Etiqueta: Reforma de Vivienda

Así ha quedado el proyecto de reforma de un piso en Valencia
Tras algunas semanas de espera, por fin puedo publicar el resultado del proyecto de reforma de un piso en Valencia de la que te hablé en algunos de los artículos recientes del blog, en los que en primer lugar te mostraba cómo me encontré la vivienda antes de la reforma y en un segundo post te mostraba parte del proceso de la obra de reforma del piso.

Como te conté en el post sobre el proceso de la obra, éste fue bastante complicado debido a que se tuvo que reforzar el forjado de madera inferior y además hubo que vigilar muy de cerca las grietas existentes en la vivienda superior, pues cabía la posibilidad de que sufrieran movimientos debidos a las obras.

Sí que hubo movimiento, alguna de las grietas se abrieron ligeramente, pero para eso se colocaron desde el primer momento los fisurómetros, para controlar esos movimientos, detectarlos y sobretodo relacionarlos con alguna actuación en concreto, medirlos y comprobar objetivamente el cese del movimiento, por lo que una vez estabilizados, se pudo proceder a tapar dichas grietas si miedo a que volvieran a abrir, al menos debido a las obras.

Pero no es este el post en el que quiero meterme con temas técnicos y de obras, ya que estoy seguro que lo que de verdad quieres ver es cómo quedó la reforma del piso.

¿Cómo quedó el proyecto de reforma de un piso en Valencia?
Antes que nada quiero agradecerle a mi amiga Belén Rubio las fotos que sacó del resultado final. Es lo bueno de tener amigas fotógrafas, pues el resultado de las imágenes no lo habría conseguido ni de lejos con mi cámara, más pensada para fotografiar grietas y desperfectos que para sacar fotos bonitas de un ambiente interior. Evidentemente no se puede mostrar en el post la imagen a tope de calidad, pues pesaría tanto que tardaría una eternidad en cargar la página y al final te aburrirías y cerrarías, así que ha habido que reducir el peso para ganar velocidad de carga. Yo creo que no se nota en exceso y que el equilibrio ha sido bueno, pero en cualquier caso, la merma de calidad que puedas detectar es totalmente por culpa mía, no de la fotógrafa. En cuanto a la distribución y acabados de la vivienda hay que decir que la propiedad los tenía muy claros, por lo que ha sido muy fácil pasar sus necesidades a papel de proyecto. Es muy cómodo trabajar con clientes que lo tienen tan claro desde el principio, aunque siempre hay cosas que adaptar para cumplir normativas. Bien, pues nada, dicho esto vamos al grano. Creo que lo mejor es mostrarte las fotos de cada una de las estancias, aunque verás que queda algún remate pendiente, de esos que se alargan más allá del final de obra. Como te puedes imaginar, será un post con más foto que texto. Creo que es lo que toca en un artículo de este tipo ¿ok?
El salón
El espacio del salón antes de la reforma también era el salón de la antigua vivienda, pero tenía este aspecto: Tras la obra de reforma, el aspecto del salón actualmente es este: No está mal el cambio ¿no te parece? Se ha ganado en amplitud, ya que la propiedad tenía muy claro que quería un salón bastante grande. Creo que se ha conseguido.
La cocina
El espacio de la cocina no ha cambiado en cuanto a distribución de los espacios que ya tenía antes de la reforma, con una zona de trabajo en L que separa el ambiente de comer, aunque se ha podido sacar una despensa que siempre viene más que bien en toda vivienda. Te recuerdo que el aspecto que tenía la cocina original era este: El resultado final aporta una cocina moderna con mobiliario de alta calidad, lacados en blanco que le aportan muchísima más luz. Por supuesto la zona de trabajo ha quedado mucho más cómoda, con una bancada con mucho espacio y una zona de cocción que también incorpora una parrilla. Verás que falta por colocar el acabado tras la pila. Cosas de los finales de obra, pero te adelanto que ahí se colocará un vidrio completo con motivos en vinilo por detrás... o algo así. A ver si cuando se coloque lo puedo compartir. Además, como te comentaba, se ha sacado una zona de despensa bastante amplia para no condicionar todo el almacenaje a los armarios.
Las habitaciones
La vivienda ha quedado con dos dormitorios, además de una estancia que sirve para despacho, pues la propiedad trabaja en casa, así que no le viene nada mal este espacio diferenciado de las zonas de descanso. Desde luego, el aspecto que tenían las habitaciones antes del proyecto de reforma de la vivienda no tenían nada que ver con el resultado final. Mira cómo eran: No dan tanto miedo como daban las habitaciones de la reforma de vivienda que os enseñé en otra serie de posts, pero estaba claro que ahí no se podía salvar nada. El resultado de las habitaciones ha sido el que puedes ver en las siguientes fotos: No tengo fotos que hayan quedado bien de la zona de despacho, así que no las pongo, pero ha quedado una zona bastante cómoda para poder trabajar y almacenar documentación.
El recibidor
La zona de recibidor era también una de las que la propiedad quería que fuera amplia, y así ha quedado. La verdad es que la elección del suelo en toda la casa ha hecho que quede espectacular, pero en el recibidor queda especialmente bien por ser la zona que primero se encuentra cualquier invitado, dando ya la primera imagen de calidad y de calidez de la vivienda.
Baño y aseo
Lo último que os voy a mostrar de la vivienda van a ser el baño y el aseo de cortesía. El espacio del baño ha quedado prácticamente del mismo tamaño que el existente. Ya se había hecho una reforma, de hecho era lo único que se había modernizado de la vivienda, pero aún así se decidió cambiarlo por completo con materiales de mucha mayor calidad. Mira cómo era antes: Tras el proyecto de reforma, el resultado final ha sido el siguiente: Mucho mejor ¿no crees? Se ha movido un poco la ventana y se ha ampliado para dar más luz al baño. No se ha colocado bañera, no la necesitan los propietarios, así que se ha aprovechado todo el ancho del baño para colocar un plato de ducha de pizarra blanco. Para el pavimento y el alicatado se han escogido piezas de porcelánicas de gran formato, lo que ha obligado a una más que cuidada colocación, ya que con este tipo de piezas, en caso de colocarse mal habría quedado fatal y se habría notado muchísimo. Es una de las partes que más me gusta de este proyecto de reforma, no sólo por cómo ha quedado estéticamente, sino por cómo ha quedado la colocación. En cuanto al aseo, el cambio ha sido más espectacular si cabe. Por si no lo viste en el anterior post, lo que había antes era esto: Se ha cambiado la posición del aseo, colocándolo en una zona de día más accesible para los invitados. También se ha ampliado un poco el tamaño, pero tampoco demasiado, pues al ser de cortesía se ha dejado con lo justo, pero sin que falte nada. Eso sí, se ha cuidado al milímetro la estética para que los invitados se sientan a gusto. A ver qué te parece: Pues nada, este es el resultado del proyecto de reforma de un piso en Valencia, espero que te haya gustado cómo ha quedado, la verdad que a mi me ha encantado poder participar en esta transformación y ayudar a los propietarios durante todo el proceso de la obra. Por si has llegado directo a este post, puedes ver todo el proceso de transformación en los anteriores artículos relacionados siguientes:
1. Cómo me encontré el piso antes de la reforma
2. Reforma de piso en Valencia. La fase de obra
¿Tienes pensado reformar tu casa?
Si es así ya has visto de qué manera puedo ayudarte. No cometas el error de contratar directamente a un contratista, pues una reforma de vivienda requiere un estudio de las necesidades, un proyecto que defina los trabajos, escoger cuidadosamente a quién ejecutará la reforma comparando entre varios, un seguimiento técnico de la obra, un control de tiempos y costes y muchas otras cosas que seguro no habrás tenido en cuenta antes de arrancar. Para eso estamos nosotros, para que no necesites tenerlo en cuenta. Nosotros nos ocupamos, tú sólo disfruta.
9 de noviembre de 2015
Reforma de piso en Valencia. La fase de obra

