se pueda aprovechar todo el potencial de la metodología, sí que aporta grandes ventajas que permiten optimizar el trabajo, mejorar la calidad y por lo tanto ofrecer un mejor servicio.

    Éste es uno de los temas que eché de menos en el congreso EUBIM, el uso de BIM a pequeña escala, sin tener que plantearnos grandes consultorías de implantación, sino simplemente adaptando nuestro trabajo del día a día a esta "nueva" forma de hacer las cosas.

    Como he dicho a lo largo del post, soy un novato en esto del uso de BIM, pero ya estoy manos a la obra.  De momento ya me he comprometido a no utilizar CAD, sino aplicaciones de modelado.  Es un primer paso, quizá simbólico, pues el estar acostumbrado al uso de CAD y cambiar a otras aplicaciones implica cuanto menos un proceso de adaptación que como mínimo va a suponer que tardes más en hacer las cosas al principio.

    Yo lo he hecho, he superado los tres primeros proyectos y la tentación de volver a CAD ha sido fuerte, tenía el mono de CAD, ha sido como dejar de fumar, pero se ha ido pasando en síndrome de abstinencia y te aseguro que ahora me resulta mucho más rápido "modelar" que "dibujar".

    Los siguientes pasos van a ser aplicar las capacidades de gestión y de recopilación de información tanto del modelo a nivel de proyecto como del proceso de ejecución de las obras.  Además, me he hecho con una licencia de MEDIT para obtener las mediciones directamente del modelo, en tiempo real teniendo en cuenta los últimos cambios realizados, de manera que las mediciones siempre están actualizadas.

    Evidentemente no creo que vaya a conseguir dar aplicación a funcionalidades que impliquen a más agentes, pues a este nivel de obra va a ser complicado encontrar contratas que tengan implantado el uso de BIM, pero me propongo encontrar el uso para los pequeños estudios técnicos y aprovechar el blog para ir contando las ventajas que voy encontrando.  De momento serían éstas:

    [list icon="icon: check" icon_color="#31bf24"]
    • Modelado rápido a nivel básico, con mucha facilidad de realizar cambios y propuestas.
    • Una vez modelado es muy rápido obtener todas las vistas que necesitemos sin ningún esfuerzo.  Ya no hace falta escatimar en secciones.
    • Mostrar vistas 3D al cliente para que tome decisiones, además de que se vende mejor un proyecto en 3D.
    • Se puede crear alternativas dentro del modelo para que el cliente las valore, no solo a nivel visual, sino que sin ningún tipo de esfuerzo se puede dar una valoración económica precisa de cada una de las opciones, ofreciendo más datos al cliente para escoger.
    • Mediciones rápidas y adaptadas a la última versión del modelo... siempre.
    • Gestión del modelo por fases, como por ejemplo estado actual, demoliciones y reformado sin tener que duplicar los planos.
    • Obtención de cuadros de superficies sincronizados con el documento de la memoria (ver vídeo)
    • Gestión de control de calidad (ver vídeo)
    [/list]

    Dificultades para pasarse a BIM

    Ahora viene la parte difícil.  Para pasar a BIM hay que superar algunas dificultades que en mi opinión son salvables, pero que a mucha gente les suponen una barrera de entrada (o una excusa en algunas ocasiones) que le impedirá dar el salto.  Quizá cuando lo vayan a dar sea demasiado tarde.

    Todo cambio de paradigma supone un coste, no solo económico, sino también técnico, de adaptación, de dejar atrás nuestra manera de trabajar y volver a aprender, pero es ley de vida.

    Ahora ya estamos más que acostumbrados a trabajar con ordenadores, pero no hace mucho que entraron en nuestra vida profesional y supusieron cambios muy importantes.  Inversiones en equipos, adaptar oficinas, conexiones, adaptar puestos de trabajo, gastos en conexiones, gasto energético... ¿os imagináis que no os hubierais decidido a adaptaros a este cambio? Pues ahora lo mismo.

