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  • Reforma de Vivienda en Valencia.  Propuesta de Distribución

    Reforma de Vivienda en Valencia. Propuesta de Distribución

     

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    Seguimos avanzando con el encargo de Reforma de Vivienda en Valencia.  Tras haber dado los primeros pasos conociendo las necesidades de los clientes, firmar el contrato y haber hecha la primera toma de datos, ha llegado el momento de empezar a estrujarse la cabeza con las opciones de distribución que nos ofrece el piso.

    En este punto hay que tener en cuenta los gustos del cliente y los planteamientos que tenga él en la mente, pero no hay que perder de vista que nosotros tenemos más experiencia en organizar espacios que ellos, por lo que en muchas ocasiones las ideas que proponen se pueden mejorar y por lo tanto hay que hacer la función de asesoramiento.  En este caso se habían impuesto varias limitaciones que finalmente me las he saltado para mejorar la distribución.

    Los clientes no querían que se accediera a las habitaciones a través del salón, querían cocina cerrada y lo que más me condicionaba era que querían la habitación principal hacia el interior, con ventana al patio de luces para evitar ruidos de la calle.  Veamos como lo hemos resuelto.

    Aunque me he propuesto hacer todo el proyecto utilizando Revit, los primeros tanteos los tuve que hacer a la antigua usanza, es decir, con lápiz y papel, ya que he aprovechado unos días de descanso fuera de Valencia para ir haciendo pruebas con la distribución.

    Tanteos de Distribución de Reforma de Vivienda en Valencia
    Tanteos de distribución

    Como ves, no son pocas las pruebas que he ido haciendo hasta alcanzar la que creo que es la distribución más adecuada antes de volver al despacho para meter ya en el ordenador y comprobar que todo cabe tal como lo he pensado en papel.

    Además, hay que tener en cuenta los condicionantes económicos de la reforma, pues no llega para tirarlo todo y hacerlo de nuevo, hay que ajustarse, así que una de las premisas es derribar lo menos posible.

    Como os comentaba, me he obligado a hacer el proyecto con Revit, pues tras haber hecho un curso con Alberto Cerdán y comprobar el potencial del programa, estoy convencido que no habrá otra manera de adaptarme a trabajar con él más que obligándome y no cayendo en la tentación de volverme al AutoCAD para hacerlo más rápido.  Ya iré ganando fluidez.  Por cierto, aprovecho para recomendar MUCHO los cursos de Alberto, si tenéis oportunidad de hacer alguno no la perdáis, la aplicación merece la pena.  Podéis ver más sobre Alberto, sus cursos y montañas de información sobre Revit en su blog www.acercas.com.

    Bueno, pasada la recomendación (no puedo evitarlo con lo que me gusta) seguimos con la reforma de la vivienda 😉

    Como os iba diciendo, tras muchos tanteos, llegué a la que considero la distribución más apropiada, aunque para ello tuve que saltarme alguno de los condicionantes que impuso el cliente.  Hay que justificarselos y hacerle ver los beneficios y las mejoras de espacios que se consiguen, esa es la función de asesoramiento.  Así queda de momento la distribución.

    Propuesta de Distribución de Reforma de Vivienda
    Propuesta de Distribución de Reforma de Vivienda

    Tened en cuenta que este plano esta todavía muy poco trabajado en cuanto a grafismos y elementos, no me lo tengáis en cuenta ;). Os cuento por encima la propuesta.  Como veis me he cargado gran parte del pasillo, aprovechando el espacio para crear un espacio diáfano en el que encontramos el salón-comedor y la cocina.  Este era uno de los temas que no terminaba de ver clara la propiedad, lo de la cocina abierta, pero con ello ganamos muchísima luz directa desde la calle, eliminamos pasillo, nos permite tener una zona con mesa para comer en la cocina y además ésta queda amplia y cómoda.  El inconveniente de los humos habrá que resolverlo cuidando mucho la es¡lección de la campana de extracción, que deberá ser potente y silenciosa.

    Lo malo es que se me queda un pilar en medio de todo este espacio, algo habrá que hacer con él… ¿alguna propuesta?

    Las tres primeras estancias se quedan tal como estaban, pues cumplen con las necesidades, incluso el aseo del pasillo, así que evito derribos y obra.  Ese coste lo emplearemos en mejorar otros aspectos de la reforma.  ¡¡¡No siempre es necesario tirarlo todo!!!

    La cocina existente se elimina y se sustituye por una habitación, para lo que tendremos que cerrar la fachada al patio de luces y abrir una ventana de ventilación.

    En cuanto a la habitación principal, aquí me volví a saltar a la torera una de las condiciones de la propiedad, pues he puesto el acceso desde la zona de comedor-salón.  Para que no le resultara demasiado extraño, he colocado la puerta al fondo en la esquina, de manera que para ver la habitación es necesario asomarse, así que en caso de visitas no estarán viendo el interior de la habitación que es uno de los miedos que tenían.

    El espacio del dormitorio queda ajustado al necesario para tener una cama y las dos mesillas de noche, pero para que no quede un espacio reducido, sobretodo a la vista, he aprovechado lo que antes era el final del pasillo para poner una zona de vestidor, con una amplia abertura para tener un espacio más abierto.  En esta zona de vestidor estarán los armarios necesarios, incluso cabrá una banqueta o algo para poder sentarse y vestirse.