Hace un par de semanas arrancaba esta serie de tres post sobre una reforma de piso en Valencia con el post "Reforma de Vivienda de lujo en Valencia. El antes" en la que, como el propio título indica, te enseñaba como era el piso antes de entrar a ejecutar la reforma.

En el post de hoy te muestro cómo fue la fase de obra, los problemas que nos encontramos y cómo los solucionamos para conseguir alcanzar el resultado que podrás ver en el siguiente post, una reforma de piso de lujo en pleno centro de Valencia.

Pero no me quiero enrollar, pues seguro que tienes ganas de entrar en materia y de ver cómo fue la obra de esta reforma.

Vamos allá.

Comprobaciones previas

Antes de liarnos a saco con la obra, todavía en fase de proyecto, había que intentar adelantar los problemas a los que nos íbamos a enfrentar durante la ejecución de las obras y uno de los problemas previsibles era el tema del forjado inferior.

Como os comenté en el anterior post, el piso presentaba un importante desnivel en el suelo, estando claramente inclinado. Tanto que se notaba simplemente caminando por la vivienda, ibas de lado.

Evidentemente es uno de los temas principales que había que resolver, así que en el estudio previo se ejecutaron unas catas en el forjado para, en primer lugar, conocer las capas que estaba soportando y en segundo lugar tratar de comprobar el estado de las viguetas, pues por circunstancias del edificio no fue posible comprobarlo por la cara inferior (que es donde más información habríamos encontrado)

Se dejó el suelo de la casa como un queso gruyere para poder comprobar el máximo número de viguetas posible, lo que nos dio mucha información sobre el estado de las mismas y llevó a tomar la decisión de ejecutar un refuerzo por la cara superior del forjado.

Además, gracias a las catas que se realizaron, pudimos comprobar el espesor que había de capa de compresión.

En realidad había varias capas de compresión de algún refuerzo realizado con anterioridad o alguna superposición de pavimento, llegando a alcanzar en algunas zonas un espesor de 11-12 cm.

Evidentemente este peso agravaba la inclinación del forjado en algunas zonas, pues estaba favoreciendo la deformación de las viguetas de madera.

Como puedes ver en la imagen, se aprecian varias capas en el espesor de la capa de compresión, así que se decidió quitar todo ese peso para aligerar el forjado y corregir parte de la inclinación.

Antes de empezar a demoler

En estos edificios antiguos es normal que las particiones interiores lleguen a colaborar soportando algo de carga del forjado superior por lo que, al tener intención de demoler toda la distribución, había que asegurarse que no se afectaba al piso de arriba.

Antes de empezar subimos a ver la vivienda superior y se comprobó que presentaba algunas grietas existentes, así que era bastante probable que, al "vaciar" el piso de abajo, esas grietas se pudieran ver afectadas y crecer por la deformación que seguro sufriría el forjado en algún punto.

En principio nada grave, pues se habían previsto refuerzos para paliar ese efecto, pero era un tema que había que vigilar de cerca para que no se produjeran movimientos mayores que los esperados, así que para tener controlado el movimiento de esas grietas se colocaron fisurómetros.

No testigos de yeso (como en la obra pretendían) sino fisurómetros, pues de esa manera se podría medir no solo si mueve o no mueve (es la única información que aporta el testigo de yeso), sino que nos diría cuanto mueve y, sobretodo, cuando ha movido, por lo que se podría comprobar si la demolición de algún tabique en particular afectaba a alguna de las grietas en concreto.