    Los principales escollos que he detectado de momento son:

    [list icon="icon: times" icon_color="#e0032e"]
    • Coste de software.  Vale, de acuerdo, es una inversión importantísima.
    • Necesidad de adaptación técnica.
    • Implicación de todos los agentes.  Para que esto realmente funcione no pueden ser los técnicos los únicos que se adapten, aunque por algo se empieza.
    • Necesidad de formación.
    • Información sobre el uso que se le puede dar.  Nadie se adaptará si no conoce las ventajas.
    • Un campo muy amplio, implicará especialización.  Se acabó eso de "yo lo hago todo"
    [/list]

    Queda claro que no va a ser un camino fácil, pero en mi opinión es un cambio necesario que los técnicos, en especial nosotros los Arquitectos Técnicos tenemos que abanderar como gestores del proceso de edificación.

    Los Arquitectos Técnicos, junto con los Arquitectos, tenemos que ser los abanderados del cambio de modelo para conseguir que el sector de la construcción se adapte a los nuevos métodos de trabajo que mejorarán la calidad de los edificios.

    Iré contando

    Cómo os decía mi intención es ir compartiendo con vosotros la evolución que voy teniendo en esto de pasarme al lado BIM, así que espero poder compartir pronto novedades.

    De momento, ya que tengo licencia de MEDIT, tengo intención de preparar unos tutoriales para mostrar una de las funcionalidades que creo que más llama la atención, que es la de sacar las mediciones de manera automática.  Tengo que agradecer a BIM Ibérica que me haya facilitado la licencia para que os lo pueda mostrar.  Espero que pronto esté preparado el primer tutorial.

    Si queréis ir conociendo un poco más sobre BIM, podéis empezar viendo los programas de ticAT en los que contamos con Alberto Cerdán y con David Martínez.  Creo que es un buen punto de partida para empezar a saber qué es esto de BIM.  Los programas son "Qué sabes de BIM" y " Las D's de BIM"

    De momento aquí me quedo pero me encantaría saber si eres uno de los que se ha animado a dar el salto a BIM ¿Por donde has empezado? ¿Cuál es tu experiencia? ¿Qué ventajas e inconvenientes te estás encontrando?  [highlight]Aprovecha los comentarios para compartir tus impresiones.[/highlight]

    [hr] [typography font="Coming Soon" size="24" size_format="px" color="#3377e6"]Si te ha parecido interesante [highlight]no olvides compartirlo[/highlight] con tus contactos en las redes sociales, quizá a alguno de ellos también le interese. Gracias.[/typography][hr]

     

    Enrique Alario · Arquitecto Técnico en Valencia · Arquitecto Técnico en Paterna · Máster en Tecnología de la Edificación · Perito Judicial

     

  • Apps de Construcción | GenieInspect

    Apps de Construcción | GenieInspect

    [adsanity id=8136 align=aligncenter /]

    En esta ocasión os traigo una App de Construcción que nos va a facilitar anotar los errores o problemas que encontremos durante las visitas de obra, se trata de .

    Azulejos rotos, fallo de armado, grietas en un tabique, una fuga de agua… en definitiva podremos anotar todo aquello que se tenga que resolver y hacer un seguimiento ordenado.

    No solo eso, sino que además podremos añadir datos a la anotación que hagamos, como por ejemplo una descripción del problema, fotos e incluso una ubicación en el plano de la obra.

    Todos los problemas que vayamos anotando se irán listando, pudiendo añadir categorías y prioridades a cada uno de los problemas anotados.  Según se vayan resolviendo los podremos eliminar de la lista o bien los tendremos a la vista para comprobar su resolución durante la siguiente visita de obra.  Fácil, directo y práctico.

    Por último, podrás realizar un informe automático de cada una de las inspecciones que hagas, de manera que se reflejen en un PDF los problemas, los datos asociados, el estado (resuelto o no resuelto) de cada uno de ellos, etcétera, de manera que podrás enviar ese informe a quien necesites.

    No me quiero enrolla contando esta app de construcción con texto, creo que lo mejor es que te la cuente con un vídeo, así que aquí lo tienes:



    Espero que te haya parecido interesante esta app de construcción, te animo a probarla y a que nos cuentes tus impresiones.

