Autor: Enrique Alario Catalá

Te presento LibrosDeConstruccion

Desde siempre me ha parecido un muy buena costumbre para los técnicos tener buenas referencias bibliográficas para conocer más a fondo nuestro campo, pero no siempre ha sido fácil encontrar libros relacionados con la temática de la construcción. Además, en caso de encontrarlos, era difícil escoger entre varios títulos que presentaban la misma temática, pues no había una referencia que nos ayudara a tomar la decisión sobre el libro más adecuado a escoger para lo que buscábamos.

Con esta necesidad en la cabeza, me surgió un día la idea de montar LibrosDeConstruccion.com, así que una vez puesta en marcha la iniciativa, me encantaría contaros la idea.

Como os comentaba, todo surgió de la necesidad de encontrar libros relacionados con la construcción, así que me puse manos a la obra y allá por los inicios del año 2013 empecé a darle forma. Me dediqué a recopilar títulos que me parecían interesantes para poder compartirlos con todos vosotros de manera que cualquiera pudiera dar su opinión sobre los títulos y ayudar así a otros a escoger.

Al principio lo compartía en las redes sociales que abrí para ellos, en twitter, facebook y google+, pero al mismo tiempo iba dando forma a la web donde agruparía todos los libros que iba compartiendo.

Así nació LibrosDeConstruccion.com.

En la propia web tienes una presentación de LibrosDeConstruccion, pero me gustaría presentároslo a vosotros, los que lleváis ya tiempo conmigo y con mi blog, pues es una de las causas de que no haya podido publicar tan a menudo como me gustaría (os pido disculpas por ello, no llego a todo). Seguro que algo os había llegado, o incluso os habíais dado cuenta del enlace en la barra de menú de éste blog, pero mejor que os cuente yo mismo de qué se trata.

¿Qué es LibrosDeConstruccion?

Como os comentaba al principio, LibrosDeConstruccion es una web donde pretendo recopilar libros, artículos, documentos o cualquier material que pueda resultar interesante para los compañeros que estamos relacionados en el mundo de la construcción.

Pero no solo eso, pues con una simple búsqueda en google podemos encontrar un montón de libros relacionados, sino que la intención es que nos ayudemos entre todos a poder escoger el libro que más nos conviene para según qué temas.

¿Cómo hacer esto? Pues muy sencillo. Si yo tengo un libro que me ha parecido bueno y lo comento en la web, el que esté buscando un libro relacionado podrá contar con mi opinión para decidir qué libro comprar. Así de fácil ¿no os parece?

Por lo tanto, lo que quiero es conseguir una web colaborativa donde no solo puedas encontrar el libro que buscas, sino que además puedas encontrar la opinión de compañeros que ya lo tienen.

¿Podré encontrar TODOS los LibrosDeConstruccion?

De momento no, el trabajo de publicar en la web cada uno de los libros os puedo asegurar que no es rápido y además voy metiendo al ritmo que me permiten mis otras obligaciones.

Lo que estoy intentando es ir completando categorías, al menos que no estén vacías, de manera que tengas varias alternativas en cada una de ellas, pero como te digo es un proceso que voy haciendo poco a poco.

De todos modos, para que no tengas que estar pendiente de los libros que voy publicando, te puedes suscribir a la lista de correo para que una vez al mes te informe sobre los libros que he colgado durante el mes. Te aseguro que no te voy a machacar con correos ni con publicidad, no me gusta nada el SPAM, solo te mandaré la actualización mensual y avisos cuando publique algún artículo en el blog.

Si quieres ver un ejemplo de mail que mando, esta es la Newsletter de Junio en la que hice una lista de los libros publicados durante el mes de mayo. Si quieres recibir las actualizaciones no tienes más que suscribirte.

Además de el trabajo de meter libros, me queda también mucho trabajo en cuanto a la imagen de la web, falta mucho por pulir y mejorar, pero si me esperaba a tenerla completamente terminada no la iba a lanzar nunca, así que decidí publicarla e ir poco a poco trabajando sobre ella. Todas las sugerencias que me hagas sobre la web serán muy bien recibidas y agradecidas.

Puedes participar

Tienes varias maneras de participar en el proyecto. Por un lado puedes dar tu opinión sobre algún libro en concreto, tal como ya te he comentado un poco más arriba.

Por otro lado, puedes sugerir algún libro que no esté colgado todavía. Yo no conozco todos los libros que hablan sobre construcción, así que te agradeceré muchísimo que me sugieras libros para que pueda compartirlos con todos los compañeros. Puedes hacerlo a través del mail o bien a través del formulario de contacto que he preparado para ello.

Una tercera opción de participación es hablado de tu propio libro. Si has publicado algún libro, artículo, documentación técnica sobre algún producto o cualquier otra publicación relacionada con la construcción, no dudes en decírmelo para que, además de subirla a la web para que todos tengan acceso, puedas contarnos de primera mano de que va tu libro, qué temas son los que tratas, problemas que abordas… en definitiva, tienes un espacio para hablar de tu libro.

De momento ya he tenido el gustazo de contar con la participación de Juan Felipe Pons Achell, quien escribió el post «Cómo redactar un informe pericial» en el que nos hablaba de su libro «Informes Periciales en Edificación«, sin duda el libro que más está gustando a todos los que visitáis LibrosDeConstruccion.

¿Me ayudas?

Como ves, LibrosDeConstruccion es un proyecto en el que pretendo aportar al colectivo un lugar de referencia para encontrar publicaciones sobre construcción, así que cuanta más gente lo conozca más compañeros podrás participar del proyecto y ayudar a otros.

Por eso te agradecería que me ayudaras a dar a conocer LibrosDeConstrucción comentando el proyecto con tus amigos, compañeros o bien a través de tus redes sociales. Con un simple twitt o compartiendo en facebook ayudarás a que poco a poco vaya creciendo el proyecto.

Te lo agradezco de antemano.

Si ya conocías LibrosDeConstruccion, me encantaría conocer tu opinión sobre el proyecto. Si no lo conocías te invito a darle un vistazo, pero en ambos casos me encantaría que participaras activamente aportando tus comentarios a los libros que voy publicando.

30 de junio de 2013
Técnico o Constructor ¿Qué contratar primero?

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Uno de los encargos que más me están llegando últimamente son los de Reparación de Fachada en comunidades de propietarios, pero a diferencia de lo que considero que sería deseable, en muchas ocasiones no me llegan por parte de la propiedad, sino por parte de la contrata que va a ejecutar la obra.

Es una situación que como digo no creo que sea la más aconsejable por muchas razones, todas ellas pensando en el servicio a los propietarios de las viviendas del edificio, que son los que al fin y al cabo serán los afectados por los trabajos y los que los tienen que pagar. Os cuento mi punto de vista y luego ya me contaréis vosotros vuestra opinión o experiencias al respecto.

En primer lugar, al menos en Valencia, este tipo de trabajos requieren de un técnico que redacte un proyecto de reparación y además se encargue de la dirección de los trabajos. Por lo tanto, parece lógico que, siendo el proyecto el primer paso para luego valorar los trabajos, se tenga que contratar en primer lugar al técnico que lo va a redactar.

¿Por qué primero el proyecto de reparación de fachada?

Una reparación de fachada puede parecer un trabajo sencillo, sin dificultades técnicas. Así puede ser en algunas ocasiones, por ejemplo cuando se trata simplemente de aplicar una mano de pintura a la fachada.

Sin embargo, la cosa se complica cuando hay que hacer reparaciones en elementos de la misma. Puede ser que la fachada presente desconchones en los revestimientos, fisuras en los cantos de balcones, humedades en las paredes interiores que dan a la fachada, en definitiva multitud de casuísticas que no se pueden (deben) reparar sin un estudio técnico que valore la solución más apropiada.