    Me he saltado a la torera una de las peticiones de la propiedad, que es tener la habitación principal hacia el patio interior para evitar ruidos desde la calle, pero tras muchas pruebas intentando encajar esa petición he optado por poner la habitación hacia la calle.  Es una lástima no aprovechar ese espacio privilegiado y además, el tema de los ruidos lo podremos resolver con una buena ventana o doble ventana.  No es una calle excesivamente ruidosa y además es una séptima planta, así que no creo que vayan a haber problemas.

    A través del vestidor accederemos al baño principal, integrado en la habitación como ellos querían.  A alguno os sorprenderá que haya colocado plato de ducha y bañera en el baño.  Los clientes querían tener bañera, pero yo se que lo que más se usa y lo que resulta más práctico es un plato de ducha, así que como tenía espacio suficiente he podido colocar ambos elementos.

    El acceso a cada uno de ellos será desde la misma zona, donde se colocará un suelo de madera y podremos entrar a la ducha o a la bañera, según lo que vayan a hacer.  En esa zona se pondrá toallero de colgar y cabrá un armarito para guardar ropa de baño.

    La separación entre la ducha y el lavabo la he planteado con una mampara de vidrio de suelo a techo, de manera que desde la puerta se verá todo el espacio sin interrupciones, salvo la zona de inodoro y bidé, que los dejo tras la puerta ocultos.

    Bien, pues esta es la propuesta de distribución.  Ya la he concretado con los clientes y han aceptado las modificaciones que les he propuesto.  Ahora toca comprobar todas las medidas, posición exacta de pilares, bajantes, ventanas y ver que no hay ningún condicionante en el piso que obligue a modificar la distribución.  En cualquier caso las modificaciones ya no serán importantes.  La base está clara.

    Siguientes pasos, acompañar a los clientes a buscar materiales para definir la reforma.

    Seguiremos informando, así que atentos a los próximos artículos.

    Los artículos que preceden a éste en la serie de «Reforma de Vivienda en Valencia» son los siguientes:

    1. Reforma de Vivienda en Valencia.  Primeros pasos
    2. Reforma de Vivienda en Valencia.  Primera toma de datos

     

    ¿Que te parece mi propuesta de distribución? ¿Lo habrías hecho de otra manera? Me encantaría conocer tu opinión ¡¡¡cuentamela!!!

     

    ¿PENSANDO EN REFORMAR UNA VIVIENDA?

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    Alario Arquitectura técnica en Valencia. Arquitecto Técnico en Valencia

  • Reforma de Vivienda en Valencia.  Primera toma de datos

    Reforma de Vivienda en Valencia. Primera toma de datos

     

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    Como os comentaba en el anterior artículo de esta serie, voy a ir compartiendo los pasos que voy dando para la Reforma de Vivienda en Valencia, en la que intervengo como Técnico Proyectista y Dirección Facultativa.

    El siguiente paso que hemos dado es la toma de datos de la vivienda y concretar las necesidades de los clientes para poder plantear una distribución que cumpla con esas necesidades con el máximo aprovechamiento de la superficie de la vivienda.

    Lo primero que he hecho ha sido plantarme en el piso con mi láser y mi iPad para hacer un levantamiento de la distribución actual.  No es uno de mis fuertes esto de levantar planos, así que seguramente te va a parecer un caos de líneas, pero a mi me sirve para poder dibujar luego la planta y la distribución.

    Estado actual de Reforma de vivienda en Valencia
    Toma de datos inicial del estado actual de la vivienda

    Aunque parezca sorprendente, yo me aclaro, jajajaj…!!!

    Con esta primera toma de datos preparo una primera distribución del estado actual de la vivienda, con la cual volveré a comprobar para ajustar las mediciones y realizar las comprobaciones y anotaciones más concretas que permitirán ajustar mejor la distribución que se plantee.

    Una vez puesto en orden todo ese jaleo de líneas y números, la distribución actual de la vivienda queda de la siguiente manera:

    Distribución estado actual reforma de vivienda en Valencia
    Distribución estado actual

    La vivienda tiene en la actualidad 5 habitaciones, casi todas ellas interiores con ventanas al patio de luces del edificio (hacia abajo).  Solo hay una de ellas que asoma a la calle, que es la que queda bajo el salón-comedor.

    Como ya os comentaba en el anterior artículo, destaca el largo pasillo que consume gran cantidad de superficie, así que voy  a ver de que manera puedo diseñar una distribución que aproveche parte de la superficie ocupada actualmente por el pasillo.

    Programa de Necesidades de la Reforma de Vivienda

    La vivienda tiene que ser adaptada para cumplir con las necesidades del cliente.  Para ello necesitaré adaptar la distribución para conseguir 4 habitaciones, dos para los niños de la familia, otra en la que tiene que caber al menos una cama pequeña en previsión de un uso futuro y la principal.

    El dormitorio principal quieren que tenga acceso directo al baño principal.  No les importa que sea una habitación interior, pues no quieren tener ruidos, pero ya os adelanto que espero convencerlos para aprovechar la ventana que da a la calle, evitando el ruido con una mayor calidad de ventana o incluso planteando una doble ventana… ya veremos.

    Quieren un comedor amplio con zona de salón y de comer.  En la cocina necesitan tener un espacio para colocar una mesita en la que quepan al menos 4 personas.