    Tienes hasta tres inspecciones gratis, así que a qué esperas para instalarla en tu iPad.

    [typography font=»Lato» size=»24″ size_format=»px» color=»#11b029″]

    Recuerda que puedes encontrar más apps de construcción en la categoría del blog «» que encontrarás arriba a la izquierda, donde verás entre otros un post en el que tienes una , donde voy anotando las que me voy encontrando.  ¿Me ayudas a completarla?

    [hr]Si te ha parecido interesante no olvides compartirlo con tus contactos en las redes sociales, quizá a alguno de ellos también le interese. Gracias.[hr]

    [adsanity id=8139 align=aligncenter /]

    [adsanity id=8902 align=aligncenter /]

  • Cómo redactar un Informe Técnico

    Cómo redactar un Informe Técnico

    [adsanity id=8136 align=aligncenter /]

    Lo que tenía que pasar, pasó.

    En muchas ocasiones he recibido consultas de compañeros haciéndome ésta pregunta, cómo redactar informe técnico, sobretodo compañeros jóvenes que no han tenido oportunidad de redactar todavía su primer Informe Técnico y se encuentran frente a la temida página en blanco.

    Bien, pues para facilitar la labor a los que tengáis dudas sobre redactar informe técnico, he decidido compartir mi modelo de informe para que lo podáis aprovechar.

    No se trata de un modelo de informe pericial, podría serlo, pero normalmente los periciales acaban siendo más extenso y además depende mucho de las cuestiones que tengas que resolver según te lo solicite la parte que te requiere, pero no tardaré en compartir también mi modelo de informe pericial.

    El modelo que voy a compartir no pretende ser ejemplo de perfección, pues es MI modelo y en cada intervención requiere adaptaciones para describir el problema concreto con el que me enfrento en cada caso.  Más que ejemplo, pretendo que os sirva como plantilla por si no tenéis otra cosa a la que acogeros.

    Para redactar esté artículo he aprovechado el último informe que acabo de redactar sobre daños en viguetas de hormigón en un forjado.  He dejado los apartados tal cual los he redactado, de manera que solo tienes que sustituir el texto por el tuyo en cada apartado.  Además, el documento ya tiene creada una tabla de contenido y una estructura de estilos de texto (título 1, título 2, texto…) de manera que la maquetación del informe te resulte más fácil.

    ¿Empezamos?

    Antes de entrar a fondo

    Antes de ponernos de lleno a describir los daños que nos encontremos o el problema sobre el que tengamos que informar, hay que currarse la presentación del informe.  Ten en cuenta que se lo vas a entregar a un cliente, que a su vez se lo hará llegar posiblemente a un abogado que puede necesitar en otras ocasiones los servicios de un técnico para otros procedimientos o clientes, así que si el informe que recibe le gusta, ya tienes alguna que otra papeleta para que pueda llamarte en el futuro.

    Evidentemente, lo que más va a valorar ese abogado «cliente potencial» será el contenido y que realmente le sirva para defender el caso al que se enfrenta, pero como se suele decir, la primera impresión también cuenta, así que preparad una portada que quede chula.

    A mi me gusta que sea limpia y que contenga los datos básicos del informe, como la localización, el título del informe (informe técnico de daños en viguetas y propuesta de reparación… por ejemplo), cliente y si va a ser parte de algún proceso judicial ya en marcha no estaría de más poner el número de procedimiento, aunque en este caso casi que estaríamos hablando de un informe pericial que puede necesitar un enfoque diferente (éste os puede servir de base, pero cuidado)

    Caratula de informe técnico
    Caratula de Informe Técnico (pincha para descargar)

    La verdad es que la caratula que os propongo ya la tengo bastante anticuada, menos mal que ya tengo casi lista la nueva imagen corporativa que me están preparando los amigos de Socarrat Studio.  Se han currado una portada que es para flipar… pero hay que esperar un poco más 😉

    Bueno, seguimos.

