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Seguimos avanzando con el encargo de Reforma de Vivienda en Valencia. Tras haber dado los primeros pasos conociendo las necesidades de los clientes, firmar el contrato y haber hecha la primera toma de datos, ha llegado el momento de empezar a estrujarse la cabeza con las opciones de distribución que nos ofrece el piso.
En este punto hay que tener en cuenta los gustos del cliente y los planteamientos que tenga él en la mente, pero no hay que perder de vista que nosotros tenemos más experiencia en organizar espacios que ellos, por lo que en muchas ocasiones las ideas que proponen se pueden mejorar y por lo tanto hay que hacer la función de asesoramiento. En este caso se habían impuesto varias limitaciones que finalmente me las he saltado para mejorar la distribución.
Los clientes no querían que se accediera a las habitaciones a través del salón, querían cocina cerrada y lo que más me condicionaba era que querían la habitación principal hacia el interior, con ventana al patio de luces para evitar ruidos de la calle. Veamos como lo hemos resuelto.
Aunque me he propuesto hacer todo el proyecto utilizando Revit, los primeros tanteos los tuve que hacer a la antigua usanza, es decir, con lápiz y papel, ya que he aprovechado unos días de descanso fuera de Valencia para ir haciendo pruebas con la distribución.
Como ves, no son pocas las pruebas que he ido haciendo hasta alcanzar la que creo que es la distribución más adecuada antes de volver al despacho para meter ya en el ordenador y comprobar que todo cabe tal como lo he pensado en papel.
Además, hay que tener en cuenta los condicionantes económicos de la reforma, pues no llega para tirarlo todo y hacerlo de nuevo, hay que ajustarse, así que una de las premisas es derribar lo menos posible.
Como os comentaba, me he obligado a hacer el proyecto con Revit, pues tras haber hecho un curso con Alberto Cerdán y comprobar el potencial del programa, estoy convencido que no habrá otra manera de adaptarme a trabajar con él más que obligándome y no cayendo en la tentación de volverme al AutoCAD para hacerlo más rápido. Ya iré ganando fluidez. Por cierto, aprovecho para recomendar MUCHO los cursos de Alberto, si tenéis oportunidad de hacer alguno no la perdáis, la aplicación merece la pena. Podéis ver más sobre Alberto, sus cursos y montañas de información sobre Revit en su blog www.acercas.com.
Bueno, pasada la recomendación (no puedo evitarlo con lo que me gusta) seguimos con la reforma de la vivienda 😉
Como os iba diciendo, tras muchos tanteos, llegué a la que considero la distribución más apropiada, aunque para ello tuve que saltarme alguno de los condicionantes que impuso el cliente. Hay que justificarselos y hacerle ver los beneficios y las mejoras de espacios que se consiguen, esa es la función de asesoramiento. Así queda de momento la distribución.
Tened en cuenta que este plano esta todavía muy poco trabajado en cuanto a grafismos y elementos, no me lo tengáis en cuenta ;). Os cuento por encima la propuesta. Como veis me he cargado gran parte del pasillo, aprovechando el espacio para crear un espacio diáfano en el que encontramos el salón-comedor y la cocina. Este era uno de los temas que no terminaba de ver clara la propiedad, lo de la cocina abierta, pero con ello ganamos muchísima luz directa desde la calle, eliminamos pasillo, nos permite tener una zona con mesa para comer en la cocina y además ésta queda amplia y cómoda. El inconveniente de los humos habrá que resolverlo cuidando mucho la es¡lección de la campana de extracción, que deberá ser potente y silenciosa.
Lo malo es que se me queda un pilar en medio de todo este espacio, algo habrá que hacer con él… ¿alguna propuesta?
Las tres primeras estancias se quedan tal como estaban, pues cumplen con las necesidades, incluso el aseo del pasillo, así que evito derribos y obra. Ese coste lo emplearemos en mejorar otros aspectos de la reforma. ¡¡¡No siempre es necesario tirarlo todo!!!
La cocina existente se elimina y se sustituye por una habitación, para lo que tendremos que cerrar la fachada al patio de luces y abrir una ventana de ventilación.
En cuanto a la habitación principal, aquí me volví a saltar a la torera una de las condiciones de la propiedad, pues he puesto el acceso desde la zona de comedor-salón. Para que no le resultara demasiado extraño, he colocado la puerta al fondo en la esquina, de manera que para ver la habitación es necesario asomarse, así que en caso de visitas no estarán viendo el interior de la habitación que es uno de los miedos que tenían.
El espacio del dormitorio queda ajustado al necesario para tener una cama y las dos mesillas de noche, pero para que no quede un espacio reducido, sobretodo a la vista, he aprovechado lo que antes era el final del pasillo para poner una zona de vestidor, con una amplia abertura para tener un espacio más abierto. En esta zona de vestidor estarán los armarios necesarios, incluso cabrá una banqueta o algo para poder sentarse y vestirse.
Me he saltado a la torera una de las peticiones de la propiedad, que es tener la habitación principal hacia el patio interior para evitar ruidos desde la calle, pero tras muchas pruebas intentando encajar esa petición he optado por poner la habitación hacia la calle. Es una lástima no aprovechar ese espacio privilegiado y además, el tema de los ruidos lo podremos resolver con una buena ventana o doble ventana. No es una calle excesivamente ruidosa y además es una séptima planta, así que no creo que vayan a haber problemas.
A través del vestidor accederemos al baño principal, integrado en la habitación como ellos querían. A alguno os sorprenderá que haya colocado plato de ducha y bañera en el baño. Los clientes querían tener bañera, pero yo se que lo que más se usa y lo que resulta más práctico es un plato de ducha, así que como tenía espacio suficiente he podido colocar ambos elementos.
El acceso a cada uno de ellos será desde la misma zona, donde se colocará un suelo de madera y podremos entrar a la ducha o a la bañera, según lo que vayan a hacer. En esa zona se pondrá toallero de colgar y cabrá un armarito para guardar ropa de baño.
La separación entre la ducha y el lavabo la he planteado con una mampara de vidrio de suelo a techo, de manera que desde la puerta se verá todo el espacio sin interrupciones, salvo la zona de inodoro y bidé, que los dejo tras la puerta ocultos.
Bien, pues esta es la propuesta de distribución. Ya la he concretado con los clientes y han aceptado las modificaciones que les he propuesto. Ahora toca comprobar todas las medidas, posición exacta de pilares, bajantes, ventanas y ver que no hay ningún condicionante en el piso que obligue a modificar la distribución. En cualquier caso las modificaciones ya no serán importantes. La base está clara.
Siguientes pasos, acompañar a los clientes a buscar materiales para definir la reforma.
Seguiremos informando, así que atentos a los próximos artículos.
Los artículos que preceden a éste en la serie de «Reforma de Vivienda en Valencia» son los siguientes:
- Reforma de Vivienda en Valencia. Primeros pasos
- Reforma de Vivienda en Valencia. Primera toma de datos
¿Que te parece mi propuesta de distribución? ¿Lo habrías hecho de otra manera? Me encantaría conocer tu opinión ¡¡¡cuentamela!!!
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