Ésto solo se puede conseguir mediante un estudio de daños existentes y la redacción de un proyecto de reparación de fachada que refleje las soluciones que se han decidido aplicar en base al estudio realizado.

Este paso de estudio previo no suele ser realizado por las contratas que presupuestan los trabajos. No se les puede negar en muchos casos la experiencia adquirida durante años de ejecutar éste tipo de trabajos, pero al final acaban presupuestando lo que ellos saben hacer, lo que han hecho siempre, no lo que realmente necesita la fachada. No es lo mismo reparar una fisura superficial en un revestimiento que esa misma fisura en el revestimiento pero debida a una degradación del soporte de hormigón, la solución no es la misma.

Cuando el técnico es contratado tras el contratista, normalmente el presupuesto de los trabajos ya está dado, pero sin tener en cuenta estos detalles que comento, por lo que puede suceder que sea necesario modificar el presupuesto, algo que no suele gustar demasiado. Se puede evitar haciendo primero el proyecto.

Puede suceder incluso que el problema tenga varias soluciones y que tanto la del contratista como la del técnico sean apropiadas, pero al final, el que adquiere la responsabilidad es el técnico, por lo que es el que tiene la capacidad de decidir cual es la propuesta más conveniente y por lo tanto no coincidir con la presupuestada por la contrata.

¿En qué influye económicamente?

Es evidente que uno de los factores más decisivos a la hora de realizar cualquier tipo de trabajo, sino el que más, es el factor económico. Bien, hasta aquí de acuerdo. En base a este condicionante, las comunidades de propietarios, o bien los administradores de fincas que los representan, se encargan de comparar varios presupuestos de ejecución de los trabajos, pero es una comparación errónea, pues en la mayoría de los casos no están comparando lo mismo.

Cuando las contratas acuden a preparar un presupuesto, cada una de ellas propone las soluciones que considera más adecuadas o que le resultan más convenientes, pero en este caso no siempre la más barata es la que aporta la solución más adecuada. Un claro ejemplo de esto es lo que ocurre con la impermeabilización de azoteas, sobre lo que ya comenté mi opinión en un post anterior hablando del clorocaucho.

Éste problema se resuelve cuando se ha estudiado el problema y se ha propuesto la solución más adecuada, pues TODAS las contratas que optan a realizar la obra valoran los mismos trabajos. En estas condiciones sí que son comparables los precios de unas y otras y por lo tanto se puede escoger objetivamente.

Además, en los proyectos que se redactan, los trabajos suelen estar (deberían) perfectamente definidos, de manera que lo que se valora es lo que se tiene que ejecutar, así que si se escoge a una contrata, luego no puede ir modificando su presupuesto por hacer unos trabajos u otros, sino que se tendrá que ceñir a lo que se ha valorado.

Otra ventaja desde el punto de vista económico es que los trabajos irán valorados en el proyecto por capítulos y partidas, con su medición de cada uno de los trabajos y su precio unitario, por lo que es mucho más fácil comprobar y pagar únicamente lo que ha sido efectivamente ejecutado.

Esto permite un control de costes durante la ejecución, reduciendo el riesgo a que se produzcan desviaciones debido a imprevistos.

Alguno podría pensar que el coste del técnico es añadido al coste de la propia obra, pero en casi todos los casos, el estudio pormenorizado de soluciones optimizadas, el control de la ejecución de los trabajos y el control económico durante la obra produce ahorros que amortizan con creces el coste del técnico, además de tener mayores garantías de una obra bien ejecutada.

¿Cuales son las ventajas técnicas?

Además de la redacción del proyecto tras el estudio de los problemas que se encuentra en la obra, el técnico se encarga de la supervisión técnica de los trabajos, controlando que los mismos se ajustan a lo proyectado, que los materiales son los apropiados y que los trabajadores ejecutan bien su trabajo.

En los casos en que el técnico entre a posteriori o bien en los que es aportado por el propio contratista, parece complicado que estos aspectos se cumplan, pues eso de que el controlado contrate a su propio controlador no parece que funcione muy bien, por lo que en mi opinión siempre es conveniente que el técnico sea contratado por la comunidad sin tener nada que ver con el contratista.

Desde luego no voy a ser yo el que desconfíe de la profesionalidad de los compañeros, incluso yo me he visto en ese caso en algunas ocasiones, pero mejor que la comunidad busque a estos agentes de manera separada para asegurar la imparcialidad.

Si el técnico es contratado con anterioridad a la empresa constructora, éste va a ser el que defina las condiciones técnicas apropiadas para la ejecución de la obra y no al revés, por lo tanto será más probable que dichas condiciones de ejecución se ajusten a las necesidades del edificio y no a la conveniencia del constructor.

El técnico tiene que defender a la comunidad frente a los problemas que puedan surgir durante los trabajos, así que si forma parte de la empresa contratista, difícilmente podrá defender a los propietarios.

Responsabilidades, también por parte de la comunidad

Cuando una comunidad de propietarios contrata la ejecución de unas obras en su edificio, automáticamente se convierte en promotor y por lo tanto adquiere las responsabilidades de éste.

Unas de las responsabilidades que asume la comunidad al convertirse en promotor de las obras son las responsabilidades en materia de Prevención de Riesgos Laborales, por lo que este aspecto deberá ser considerado en la valoración de los trabajos, pues de lo contrario, en caso de que se produzca algún accidente durante la obra, la comunidad puede tener serios problemas legales.

Éste aspecto no suele ser tenido en cuenta en las valoraciones de las contratas, por lo que si se acepta un presupuesto antes de la intervención de un técnico, seguramente las exigencias preventivas que éste haga en el futuro supondrán un sobrecoste para la comunidad, pues no habrán sido presupuestadas desde el principio.

Claro, alguno dirá que entonces los presupuesto salen más caros cuando interviene un técnico por tener que incluir la prevención de riesgos, pero no es así, pues es una obligación contemplarlo y de no hacerlo no es que se esté abaratando la obra, sino que lo que ocurre es que no se está valorando todo lo que es obligatorio.

Independientemente de las consecuencias económicas que puede representar la responsabilidad de la comunidad, nadie quiere que ocurran accidentes en sus obras, así que mejor tener en cuenta las medidas preventivas desde el principio ¿no os parece?

Conclusiones

Para concluir, creo que ha quedado claro que la intervención de un técnico debe ser previo a la contratación de la constructora para poder establecer las necesidades objetivas de la obra, para poder detallar perfectamente los trabajos y poder así escoger objetivamente a la contrata y además nos puede ahorrar disgustos en cuanto a responsabilidades para la comunidad.

Entonces el orden lógico de una actuación para una comunidad de propietarios como por ejemplo la reparación de fachada sería en primer lugar contratar al técnico, estudiar los trabajos o reparaciones a realizar, concretar las soluciones, redactar el proyecto detallando los trabajos, buscar a varias contratistas que valoren las partidas del proyecto y escoger a la que consideremos más adecuada tanto técnica como económicamente.

Este orden lógico creo que debería ser conocido por los administradores de fincas, que deberían asesorar en este sentido a sus clientes, pero todavía no es lo habitual. Espero que al menos este artículo ayude a aclarar las razones que hacen conveniente la contratación del técnico antes que la contratación del constructor.

[quote] ¿Cual es tu opinión? ¿Estás de acuerdo con lo que he comentado? Me encantaría que nos lo contarás a través de los comentarios de este post. Anímate a compartir tu opinión para aprender entre todos.[/quote]

Si has llegado hasta aquí y te ha gustado, quizá te interese LibrosDeConstruccion.com. Dale un vistazo a ver qué te parece.