    Todavía no vamos a entrar en el informe, pues es también importante tener preparado un índice con los contenidos.  En este caso el informe no era excesivamente largo, pero en ocasiones sí que puede tener muchas páginas, así que es interesante facilitar el trabajo a quien va dirigido el informe (de nuevo nos dirigimos a un posible futuro cliente al que agradar o bien a un magistrado que quiere ir al grano)

    Como os comentaba, el informe que podéis descargar (al final del post) ya tiene configurados los estilos y montada la tabla de contenido, así que para que os salga automático el índice, no tenéis más que darle el estilo título 1, título 2 o título 3 según la jerarquía que queráis en cada apartado.  A continuación solo hay que pinchar con el derecho sobre el índice que hay y… voilá… se ponen vuestros títulos en la página correcta.

    Índice de informe técnico
    Índice de informe técnico

    Entremos en el informe

    Lo primero que hay que definir en un informe es sobre qué se va a informar, es decir, el objeto del informe. Una descripción corta y concreta de lo que se va a encontrar dentro del informe y lo que se pretende informar.  Cómo ves en el documento que adjunto, yo destaco esa descripción, pues es la definición del trabajo y además acota tu actuación.

    El segundo apartado es también inamovible para mi, se trata de describir los antecedentes, es decir, lo que ha ocurrido en relación al daño o lesiones sobre las que se informan antes de que se redacte el informe, circunstancias en el edificio, reclamaciones, informes de terceros, ensayos de laboratorio, inspecciones realizadas, etcétera.

    Si es posible y se conocen los datos es mejor hacer una descripción cronológica de los antecedentes.

    En caso de hacer referencia a algún documento en concreto tengo por costumbre adjuntar dicho documento en un anexo del informe, de manera que facilite la búsqueda del mismo a quien lo necesite.  Por ejemplo, en el caso del informe que adjunto habían otros dos informes y también unos ensayos de laboratorio.

    Descripción del inmueble

    Es importante hacer una descripción del inmueble sobre el que estamos trabajando, sobretodo en casos como el del presente informe, pues aprovecho la descripción del inmueble para localizar los daños que se han producido.

    Así, en caso de que se trate de un daño en una determinada zona de la vivienda o edificio, quedará totalmente acotada la ubicación y además podrás aprovechar para relacionar la ubicación con las causas si es que tienen relación.

    Si adjuntas un plano, aunque sea esquemático, facilitas aún más la comprensión de lo que está ocurriendo.

    Esquema distribución de vivienda
    Esquema distribución de vivienda y elementos afectados

    No es necesario que detalles todos los aspectos de la vivienda, pero sí al menos aquellos que vayan a tener influencia en las lesiones o problema sobre el que vas a hablar en el informe, como por ejemplo en este caso hablo de la edad del inmueble y de el tipo de estructura (pues es lo que está afectado).

    Inspección visual y descripción de daños

    En éste informe es quizá uno de los apartados más importantes, pues más que definir el origen de las lesiones, se pide la descripción de los daños encontrados (cosas de estrategias de abogados), así que es precisamente lo que hice.

    Al existir varios elementos afectados es más práctico describir cada uno de ellos por separado, por lo que se describe cada una de las viguetas en apartados independientes, refiriendo cada una a la ubicación que se indicaba en el esquema de distribución de vivienda y de elementos afectados.

    La descripción no debería ser excesivamente técnica, pues tiene que ser entendida por no técnicos, por lo que si en alguna ocasión tengo que utilizar alguna jerga más técnica suelo utilizar una llamada al pié de página donde explico con palabras más «llanas» lo descrito técnicamente en el texto.

    La inserción de fotos en el cuerpo del texto o bien en un anexo aparte depende en gran medida del informe.  En este caso, al ser descripciones de elementos muy concretos y separados en apartados diferenciados, he preferido poner las imágenes de cada una de las viguetas en su correspondiente apartado, aunque en textos más extensos suelo escoger poner las fotos en un anexo fotográfico, numeradas de manera que en el cuerpo del texto pueda hacer una referencia a las imágenes relacionadas con lo que estoy describiendo en cada momento.