    Me han pedido que estudie la posibilidad de mejorar el aislamiento de la fachada, así que veremos si es viable realizar un insuflado de cámara con el presupuesto que se maneja.  Primero habrá que ver hasta donde llegamos con lo básico.

    Otra cosa que me han pedido es que intente sacar la mayor cantidad de armarios empotrados que pueda.

    El reto está ahí, conseguir todo lo que me piden con el menor coste posible.

    MANOS A LA OBRA

    Seguiremos informando… 😉

    Los artículos que preceden a éste en la serie de «Reforma de Vivienda en Valencia» son los siguientes:

    1. Reforma de Vivienda en Valencia.  Primeros pasos

     

    Me encantaría conocer tu opinión sobre los pasos que voy dando, anímate a participar a través de los comentarios.

     

    ¿PENSANDO EN REFORMAR UNA VIVIENDA?

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    Alario Arquitectura técnica en Valencia. Arquitecto Técnico en Valencia

  • Reforma de Vivienda en Valencia.  Primeros pasos

    Reforma de Vivienda en Valencia. Primeros pasos

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    Quiero aprovechar que me ha surgido una intervención de Reforma de Vivienda en Valencia para iniciar una serie de artículos que tenía en mente desde hace algún tiempo.  Se trata de ir comentando los aspectos a tener en cuenta para llevar adelante la Reforma Integral de Vivienda, así que tanto si eres técnico como si eres un usuario que se plantea realizar la reforma de una vivienda, creo que esta serie de artículos te puede interesar.
    (más…)

  • Formación de Técnicos… ¿solo técnica?

    Formación de Técnicos… ¿solo técnica?

    Desde hace mucho tiempo he sido de la opinión que nunca hay que dejar de formarse, sobretodo en aquellos temas en los que queramos especializarnos, siempre hay algo que aprender. Esta filosofía de «siempre aprendiendo» no era posible llevarla a cabo durante la época de bonanza económica, pues la cantidad de trabajo era tal que nos cegaba y nos impedía ver las necesidades de formación que todo técnico precisa para estar actualizado en su profesión.

    Pero el trabajo se acabó, así que llegó la época de formarse (no hay mal que por bien no venga) por lo que la formación se ha convertido en una actividad muy importante en los últimos tiempos, no solo para los técnicos, sino para mucha otra gente que busca encontrar un trabajo gracias a la mejora de conocimientos o a la búsqueda de algunos nuevos, lo que a su vez ha abierto un mercado laboral de formadores del que se pueden beneficiar aquellos que fueron previsores y se formaron en su momento… pero ese es otro tema.

    El objeto del artículo de hoy quiero centrarlo en la formación que tenemos a nuestra disposición los técnicos, particularmente los aparejadores (como es lógico en este blog).

    Creo que muchos compañeros se están centrando en una formación técnica, en mejorar sus conocimientos sobre unos aspectos sobre los que ya se le supone formado en mayor o menor medida, pero que pretende destacar mediante un papelito y una línea en el currículum que le sirva para diferenciarse entre otros muchos.

    Eso está muy bien, por supuesto, yo mismo tengo la pared empapelada de títulos y un currículum que lo podría encuadernar por lo extenso, pero me he dado cuenta que los técnicos tenemos unas carencias formativas que no tienen nada que ver con el aspecto técnico, sino más bien con el aspecto de la gestión.

    Supongo que lo primero que te ha venido a la cabeza es el tema de la gestión de obras, planificación de tiempos y todo eso, pero no, en absoluto, me refiero a una gestión personal y profesional.

    Somos unos profesionales que conocemos perfectamente nuestro trabajo, pero no sabemos gestionarnos a nosotros mismos como profesionales, como micro empresas que pretenden vender sus servicios, por lo que creo que se debería potenciar ese aspecto de la formación.

    Aspectos como la gestión del tiempo para poder optimizar nuestra forma de trabajar y por lo tanto poder hacer más cosas, habilidades sociales como hablar en público, asertividad, o técnicas de negociación para saber ponernos delante de un posible cliente y transformarlo en un cliente que compre, marketing, organización personal… en definitiva un sinfín de aspectos que deberíamos potenciar para poder vender aquello que tan bien sabemos hacer, que es la parte técnica.

    ¿Donde encontramos esta formación?

    Evidentemente este tipo de formación está en el mercado y se puede encontrar fácilmente, pero en nuestro caso creo que los colegios profesionales deberían darse cuenta de estas necesidades y potenciar estos aspectos entre sus colegiados, sobretodo en una época en la que se prevé que la competencia va a ser feroz y no va a ser suficiente con saber mucho de lo tuyo (construcción en nuestro caso), sino que va a ser necesario tener una preparación adicional que nos ayude a vendernos mejor que otros colectivos que estarán capacitados para hacer las mismas funciones que nosotros.

    Este es uno de los aspectos que cabría perfectamente en el artículo que escribí hace algún tiempo con el título «20 cosas que deberían mejorar los colegios profesionales» en el que daba mi opinión sobre algunos aspectos que considero que podrían tener en cuenta los colegios para mejorar no solo el servicio a los colegiados, sino para mejorar la propia profesión por medio de un incremento de la competitividad de sus miembros.

    Puede que esté metiendo la pata, pues no conozco la mayoría de los colegios, pero desde luego en mi zona es una carencia clara que debería corregirse para adaptarse a los nuevos tiempos que se prevén tan cercanos.