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Enrique Alario | Arquitecto Técnico en Valencia | Máster en Tecnología de la Edificación | Perito Judicial

17 de junio de 2013
Con la Cámara a Cuestas… Vierteaguas de ventanas

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Ya tenía ganas de volver a escribir un artículo en la sección de «Con la Cámara a Cuestas…» ya que desde que escribí el de «Encuentro con impermeabilización» allá por diciembre del pasado año no había sobre esta sección.

La verdad es que últimamente, entre el encargo de Reforma de Vivienda en Valencia y encargos y temas que por suerte y por desgracia me han ido surgiendo no he podido escribir con la periodicidad que me gustaría, a ver si me centro y puedo volver a coger el ritmo y escribir con un poco más de frecuencia.

Éste tema que te traigo hoy lo tengo en la lista desde hace algún tiempo, pero como os decía no había podido ponerme a escribir sobre él, por lo que me ha dado tiempo para ir recopilando más imágenes de situaciones que no son del todo deseables para la colocación de vierteaguas.

En primer lugar cabe comentar que el vierteaguas es un elemento que se coloca en la parte inferior de los huecos de fachada, en la parte del alfeizar, de manera que protege la parte superior de la hoja de fachada que queda cortada por el hueco, impidiendo que entre agua desde esa zona hacia el interior de la cámara y por lo tanto pueda llegar a acceder al interior de la vivienda. Bueno, eso es la teoría, pues como vamos a ver, en algunos casos la colocación del vierteaguas es tan deficiente que incluso creo que puede favorecer esta entrada de agua que comento.

Las fotos que voy a compartir y comentar evidencian la falta de profesionalidad que hemos sufrido en el sector de la construcción en la época de bonanza inmobiliaria, además de la permisividad y falta de control sobre la calidad de lo edificado, permitiendo que se dieran situaciones como las que vamos a ver y, lo que es peor, que algunos incluso llegaran a autoconvencerse de que era lo normal y que la ejecución de manera correcta era un capricho del técnico. En fin…

Las situaciones que me he ido encontrando son muy diversas, vamos a verlas.

Remate con las jambas del hueco

Para evitar que el agua que escurre por las jambas de los huecos, es decir, la cara interior de los laterales del hueco, se termine colando hacia la cámara de la fachada es necesario que el vierteaguas quede metido unos centímetros en el lateral, de manera que ese agua que escurre, en vez de tener la posibilidad de colarse en la junta entre el vierteaguas y la jamba, se choca literalmente con la pieza de vierteaguas evitando el acceso a la parte inferior.

Vierteaguas metido en la jamba del hueco

Esta sería la colocación deseable ya que garantiza que no entre agua en ese punto, pero para eso es necesario que el vierteaguas tenga mayor longitud que la de la anchura del hueco, por lo que al recibirlo en obra algunos energúmenos de la construcción parecen pensar que el «tontolhaba» del aparejador ha medido mal el hueco y han traído las piezas demasiado largas, así que en un alarde de incapacidad profesional tiene la brillante idea de solucionarlo cortando la pieza… ¡¡¡Que cracks!!!

Vierteaguas cortado

Vierteaguas cortado

Solo le encuentro dos razones para que el que lo hizo no pensara en la que estaba liando. O bien no tenía ni puñetera idea, lo cual es malo, o bien lo hizo para no retrasar el ritmo, ya que tenía contratado el trabajo por medio de destajo y cualquier retraso implica pérdida de dinero. Ambos casos son posibles, pero creo que el segundo caso se ha dado con demasiada frecuencia en la construcción ¡¡Malditos destajos!!!

En algún otro punto del mismo edificio se hizo lo mismo, pero el operario intentó disimularlo ajustándolo a la jamba y rejuntando el encuentro para que no se notara. Quizá le ordenó el técnico hacerlo bien pero no estaba dispuesto a cumplir con las órdenes, total, si pasa algo a mi no me van a buscar (pensaría él).

Vierteaguas cortado pero disimulado

Otro caso que se puede encontrar de remate deficiente contra la jamba es precisamente el contrario, que el vierteaguas sea corto y por lo tanto no se meta dentro de la fábrica para evitar el paso del agua. En este caso el fallo es en primer lugar del que pide el material, pues debe tener en cuenta unos centímetros de más para embutir el vierteaguas, pero también el que coloca la pieza debe ser conocedor de la correcta colocación (se le supone conocimiento de lo que hace) y avisar del fallo antes de colocar. Por desgracia no estamos acostumbrados a remar todos a una en esto de la construcción, si hay un fallo que se fastidie otro (no sea que tenga que parar el tajo hasta que me traigan las piezas correctas)

Vierteaguas corto

Evidentemente, en ambos casos el agua que pueda escurrir por la jamba del hueco va a ir directamente al interior de la fábrica, donde solamente podrá aparecer por el exterior manchando el ladrillo (se evaporará y seguramente ni se notará) o bien hacia el interior de la vivienda, provocando manchas de humedad de difícil solución, pero muy fáciles de evitar haciendo bien las cosas desde el principio.

Mala unión entre piezas

Otro caso que me he encontrado es el de una mala unión entre las piezas que forman el vierteaguas. En ocasiones, los huecos pueden ser muy anchos, por lo que la colocación de una sola pieza de lado a lado puede ser inviable, así que se hace necesario colocar varias piezas, lo que provoca las correspondientes juntas entre ellas.

Esto no sería mayor problema si se resolviera adecuadamente, es decir, poniendo especial cuidado en el encuentro entre las piezas, sellando la junta o incluso, como proponía algún compañero en el artículo de Remates Contra el Agua, colocando piezas que se machihembren entre ellas para que el agua no se pueda colar hacia abajo.

Unión entre piezas de vierteaguas

Como siempre ocurre, tan malo es el exceso como el defecto, pues si dejar las piezas cortas conlleva que quede un hueco entre ellas, si las piezas están demasiado ajustadas pueden impedirse el movimiento la una a la otra, lo que provoca que una de ellas acabe levantando por la tensión que recibe al encontrase coartada su deformación. Este caso es parecido a lo que explica Sergio Pena en el artículo de su blog sobre fijación de piedras en petos, pues la solución que propone podría ser también válida para evitar que las piezas se suelten, siempre que le dejemos libertad de movimientos.

Piezas levantadas

Inclinación del vierteaguas

Los que hemos tenido la suerte de trabajar con encargados y oficiales de obra de los de toda la vida, de esos que tenían el gusto de dejar bien las cosas, hemos escuchado en multitud de ocasiones aquello de que «en los vierteaguas no deben aguantarse los maceteros» (¿verdad Jose Ramón?)

¡¡¡Cuanta razón!!! ¿por que decían esto? Bien, pues recordando que una de las funciones del vierteaguas es alejar el agua que recibe lo más lejos posible de la fachada, es deseable que el agua coja velocidad para salir despedida hacia afuera en cuanto llega al borde de la pieza. Evidentemente, no tiene otra forma de coger velocidad que por la inclinación de la pieza de vierteaguas, lo que hará que el agua no duerma ni le de tiempo a salirse por los laterales. Es por ello que en el Código Técnico de la Edificación se prescribe una inclinación de 10º como mínimo.

¿Cuál es la consecuencia de no inclinar la pieza? Si el agua no coge velocidad, lo que ocurre es que no se aleja lo suficiente del borde de la misma, por lo que puede escurrir por debajo y salvar el goterón (no vayas a pensar que está bien ejecutado), llegando al plano de la fachada y provocando manchas difíciles de eliminar bajo la ventana. También ocurre que el agua escurre por los laterales y deja esos mismos chorritones alargados colgando de los lados del hueco.

Chorritones bajo las ventanas

Chorritones en lateral de ventanas

Si el vierteaguas tiene una inclinación adecuada, el agua coge velocidad hacia el exterior y no le da tiempo a salirse por los lados. Además, gracias a la velocidad que toma, sale despedida con fuerza y por lo tanto no tiene posibilidad de volver hacia atrás y alcanzar el plano de la fachada bajo la ventana, aunque el goterón esté mal colocado o el vierteaguas sea corto.

