Hace ya tiempo que no publicaba ninguna entrada en la sección de «Con la Cámara a Cuestas», pero tras ver el encuentro de Impermeabilización que me he encontrado creo que vale la pena un post para mostraros un fallo que me parece muy evidente en una impermeabilización, pero que sin embargo al «profesional» que lo ejecutó no le pareció tan evidente, ni tampoco a los técnicos que diseñaron y supervisaron la ejecución.
Ya estuve comentando en el post sobre el clorocaucho, que la verdadera importancia de que un sistema funcione no es únicamente el material que se ha utilizado, sino sobretodo la correcta ejecución del mismo. Un buen material aplicado incorrectamente se convierte en una solución que a buen seguro dará a problemas, por muy bueno y carísimo que pueda ser el material.
En primer lugar comentaros que el fallo lo he visto en un edificio que lleva terminado muy poco tiempo, por lo que todavía no se encuentra ni siquiera ocupado y no le ha dado tiempo a mostrar ninguna lesión que os pueda contar, pero por lo poco que he visto, creo que en poco tiempo me servirá para algún que otro post de lesiones.
Como veis en la foto, el edificio tiene unas amplias terrazas en planta baja, bajo las cuales tenemos un local comercial. El problema viene por los pies derechos metálicos que soportan a las terrazas de arriba, ya que por su tamaño se ha decidido no dejarlas voladas.
Estos pilares metálicos apoyan sobre el forjado de la terraza, a la que se le ha tenido que aplicar una impermeabilización para evitar que se produzcan filtraciones en el local que se encuentra debajo, pero claro, al estar los pilares apoyados, éstos se convierten en un encuentro que debería haber sido tenido en cuenta en la fase de diseño, en el propio proyecto.
No he tenido el gusto de ver el proyecto, pero desde luego no creo que este encuentro estuviera definido, pues no me creo que ningún técnico adoptara la solución que se ha empleado aquí, así que si os parece me dejo de rollos y os la enseña ya mismo.
Detalle de impermeabilización
Como veis, se ha optado por una impermeabilización con lámina bituminosa bajo el pavimento de la terraza, pero al llegar al encuentro con el pilar se ha decidido levantar la lámina y dejarla pegada sobre el pilar. Sin ser adivino, se me ocurren un montón de problemas que va a presentar este encuentro:
En primer lugar, la lámina asfáltica no se puede soldar sobre el metal. Puede parecer que queda bien adherida, pero en realidad no queda soldada, sino pegada, por lo que al más mínimo movimiento del metal la lámina se despega y ya tenemos un punto evidente de acceso del agua a través del hueco que se abre entre la lámina y el pilar. ¿Que no te lo crees? Pues mira…
El hueco que queda entre ambos materiales es más que evidente, convirtiéndose en un camino abierto para que el agua se cuele hasta la parte inferior de la impermeabilización y por lo tanto un foco de filtraciones al local que se encuentra debajo.
Además de que la solución no es acertada en absoluto, en este caso no se han preocupado ni siquiera en presionar para pegar al máximo la lámina, no han apretado para al menos intentar evitar el fallo.
Tampoco han acertado con el tipo de material, pues han dejado una lámina bituminosa expuesta, lo que va a provocar que en poco tiempo se va a degradar, rigidizandose y rompiendo como ya se empieza a apreciar al poco tiempo de estar colocada.
Aunque es muy superficial, ya se empieza a apreciar que se está agrietando el material. Las láminas expuestas deben ser autoprotegidas para evitar que se deterioren por el contacto con el ambiente, sobretodo si vana estar expuestas a la radiación solar.
Puestos a hilar fino y ya que estamos buscando situaciones que pueden provocar el fallo de impermeabilización, tenemos que tener en cuenta que el pavimento se encuentra prácticamente pegado contra la lámina.
No son pocos los suelos de terraza que he visto levantados debido a los movimientos que sufren los pavimentos al exterior, por lo que imagínate lo que puede llegar a hacer la pieza cerámica que se encuentra directamente en contacto rígido con la lámina de impermeabilización… como poco cortarla. Ya tenemos otra causa de las humedades que aparecerán dentro de poco en el local de abajo.
Propuesta de encuentro de impermeabilización
Es muy fácil hablar desde la barrera, pero si te pones a pensar un poco no es un encuentro tan sencillo de resolver, lo que no quita que se debería haber tenido la precaución de pensar y detallar la solución correcta en fase de proyecto, ejecutar bien el encuentro por parte del profesional que se supone está haciendo esto todos los días y que se supone que tiene que tener en cuenta los fallos que dará este tipo de encuentro y por último (aquí no se libra nadie), debería haber tenido una especial atención el técnico que se encargó de supervisar la ejecución de un encuentro tan complicado.
No me voy a poner ahora a decidir cual habría sido la solución correcta, pero se me ocurre que al menos deberían haber utilizado una lámina bituminosa autoprotegida en la parte que queda al exterior.
Para evitar el despegue de la lámina, se podría haber utilizado alguna cinta de pegado específica, de manera que no se confiara la unión a la soldadura entre los materiales, aunque tampoco en ese caso habría dejado ese punto descubierto, sino que en mi opinión se debería haber colocado una pieza que protegiera el encuentro, como por ejemplo una L soldada al pilar que tapara la unión entre materiales o bien un perfil atornillado y sellado.
Quizá se podría haber empleado otro material que nos garantizara la correcta unión con el metal, pero como ya he dicho al principio, lo más importante no es el material, sino la colocación del mismo y el cuidado en resolver estos puntos que, aunque parezcan insignificantes, son la causa de la mayor parte de las lesiones por humedades que se producen, es decir, la correcta ejecución de los encuentros.
Para concluir, no me queda más que decir que, aunque este encuentro se hubiera ejecutado perfectamente y se hubieran tomado todas las precauciones para evitar el fallo, el local de abajo seguiría condenado a sufrir humedades. ¿Por que? pues sencillamente porque han atornillado todos los montantes de las barandillas contra el suelo, perforando la impermeabilización…
En definitiva, como os he comentado, una fuente de futuros artículos en el blog describiendo lesiones… ¡¡¡espero equivocarme!!!
¿Que te parece la solución de encuentro de impermeabilización adoptado? ¿Como habrías resuelto el encuentro? Me encantaría conocer tu propuesta a través de los comentarios ¡¡¡anímate a participar!!!
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