Empieza la fiesta. Demoliendo para la reforma de piso en valencia
Una vez hechas las comprobaciones que os he comentado y alguna otra que os ahorraré para no hacer el post interminable (hay que comprobar muchísimas cosas cuando quieres hacer una reforma con el mínimo número de sorpresas posibles) es cuando empieza la obra de verdad, es cuando empiezan los mazazos para demoler lo que se va a modificar. En este caso se demolió por completo toda la distribución de la vivienda para hacerla completamente nueva y poder aprovechar así también para renovar instalaciones. Además, como había que trabajar sobre el forjado era necesario eliminar todo el peso que se pudiera y dejar despejado todo el suelo para poder actuar en la cara superior del forjado. También se derribaron los techos existentes y se pudo comprobar el estado de las viguetas de madera del forjado superior, además de poder comprobar lo que ya conocíamos por haber estudiado las actuaciones anteriores realizadas en el edificio, el refuerzo de dos de las vigas y de algunas de las viguetas. En general, las viguetas del forjado superior presentaban un buen aspecto, pero habría que esperar a la lectura de los fisurómetros para decidir ejecutar alguna actuación puntual. Por supuesto que en esta fase se eliminó la capa de compresión existente hasta alcanzar la cara superior de las viguetas, lo que nos permitió comprobar el estado de todas y cada una de ellas. Al aligerar todo el peso que soportaban las viguetas de madera, gran parte de la deformación que tenían se corrigió, pero aún así había que ejecutar un refuerzo por la cara superior del forjado para, por un lado crear una capa uniforme y nivelada sobre la que levantar pavimentos y tabiques. Por otro lado se detectaron algunas viguetas que estaban totalmente destruidas, por lo que había que ejecutar el refuerzo que soportara la carga que en teoría deberían soportar ellas. Otra sorpresa que nos encontramos fue el "mallazo" que se había colocado en alguno de de los refuerzos ejecutados con anterioridad. Bueno, más que un mallazo de refuerzo era una malla gallinera que no sé hasta qué punto haría su papel. Quizá incluso funcionaba y todo ;) En la foto justo arriba, además de la malla gallinera que te comentaba se ve lo que queda de la vigueta. Sí, sí. Eso marrón que se ve totalmente desintegrado es lo que quedaba de la vigueta de madera existente. Más que vigueta de madera parecía vigueta de corcho, pues se arrancaban los trozos con la mano sin nada de esfuerzo.
Seguimos avanzando en la reforma de este piso en Valencia
Poco a poco se va derribando todo. Es un trabajo bastante laborioso y genera una gran cantidad de escombro, sobretodo teniendo en cuenta el espesor de la capa de compresión que había en la vivienda, pero merece la pena hacerlo así para asegurarse de que lo que se haga a partir de ahora, esta controlado y se sabe perfectamente lo que se coloca. Si tu caso es que eres el propietario de un piso a reformar, no escatimes en este aspecto, te aseguro que te dará mucha tranquilidad y garantía de que todo está como debe estar.
Empezamos a reconstruir
Una vez ya tuvimos todo derribado era el momento de reconstruir, pero como se suele decir, sobre buenos cimientos. En este caso, evidentemente, no tocamos los cimientos, pero la buena base la teníamos que conseguir con el forjado, así que lo primero que se ejecutó fue el refuerzo de forjado de madera. Tal como se vió en el post del enlace anterior y como nos contaba Ana Fernández-Cuartero en el programa de OnSite Podcast sobre refuerzos de forjados de madera, no podemos limitarnos a verter una capa de hormigón sobre el forjado existente, sino que ese hormigón debe estar conectado con las viguetas de madera para que trabajen en conjunto, ya que de lo contrario lo que conseguimos es cargar peso sobre el forjado existente y agravar su estado. En este sentido os recomiendo el blog de e-struc y el libro de "Intervención en Estructuras de Madera" de Arriaga Martitegui, en los que podrás encontrar muchísima información sobre este tipo de actuaciones. Para conectar las viguetas de madera con la capa de hormigón que se iba a verter se utilizaron en este caso redondos de acero a los que se ató el mallazo de refuerzo. Al estar atado el mallazo a los redondos se garantiza que el mismo esté en la zona superior del espesor de la capa de hormigón, ya que de lo contrario no realizaría su trabajo de manera correcta. Lo de los plásticos me lo encontré así cuando llegué a la revisión previa al hormigonado, a pesar que se había ordenado cubrir TODA la superficie del forjado, ya con todo el mallazo colocado, atado y listo para hormigonar, así que hubo que hacer algunas correcciones antes del vertido para evitar que la lechada entrara en contacto con las viguetas de madera, además de corregir alguna zona de mallazo que estaba demasiado bajo. Al final, por fin conseguimos una base sólida, límpia y reforzada para poder levantar el resto de la casa.
Empezando a levantar tabiques
Una vez ya tenemos una buena base era el momento de levantar la casa. La tabiquería se ejecutó con placas de cartón yeso, empezando por el trasdosado de todo el perímetro para ganar aislamiento acústico y térmico y además garantizar una perfecta planeidad de los paramentos interiores. También las particiones se ejecutaron con tabique de cartón-yeso. Como ya comenté hace muchísimos artículos en "Ladrillo o Pladur" (fue el primer artículo en este blog), en este tipo de intervenciones considero mucho más recomendable utilizar tabiquería ligera y en seco por la facilidad de acopio de los materiales y por la ligereza de la solución, además de por la limpieza de la obra en relación a una obra ejecutada con tabiquería tradicional de ladrillo. Hay todavía mucha gente a la que no le gusta la tabiquería de cartón yeso por pensar que es más débil, menos resistente o que les parece hueco al tacto, pero en mi opinión ofrece muchísima mejor calidad de acabados, velocidad de ejecución, aislamiento y flexibilidad, sobretodo si se coloca por buenos profesionales que saben lo que se hace. Además, en este caso se optó por colocar aislamiento para mejorar la acústica entre estancias y para evitar el "efecto tambor" que puede provocar un cartón-yeso mal colocado.
La calidad que no se ve
Como comentaba en el post en que hablaba de la calidad de una vivienda más allá de la memoria de calidades, hay muchos aspectos en la construcción o reforma de una vivienda que a pesar de que no se ven, le aportan calidad a la misma más allá de los materiales de revestimientos y acabados que se pueden ver con la vivienda terminada. Uno de estos aspectos es la colocación de aislamiento en las divisorias, pero ha habido muchos otros que se han cuidado especialmente para que la reforma de este piso sea de calidad, que lo que tiene que funcionar, funcione aunque no se vea, como por ejemplo la colocación de azulejos de gran formato (no el azulejo, sino la manera de colocarlos), la calorifugación de los conductos incluso en las zonas de anclajes, giros y piezas especiales, que evitarán pérdidas en los conductos de calor y condensaciones puntuales, o la correcta ejecución de pasos de conductos en la fachada, que evitarán el paso de filtraciones de aire al interior de la vivienda, entre otros muchos aspectos que se han cuidado al milímetro.
Ya se va viendo la distribución
Poco a poco se van levantando tabiques en la reforma de este piso en Valencia, se van adivinando estancias y la obra va tomando forma de hogar, se van colocando instalaciones, cerrando techos y en definitiva va dejando poco a poco de ser una obra, aunque todavía queda mucho trabajo por hacer. Aquí es el momento en que la ilusión de los propietarios va creciendo de manera exponencial. Ya se ve algo, ya se pueden imaginar cómo va a quedar su casa a pesar de que todavía falta colocar suelos, revestimientos, pinturas... pero ya no tienen que imaginar dónde irá cada cosa. Ya no sufren con la sensación del espacio vacío en el que parece que no va a caber todo lo que quieren meter. Esta ilusión ya se dispara en el momento en que empiezan a verse los revestimientos de los baños, sobretodo cuando son tan chulos como los que escogió la propiedad para esta casa que, a pesar de tener una gran dificultad de colocación por sus dimensiones y peso, acabaron quedando espectaculares... Pero aquí estoy en el post de la fase de obra, ya veréis el acabado en el próximo ;) Si la ilusión al ver los baños dispara la ilusión, os podéis imaginar lo que ocurre cuando se empieza a ver la cocina, esa estancia en la que tanto tiempo pasará la familia y que, al igual que con los baños, se han escogido unos materiales chulísimos y de muy buena calidad. Lo último que se coloca, los suelos de madera. Si los acabados de los baños y de la cocina eran espectaculares en esta reforma, el suelo que se colocó os va a dejar con la boca abierta. Se trata de un suelo de madera pegada al soporte, pero no un suelo laminado que parece madera buena, sino madera, madera. Te puedes imaginar lo perfecto que tenía que estar el soporte para la colocación de este suelo. Su trabajo costó. Valió la pena. Espectacular.
Espera a ver los acabados
Ya sé que te dejo con la miel en los lábios, que tienes ganas de ver la reforma de este piso en el centro de Valencia terminado, pero vas a tener que esperar, jejeje... No es que sea una mala persona, sino que creo que es mejor separar los post para poder mostrar las imágenes de cada una de las partes por separado. Bueno, para que engañarte, que quiero tenerte pendiente del próximo post, jejeje. Te aseguro que valdrá la pena. De momento, por si no has visto el anterior artículo en el que te enseño cómo estaba la vivienda antes de la reforma puedes verlo en el post "Reforma de vivienda de lujo en Valencia. El antes" Espero que te esté gustando esta serie de tres artículos. Al igual que hice en el anterior post, aquí te dejo un aperitivo de la reforma acabada. Espero verte en el próximo post.
¿PENSANDO EN REFORMAR UNA VIVIENDA? Contacta con nosotros y te ayudaremos a transformar ese piso cochambroso en la casa de tus sueños por menos de lo que imaginas. [button url="https://enriquealario.com/proyectos-de-reforma-de-vivienda/?utm_source=Post%20Reforma%20de%20vivienda%20de%20lujo&utm_medium=Bot%C3%B3n%20pi%C3%A9%20de%20post&utm_term=Reforma%20de%20vivienda&utm_content=Reforma%20de%20vivienda&utm_campaign=Reforma%20de%20vivienda" style="ghost" background="#d60056" color="#d60056" size="13" center="yes" radius="10" icon_color="#d60056" desc="Pincha aquí" rel="dofollow"]Mira lo que podemos hacer por ti[/button]