He conocido proyectistas que no les gusta en absoluto colocar los vierteaguas con la inclinación prescrita por el Código Tecnico, ya que según ellos rompe cierta estética. Deberían pensar estos técnicos si prefieren romper la estética por la colocaicón de la pieza o por las manchas que se provocan a corto plazo por no inclinar ¿no crees?

Otro inconveniente de la colocación inclinada de las piezas es que hay que tener cierta previsión durante la ejecución de las hojas de fachada, pues la parte inferior del hueco debe quedar a menor altura en la hoja exterior que en la interior para permitir la inclinación. También dificulta la ejecución en caso de fachadas cara vista, pues obliga a cortar piezas y por lo tanto a retrasar el destajo (otras vez los destajos)

Piezas cortadas para permitir inclinación

He encontrado casos en los que, para evitar tener que cortar las piezas de caravista han preferido dejar más abajo el hueco exterior y rellenar hasta alcanzar la parte inferior del vierteaguas. A mi no me gusta esta solución ¿y a ti?

Relleno bajo vierteaguas

En realidad, en el caso de esta última imagen que he puesto no sé para que narices lo han hecho, pues ni tiene inclinación, ni han empotrado en las jambas ni nada de nada… ¡¡¡Un desastre de vierteaguas!!!

Conclusión

En definitiva, tenemos con los vierteaguas otro caso más de elementos constructivos que no cuesta nada hacerlos bien y permitir que cumplan su función, pero que en caso de ejecutarlos mal puede traer problemas en el hueco de la ventana. Lo único que es necesario para hacerlo bien no es más dinero, sino conocimientos, actitud y ganas de hacer bien el trabajo.

Espero que en el futuro se preste más atención a estos pequeños detalles en los edificios.

¿Conoces otros casos de mala ejecución de vierteaguas de ventanas? Si es así no dudes en compartirlos a través de los comentarios, así como tu opinión sobre los casos que he comentado.

Entra y encuentra, comenta, recomienda

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Enrique Alario · Arquitecto Técnico Valencia · Máster en Tecnología de la Edificación · Perito Judicial

26 de mayo de 2013
Minipost. Entrevista en SabemosConstruir.com

A pesar de que no es la primera entrevista que me hacen compañeros en sus blogs (ya lo hizo el amigo Sergio Pena en ElBlogDeApa) siempre me ruboriza y halaga que compañeros de profesión cuenten conmigo para que cuente mis experiencias.

En esta ocasión ha sido Victor Chico, en su blog SabemosConstruir, con el que he podido charlar y responder a las preguntas que me ha hecho. La verdad es que es una entrevista muy currada en la que hablamos sobretodo de aspectos relacionados con la utilización de redes sociales y el blog, el uso que le doy, mis costumbres, mis temas, en definitiva, me ha sacado todos los «secretos» que tenía guardados 😉

No puedo más que agradecer a Victor que haya contado conmigo, ha sido un gustazo, así que os invito a que entréis en su blog, no solo a leer la entrevista, sino a darle un vistazo a todo su contenido, os aseguro que os gustará. El blog puedes seguirlo en twitter, facebook o guardarlo en tus RSS, de verdad te recomiendo que lo hagas para no perder ni uno de sus artículos.

Leer entrevista a Enrique Alario en el blog SabemosConstruir.com.

Muchas gracias Victor

17 de mayo de 2013
Reforma de Vivienda en Valencia. En fase de presupuestar.
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Sigo avanzando con el proyecto de Reforma de Vivienda en Valencia, aunque he estado bastante liado últimamente y no he podido compartir con vosotros la evolución del encargo. Quiero agradecer a todos la participación en los anteriores artículos de esta serie de Reforma de Vivienda en Valencia («Primeros Pasos«, «Primera toma de datos» y «Propuesta de Distribución«), pues habéis sido muchos los que habéis aportado vuestras propuestas y os habéis interesado por los pormenores del proyecto.

En qué estado se encuentra el encargo de Reforma de Vivienda

Ahora mismo hemos avanzado bastante, aunque todavía queda un poco por hacer antes de iniciar las obras. Lo que he estado haciendo junto con los propietarios de la vivienda ha sido ir concretando los materiales que les gustan para tenerlos en cuenta en la definición de trabajos y hacer la vivienda lo más adaptada a sus gustos que me es posible. Así pues, hemos estado visitando diferentes tiendas en Valencia donde hemos escogido los suelos, alicatados, sanitarios, hasta los pomos de las puertas los hemos definido entre otros, pero lo que más ha costado ha sido la cocina.

La cocina es una zona clave de ésta vivienda, pues al tratarse de un espacio totalmente abierto hay que poner mucho cuidado con la integración con el resto del salón-comedor. Para ello hemos escogido muebles que escondan los electrodomésticos y que además sean estéticos pero discretos, así que a los propietarios les gustó un modelo de cocina en blanco con uñeros horizontales, sin tiradores.

Incluso la campana de extracción de humos se ha ocultado, pues se ha escogido un modelo que va integrado en el techo y por lo tanto no rompe la visual desde el salón hacia la cocina. Habrá que tener en cuenta algunas condiciones de montaje para que funcione perfectamente y no de problemas de humos en el salón.

A lo largo de estos días de buscar materiales y elementos para la vivienda he ido anotando detalles a tener en cuenta para la redacción de las mediciones. No solo los materiales escogidos, sino también las necesidades de alguno de ellos que hay que definir para que no aparezcan sorpresas durante la obra, como por ejemplo tomas de corriente adecuadas y bien situadas, desagües del la barbacoa que han escogido (yo no sabía que lo llevara) que de no tenerlo en cuenta sería un extra durante la ejecución, puntos de luz en armarios de cocina… En definitiva, detallar y definir al máximo toda la intervención.

Anotaciones a tener en cuenta para mediciones

Además de las anotaciones que he ido recopilando según surgían, también he realizado las comprobaciones que me faltaban en el piso, por lo que ya se ha medido perfectamente el descuadre del último tramo del pasillo, se ha ubicado la posición exacta de bajantes, entradas de agua, de gas, tamaño y posición de los pilares, así que ya he podido dejar totalmente definidos los planos.

Para facilitar las mediciones he preparado ya los planos de estado actual, otro de elementos derribados, el de nuevos elementos, de manera que así me resulta más fácil poder hacer las mediciones de cada una de las fases. Aquí os dejo los definitivos donde puedes observar el pequeño cambio que ha sufrido la zona de baño del dormitorio principal debido al descuadre que os comentaba.

Estado Actual

Elementos Derribados

Elementos de nueva ejecución

Estado Reformado

Si surge algún otro cambio en los planos ya serán pequeños matices, quizá en la distribución del baño principal, pero en principio ya son los planos definitivos, ahora falta trabajarlos (mucho) y completarlo con muchos otros que definan perfectamente la actuación.

Definiendo partidas y mediciones

Ya tenemos los datos de los materiales que vamos a utilizar en la reforma de la vivienda para que quede al gusto de los propietarios, los planos que nos ayudarán en las mediciones, todos los pequeños detalles a tener en cuenta, así que es el momento de ponerse a trabajar en la definición de los trabajos y en la medición de cada una de las partidas.

Hay compañeros que prefieren definir primero el proyecto, la memoria constructiva y demás documentación técnica, pues bien es cierto que pueden surgir condicionantes durante esta fase que pueden modificar las mediciones, pero en esta ocasión he preferido tener las mediciones para poder dar esta definición de la obra a las contratas para que vayas estudiando precios y mientras tanto yo voy completando el proyecto, siempre dejando claro que no son las mediciones definitivas, pero servirá para encontrar el «número gordo», el importe sobre el que nos moveremos en la reforma y por lo tanto sabremos si tenemos que recortar por algún lado para ajustarnos al presupuesto existente.