    Además, en estos «tiempos modernos» los colegios tienen la capacidad de llegar mucho mejor a sus colegiados gracias a las nuevas tecnologías, como puede comprobar gratamente la semana pasada en el colegio de Murcia (aprovecho para agradecer al colegio que contara conmigo), os cuento.

    Estuve allí la pasada semana dando una jornada que forma parte de mi curso «Uso de las Herramientas 2.0 para la Promoción de Servicios Profesionales» y me quedé muy sorprendido al comprobar como, un colegio mucho más pequeño que el mío era capaz de generar iniciativas tan sencillas como la formación online, algo que en colegios mucho mayores (no quiero señalar a ninguno) son incapaces de implantar para dar servicio a tantísimos colegiados que viven a cierta distancia de la sede y no pueden desplazarse.

    Al tiempo que estaba compartiendo de modo presencial mi jornada con los compañeros que asistieron (a los que agradezco que vinieran, me encantó estar con vosotros) otros muchos tuvieron la posibilidad de seguir la charla online desde sus casas, sus despachos, sus pueblos o donde tuvieran a bien hacerlo, sin desplazarse y sin mayor gasto que la conexión a internet.

    Además, una vez terminada la jornada, ésta quedó grabada y los colegiados que no tuvieron oportunidad de verla en directo por cualquier causa, pueden verla en diferido simplemente conectándose a la página del colegio y pinchando sobre el enlace del vídeo (si quieres puedes ver la jornada pinchando aquí).

    Es decir, que los colegios tienen la posibilidad de organizar actividades formativas para los colegiados sin la necesidad de obligarles a desplazarse. Esta circunstancia creo que favorecería que muchos más se apuntaran a los cursos que se organicen y por lo tanto, al haber más gente apuntada se podría economizar el precio para todo el colectivo, rompiendo la barrera de la viabilidad de los cursos a la hora de organizar aquellos que no son específicos de la profesión, como los que estaba comentando sobre la gestión del propio profesional.

    El negocio de la formación

    Otro de los aspectos por los que creo que los colegios deberían tener en cuenta éste tipo de actividades formativas referidas a la gestión profesional, es que el mercado no se limita a sus propios colegiados (quien va a hacer un curso de cimentaciones si no son los propios colegiados), sino que son temas que pueden interesar a muchos otros colectivos, lo que puede convertirse en una fuente de ingresos para el colegios.

    Muchos se limitan a llorar por lo mal que está la situación económica de los colegios, pero no se ven iniciativas de este tipo para conseguir ingresos extra… ¿por que limitar la formación a los propios colegiados si se puede llegar a muchos otros a través del online? ¿Por que no compartir los cursos con otros colectivos para genera ingresos?

    Evidentemente el colegiado debería tener ventajas en cuanto a precios, los cuales podrían ser incluso más económicos que en la actualidad, pues en muchos casos podrían los cursos quedar amortizados tras la comercialización de los mismos fuera del entorno del colegio, sin perder de vista que el principal destinatario de la formación sería siempre el colegiado.

    Una red de formación intercolegial… ¿utopía?

    Yo creo que no, siempre y cuando no se entre en política. Las barreras tecnológicas ya no existen para que un colegiado de Asturias pueda hacer un curso organizado por el colegio de Badajoz, pero por desgracia creo que todavía existen barreras políticas que impiden que esto se produzca.

    Al fin y al cabo todos somos compañeros y los propios colegios se podrían beneficiar de que colegiados de otras zonas tuvieran la posibilidad de acceder a sus cursos, sobretodo aquellos colegios más pequeños a los que les cuesta mucho más cumplir con un mínimo de asistentes para hacer viable una actividad formativa.

    Además, así como antes comentaba que ¿quien iba a querer hacer un curso de cimentaciones más que los propios técnicos?, pues en este caso los técnicos que pueden estar interesados en ese hipotético curso de cimentaciones son muchos más, abaratando la repercusión de costes y haciéndolo viable, e incluso rentable en algunos casos.

    Bueno, podría estar hablando de este tema durante mucho más tiempo, pero no quiero alargar más el artículo, pues creo que ha quedado claro el planteamiento que como resumen sería… Mucha formación, pero no solo técnica, sino también de gestión y para ayudar a vendernos. Potenciar la formación online de los colegios, algo muy conveniente para facilitar el acceso a todos los colegiados y para aprovechar una posible fuente de ingresos.

    Mi curso

    No me quiero despedir sin hablar de mi libro (como diría aquel…)

    Dentro del tema de la formación dirigida a la gestión del profesional que he mencionado, he preparado un curso para ayudar a los profesionales a venderse en internet.

    El curso lleva el título que he comentado antes, «Utilización de las Herramientas 2.0 para la Promoción de Servicios Profesionales» y en él pretendo, como dice el título, mostrar cómo se puede llegar a los clientes a través de internet. Yo lo he hecho y estoy consiguiendo encargos por este medio, así que si quieres que te cuente cómo hacerlo, ponte en contacto con tu colegio para preguntar por el curso, a la mayoría de ellos ya les ha llegado la información sobre el mismo y si no la tienen se la puedo mandar, solo necesitaré un contacto.

