Manchas en Fachada

Manchas en Fachadas




Desde que hace ya algún tiempo me dio por ir tomando fotos de daños que encontraba en los edificios, uno de los más habituales han sido siempre las Manchas en Fachadas.

Por desgracia, como ya contaba en el artículo de “Con la Cámara a Cuestas…” que dediqué a los Remates Contra el Agua son unos daños muy fáciles de evitar, además con un coste muy bajo, pues simplemente sería necesario tener en cuenta una serie de buenas prácticas constructivas que eliminarían prácticamente por completo este feo defecto sin coste adicional, más que el de unos buenos profesionales dispuestos a hacer bien su trabajo o a un proyecto cuidado que tenga en cuenta este tipo de remates desde la fase de diseño del edificio.

Como se suele decir en muchas ocasiones, una imagen vale más que mil palabras, así que en esta ocasión, en vez de escribir un artículo sobre un tema  que ya hable en el artículo que mencionaba, he decidido montar un vídeo con algunas de las imágenes que he ido recopilando.

No he metido todas las que tengo, pues no he querido que el vídeo sea excesivamente largo (no llega a cuatro minutos), pero creo que se refleja muy bien las consecuencias que ocasiona la falta de colocación de remates adecuados, es decir, aparición de manchas en fachadas, desconchones, moho y un sinfín de problemas que pueden aparecer y deslucir el mejor de los diseños si no se tienen en cuenta.

Os dejo ya con el vídeo, espero que os guste y que haga reflexionar a aquellos que no le dan importancia a estos remates, ayúdame a hacer que le llegue compartiendo el contenido con tus contactos, seguro que a alguno le llega y a lo mejor, poco a poco, vamos concienciando al sector.

Si te interesa conocer más sobre la ejecución de fachadas, te recomiendo que le des un vistazo a alguno de los siguientes libros que tratan el tema con mucho mayor detalle.  Estos enlaces son afiliados, así que si compras alguno de ellos, me ayudas a seguir manteniendo el blog.  Te doy las gracias por ello.

Si conoces algún otro libro que consideres interesante en relación con el tema del artículo, no dudes en compartirlo con todos nosotros, con tu aportación y opinión sobre los libros ayudarás a compañeros.

Actualización 2 de febrero de 2013:

En los comentarios del grupo de LinkedIn de Profesionales de la Construcción, el compañero Lino Cuervo recomienda una serie de libros relacionados con el artículo.  De todos los que recomienda solo he encontrado el de Juan Monjo Carrio titulado “Patología de Cerramientos y Acabados Arquitectónicos“.  Yo no conocía este en concreto, pero Lino fue profesor mío en unos cursos sobre humedades en el colegio de Valencia, así que me fió de su recomendación.

En cuanto al resto de libros que recomienda, si alguien los localiza puede indicar donde encontrarlos en los comentarios del post.

Por otro lado, Carlos Alonso Martínez nos recomienda este otro a través del grupo Informes Periciales en Edificación (LinkedIn), titulado “Pátina o Suciedad” de Ignacio Paricio.

Gracias a Ambos por recomendar libros.

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Enrique Alario  ·  Arquitecto Técnico Valencia  ·  Máster en Tecnología de la Edificación  ·  Perito Judicial

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7 Respuestas a Manchas en Fachadas

  1. Jorge Urbano 5 febrero, 2013 en 22:06 #

    Hace unos años, rehabilitando un edificio del siglo XVIII, me encontré con un detalle para mí inesperado y que he incorporado a mi bagaje: La coronación de la barandilla de la fachada desagüaba hacia el interior de la azotea, y la cornisa superior, desaguaba sobre la misma cubierta a través de unos mechinales.
    Evidentemente no es una solución aplicable al aféizar, pero el criterio està claro: Siempre que puedas no desagües hacia la fachada, sino hacia adentro, pues de esta manera el polvo acumulado sobre estas superficies coprógenas se lavará con el agua hacia una superficie menos comprometida, y no hacia la fachada.

  2. Amado Salvador 5 febrero, 2013 en 20:22 #

    Enrique la primera imagen del vídeo, en la que se ve la mancha de humedad,¿ no es debida a la falta de ranurado inferior del vierteaguas? Parece ser que no han utilizado la pieza adecuada.

    Un abrazo y fantástico post, como siempre

  3. Manolo Gálvez Ramírez 5 febrero, 2013 en 19:21 #

    Una pasada el video…..por desgracia es verdad lo que comentas, es una pena que el operario de turno solamente le interese cobrar a fin de mes y no prestar atención a cuatro nimiedades que nos quitaría de muchos problemas futuros…

    No son conscientes o no quieren serlo que cuando ellos terminan y cobran a nosotros nos queda por delante 10 años de responsabilidad, y creo que para el caso de estas humedades eran 3 o 5 años (no lo recuerdo), por una cosa que hicieron “no correctamente” y seguramente cuando nos dimos la vuelta….que bueno es dejar de todo constancia no solo en el Acta de visita de obra, sino en el libro de ordenes y llevar “la camara acuestas…”

    Gran articulo como siempre amigo Enrique.

    Saludos.

    Manolo Galvez.

    • José Manuel 7 febrero, 2013 en 15:46 #

      Si me permites una reflexión, sobre las nimiedades de los operarios hemos de ser nosotros quienes las vigilemos . Cuando mandemos corregir dos nimiedades y verifiquemos que se han corregido según nuestras instrucciones y recalco esto último, las dos siguientes nimiedades se las pensarán un poco más o preguntarán, pero
      nosotros seguiremos vigilantes.

  4. Juan 5 febrero, 2013 en 18:07 #

    si saneas las fachadas, quitas las manchas, sin mas obra, con una simple aplicación podéis resolver todas las manchas en el futuro del edificio con PRS EFECT repelente del agua con una duración en el tiempo larguisssssssismaa
    información: info@nanosystems.com.es

  5. José Manuel 5 febrero, 2013 en 15:19 #

    Creo que ahora que muchos tenemos más tiempo , un buen ejercicio es visitar aquellos edificios que en su tiempo hicimos para ver el envejecimiento de los mismos. Si lo hacemos con mirada crítica aprenderemos mucho de nuestros propios errores , ya que algunas patologías de hoy han sido errores de ayer.

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