Para realizar la descripción de las partidas y la aproximación de precios me he ayudado de la base de datos del IVE. Aunque no se puede tener como perfectos los precios de las bases de datos, pues es el mercado el que los marca, pero sí que sirven para tener una orientación y sobretodo ayuda mucho a la hora de redactar las descripciones de las partidas, aunque en los casos de reformas hay que retocarlas en muchas ocasiones para adecuar la descripción de los trabajos a las características de la vivienda sobre la que se actúa.

Lo que si que he intentado es dejar todas las partidas completamente definidas, terminadas al completo, de manera que no aparezcan sorpresas durante la ejecución. Es siempre recomendable, pero más aún en este caso, pues el presupuesto es el que es, sin posibilidades de ampliación, así que hay que evitar que aparezcan trabajos no definidos.

Siguiente paso. Enviar a los contratistas

Como ya comentaba en el artículo que escribí hace un tiempo sobre «10 puntos a tener en cuenta para contratar la reforma de tu casa» (y II) es importante comparar varios presupuestos y comprobar la profesionalidad de las contratas que van a ofertar los trabajos.

Para poder hacer una comparación correcta de las ofertas de cada una de las contratas, es imprescindible que todas ellas valoren los mismos trabajos, así que les he mandado a todas las que optan el estado de mediciones redactado para que pongan precio a cada una de las partidas, evitando así precios generales que pueden dar lugar a conclusiones. Estoy totalmente en contra de los presupuestos con una descripción más o menos completa y un importe total, lo desaconsejo a todo el que me hace la consulta.

Sin embargo, si cada contrata pone valor a cada una de las partidas y éstas además tienen una medición, ya tenemos un precio unitario de la partida, lo que facilitará que una vez ejecutada se abone lo que realmente se ha hecho, midiendo in situ y aplicando el precio unitario sobre la medición tomada.

El nivel técnico de las contratas puede ser dispar, así que para asegurarme que todas pueden trabajar sobre el estado de mediciones lo he mandado a cada una en diferentes formatos, BC3, PDF y Excel, para que ninguna me ponga como excusa que no podía trabajar con el formato que recibió.

Además les he mandado también los planos que he compartido con vosotros, de manera que pueden tener una definición gráfica de los trabajos. Evidentemente no son suficientes para la definición total de la intervención, pero si lo son para hacer la valoración inicial.

Como os he comentado antes, no queremos/podemos tener sorpresas durante esta obra, así que para asegurarme que no surja ningún trabajo inesperado, además de definir al máximo las partidas les he citado en la vivienda para que comprueben las condiciones de ejecución, el estado en que se encuentra, por donde van a subir materiales, por donde vana desescombrar… en definitiva, que no puedan aparecer imprevistos o incrementos de precio por las condiciones de la vivienda o del edificio. además, junto con las mediciones y los planos he mandado también un escrito en el que se especifica esta condición, así que esta semana próxima tendré varias visitas con ellos para que estudien todos los pormenores de la vivienda.

Una de las exigencias que no voy a dejar pasar durante la ejecución de la obra es el tema de la prevención de riesgos. Los que me conocéis por mis artículos ya sabéis que es un tema que cuido mucho así que, aunque en las mediciones de proyecto se especificarán partidas de prevención de riesgos, he avisado en ese mismo documento que os comentaba que se va a exigir el cumplimiento de las condiciones preventivas, para que lo tengan también en cuenta en la valoración y no me vengan luego con excusas. Si, ya sé que es obligación legal y no es necesario decirlo, pero no está de más, todos sabemos el nivel medio en cuanto a prevención que tienen muchas de las empresas de reformas.

Bueno, así es como se encuentra el estado de la intervención de Reforma de Vivienda en Valencia. Mientras que las contratas van preparando sus presupuestos yo voy a ir redactando la documentación técnica para pedir licencia de obras y permisos, ya os iré contando los avances en próximas entradas.

Te recuerdo que los artículos que preceden a éste en la serie de «Reforma de Vivienda en Valencia» son los siguientes:
¿Cómo preparas tu esta fase en tus intervenciones de Reforma de Vivienda? Me encantaría conocerlo y seguro que al resto de compañeros también les interesa conocer otros puntos de vista. Te invito a compartirlo en los comentarios.

¿PENSANDO EN REFORMAR UNA VIVIENDA?

Contacta con nosotros y te ayudaremos a transformar ese piso cochambroso en la casa de tus sueños por menos de lo que imaginas.

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13 de mayo de 2013
Barbaridades en Obras. Aportaciones de Compañeros

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¡¡Ya estamos de vuelta con Barbaridades en Obras!! Ya hace tiempo que no publicaba una entrada en esta sección, afortunadamente se me van acabando las barbaridades, espero poder empezar dentro de poco alguna sección sobre cosas bien hechas en las obras, así que si alguno se anima a ir mandando fotos, en cuanto tenga unas cuantas lo publico.

En esta ocasión, tal como ya adelanto con el título, no voy a publicar barbaridades mías, sino que voy a compartir las que me vais mandando vosotros a través de BarbaridadesEnObras@EnriqueAlario.com. Os animo a que sigáis mandando vuestras imágenes, aunque os recuerdo que las fotos deben ser auténticas, es decir, nada de imágenes encontradas por internet ni retocadas.

Bueno, vamos al grano ¿no os parece?

Barbaridades recibidas de los Compañeros

La primera que quiero compartir con vosotros es esta que me mandó hace mucho tiempo Rafael Hormigós, lo que pasa es que no había tenido ocasión todavía de compartirla. Rafael me manda incluso su propio texto:

Que tenemos que subir al tejado a ver la gotera… pues no vamos a gastar en andamios ni nada de eso que estamos en crisis…. Con un toro y una escalerilla, ya tiene el ascensor que el sube hasta la azotea. Y sin casco, no vaya a ser que en caso de caída se rompa el suelo…

Es o no es una Barbaridad…

Un saludo.

Si no llego, no pasa nada… :X

La siguiente es de mi buen amigo Miguel Blanco, que aunque no se dedica a esto de la construcción, cuando encuentra alguna barbaridad siempre se acuerda de mi, así que aprovecho para enviarle un fortísimo abrazo y desearle mucha suerte en su nueva andadura.

Como veis en la foto que nos manda, no pasa nada por poner una escalera encima de una escalera… ¿o si? :0

Escalera sobre escalera

Algunas de las fotos de este artículo las tenía en la recamara desde hace mucho tiempo, como es el caso de la que me mandó Sonia Sánchez Carrasco allá por finales del 2011, lo que ocurre es que se han ido traspapelando y las he reencontrado buscando entre todo mi «baul» de fotos.

La foto no tiene desperdicio, ya que se tiene que trabajar, al menos hacerlo cómodamente… ¿una cervecita…?

Ya que trabajo, que esté cómodo… ¿no?

¿A quien no le suena esta situación que nos manda Miguel Ángel Serrano? Yo creo que todos hemos visto utilizar una valla a modo de escalera, pero a veces se quedan cortas, así que lo mejor es suplementar la altura. Es que volver con una escalera de verdad cuesta demasiado… 🙁

Ya que no llego, me aupo… 🙁

Hablando de escaleras, Almudena Gancedo (@AlmudenaGancedo) me manda una recopilación de situaciones demasiado habituales en las obras, no tanto por las escaleras utilizadas, que también, sino por que en los casos que nos manda hay que seguir escalando una vez se termina la escalera utilizada.

Recopilación de Escaleras

Ya que estamos, voy a aprovechar para recomendaros el blog de Almudena y para mandarle un besazo muy fuerte.