19 de octubre de 2015
Reforma de vivienda de lujo en Valencia. El antes

Ya tenía ganas de compartir con vosotros la reforma de vivienda de lujo que tuve la ocasión de proyectar y dirigir en Valencia.

Hace un tiempo que finalizó la obra, pero no había podido todavía incluirlo para mostraros la evolución. Ahora por fin ya me he puesto, he seleccionado las fotos más representativas de los cientos que hice y he preparado una serie de tres post en los que os voy a mostrar el antes de la reforma (este post), la fase de la obra (evolución de la obra y problemas que nos encontramos) y finalmente el después, la obra terminada en el que os mostraré cómo ha quedado la vivienda después de la intervención.

La verdad es que esta obra me hacía una ilusión especial desde el primer contacto con la propiedad. Se trata de una vivienda en un precioso edificio protegido en Valencia, en una de las zonas más bonitas de la ciudad, en el centro pero no en casco histórico. Por la zona del mercado de Colón (para quien conozca la ciudad).

Antes de arrancar la serie tengo que agradecer a la propiedad no solo que confiaran en mi para proyectar y dirigir la reforma de su casa, sino también por permitirme que lo comparta con todos vosotros, aunque evitaré dar detalles de la ubicación exacta y datos concretos.

Una lástima, pues la fachada es también preciosa.

Para que os hagáis una idea de lo bonito que es el edificio, mirad un par de fotos del zaguán y del portón de acceso.

¿Porqué reforma de vivienda de lujo?

Hay reformas y viviendas mucho más lujosas y sobretodo mucho más costosas que esta reforma, siempre hay un "tú más".

En este caso es una reforma de lujo por un lado por la fantástica ubicación de la vivienda y por otro lado por la calidad de los materiales que la propiedad escogió, así que había que poner especial cuidado en la colocación de los mismos para que estén a la altura tanto de los materiales como de los acabados esperados por los propietarios.

Un buen reto.

Lo que me encontré antes de la reforma

Supongo que tenéis ganas de que empiece a mostraros cómo era la vivienda antes de la reforma, así que os voy a ir contando.

Lo que me encontré antes de empezar la reforma de la vivienda fue con un piso de 1910 muy alargado de unos 120 m2, con una distribución incómoda y ventanas únicamente en los extremos, por lo que la ubicación de estancias quedaba muy condicionada.

El acceso a la vivienda daba a un recibidor en medio de la longitud del pasillo de la casa, por lo que al avanzar quedabas en mitad del pasillo y podías ir hacia la derecha, al lado de las habitaciones y la cocina o hacia la izquierda, hacia el salón.

De frente quedaban otras dos habitaciones que no tenían ventilación directa a través de ventanas al exterior, sino que abrían a las habitaciones del extremo o al zaguán.

El salón era bastante grande, con balconeras a la calle principal que como digo es en mi opinión una de las más bonitas de Valencia. El suelo era de madera pero se había levantado en uno de los lados debido al desnivel que se producía que luego comento.

Las balconeras ya se habían cambiado y eran de PVC con vidrio climalit, así que se decidió no tocarlas.

Uno de los baños se había reformado y estaba bastante decente, pero el aseo pequeño era original y tenía un aspecto terrible. Además, sorprendentemente, la puerta del aseo pequeño abría hacia la zona de la cocina.

Estos son los baños que me encontré.

La cocina también era bastante vieja, seguramente no la original de la casa pero desde luego no era moderna.

Era bastante grande, con una zona de cocina y luego otra zona al fondo en la que se podía poner una mesa para comer.

Tanto las ventanas del fondo como la del lateral daban al patio interior, lo que le daba muy buena luz a la cocina, pero no muy buenas vistas.

Más o menos este es el aspecto que tenían las estancias de la casa.

Es complicado mostrarlo todo, pero os podéis hacer una idea del estado en que se encontraba estéticamente, aunque ese no era problema, se cambia todo y ya está. El problema nos lo encontramos ahora...

Sigue leyendo.

Problemática de la vivienda

Una de las cosas que más llamaba la atención nada más entrar en la casa es que el suelo estaba inclinado.

Sí, sí, inclinado.

Se sacaron niveles para ver el alcance del problema y se comprobaron desniveles superiores a los 7-8 centímetros en algunas zonas. Mirad en la siguiente imagen la separación que llegaba a haber entre el apoyo del rodapie y el pavimento.

Ya se había hecho un estudio estructural del edificio unos años atrás y se había realizado algún refuerzo en vigas de forjados superiores. De hecho algunas de las vigas y viguetas del forjado de techo se encontraba reforzado con encamisado metálico de vigas en unos casos y con platabandas en caso de algunas viguetas.

Bueno, no lo he comentado todavía, pero la estructura del edificio está formada por forjados y vigas de madera y estructura vertical a base de machones de ladrillo.

También se había actuado en alguna ocasión sobre el forjado del piso a reformar, pero lo que se había hecho era agravar más el problema, ya que se había colocado una capa de hormigón por encima del forjado existente con la intención de reforzarlo, pero sin darse cuenta de que lo que estaban haciendo realmente era cargar más peso y empeorar la situación, como comentamos en la entrevista a Ana Fernández-Cuartero sobre rehabilitación de forjados de madera y en el post que escribí sobre refuerzos de forjados de madera.