    Si perteneces al colegio de Cuenca, ya han mandado la circular a los colegiados para la inscripción, así que si te interesa ponte en contacto con ellos (la jornada es gratis). Otro colegio donde esta prevista la jornada es en Albacete y el curso está previsto hacerlo en Murcia (mitad de abril) y en Valencia (principio de junio) de momento.

    Si quieres puedes ver la presentación de la última jornada en Murcia, aquí te la dejo:

    ¿Que opinas sobre lo que he comentado de la formación? ¿Crees que la formación de gestión de profesionales es adecuada para los técnicos? ¿crees que la deberían impartir los colegios o que cada uno se la debería buscar por su cuenta?

     

    Me encantaría conocer tu opinión a través de los comentarios de este mismo artículo, anímate a participar

  • ¿Cómo ser Perito Judicial?

    ¿Cómo ser Perito Judicial?

    Una pregunta recurrente que me suele llegar por parte de muchos compañeros es ¿Cómo ser Perito Judicial?  No me importa en absoluto responder a la pregunta tantas veces como sea necesario, pero he pensado que con este artículo será mucho mejor enviar el enlace para que la respuesta sea más completa, pues en ocasiones me pilla en mal momento y no puedo responder como a mi me gustaría, con todo detalle.

    Ya en el artículo 12 puntos a tener en cuenta como Perito Judicial comentaba temas relacionados con la actuación en juicios y la redacción de informes, pero quedó un poco en el aire la manera de entrar en las listas de los juzgados para ser designado, así que lo vamos a ir comentando.

    En primer lugar, para que quede claro desde el principio, para ser Perito Judicial no es necesario tener ninguna titulación específica, salvo la propia de tus estudios y especialidad… pero vamos a ir por partes.

    Función del Perito Judicial

    Antes que nada convendría saber qué es lo que hace un Perito Judicial.  Pues bien, el Perito Judicial es el que vierte una opinión técnica objetiva sobre las cuestiones que le plantea alguna de las partes involucradas en un proceso judicial, es decir, estudia las cuestiones que le plantean y aporta sus conclusiones para ayudar al juez a aclararse sobre un tema en el que no tiene por que ser especialista (aunque sería deseable), pues en ocasiones ocurre que cada una de las partes aportan sus propios informes técnicos con conclusiones totalmente opuestas sobre algún tema en concreto, por lo que el juez no tiene conocimientos suficientes para decidir cual de los informes es más acertado.

    Alguna de las partes, incluso más de una o todas ellas, instan al juzgado a que designe Perito Judicial para que dictamine sobre una serie de cuestiones que le hace la parte que le solicita.  El perito, al ser designado por el juzgado, nada tiene que ver con ninguna de las partes implicadas, por lo que su informe siempre será mucho más objetivo que el que pueda realizar los peritos de las partes, además de poder servir al juez para aclararle dudas técnicas que le puedan surgir.

    El perito debe responder únicamente a las cuestiones que se le plantean, no tiene por que entrar en otros temas que no se soliciten por ninguna de las partes.  Otra cosa será que el juez le realice consultas técnicas para poder aclararse con el tema, pero el Perito Judicial no tiene por que responder a preguntas de ninguna de las partes que no se encuentren incluidas en la solicitud de perito, ya que no son parte de la pericial solicitada.

    En definitiva, la función del Perito Judicial es aportar un medio de prueba objetivo.

    Regulación de la actividad de Perito Judicial

    No me voy a meter demasiado con temas normativos, pero al menos os pongo alguna referencia de donde podéis buscar la legislación relacionada ya que, como en cualquier actividad, considero que lo primero que hay que conocer es la normativa que la regula.  Todo lo que os pueda contar en este artículo lo vais a poder encontrar en la Ley de Enjuiciamiento Civil (L.E.C. 1/2000), que es la que regula los procedimientos judiciales civiles y los medios de prueba, que es al fin y al cabo lo que aporta el perito.

    En concreto, en el artículo 299 se enumeran los medios de prueba de que se podrán hacer uso durante el juicio, entre las que se encuentra en el punto 4 el dictamen de peritos.

    En el artículo 339 se regula la solicitud de designación de peritos y en el artículo 340 se fijan las condiciones que habrán de reunir los peritos.

    También en el 339 se habla de los honorarios de los peritos, pero luego lo comentaremos un poco más a fondo.

    En resumen, la parte de la Ley de Enjuiciamiento Civil que regula la prueba pericial son los artículos 335 hasta el 352.

    Pero si os parece, vamos al grano, a lo que queríais encontrar al leer el título del artículo…:

    ¿Cómo ser Perito Judicial?

    Esta es la pregunta que muchos me habéis realizado.  No se como funcionará en otros lugares de España, pero os voy a contar mi caso concreto aquí en Valencia.

    Los juzgados, para buscar un profesional para designarlo como perito judicial en un procedimiento, utilizan las listas de peritos que cada colegio profesional les manda anualmente.  En caso de profesiones colegiadas, se supone que los colegios son los únicos que pueden mandar este tipo de listas incluyendo a los profesionales, pero creo que esto no es así en todas partes (si alguien tienen alguna experiencia que no se corresponda que la comente, así nos enteramos todos).

    Por lo tanto, para ser Perito Judicial, lo que hay que hacer es estar incluido en esa lista que el colegio le manda al juzgado.