    Hacerlo de una manera u otra, en mi opinión, depende de que existan apartados o textos descriptivos largos.  Si existen apartados para cada lesión, poner las fotos junto a la descripción facilita la comprensión y no molesta la lectura, pero sin embargo en descripciones largas que no se separan por apartados, creo que entorpece la lectura y puede llegar a marear, además de romper la maquetación del documento (es lo que tiene el word, de vez en cuando hay que pelearse por poner las cosas dónde las quieres) y cargar demasiado peso al documento de trabajo.  Eso va con opiniones, así que escoge tu opción.

    Verás también que en la zona donde se han tomada cada una de las imágenes se ha marcado con rotulador el número de la vigueta, de manera que se facilite la localización de cada una y se vea claramente la lesión que presenta.

    A menudo numero las imágenes o bien les adjunto un cuadro de texto con pequeñas descripciones, flechas o textos que identifiquen alguna lesión o daño que me interese destacar especialmente.

    Vista de página de fotos
    Vista de página de fotos

    Causa estimada de las lesiones

    Como comentaba, en esta ocasión no se pedía concretar una causa concreta de origen de las lesiones, así que no profundicé en la realización de ensayos o mayor investigación (ni se pedía ni se pagaba) pero siempre me gusta hacer una pequeña estimación del origen de la lesión.

    En este caso en que no se profundiza pero que sí se estima, conviene dejarlo claro, pues como he dicho en otros artículos, no conviene sacar conclusiones sin tener datos objetivos que las corroboren.

    La descripción que se haga sobre el posible origen de las lesiones debe ser muy claro, explicado de manera muy didáctica y comprensible por todo el mundo.  no olvidemos que quienes van a trabajar sobre tu informe no van a ser técnicos, sino abogados y jueces, por lo que tienen que entender lo que leen.

    Propuesta de reparación

    En este apartado se suele describir los trabajos necesarios para reparar los daños observados, de manera que se pueda valorar un importe que normalmente es lo que se reclama en el procedimiento.

    Para hacer una propuesta de reparación apropiada se debería resolver el origen que ha ocasionado el daño sobre el que se informa, pero en los casos como el que nos ocupa en los que no se investiga el origen, la propuesta de reparación se tiene que basar en las causas estimadas.

    Conclusiones o resumen del informe

    Cuando un magistrado tiene que leer cientos de informes y documentos relacionados con un procedimiento, en muchas ocasiones se le hace muy cuesta arriba tener que estudiar todo el documento, en primer lugar porque posiblemente lleve todo el día leyendo y esté hasta las narices, con pocas ganas de leer el nuestro (no nos conviene en absoluto) y encima tener que tragarse un documento técnico que posiblemente no entienda la mitad de cosas que se describan, pero… ¡oh sorpresa!…

    Resulta que se encuentra con un informe redactado de manera clara, sin tecnicismos, bien estructurado, conciso y encima tiene un fantástico resumen al final del documento con el que puede hacerse una idea del contenido sin tener que estudiarlo por completo.

    Puede parecer una tontería, pero un resumen de lo descrito puede hacer que la persona asimile mucho mejor lo que explicamos y lo tenga en cuenta, se le quede mejor que si tiene que releer una y otra vez un texto que no entiende para encontrar las conclusiones de lo que se pregunta.

    Lo de llamarlo conclusiones o resumen puede cambiar también el título del documento.  Se supone que el documento que lleva conclusiones es un dictamen, pero a pesar de saberlo tengo el vicio de nombrar a este apartado como conclusiones independientemente que se enfoque como informe o como dictamen (mea culpa, prometo no volver a hacerlo… malo, malo y malo)

    El resumen tiene que decir en pocas palabras (cuantas menos mejor) las respuestas al objeto del informe o al menos a lo que se ha requerido del mismo por parte del letrado del cliente.