En definitiva, el forjado estaba bastante tocado, así que se decidió hacer catas para comprobar, por un lado, el aspecto superior de las viguetas de madera y, por otro lado, para comprobar las sucesivas capas que se habían ido vertiendo encima del pobre forjado.

Total, que antes de haber empezado ya habíamos dejado la casa como un queso gruyere.

Como consecuencia del estado del forjado no solo se detectaron desniveles en el forjado, sino que también aparecieron grietas en algunos de los tabiques.

En principio podían haber parecido alarmantes, pero conociendo la causa que las originaba (el estado del forjado) y sabiendo que se iba a demoler todo, pues no fue la mayor preocupación en el momento de pensar las actuaciones a realizar.

Hasta aquí el post de hoy.

Ya os he mostrado el aspecto que nos encontramos antes de la reforma de la vivienda para transformarla en un pisazo de lujo en el centro de Valencia.

En los próximos posts os mostraré cómo se ejecutó la obra y finalmente cuál fue el resultado final.

Vais a quedar alucinados con el piso que quedó tras la intervención, muy chulo, aunque el mayor gustazo es que los propietarios quedaran satisfechos con el trabajo que se realizó.

¿Un adelanto?

Mirad el salón ;)
Si quieres seguir la evolución de la obra puedes hacerlo en el siguiente post en el que muestro la fase de obra de esta reforma de vivienda.
¿PENSANDO EN REFORMAR UNA VIVIENDA? Contacta con nosotros y te ayudaremos a transformar ese piso cochambroso en la casa de tus sueños por menos de lo que imaginas. [button url="https://enriquealario.com/proyectos-de-reforma-de-vivienda/?utm_source=Post%20Reforma%20de%20vivienda%20de%20lujo&utm_medium=Bot%C3%B3n%20pi%C3%A9%20de%20post&utm_term=Reforma%20de%20vivienda&utm_content=Reforma%20de%20vivienda&utm_campaign=Reforma%20de%20vivienda" style="ghost" background="#d60056" color="#d60056" size="13" center="yes" radius="10" icon_color="#d60056" desc="Pincha aquí" rel="dofollow"]Mira lo que podemos hacer por ti[/button]

5 de octubre de 2015
Reforma de Vivienda en Valencia. Resultado final
[spacer]

[highlight]¡¡¡POR FIN!!![/highlight]

Ya tenía ganas de poder compartir con vosotros éste post, el final de la reforma que he realizado en un piso en Valencia y que habéis podido seguir en los post que he ido escribiendo describiendo el proceso por partes.

Se terminó la obra, ya está entregada a los propietarios y ya he podido tomar las fotos del resultado para mostraros cómo ha quedado. Por si no os acordáis, lo que me encontré la primera vez que entré en la vivienda fue esto:

Puedes ver más imágenes en el post donde te mostraba los primeros pasos para realizar una obra de reforma.

Ha sido mucho tiempo de estar encima de la obra para que todo saliera bien, cuidar cada detalle, comprobar la ejecución, replanteos, visitas, escoger materiales… en definitiva un trabajo que como vais a ver ha merecido la pena, pues ha quedado un piso chulísimo.

En los finales siempre llegan los agradecimientos, así que por supuesto tengo que agradecer enormemente a Patricia y a Santi que me hayan permitido compartir todo el proceso con vosotros, creo que pueden estar muy contentos con el resultado.

Una obra de éste tipo no solo es consecuencia del trabajo del técnico, sino de los que realmente han estado ejecutando cada una de las partes para llegar a éste resultado, los trabajadores capitaneados por José Peris, compañero Arquitecto Técnico, junto con la empresa Construcciones Muroba, han llevado adelante la obra de una manera muy profesional. Enhorabuena por vuestro trabajo..

Bueno, no me quiero enrollar más de la cuenta, pues imagino que de lo que tienes ganas es de ver cómo ha quedado finalmente el piso, así que te voy a dejar con unas cuantas imágenes y con un resumen en vídeo de todo el proceso.

Las imágenes son pequeñas para no cargar mucho el post, pero si quieres verlas con mayor tamaño no tienes más que ir al álbum de mi página de Facebook o en el de mi perfil de Google+.

Como te decía, te dejo también con un [highlight]vídeo de todo el proceso[/highlight], desde que entré por primera vez en la vivienda hasta el resultado final. Un resumen de la evolución de un trabajo con el que hemos conseguido transformar una casa en un hogar al gusto de los que lo van a habitar.

Espero que el resultado te guste tanto como a mi.

Si quieres ver la evolución de la reforma desde el principio, aquí tienes los enlaces al resto de los artículos que he ido compartiendo durante el proceso.

[list style=»check»]
[/list]

[hr] [typography font=»Coming Soon» size=»24″ size_format=»px» color=»#3377e6″]Si te ha parecido interesante [highlight]no olvides compartirlo[/highlight] con tus contactos en las redes sociales, quizá a alguno de ellos también le interese. Gracias.[/typography][hr]

Enrique Alario · Arquitecto Técnico en Valencia · Arquitecto Técnico en Paterna · Máster en Tecnología de la Edificación · Perito Judicial
3 de marzo de 2014
Reforma de Vivienda en Valencia. Arrancamos la Obra
[adsanity id=8136 align=aligncenter /]

Por fin he podido sacar un poco de tiempo para contaros la evolución de la Reforma de Vivienda en Valencia. Ha avanzado mucho el encargo, tanto que ya se ha iniciado la obra, así que os voy a contar lo que ha pasado desde el anterior post sobre esta Reforma de Vivienda.

Nos quedamos en la fase de enviar la definición de trabajos y mediciones a diferentes contratas para que pasaran sus ofertas tanto económicas como técnicas, pues ya quedó muy claro con el cliente que no solo primaría el aspecto económico en la elección de la contrata.

Mientras que las contratas preparaban sus propuestas, se terminó de preparar la documentación técnica para la solicitud de licencias de obras, de manera que una vez se escogiera la contrata pudieran iniciarse los trabajos de inmediato.

Para dejar perfectamente definida la obra y que no aparezcan sorpresas durante la ejecución de los trabajos, se llevó a cada una de las contratas a ver el estado de la vivienda, de manera que estudiaran detenidamente las condiciones de la misma para que cualquier trabajo quedara contemplado en sus presupuestos, así que espero que no surjan imprevistos debidos a las condiciones de ejecución de los trabajos previstos.

Según se fueron recibiendo los presupuestos de las contratas hubo que hacer algunos ajustes en la obra prevista para poder llegar al presupuesto marcado, pero finalmente creo que va a quedar una reforma muy chula para el presupuesto que se dispone.

Empezamos la Reforma

Tras muchos presupuestos y comparativos entre empresas finalmente se escogió a una de ellas y ya se han iniciado los trabajos, empezando por el derribo de las particiones necesarias para modificar la distribución, según la propuesta de distribución que vimos en un artículo anterior.