    Los requisitos para que el colegio te incluya en esa lista varían en función de los criterios de cada colegio.  En el caso del colegio de Valencia, que es el mío, el que quiere pertenecer a esa lista tiene que haber realizado un curso específico de Perito Judicial en el colegio, o bien aportar justificación de formación o experiencia específica.  Si la formación y experiencia es fuera del colegio cuesta un poco que acepten, pero conozco casos que han acabado entrando en la lista sin realizar el curso propuesto por el colegio.

    Otros colegios, sin embargo, te incluyen simplemente tras solicitarlo, ya te encargarás tu de estar capacitado.  A mi no me termina de gustar éste método, pues da la sensación que ser Perito Judicial es simple y no requiere mayores conocimientos, pero sin embargo es necesario tener una base en cuanto a la redacción de informes y, sobretodo, un conocimiento de como funcionan los procedimientos judiciales, como redactar para el juzgado, como actuar durante el juicio… en definitiva, temas que traté de resolver en el artículo que te comentaba anteriormente.

    Por lo tanto, para ser perito no es necesario cursar unos estudios específicos, sino que hay que cumplir con las condiciones que imponga cada uno de los colegios para que te incluyan en el listado de peritos que mandan anualmente al juzgado.

    Existen algunas asociaciones de peritos que, aunque supuestamente no pueden aportar listas a los juzgados si se trata de profesionales colegiadas, la realidad es que sí que lo hacen y algunos juzgados las tienen en cuenta.  No tengo mucho más conocimiento sobre este tema de las asociaciones de peritos, pues no pertenezco a ninguna, pero si alguno sabe como funcionan y si sirven para estar en listas de juzgados lo puede compartir a través de los comentarios del artículo.

    Por último, me voy a adelantar a una pregunta que, una vez respondida la de ¿Cómo ser Perito Judicial?, va a ser la que me vais a realizar, así que…..

    ¿Cuanto cobra un Perito Judicial?

    No hay nada en este momento que regule los honorarios de los peritos judiciales.  Hace un tiempo algunos colegios ofrecían unos baremos a sus colegiados y les servían de guía para calcular los honorarios en función de las características de la pericial solicitada.  Así pues, estaba valorada cada visita al juzgado, al inmueble, la redacción del informe, levantamiento de planos, pruebas que se tuvieran que realizar y otros muchos apartados que facilitaban enormemente el cálculo de los honorarios y, sobretodo, la uniformidad de éstos, ya que más o menos todos andaban parecidos.

    Ahora no es así, los colegios ya no pueden tener a disposición de los colegiados los baremos orientativos (cosas de leyes de competencia), así que cada uno tiene que calcularse sus honorarios.

    En mi caso, lo que hago es estimar los costes que voy a tener y el tiempo que voy a emplear, por lo que intento adelantarme a los desplazamientos que tendré que realizar, horas en juzgados (el juicio es una mañana, así que cuéntala entera), visitas a los inmuebles objeto del procedimiento, horas de redacción de informe, papel, tinta, encuadernación… En definitiva intento pormenorizar todo lo que puedo para así poder estimar el valor de mi trabajo.

    Debes saber que, en caso de que indiques unos honorarios y la parte que te solicita los rechace, ésta no tiene opción a solicitar un nuevo Perito Judicial, ha perdido su oportunidad, pero esto no debe hacer que te aproveches para pedir unos honorarios desmesurados, pues se pueden impugnar y al final te pueden sacar los colores.  Como te digo, mi consejo es que calcules los costes y te bases en ello para obtener unos honorarios justos.

    Espero haber resuelto la duda que tantos de vosotros me planteabais, pero si no os ha quedado claro no dudéis en contactar, estaré encantado de responder las cuestiones que no os hayan quedado resueltas con el artículo.  Me encantaría conocer como funciona en otros lugares de España, así que te invito a participar en los comentarios contando cual es el caso en tu colegio o población.  Tu participación será de gran ayuda para muchos compañeros.

    Si quieres obtener más información sobre las actuaciones como Perito Judicial o la Redacción de Informes Periciales, te recomiendo que le des un vistazo a alguno de los siguientes libros.  Los enlaces que pongo son afiliados, lo que quiere decir que en el caso de que compres alguno, yo me llevaré una pequeña comisión que me ayudará a mantener el blog en funcionamiento.  Te doy las gracias por ello… 😉

    Si conoces alguna otra publicación que pueda tener relación con el tema del artículo y me la dices la compartiré con el resto de compañeros.

    ________

    Si te ha gustado el artículo no olvides compartirlo con tus contactos, a lo mejora a ellos también les resulta interesante…

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    Alario Arquitectura técnica en Valencia. Arquitecto Técnico en Valencia

  • Manchas en Fachadas

    Manchas en Fachadas




    Desde que hace ya algún tiempo me dio por ir tomando fotos de daños que encontraba en los edificios, uno de los más habituales han sido siempre las Manchas en Fachadas.

    Por desgracia, como ya contaba en el artículo de «Con la Cámara a Cuestas…» que dediqué a los Remates Contra el Agua son unos daños muy fáciles de evitar, además con un coste muy bajo, pues simplemente sería necesario tener en cuenta una serie de buenas prácticas constructivas que eliminarían prácticamente por completo este feo defecto sin coste adicional, más que el de unos buenos profesionales dispuestos a hacer bien su trabajo o a un proyecto cuidado que tenga en cuenta este tipo de remates desde la fase de diseño del edificio. (más…)

  • Consecuencias de la Falta de Objetividad del Perito de Parte

    Consecuencias de la Falta de Objetividad del Perito de Parte

    Ayer participé en un juicio como Perito Judicial en Valencia y te puedo asegurar que fue uno de los más duros en los que he participado, no solo por la duración de la vista, de la que salimos a las siete de la tarde tras haber hecho únicamente un descanso de 5 minutos para ir al baño en todo el día, ni siquiera para comer, sino porque presencié como se despellejaba a los peritos de una de las partes, uno de los riesgos que se corren cuando no se enfoca con total objetividad los informes que se presentan... Os cuento.