    Todo el contenido del informe, descripciones, explicaciones, fotos, ensayos… todo ha de llevar a la respuesta que se de en el resumen del informe, así que no hace falta que vuelvas a enrollarte contándolo todo de nuevo, simplemente enumera las conclusiones a las que se llega con el contenido del informe y no lo alargues más.

    Lo que buscan los letrados son éstas conclusiones, es lo primero que leen, no les importa en principio cómo se ha llegado a ellas, así que pónselo fácil.

    Anexos

    Todos los que sean necesarios.  Si durante el texto has hecho referencia al resultado de un cálculo, detallalo en un anexo el cálculo.  Si has hecho referencia a otro informe, ponlo en un anexo, al igual que ensayos, pruebas, fotos, planos…

    Todo lo que entorpezca y distraiga la narración del informe deberá llevarse a los anexos y referenciarse en el texto.

    A montarlo todo

    Para poder trabajar de manear más cómoda y sin problemas de maquetación del documento, mi forma de trabajar es por archivos separados.  La caratula va por un lado, el cuerpo del informe por otro, los anexos por otro lado, etcétera, de manera que luego lo imprimo todo en PDF y lo monto.

    Si en vez de imprimir en PDF lo guardas como PDF tendrás la opción de que se cree un árbol con los apartados del documentos que se corresponderá con el índice, así que en documentos largos que se vayan a leer desde el ordenador es una facilidad más que se ofrece al lector.

    Para ello no olvides actualizar el índice una vez terminado el informe, de manera que se numere todo como toca y se coloquen los títulos que hayas utilizado.

    Aquí tienes el informe

    Pues como el objetivo de este post es compartir una plantilla para que puedas utilizarla libremente aquí te dejo un botón donde podrás descargarla.

    La plantilla está en formato word, con el índice creado, así como los estilos que yo utilizo.  Solo tendrías que adaptar los tipos de letra a tu gusto y poner tu propio contenido a cada uno de los apartados.

    No olvides que esta estructura está pensada para éste informe en concreto, cubriendo las necesidades que me solicitaba el cliente, por lo que deberías adaptar los apartados y el contenido a tus propias necesidades, pero al menos espero que te sirva de guía.

    Ah, se me olvidaba.  El documento lo comparto totalmente gratis, aunque lo hago a través de un botón que te pedirá que publiques un tweet o una entrada en facebook.  No esta mal el precio a cambio de una plantilla ¿no te parece?

    En cualquier caso gracias por compartirlo.  (si no tienes twitter ni facebook no te quedes sin la plantilla, dímelo y te mando el enlace)

    PINCHA AQUÍ PARA DESCARGAR

    ¿Te has descargado la plantilla? ¿Qué te parece? ¿Te sirve? ¿Qué mejorarías? Aprovecha los comentarios para compartir tu opinión

    Si te ha parecido interesante no olvides compartirlo con tus contactos en las redes sociales, quizá a alguno de ellos también le interese. Gracias.

    Libros de Informes Técnicos

    [adsanity id=8139 align=aligncenter /]

    [adsanity id=8902 align=aligncenter /]

  • Coordinación de seguridad en obra ¿Estamos todos de acuerdo?

    Coordinación de seguridad en obra ¿Estamos todos de acuerdo?

     

    Libros de Prevención de Riesgos en la Construcción

    Hace un par de semanas estuve en una jornada organizada por CAAT Valencia sobre la Gestión de la Coordinación de Seguridad y Salud durante la Ejecución de la Obra.  La verdad es que fue interesante asistir, aunque tengo que reconocer que me quedé un poco preocupado por lo que allí vi y escuché. En realidad fueron dos sesiones en las que por la mañana escuchamos a dos compañeros que nos hablaron sobre los criterios para la gestión de la coordinación y sobre la importancia de saber valorar (osea, poner precio) a estas intervenciones y por la tarde hubo una mesa redonda con magistrados, inspectores y abogados, que es la que verdaderamente me dejó más preocupado.