Así es como va quedando la vivienda tras el derribo:

Derribo de revestimientos y falso techo en pasillo

Esto era la cocina, un par de habitaciones, un baño y el salón comedor

Es importante en esta fase de la obra no acumular escombros en la obra, pues pueden ocasionar accidentes por golpes, cortes, pinchazos, además de generar polvo en la vivienda. Además, aunque todavía no se ha acumulado mucho peso, éste debe estar junto a los pilares, pues si acumulamos peso sobre las viguetas podemos provocar que deformen y afectar a la vivienda inferior.

¿Os acordáis del horroroso baño con papel pintado hasta en el techo que había en uno de los baños? Pues esto es lo que queda de él… ¡¡¡Ya no duelen los ojos al entrar, jajajaja!!!!

Baño según estaba antes…

Así es como está ahora… De momento

Siempre salen sorpresas

Lo malo cuando te metes en una reforma de una vivienda con cierta edad, es que por mucho que intentes evitarlo, siempre aparece alguna sorpresa que no se puede contemplar desde el proyecto, ya que aunque te las puedes imaginar, no es posible cuantificar con exactitud hasta que no estás metido en la obra. Un caso típico de lo que estoy comentando es el encontrarse viguetas de forjado dañadas.

Vigueta dañada

Vigueta dañada

A decir verdad, en este caso me pilló por sorpresa, pues el edificio ha sido reparado no hace mucho por aluminosis y pensé que no me iba a encontrar con éste problema, pero ya veis que nunca se puede estar seguro al 100%. Hay unas 7-8 viguetas dañadas.

Ya que la empresa que realizó la reparación del edificio fue otra diferente a la que está ejecutando la reforma de vivienda, nos hemos puesto en contacto con ellos para ver opciones, ya que supongo que habría algún otro compañero supervisando esa otra intervención… iré informando.

Otra de las «sorpresitas» que han aparecido es la siguiente:

Bocado lateral en cabeza de pilar

Ya sé que no se ve muy bien la imagen, así que os lo cuento… Por lo que parece, los propietarios anteriores de la vivienda quisieron poner una persiana en esta ventana, pero por lo visto, al llegar la persiana, ésta era unos centímetros más ancha que el hueco del que disponían, así que ni corto ni perezoso, el instalador de la persiana (supongo) tuvo la brillante idea de quitar un poco de hormigón a la cabeza del pilar. Menos mal que alcanzó el hierro y tuvo que parar, pues sino quizá se comía el pilar entero :/

El caso es que ahora me encuentro con una cabeza de pilar con falta de sección de hormigón, un armado sin recubrimiento y oxidado, además de tratarse de acero sin corrugar, así que no queda más remedio que descubrir la totalidad del armado hasta que encontramos la parte sana (sin óxido), limpiar y tratar el acero para evitar posterior oxidación, colocaremos un puente de unión y un mortero de reparación.

Desde luego a la propiedad actual no le ha hecho ni pizca de gracia, pero hay que hacerlo.

La obra avanza

Tras haber realizado el derribo y encontrarnos con las sorpresas que os he comentado, la obra va avanzando a su ritmo, no puede parar, así que lo siguiente que hemos hecho ha sido comprobar que todas las medidas que teníamos en el plano son correctas. No es lo mismo tomar medidas con todos los tabiques de por medio que hacerlo con la superficie despejada.

En principio no hay grandes variaciones, así que… ¡¡¡empezamos el replanteo!!!

¡¡¡…A replantear…!!!!

Primero utilizamos el azulete para marcar las particiones en el suelo, plasmando los tabiques previstos en el proyecto con las cotas indicadas, teniendo en cuenta su espesor, de manera que se puedan detectar fallos o desviaciones no tenidas en cuenta en el plano. No se ha ido mucho, pero siempre hay que corregir un poquito, para eso se dibuja en el suelo antes de levantar los tabiques.

Tras las comprobaciones con el azulete, hemos colocado los perfiles de la tabiquería de yeso laminado para realizar una última comprobación. Ya os contaba en uno de mis primeros artículos, «ladrillo o pladur«, que a mi me parece más interesante hacer éste tipo de reformas con tabiquería seca, aunque mucha gente sigue siendo reacia a este tipo de tabiques.

Perfilería de tabiquería seca preparada

Acopios

De momento, aquí es donde hemos llegado hasta ahora, esta semana se empezará a levantar los tabiques, por lo que ya se van empezando a acumular acopios de materiales en la vivienda. Como decía antes, no es conveniente acumular demasiado peso en éste tipo de reformas, así que hay que poner especial cuidado en la manera de organizar el material.

Acopio de material

De momento todavía no es mucho el material acopiado, pero habrá fases de la obra en las que se encuentren diferentes oficios trabajando al tiempo, cada uno con sus propios materiales, así que es importante mantener una buena organización para trabajar mejor y también para evitar accidentes debidos al desorden.

Hasta aquí hemos llegado de momento, seguiré contando los avances de la obra, así que atentos a próximos artículos del blog. Os recuerdo los anteriores artículos en los que he hablado de esta Reforma de Vivienda en Valencia por si os habéis perdido algún paso:
Próximas novedades

Una de las cosas que llevo tiempo queriendo implantar en el blog es una sección en la que hable sobre aplicaciones móviles específicas para el mundillo de la construcción, ya que creo que tenemos que aprovecharnos de la tecnología que tenemos a nuestro alcance con los smartphones y con las tablets.

Tenemos en nuestras manos unos dispositivos que nos permiten hacer muchísimas cosas, pero todavía no los estamos aprovechando por la falta de aplicaciones específicas, pero ya van apareciendo algunas.

Ya estuvimos hablando sobre ello en uno de los programas de ticAT (¿no lo conoces? ¿a qué esperas?) junto el resto de compañeros que componemos el equipo y junto a Rafael Roa (@rafarq), concrétamente en el titulado «Tablets para uso profesional«

Precisamente Rafael Roa nos comentaba que junto con su equipo de colaboradores han lanzado una aplicación para iOS que está específicamente pensada para el mundo de la construcción. El nombre lo dice todo, «», así que me he hecho con ella y la voy a probar durante la ejecución de ésta obra. ya os contaré que tal funciona, pero por lo poco que he visto es una muy buena opción, te animo a que la pruebes y me cuentes tu opinión sobre ella en el post que publicaré dentro de poco, en cuanto la pruebe a fondo.

No solo quiero hablaros de ésta aplicación, sino que mi intención es ir probando más aplicaciones específicas para la construcción e ir escribiendo artículos con mis impresiones, así que espero que os guste la idea y que me ayudéis a encontrar nuevas e interesantes aplicaciones.

¿Que te parece la idea? ¿Crees que será una sección interesante en el blog? ¿Conoces alguna aplicación que puede ser interesante para nuestro sector? Recomiéndala y la probaré.