    El procedimiento trataba sobre las lesiones que presenta desde el inicio un complejo residencial de una envergadura ya importante, con gran cantidad de viviendas, zonas comunes, piscina... en definitiva un montón de metros cuadrados construidos que presentaban, sin duda algunas lesiones de mayor o menor importancia.

    Os podéis imaginar la gran cantidad de partes que estaban implicadas en el procedimiento, allí éramos un montón de gente, entre los que nos encontrábamos 7 peritos, 2 de ellos de parte de la comunidad, 3 de parte de los técnicos que intervinieron en la ejecución y dos peritos judiciales entre los que me encontraba yo mismo.

    Los peritos de la parte de la comunidad tuvieron la tentación de ver muchas lesiones pero objetivizar pocas, valorando un coste de reparación a mi entender elevadísimo (tras haber estudiado el caso y haber hecho mis propias valoraciones).  Esto es una de las tentaciones más peligrosas que debemos evitar cuando actuamos como peritos de parte, mayorar los daños.

    Aunque cuando se le entrega el informe al cliente, éste se pone contentísimo por la gran cantidad de dinero que sus peritos han conseguido "justificar" en su informe, no le estamos haciendo ningún favor, pues cada uno de los puntos que expongamos en el informe debe ser justificado y, sobretodo, justificable.  Ya comentaba en un artículo anterior sobre Toma de Datos para Informes Periciales, que debemos objetivizar nuestras conclusiones para evitar lo que les pasó a los peritos de esta parte, que les fueron rebatiendo una a una casi todas las partidas que se reclamaban, no por que no existieran (que en muchos de los casos no existían) sino porque no fueron objetivos en sus descripciones y valoraciones.

    Aunque el cliente considere que existe una lesión sobre la que quiere reclamar, le hacemos un flaco favor si lo incluimos en el informe sin una justificación técnica que lo corrobore, que haga ver de manera inequívoca que existe una lesión y que tiene una causa.  De lo contrario siempre nos podremos encontrar enfrente a peritos que expongan también sus opiniones técnicas, igual de injustificadas, pero descritas con mayor acierto, convenciendo a un juez que, no lo olvidemos, no tiene ni idea de lo que le estamos contando.

    Muchos fueron los fallos que a mi entender cometieron los peritos.  En primer lugar el que os comentaba, incluyeron lesiones que sí, muchas de ellas lo eran, pero no terminaron de dejar técnicamente clara la descripción y la causa, por lo que acabaron siendo la mayoría rebatidas por el resto de peritos. Además, cayeron también en la tentación de generalizar unas lesiones que eran evidentemente puntuales en la mayoría de los casos.

    En segundo lugar no localizaron las lesiones en zonas concretas, se limitaron a decir que existían pero sin concretar, lo que llevó a que en algunos casos el resto ni siquiera las encontráramos, lo que llevó al tribunal a pensar que no existían (flaco favor para el cliente) aunque estoy convencido algunas de las que no encontramos estaban, pero ni ellos mismos supieron situarlas en zonas concretas.  En un complejo del tamaño del que teníamos entre manos es importante este punto, pues no es fácil encontrar ciertas lesiones en tal cantidad de metros construidos a no ser que se especifique claramente donde se encuentra.

    Tampoco midieron nada, ni objetivizaron las conclusiones.  Se refirieron en muchas ocasiones a normativas, a tolerancias, a máximos y mínimos, pero en ningún caso aportaron datos concretos, lo basaron todo en opiniones técnicas tras inspección visual.  Claro, el resto de peritos hicieron mediciones en los puntos en que les convenía y presentaron los datos, por lo que volvieron a poner en evidencia las opiniones vertidas en el informe presentado.

    Pero lo que a mi entender resultó más grave y, sobretodo, más perjudicial para los propietarios del complejo (clientes de estos peritos que comento) fue la valoración que realizaron de la reparación de las lesiones.  Fue una valoración totalmente desproporcionada, con actuaciones y reparaciones innecesarias, lo que se suele decir "matando moscas a cañonazos".  Valoraron la reparación de lesiones puntuales actuando en zonas completas, de manera que una humedad puntual la resolvían reparando un muro completo... ¡¡¡por si acaso!!! No, así no...

    La actuación de estos peritos tuvo consecuencias que comparto con vosotros, con la esperanza de que sirva mi experiencia para que no os suceda lo mismo.  En resumen lo que consiguieron fue, en primer lugar, meter en un procedimiento enorme a la comunidad de propietarios, con unos costes de procedimiento desproporcionados con la realidad de las lesiones, por lo que ahora tendrán que hacerse cargo de los costes de todo el procedimiento, de 7 peritos, 8 abogados, costas judiciales... en definitiva un montón de dinero que podrían  haberse ahorrado si hubieran estado mejor asesorados por sus peritos (no ha salido sentencia, pero dudo que ganen)

    En segundo lugar consiguieron desacreditarse a ellos mismos durante el juicio, pues tal como iban el resto de peritos rebatiendo las lesiones que reclamaban sin haberlas justificado correctamente, iban perdiendo credibilidad ante los magistrados, lo que les pone en predisposición de poner en duda otras conclusiones que sí que podían haber ganado si se hubieran limitado a informar sobre las objetivamente justificables.  Perdieron la razón en los puntos que quizá si que la tenían por culpa de querer agrandar la reclamación sin justificación.