    Diferentes criterios según con quien hables

    Esta es básicamente la sensación con la que salí de la mesa redonda con los responsables de inspeccionar, juzgar, defender o castigar a los técnicos que sufren un accidente en alguna obra en la que ellos actuan como coordinadores en materia de seguridad. Por un lado estaba Rafael Martínez Mesas, alto responsable de la inspección de trabajo a quien conozco (me dio clase) y admiro por su criterio, defendió la postura con la que más me identifico en la que el coordinador en materia de seguridad no es un vigilante de la obra, sino como bien dice su nombre, es el encargado de coordinar a las empresas para que cumplan sus obligaciones preventivas (permitidme la simplificación).

    Según éste criterio, no sería el coordinador el encargado de ordenar y controlar directamente la aplicación de medidas preventivas, sino de hacer que las empresas de la obra cumplan con esa función y no se provoquen riesgos unas a las otras.

    Por otro lado escuchamos el criterio de Magistrados y Fiscales, muy diferente a lo que expresó Rafael Martínez Mesa y diferente también al criterio que a mi me parece más acertado, pues se llegó a escuchar que entre sus obligaciones el coordinador de seguridad tenía la función de vigilar la aplicación directa, quitándole esa responsabilidad a las empresas.

    Evidentemente la preocupación es grande, pues los que nos juzgan no tienen el mismo criterio que nosotros, lo que puede llevar a la situación de que hayas cumplido estrictamente con las funciones que supones correctas pero que sin embargo te veas envuelto en responsabilidades por el diferente criterio de quien juzga esas responsabilidades.

    Según expresó uno de los magistrado que allí estuvo, no hay problema, para estar tranquilos solo tenemos que hacer las cosas bien… ¿Tranquilos? ¿Qué es bien?  Ya me gustaría saberlo.

    Éste es el gran problema de la Prevención de Riesgos en la Construcción, la subjetividad con la que son interpretables las normas ¿para cuando una norma clara que no de lugar a interpretaciones?  En ese momento será cuando los coordinadores de seguridad podremos dormir tranquilos, cuando tengamos un ABC al que acogernos para saber exactamente qué es lo que tenemos que hacer en cada momento sin posibilidad de interpretaciones.

    [fourcol_one]     [/fourcol_one] [fourcol_three_last][quote float=»right»][typography font=»Lato» size=»18″ size_format=»px» color=»#595959″]En cuestiones de Prevención de Riesgos es necesaria una norma clara para todos los agentes, que no de lugar a interpretaciones contrarias, que dicte claramente lo que cada uno tiene que hacer en función de sus responsabilidades.[/typography] [/quote][/fourcol_three_last]

    ¿Y los técnicos? ¿Estamos de acuerdo?

    El distinto criterio de los juristas que van a intervenir en procesos judiciales es preocupante pero ¿tenemos todos los técnicos el mismo criterio? ¿tenemos realmente claro qué hacer y cuál es realmente nuestro cometido?

    A grandes rasgos parece que sí, pero durante la jornada de la mañana también se evidenciaron algunos aspectos en los que el criterio a aplicar no era el mismo según el técnico que interviniera, como por ejemplo en qué casos es necesario coordinador, temas sobre el recurso preventivo o  sobre los trabajadores autónomos en las obras entre otros que me hicieron pensar de nuevo en la subjetividad con que en muchas ocasiones dan pie a diferentes interpretaciones las normas, incluso entre los propios técnicos.

    Pero entonces ¿Estamos de acuerdo en algo?

    Desde luego que sí.  De entre todas las intervencones que hubieron y los comentarios de los compañeros que asistimos quedaron claros algunos puntos.

    Por un lado, como no podía ser de otra manera, quedó clara la importancia de la gestión de prevención de riesgos en las obras de construcción, pues siendo un sector con tanta siniestralidad y accidentes precisa de una mayor formación y concienciación de todos los que participamos en la construcción de edificios.

    Por otro lado, otra de las cosas que quedaron totalmente claras fue la importancia de documentar nuestra actuación para dejar constancia de nuestro trabajo, siendo ésta una de las mejores armas para defender nuestra labor frente a posibles situaciones de accidentes.  Reuniones de coordinación, docuemtnación sobre nuestras ordenes, asistencias a la obra y, sobretodo, anotar en el libro de incidencias.