No solo podemos encontrar barbaridades en España, también en otros países se hacen este tipo de cosas en las obras, no vayamos a pensar que tenemos la exclusividad. La prueba es esta foto que me manda Rubén E.D. desde Perú, donde por lo visto es habitual embeber los conductos de saneamiento en los forjados, aunque para eso es necesario tenerlo previsto en proyecto para que no pasen este tipo de cosas…

Saneamiento embebido en forjado

Antes de la traca final, aunque en este artículo se trataba de compartir las barbaridades que me habéis mandad0 los compañeros, no puedo resistirme a mandar una propia. Esta foto la hice en una de mis obras en la que al llegar al tercer forjado me encontré con esta situación. Lo gracioso es que esta gente se lo tomó a mal cuando les hice bajarse de donde estaban… total, si casi habían acabado!!!! Me dieron ganas de empujarlos… :X

¿Para que quiero atarme si no tengo intención de caerme?

Bueno, como os decía, la traca final del artículo de hoy nos la envía el compañero Rubén Clavijo (@RubenClavijoG) con estas dos fotos. La primera de ellas es por desgracia habitual, varios trabajadores subidos en un andamio para vaciar baldes de hormigón, sin barandillas, sin atar, sin nada de nada.

La segunda de las fotos no voy ni siquiera a hacer comentarios, pues todavía me estoy tirando de los pelos… Juzgad vosotros mismos.

Por cierto, no dejéis tampoco de visitar el blog de Rubén, aquí os dejo sus fotos de Barbaridades en Obras….:

Vaciando Baldes de hormigón

Sin palabras…!!!! :0

Bueno, pues hasta aquí hemos llegado con esta edición de Barbaridades en Obras, no me queda más que agradecer enormemente a todos los que habéis mandado vuestras fotos y animaros a enviar imágenes para las próximas publicaciones de esta sección a BarbaridadesEnObras@EnriqueAlario.com.

Si no has visto el resto de ediciones, te recomiendo que le des un vistazo a la categoría de Barbaridades en Obras del blog, pero quédate sentado o ¡¡¡¡te caerás de culo con alguna de ellas!!!! 😉

[hr] [typography font=»raleway» size=»24″ size_format=»px» color=»#666699″]Si te ha parecido interesante [highlight]no olvides compartirlo[/highlight] con tus contactos en las redes sociales, quizá a alguno de ellos también le interese. Gracias.[/typography][hr]

15 de abril de 2013
Reforma de Vivienda en Valencia. Propuesta de Distribución
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Seguimos avanzando con el encargo de Reforma de Vivienda en Valencia. Tras haber dado los primeros pasos conociendo las necesidades de los clientes, firmar el contrato y haber hecha la primera toma de datos, ha llegado el momento de empezar a estrujarse la cabeza con las opciones de distribución que nos ofrece el piso.

En este punto hay que tener en cuenta los gustos del cliente y los planteamientos que tenga él en la mente, pero no hay que perder de vista que nosotros tenemos más experiencia en organizar espacios que ellos, por lo que en muchas ocasiones las ideas que proponen se pueden mejorar y por lo tanto hay que hacer la función de asesoramiento. En este caso se habían impuesto varias limitaciones que finalmente me las he saltado para mejorar la distribución.

Los clientes no querían que se accediera a las habitaciones a través del salón, querían cocina cerrada y lo que más me condicionaba era que querían la habitación principal hacia el interior, con ventana al patio de luces para evitar ruidos de la calle. Veamos como lo hemos resuelto.

Aunque me he propuesto hacer todo el proyecto utilizando Revit, los primeros tanteos los tuve que hacer a la antigua usanza, es decir, con lápiz y papel, ya que he aprovechado unos días de descanso fuera de Valencia para ir haciendo pruebas con la distribución.

Tanteos de distribución

Como ves, no son pocas las pruebas que he ido haciendo hasta alcanzar la que creo que es la distribución más adecuada antes de volver al despacho para meter ya en el ordenador y comprobar que todo cabe tal como lo he pensado en papel.

Además, hay que tener en cuenta los condicionantes económicos de la reforma, pues no llega para tirarlo todo y hacerlo de nuevo, hay que ajustarse, así que una de las premisas es derribar lo menos posible.

Como os comentaba, me he obligado a hacer el proyecto con Revit, pues tras haber hecho un curso con Alberto Cerdán y comprobar el potencial del programa, estoy convencido que no habrá otra manera de adaptarme a trabajar con él más que obligándome y no cayendo en la tentación de volverme al AutoCAD para hacerlo más rápido. Ya iré ganando fluidez. Por cierto, aprovecho para recomendar MUCHO los cursos de Alberto, si tenéis oportunidad de hacer alguno no la perdáis, la aplicación merece la pena. Podéis ver más sobre Alberto, sus cursos y montañas de información sobre Revit en su blog www.acercas.com.

Bueno, pasada la recomendación (no puedo evitarlo con lo que me gusta) seguimos con la reforma de la vivienda 😉

Como os iba diciendo, tras muchos tanteos, llegué a la que considero la distribución más apropiada, aunque para ello tuve que saltarme alguno de los condicionantes que impuso el cliente. Hay que justificarselos y hacerle ver los beneficios y las mejoras de espacios que se consiguen, esa es la función de asesoramiento. Así queda de momento la distribución.

Propuesta de Distribución de Reforma de Vivienda

Tened en cuenta que este plano esta todavía muy poco trabajado en cuanto a grafismos y elementos, no me lo tengáis en cuenta ;). Os cuento por encima la propuesta. Como veis me he cargado gran parte del pasillo, aprovechando el espacio para crear un espacio diáfano en el que encontramos el salón-comedor y la cocina. Este era uno de los temas que no terminaba de ver clara la propiedad, lo de la cocina abierta, pero con ello ganamos muchísima luz directa desde la calle, eliminamos pasillo, nos permite tener una zona con mesa para comer en la cocina y además ésta queda amplia y cómoda. El inconveniente de los humos habrá que resolverlo cuidando mucho la es¡lección de la campana de extracción, que deberá ser potente y silenciosa.

Lo malo es que se me queda un pilar en medio de todo este espacio, algo habrá que hacer con él… ¿alguna propuesta?

Las tres primeras estancias se quedan tal como estaban, pues cumplen con las necesidades, incluso el aseo del pasillo, así que evito derribos y obra. Ese coste lo emplearemos en mejorar otros aspectos de la reforma. ¡¡¡No siempre es necesario tirarlo todo!!!

La cocina existente se elimina y se sustituye por una habitación, para lo que tendremos que cerrar la fachada al patio de luces y abrir una ventana de ventilación.

En cuanto a la habitación principal, aquí me volví a saltar a la torera una de las condiciones de la propiedad, pues he puesto el acceso desde la zona de comedor-salón. Para que no le resultara demasiado extraño, he colocado la puerta al fondo en la esquina, de manera que para ver la habitación es necesario asomarse, así que en caso de visitas no estarán viendo el interior de la habitación que es uno de los miedos que tenían.

El espacio del dormitorio queda ajustado al necesario para tener una cama y las dos mesillas de noche, pero para que no quede un espacio reducido, sobretodo a la vista, he aprovechado lo que antes era el final del pasillo para poner una zona de vestidor, con una amplia abertura para tener un espacio más abierto. En esta zona de vestidor estarán los armarios necesarios, incluso cabrá una banqueta o algo para poder sentarse y vestirse.

Me he saltado a la torera una de las peticiones de la propiedad, que es tener la habitación principal hacia el patio interior para evitar ruidos desde la calle, pero tras muchas pruebas intentando encajar esa petición he optado por poner la habitación hacia la calle. Es una lástima no aprovechar ese espacio privilegiado y además, el tema de los ruidos lo podremos resolver con una buena ventana o doble ventana. No es una calle excesivamente ruidosa y además es una séptima planta, así que no creo que vayan a haber problemas.