    En tercer lugar, tuvieron que pasar por un "baño" de preguntas, un ataque continuo que realizaron los peritos y los abogados de las otras partes, ya que según iban viendo que caían una y otra vez en contradicciones y en falta de justificación, se iban creciendo al mismo ritmo que los peritos se iban empequeñeciendo bajo los argumentos de sus oponentes en la sala.  Acabaron estando acorralados, cayendo una y otra vez en argumentos poco consistentes, atacados por oponentes que se sabían ya ganadores y se dedicaron a machacarlos, se ensañaron desacreditándolos una y otra vez, asegurándose de que al magistrado le quedaran bien claras las incongruencias que iban encontrando.

    En definitiva, acabó siendo un triste espectáculo pugilístico en el que cayeron por KO,

    Evidentemente, no os deseo a ninguno de vosotros que os ocurra lo mismo que a estos compañeros (al fin y al cabo compañeros), así que por favor, no tengáis la tentación de agradar a vuestros clientes con informes cargados de lesiones y grandes cantidades reclamaciones económicas, no le hacéis ningún favor y os exponéis a que os hundan durante el juicio y, lo que es más grave y les pasó a los clientes de estos peritos, en las partes que tenían la razón seguramente la perdieron.

    Aquí os dejo mi reflexión y mi experiencia vivida, no me la quiero quedar para mi solo, sino que quiero compartirla para que os sirva también a vosotros.  Si la compartes quizá le sirva también a tus contactos.

    Si te interesa un libro sobre este tema, te recomiendo que le des un vistazo a "" de Juan Felipe Pons Achell (enlace afiliado).

  • Jornada en el CAAT Valencia, me estreno como ponente

    Jornada en el CAAT Valencia, me estreno como ponente

    Ayer tuve el gustazo de poder participar como ponente en la jornada que organizó el Colegio de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Valencia en la Universidad Politécnica.  Se trataba de una jornada de un par de horas en las que estuve hablando sobre la importancia del uso de herramientas 2.0 para la promoción de servicios profesionales. (más…)

  • Entrevista a Quadratura Arquitectos en Cruzando al 2.0

    Entrevista a Quadratura Arquitectos en Cruzando al 2.0

    La semana pasada tuve el gustazo de colaborar con Pedro Fernandez en su Podcast Cruzando al 2.0, un podcast que trata sobre empresas y personas que han sabido aprovechar las herramientas 2.0 para la promoción de sus servicios o productos.

    Entrevista a Quadratura Arquitectos

    En los diferentes capítulos del Podcast, Pedro entrevista a los responsables de éstas empresas que usan internet para su promoción y en esta ocasión ha tenido como invitado a Luis Sánchez Blasco. Si te digo solo el nombre, seguramente te quedarás igual que estabas.  Sin embargo, si sueles leer en internet contenido sobre arquitectura seguro que te suenan los blogs Cosas de Arquitectos y Quadratura Arquitectos, de los que Luis es creador y redactor junto con su socio en la empresa.

    Estos dos blogs, junto con los diferentes perfiles en redes sociales en los que tienen presencia, alcanzan la nada despreciable cifra de más de 200.000 visitas todos los días, por lo que seguro que alguna publicación suya te ha llegado, aunque sea de rebote.

    Bien, pues como te comentaba, al tratarse de una empresa de arquitectura, Pedro me pidió que colaborara con él durante la entrevista, lo que le agradezco muchísimo, pues me lo pasé genial charlando con los dos y además me encantó la experiencia de participar.

    Aquí te dejo la entrevista por si te apetece escucharla en iTunes o bien en el reproductor de iVoox:

    Si te interesa el mundillo de internet , los blogs y las redes sociales te recomiendo que te suscribas a Cruzando al 2.0 en iVoox o en iTunes, las entrevistas que publica son siempre muy interesantes y puedes aprender muchísimo para aplicarlo luego para tu propia promoción profesional o de empresa.  Todas las entrevistas que ha realizado hasta ahora las puedes encontrar en su blog de Cruzando al 2.0.

    Espero que te resulte interesante la entrevista.  Si es así no dudes en compartir con tus contactos, así Pedro podrá ver recompensado su trabajo y le ayudarás a dar a conocer su Podcast.

  • Con la Cámara a Cuestas… Encuentro de impermeabiliación

    Con la Cámara a Cuestas… Encuentro de impermeabiliación

    Hace ya tiempo que no publicaba ninguna entrada en la sección de «Con la Cámara a Cuestas», pero tras ver el encuentro  de Impermeabilización que me he encontrado creo que vale la pena un post para mostraros un fallo que me parece muy evidente en una impermeabilización, pero que sin embargo al «profesional» que lo ejecutó no le pareció tan evidente, ni tampoco a los técnicos que diseñaron y supervisaron la ejecución. (más…)