¿PENSANDO EN REFORMAR UNA VIVIENDA?

Contacta con nosotros y te ayudaremos a transformar ese piso cochambroso en la casa de tus sueños por menos de lo que imaginas.

[button url=»https://enriquealario.com/proyectos-de-reforma-de-vivienda/?utm_source=Post%20Reforma%20de%20vivienda%20de%20lujo&utm_medium=Bot%C3%B3n%20pi%C3%A9%20de%20post&utm_term=Reforma%20de%20vivienda&utm_content=Reforma%20de%20vivienda&utm_campaign=Reforma%20de%20vivienda» style=»ghost» background=»#d60056″ color=»#d60056″ size=»13″ center=»yes» radius=»10″ icon_color=»#d60056″ desc=»Pincha aquí» rel=»dofollow»]Mira lo que podemos hacer por ti[/button]

[adsanity id=8477 align=aligncenter /]
15 de julio de 2013
Reforma de Vivienda en Valencia. En fase de presupuestar.
[adsanity id=8477 align=aligncenter /]

Sigo avanzando con el proyecto de Reforma de Vivienda en Valencia, aunque he estado bastante liado últimamente y no he podido compartir con vosotros la evolución del encargo. Quiero agradecer a todos la participación en los anteriores artículos de esta serie de Reforma de Vivienda en Valencia («Primeros Pasos«, «Primera toma de datos» y «Propuesta de Distribución«), pues habéis sido muchos los que habéis aportado vuestras propuestas y os habéis interesado por los pormenores del proyecto.

En qué estado se encuentra el encargo de Reforma de Vivienda

Ahora mismo hemos avanzado bastante, aunque todavía queda un poco por hacer antes de iniciar las obras. Lo que he estado haciendo junto con los propietarios de la vivienda ha sido ir concretando los materiales que les gustan para tenerlos en cuenta en la definición de trabajos y hacer la vivienda lo más adaptada a sus gustos que me es posible. Así pues, hemos estado visitando diferentes tiendas en Valencia donde hemos escogido los suelos, alicatados, sanitarios, hasta los pomos de las puertas los hemos definido entre otros, pero lo que más ha costado ha sido la cocina.

La cocina es una zona clave de ésta vivienda, pues al tratarse de un espacio totalmente abierto hay que poner mucho cuidado con la integración con el resto del salón-comedor. Para ello hemos escogido muebles que escondan los electrodomésticos y que además sean estéticos pero discretos, así que a los propietarios les gustó un modelo de cocina en blanco con uñeros horizontales, sin tiradores.

Incluso la campana de extracción de humos se ha ocultado, pues se ha escogido un modelo que va integrado en el techo y por lo tanto no rompe la visual desde el salón hacia la cocina. Habrá que tener en cuenta algunas condiciones de montaje para que funcione perfectamente y no de problemas de humos en el salón.

A lo largo de estos días de buscar materiales y elementos para la vivienda he ido anotando detalles a tener en cuenta para la redacción de las mediciones. No solo los materiales escogidos, sino también las necesidades de alguno de ellos que hay que definir para que no aparezcan sorpresas durante la obra, como por ejemplo tomas de corriente adecuadas y bien situadas, desagües del la barbacoa que han escogido (yo no sabía que lo llevara) que de no tenerlo en cuenta sería un extra durante la ejecución, puntos de luz en armarios de cocina… En definitiva, detallar y definir al máximo toda la intervención.

Anotaciones a tener en cuenta para mediciones

Además de las anotaciones que he ido recopilando según surgían, también he realizado las comprobaciones que me faltaban en el piso, por lo que ya se ha medido perfectamente el descuadre del último tramo del pasillo, se ha ubicado la posición exacta de bajantes, entradas de agua, de gas, tamaño y posición de los pilares, así que ya he podido dejar totalmente definidos los planos.

Para facilitar las mediciones he preparado ya los planos de estado actual, otro de elementos derribados, el de nuevos elementos, de manera que así me resulta más fácil poder hacer las mediciones de cada una de las fases. Aquí os dejo los definitivos donde puedes observar el pequeño cambio que ha sufrido la zona de baño del dormitorio principal debido al descuadre que os comentaba.

Estado Actual

Elementos Derribados

Elementos de nueva ejecución

Estado Reformado

Si surge algún otro cambio en los planos ya serán pequeños matices, quizá en la distribución del baño principal, pero en principio ya son los planos definitivos, ahora falta trabajarlos (mucho) y completarlo con muchos otros que definan perfectamente la actuación.

Definiendo partidas y mediciones

Ya tenemos los datos de los materiales que vamos a utilizar en la reforma de la vivienda para que quede al gusto de los propietarios, los planos que nos ayudarán en las mediciones, todos los pequeños detalles a tener en cuenta, así que es el momento de ponerse a trabajar en la definición de los trabajos y en la medición de cada una de las partidas.

Hay compañeros que prefieren definir primero el proyecto, la memoria constructiva y demás documentación técnica, pues bien es cierto que pueden surgir condicionantes durante esta fase que pueden modificar las mediciones, pero en esta ocasión he preferido tener las mediciones para poder dar esta definición de la obra a las contratas para que vayas estudiando precios y mientras tanto yo voy completando el proyecto, siempre dejando claro que no son las mediciones definitivas, pero servirá para encontrar el «número gordo», el importe sobre el que nos moveremos en la reforma y por lo tanto sabremos si tenemos que recortar por algún lado para ajustarnos al presupuesto existente.

Para realizar la descripción de las partidas y la aproximación de precios me he ayudado de la base de datos del IVE. Aunque no se puede tener como perfectos los precios de las bases de datos, pues es el mercado el que los marca, pero sí que sirven para tener una orientación y sobretodo ayuda mucho a la hora de redactar las descripciones de las partidas, aunque en los casos de reformas hay que retocarlas en muchas ocasiones para adecuar la descripción de los trabajos a las características de la vivienda sobre la que se actúa.

Lo que si que he intentado es dejar todas las partidas completamente definidas, terminadas al completo, de manera que no aparezcan sorpresas durante la ejecución. Es siempre recomendable, pero más aún en este caso, pues el presupuesto es el que es, sin posibilidades de ampliación, así que hay que evitar que aparezcan trabajos no definidos.

Siguiente paso. Enviar a los contratistas

Como ya comentaba en el artículo que escribí hace un tiempo sobre «10 puntos a tener en cuenta para contratar la reforma de tu casa» (y II) es importante comparar varios presupuestos y comprobar la profesionalidad de las contratas que van a ofertar los trabajos.