    [fourcol_one]     [/fourcol_one] [fourcol_three_last][quote float=»right»][typography font=»Lato» size=»18″ size_format=»px» color=»#595959″]Documentar nuestra actuación será una de las mejores armas para defendernos en caso de sufrir un accidente en alguna de nuestras obras.[/typography] [/quote][/fourcol_three_last]

    Valorar nuestro trabajo

    Por desgracia, la coordinación en materia de seguridad durante la ejecución de las obras no se ha sabido valorar por los técnicos que la llevamos a cabo, siendo en muchas ocasiones incluso regalada junto con el resto de intervenciones por algunos, lo que ha terminado degradando e incluso quitado el valor que realmente tiene.

    Gracias  a la intervención del compañero Julian Gordo pudimos darnos cuenta de la importancia de valorar correctamente la intervención de coordinación, no solo economicamente, que también, sino de cara al cliente, haciendole ver que no es una imposición normativa, no es un cargo que tiene que pagar sin recibir algo a cambio, sino que se trata de una intervención importante y necesaria.

    De todas las intervenciones que allí se expusieron, la de Julian fue la que más me gustó, así que espero algún día poder tenerlo por aquí para que nos cuente su punto de vista sobre la valoración de la coordinación y en general de las actuaciones técnicas.

    Criterios para la gestión de la coordinación de seguridad

    Por último, aunque en realidad fue la primera ponencia de la jornada, el compañero de Mallorca Mateo Moyá nos hablo sobre la que ha editado la Fundación Musaat, en la que se dan unas pautas sobre la actuación del coordinador ante cada uno de los agentes (promotor, contratistas, subcontratistas o autónomos) y en cada una de las fases de la obra, mostrando procedimientos y recomendaciones para poder «dormir tranquilos».

    En definitiva, la guía indica la documentación que acreditará nuestra labor como coordinador de seguridad, según el criterio de los técnicos, pues como hemos visto no siempre va a coincidir con las funciones que algunos juristas consideran que debemos cumplir, pero al menos permitirá acreditar lo que hemos hecho.  Siempre será mejor que no poder acreditar nada ¿no os parece?

    No me voy a liar ahora a resumir ésta guía, creo que tiene la importancia suficiente como para dedicarle un post exclusivo al tema, así que dentro de poco lo publicaré en otra entrada. De momento puedes encontrar la guía en la web de la fundación Musaat o bien en , donde también podrás encontrar otras publicaciones relacionadas con la prevención de riesgos, como la Guía de Contenidos Recomendables para un Plan de Seguridad entre otros.

    En resumen

    Como conclusión un par de reflexiones que ya he comentado:

    1. Necesitamos una normativa que sea más clara, que no de lugar a interpretaciones y en la que cada uno de los agentes tenga totalmente clara cuál es su función.
    2. Es importantísimo documentar nuestra actuación para poder justificar nuestro buen hacer.  Independientemente de que el criterio de juristas sea el mismo, seguro que será positivo demostrar lo que hemos hecho.

    [hr][typography font=»Lato» size=»18″ size_format=»px» color=»#666666″]¿Cuál es tu opinión? ¿Qué cosas crees que deberían mejorarse en la gestión de prevención de riesgos en obras? ¿Cuál es tu criterio en cuanto a las funciones del coordinador de seguridad? [highlight]Aprovecha los comentarios para compartir tu opinión[/highlight].[/typography][hr]

    [hr] [typography font=»Coming Soon» size=»24″ size_format=»px» color=»#3377e6″]Si te ha parecido interesante [highlight]no olvides compartirlo[/highlight] con tus contactos en las redes sociales, quizá a alguno de ellos también le interese. Gracias.[/typography][hr]

    Libros de Prevención de Riesgos en la Construcción

     

    Enrique Alario · Arquitecto Técnico en Valencia · Arquitecto Técnico en Paterna · Máster en Tecnología de la Edificación · Perito Judicial