A través del vestidor accederemos al baño principal, integrado en la habitación como ellos querían. A alguno os sorprenderá que haya colocado plato de ducha y bañera en el baño. Los clientes querían tener bañera, pero yo se que lo que más se usa y lo que resulta más práctico es un plato de ducha, así que como tenía espacio suficiente he podido colocar ambos elementos.

El acceso a cada uno de ellos será desde la misma zona, donde se colocará un suelo de madera y podremos entrar a la ducha o a la bañera, según lo que vayan a hacer. En esa zona se pondrá toallero de colgar y cabrá un armarito para guardar ropa de baño.

La separación entre la ducha y el lavabo la he planteado con una mampara de vidrio de suelo a techo, de manera que desde la puerta se verá todo el espacio sin interrupciones, salvo la zona de inodoro y bidé, que los dejo tras la puerta ocultos.

Bien, pues esta es la propuesta de distribución. Ya la he concretado con los clientes y han aceptado las modificaciones que les he propuesto. Ahora toca comprobar todas las medidas, posición exacta de pilares, bajantes, ventanas y ver que no hay ningún condicionante en el piso que obligue a modificar la distribución. En cualquier caso las modificaciones ya no serán importantes. La base está clara.

Siguientes pasos, acompañar a los clientes a buscar materiales para definir la reforma.

Seguiremos informando, así que atentos a los próximos artículos.

Los artículos que preceden a éste en la serie de «Reforma de Vivienda en Valencia» son los siguientes:
1. Reforma de Vivienda en Valencia. Primeros pasos
2. Reforma de Vivienda en Valencia. Primera toma de datos
¿Que te parece mi propuesta de distribución? ¿Lo habrías hecho de otra manera? Me encantaría conocer tu opinión ¡¡¡cuentamela!!!

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6 de abril de 2013
Reforma de Vivienda en Valencia. Primera toma de datos
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Como os comentaba en el anterior artículo de esta serie, voy a ir compartiendo los pasos que voy dando para la Reforma de Vivienda en Valencia, en la que intervengo como Técnico Proyectista y Dirección Facultativa.

El siguiente paso que hemos dado es la toma de datos de la vivienda y concretar las necesidades de los clientes para poder plantear una distribución que cumpla con esas necesidades con el máximo aprovechamiento de la superficie de la vivienda.

Lo primero que he hecho ha sido plantarme en el piso con mi láser y mi iPad para hacer un levantamiento de la distribución actual. No es uno de mis fuertes esto de levantar planos, así que seguramente te va a parecer un caos de líneas, pero a mi me sirve para poder dibujar luego la planta y la distribución.

Toma de datos inicial del estado actual de la vivienda

Aunque parezca sorprendente, yo me aclaro, jajajaj…!!!

Con esta primera toma de datos preparo una primera distribución del estado actual de la vivienda, con la cual volveré a comprobar para ajustar las mediciones y realizar las comprobaciones y anotaciones más concretas que permitirán ajustar mejor la distribución que se plantee.

Una vez puesto en orden todo ese jaleo de líneas y números, la distribución actual de la vivienda queda de la siguiente manera:

Distribución estado actual

La vivienda tiene en la actualidad 5 habitaciones, casi todas ellas interiores con ventanas al patio de luces del edificio (hacia abajo). Solo hay una de ellas que asoma a la calle, que es la que queda bajo el salón-comedor.

Como ya os comentaba en el anterior artículo, destaca el largo pasillo que consume gran cantidad de superficie, así que voy a ver de que manera puedo diseñar una distribución que aproveche parte de la superficie ocupada actualmente por el pasillo.

Programa de Necesidades de la Reforma de Vivienda

La vivienda tiene que ser adaptada para cumplir con las necesidades del cliente. Para ello necesitaré adaptar la distribución para conseguir 4 habitaciones, dos para los niños de la familia, otra en la que tiene que caber al menos una cama pequeña en previsión de un uso futuro y la principal.

El dormitorio principal quieren que tenga acceso directo al baño principal. No les importa que sea una habitación interior, pues no quieren tener ruidos, pero ya os adelanto que espero convencerlos para aprovechar la ventana que da a la calle, evitando el ruido con una mayor calidad de ventana o incluso planteando una doble ventana… ya veremos.

Quieren un comedor amplio con zona de salón y de comer. En la cocina necesitan tener un espacio para colocar una mesita en la que quepan al menos 4 personas.

Me han pedido que estudie la posibilidad de mejorar el aislamiento de la fachada, así que veremos si es viable realizar un insuflado de cámara con el presupuesto que se maneja. Primero habrá que ver hasta donde llegamos con lo básico.

Otra cosa que me han pedido es que intente sacar la mayor cantidad de armarios empotrados que pueda.

El reto está ahí, conseguir todo lo que me piden con el menor coste posible.

MANOS A LA OBRA

Seguiremos informando… 😉

Los artículos que preceden a éste en la serie de «Reforma de Vivienda en Valencia» son los siguientes:
1. Reforma de Vivienda en Valencia. Primeros pasos
Me encantaría conocer tu opinión sobre los pasos que voy dando, anímate a participar a través de los comentarios.

¿PENSANDO EN REFORMAR UNA VIVIENDA?

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3 de abril de 2013
Reforma de Vivienda en Valencia. Primeros pasos

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Quiero aprovechar que me ha surgido una intervención de Reforma de Vivienda en Valencia para iniciar una serie de artículos que tenía en mente desde hace algún tiempo. Se trata de ir comentando los aspectos a tener en cuenta para llevar adelante la Reforma Integral de Vivienda, así que tanto si eres técnico como si eres un usuario que se plantea realizar la reforma de una vivienda, creo que esta serie de artículos te puede interesar.
(más…)

2 de abril de 2013
Formación de Técnicos… ¿solo técnica?

Desde hace mucho tiempo he sido de la opinión que nunca hay que dejar de formarse, sobretodo en aquellos temas en los que queramos especializarnos, siempre hay algo que aprender. Esta filosofía de «siempre aprendiendo» no era posible llevarla a cabo durante la época de bonanza económica, pues la cantidad de trabajo era tal que nos cegaba y nos impedía ver las necesidades de formación que todo técnico precisa para estar actualizado en su profesión.

Pero el trabajo se acabó, así que llegó la época de formarse (no hay mal que por bien no venga) por lo que la formación se ha convertido en una actividad muy importante en los últimos tiempos, no solo para los técnicos, sino para mucha otra gente que busca encontrar un trabajo gracias a la mejora de conocimientos o a la búsqueda de algunos nuevos, lo que a su vez ha abierto un mercado laboral de formadores del que se pueden beneficiar aquellos que fueron previsores y se formaron en su momento… pero ese es otro tema.

El objeto del artículo de hoy quiero centrarlo en la formación que tenemos a nuestra disposición los técnicos, particularmente los aparejadores (como es lógico en este blog).

Creo que muchos compañeros se están centrando en una formación técnica, en mejorar sus conocimientos sobre unos aspectos sobre los que ya se le supone formado en mayor o menor medida, pero que pretende destacar mediante un papelito y una línea en el currículum que le sirva para diferenciarse entre otros muchos.

Eso está muy bien, por supuesto, yo mismo tengo la pared empapelada de títulos y un currículum que lo podría encuadernar por lo extenso, pero me he dado cuenta que los técnicos tenemos unas carencias formativas que no tienen nada que ver con el aspecto técnico, sino más bien con el aspecto de la gestión.

Supongo que lo primero que te ha venido a la cabeza es el tema de la gestión de obras, planificación de tiempos y todo eso, pero no, en absoluto, me refiero a una gestión personal y profesional.

Somos unos profesionales que conocemos perfectamente nuestro trabajo, pero no sabemos gestionarnos a nosotros mismos como profesionales, como micro empresas que pretenden vender sus servicios, por lo que creo que se debería potenciar ese aspecto de la formación.

Aspectos como la gestión del tiempo para poder optimizar nuestra forma de trabajar y por lo tanto poder hacer más cosas, habilidades sociales como hablar en público, asertividad, o técnicas de negociación para saber ponernos delante de un posible cliente y transformarlo en un cliente que compre, marketing, organización personal… en definitiva un sinfín de aspectos que deberíamos potenciar para poder vender aquello que tan bien sabemos hacer, que es la parte técnica.

¿Donde encontramos esta formación?

Evidentemente este tipo de formación está en el mercado y se puede encontrar fácilmente, pero en nuestro caso creo que los colegios profesionales deberían darse cuenta de estas necesidades y potenciar estos aspectos entre sus colegiados, sobretodo en una época en la que se prevé que la competencia va a ser feroz y no va a ser suficiente con saber mucho de lo tuyo (construcción en nuestro caso), sino que va a ser necesario tener una preparación adicional que nos ayude a vendernos mejor que otros colectivos que estarán capacitados para hacer las mismas funciones que nosotros.

Este es uno de los aspectos que cabría perfectamente en el artículo que escribí hace algún tiempo con el título «20 cosas que deberían mejorar los colegios profesionales» en el que daba mi opinión sobre algunos aspectos que considero que podrían tener en cuenta los colegios para mejorar no solo el servicio a los colegiados, sino para mejorar la propia profesión por medio de un incremento de la competitividad de sus miembros.

Puede que esté metiendo la pata, pues no conozco la mayoría de los colegios, pero desde luego en mi zona es una carencia clara que debería corregirse para adaptarse a los nuevos tiempos que se prevén tan cercanos.

Además, en estos «tiempos modernos» los colegios tienen la capacidad de llegar mucho mejor a sus colegiados gracias a las nuevas tecnologías, como puede comprobar gratamente la semana pasada en el colegio de Murcia (aprovecho para agradecer al colegio que contara conmigo), os cuento.

Estuve allí la pasada semana dando una jornada que forma parte de mi curso «Uso de las Herramientas 2.0 para la Promoción de Servicios Profesionales» y me quedé muy sorprendido al comprobar como, un colegio mucho más pequeño que el mío era capaz de generar iniciativas tan sencillas como la formación online, algo que en colegios mucho mayores (no quiero señalar a ninguno) son incapaces de implantar para dar servicio a tantísimos colegiados que viven a cierta distancia de la sede y no pueden desplazarse.

Al tiempo que estaba compartiendo de modo presencial mi jornada con los compañeros que asistieron (a los que agradezco que vinieran, me encantó estar con vosotros) otros muchos tuvieron la posibilidad de seguir la charla online desde sus casas, sus despachos, sus pueblos o donde tuvieran a bien hacerlo, sin desplazarse y sin mayor gasto que la conexión a internet.

Además, una vez terminada la jornada, ésta quedó grabada y los colegiados que no tuvieron oportunidad de verla en directo por cualquier causa, pueden verla en diferido simplemente conectándose a la página del colegio y pinchando sobre el enlace del vídeo (si quieres puedes ver la jornada pinchando aquí).

Es decir, que los colegios tienen la posibilidad de organizar actividades formativas para los colegiados sin la necesidad de obligarles a desplazarse. Esta circunstancia creo que favorecería que muchos más se apuntaran a los cursos que se organicen y por lo tanto, al haber más gente apuntada se podría economizar el precio para todo el colectivo, rompiendo la barrera de la viabilidad de los cursos a la hora de organizar aquellos que no son específicos de la profesión, como los que estaba comentando sobre la gestión del propio profesional.

El negocio de la formación

Otro de los aspectos por los que creo que los colegios deberían tener en cuenta éste tipo de actividades formativas referidas a la gestión profesional, es que el mercado no se limita a sus propios colegiados (quien va a hacer un curso de cimentaciones si no son los propios colegiados), sino que son temas que pueden interesar a muchos otros colectivos, lo que puede convertirse en una fuente de ingresos para el colegios.

Muchos se limitan a llorar por lo mal que está la situación económica de los colegios, pero no se ven iniciativas de este tipo para conseguir ingresos extra… ¿por que limitar la formación a los propios colegiados si se puede llegar a muchos otros a través del online? ¿Por que no compartir los cursos con otros colectivos para genera ingresos?

Evidentemente el colegiado debería tener ventajas en cuanto a precios, los cuales podrían ser incluso más económicos que en la actualidad, pues en muchos casos podrían los cursos quedar amortizados tras la comercialización de los mismos fuera del entorno del colegio, sin perder de vista que el principal destinatario de la formación sería siempre el colegiado.

Una red de formación intercolegial… ¿utopía?

Yo creo que no, siempre y cuando no se entre en política. Las barreras tecnológicas ya no existen para que un colegiado de Asturias pueda hacer un curso organizado por el colegio de Badajoz, pero por desgracia creo que todavía existen barreras políticas que impiden que esto se produzca.

Al fin y al cabo todos somos compañeros y los propios colegios se podrían beneficiar de que colegiados de otras zonas tuvieran la posibilidad de acceder a sus cursos, sobretodo aquellos colegios más pequeños a los que les cuesta mucho más cumplir con un mínimo de asistentes para hacer viable una actividad formativa.

Además, así como antes comentaba que ¿quien iba a querer hacer un curso de cimentaciones más que los propios técnicos?, pues en este caso los técnicos que pueden estar interesados en ese hipotético curso de cimentaciones son muchos más, abaratando la repercusión de costes y haciéndolo viable, e incluso rentable en algunos casos.

Bueno, podría estar hablando de este tema durante mucho más tiempo, pero no quiero alargar más el artículo, pues creo que ha quedado claro el planteamiento que como resumen sería… Mucha formación, pero no solo técnica, sino también de gestión y para ayudar a vendernos. Potenciar la formación online de los colegios, algo muy conveniente para facilitar el acceso a todos los colegiados y para aprovechar una posible fuente de ingresos.

Mi curso

No me quiero despedir sin hablar de mi libro (como diría aquel…)

Dentro del tema de la formación dirigida a la gestión del profesional que he mencionado, he preparado un curso para ayudar a los profesionales a venderse en internet.

El curso lleva el título que he comentado antes, «Utilización de las Herramientas 2.0 para la Promoción de Servicios Profesionales» y en él pretendo, como dice el título, mostrar cómo se puede llegar a los clientes a través de internet. Yo lo he hecho y estoy consiguiendo encargos por este medio, así que si quieres que te cuente cómo hacerlo, ponte en contacto con tu colegio para preguntar por el curso, a la mayoría de ellos ya les ha llegado la información sobre el mismo y si no la tienen se la puedo mandar, solo necesitaré un contacto.

Si perteneces al colegio de Cuenca, ya han mandado la circular a los colegiados para la inscripción, así que si te interesa ponte en contacto con ellos (la jornada es gratis). Otro colegio donde esta prevista la jornada es en Albacete y el curso está previsto hacerlo en Murcia (mitad de abril) y en Valencia (principio de junio) de momento.

Si quieres puedes ver la presentación de la última jornada en Murcia, aquí te la dejo:

¿Que opinas sobre lo que he comentado de la formación? ¿Crees que la formación de gestión de profesionales es adecuada para los técnicos? ¿crees que la deberían impartir los colegios o que cada uno se la debería buscar por su cuenta?

Me encantaría conocer tu opinión a través de los comentarios de este mismo artículo, anímate a participar

4 de marzo de 2013