Para poder hacer una comparación correcta de las ofertas de cada una de las contratas, es imprescindible que todas ellas valoren los mismos trabajos, así que les he mandado a todas las que optan el estado de mediciones redactado para que pongan precio a cada una de las partidas, evitando así precios generales que pueden dar lugar a conclusiones. Estoy totalmente en contra de los presupuestos con una descripción más o menos completa y un importe total, lo desaconsejo a todo el que me hace la consulta.

Sin embargo, si cada contrata pone valor a cada una de las partidas y éstas además tienen una medición, ya tenemos un precio unitario de la partida, lo que facilitará que una vez ejecutada se abone lo que realmente se ha hecho, midiendo in situ y aplicando el precio unitario sobre la medición tomada.

El nivel técnico de las contratas puede ser dispar, así que para asegurarme que todas pueden trabajar sobre el estado de mediciones lo he mandado a cada una en diferentes formatos, BC3, PDF y Excel, para que ninguna me ponga como excusa que no podía trabajar con el formato que recibió.

Además les he mandado también los planos que he compartido con vosotros, de manera que pueden tener una definición gráfica de los trabajos. Evidentemente no son suficientes para la definición total de la intervención, pero si lo son para hacer la valoración inicial.

Como os he comentado antes, no queremos/podemos tener sorpresas durante esta obra, así que para asegurarme que no surja ningún trabajo inesperado, además de definir al máximo las partidas les he citado en la vivienda para que comprueben las condiciones de ejecución, el estado en que se encuentra, por donde van a subir materiales, por donde vana desescombrar… en definitiva, que no puedan aparecer imprevistos o incrementos de precio por las condiciones de la vivienda o del edificio. además, junto con las mediciones y los planos he mandado también un escrito en el que se especifica esta condición, así que esta semana próxima tendré varias visitas con ellos para que estudien todos los pormenores de la vivienda.

Una de las exigencias que no voy a dejar pasar durante la ejecución de la obra es el tema de la prevención de riesgos. Los que me conocéis por mis artículos ya sabéis que es un tema que cuido mucho así que, aunque en las mediciones de proyecto se especificarán partidas de prevención de riesgos, he avisado en ese mismo documento que os comentaba que se va a exigir el cumplimiento de las condiciones preventivas, para que lo tengan también en cuenta en la valoración y no me vengan luego con excusas. Si, ya sé que es obligación legal y no es necesario decirlo, pero no está de más, todos sabemos el nivel medio en cuanto a prevención que tienen muchas de las empresas de reformas.

Bueno, así es como se encuentra el estado de la intervención de Reforma de Vivienda en Valencia. Mientras que las contratas van preparando sus presupuestos yo voy a ir redactando la documentación técnica para pedir licencia de obras y permisos, ya os iré contando los avances en próximas entradas.

Te recuerdo que los artículos que preceden a éste en la serie de «Reforma de Vivienda en Valencia» son los siguientes:
¿Cómo preparas tu esta fase en tus intervenciones de Reforma de Vivienda? Me encantaría conocerlo y seguro que al resto de compañeros también les interesa conocer otros puntos de vista. Te invito a compartirlo en los comentarios.

¿PENSANDO EN REFORMAR UNA VIVIENDA?

Contacta con nosotros y te ayudaremos a transformar ese piso cochambroso en la casa de tus sueños por menos de lo que imaginas.

[button url=»https://enriquealario.com/proyectos-de-reforma-de-vivienda/?utm_source=Post%20Reforma%20de%20vivienda%20de%20lujo&utm_medium=Bot%C3%B3n%20pi%C3%A9%20de%20post&utm_term=Reforma%20de%20vivienda&utm_content=Reforma%20de%20vivienda&utm_campaign=Reforma%20de%20vivienda» style=»ghost» background=»#d60056″ color=»#d60056″ size=»13″ center=»yes» radius=»10″ icon_color=»#d60056″ desc=»Pincha aquí» rel=»dofollow»]Mira lo que podemos hacer por ti[/button]
13 de mayo de 2013
Reforma de Vivienda en Valencia. Primera toma de datos
[adsanity id=8477 align=aligncenter /]

Como os comentaba en el anterior artículo de esta serie, voy a ir compartiendo los pasos que voy dando para la Reforma de Vivienda en Valencia, en la que intervengo como Técnico Proyectista y Dirección Facultativa.

El siguiente paso que hemos dado es la toma de datos de la vivienda y concretar las necesidades de los clientes para poder plantear una distribución que cumpla con esas necesidades con el máximo aprovechamiento de la superficie de la vivienda.

Lo primero que he hecho ha sido plantarme en el piso con mi láser y mi iPad para hacer un levantamiento de la distribución actual. No es uno de mis fuertes esto de levantar planos, así que seguramente te va a parecer un caos de líneas, pero a mi me sirve para poder dibujar luego la planta y la distribución.

Toma de datos inicial del estado actual de la vivienda

Aunque parezca sorprendente, yo me aclaro, jajajaj…!!!

Con esta primera toma de datos preparo una primera distribución del estado actual de la vivienda, con la cual volveré a comprobar para ajustar las mediciones y realizar las comprobaciones y anotaciones más concretas que permitirán ajustar mejor la distribución que se plantee.

Una vez puesto en orden todo ese jaleo de líneas y números, la distribución actual de la vivienda queda de la siguiente manera:

Distribución estado actual

La vivienda tiene en la actualidad 5 habitaciones, casi todas ellas interiores con ventanas al patio de luces del edificio (hacia abajo). Solo hay una de ellas que asoma a la calle, que es la que queda bajo el salón-comedor.

Como ya os comentaba en el anterior artículo, destaca el largo pasillo que consume gran cantidad de superficie, así que voy a ver de que manera puedo diseñar una distribución que aproveche parte de la superficie ocupada actualmente por el pasillo.

Programa de Necesidades de la Reforma de Vivienda

La vivienda tiene que ser adaptada para cumplir con las necesidades del cliente. Para ello necesitaré adaptar la distribución para conseguir 4 habitaciones, dos para los niños de la familia, otra en la que tiene que caber al menos una cama pequeña en previsión de un uso futuro y la principal.

El dormitorio principal quieren que tenga acceso directo al baño principal. No les importa que sea una habitación interior, pues no quieren tener ruidos, pero ya os adelanto que espero convencerlos para aprovechar la ventana que da a la calle, evitando el ruido con una mayor calidad de ventana o incluso planteando una doble ventana… ya veremos.

Quieren un comedor amplio con zona de salón y de comer. En la cocina necesitan tener un espacio para colocar una mesita en la que quepan al menos 4 personas.

Me han pedido que estudie la posibilidad de mejorar el aislamiento de la fachada, así que veremos si es viable realizar un insuflado de cámara con el presupuesto que se maneja. Primero habrá que ver hasta donde llegamos con lo básico.

Otra cosa que me han pedido es que intente sacar la mayor cantidad de armarios empotrados que pueda.

El reto está ahí, conseguir todo lo que me piden con el menor coste posible.

MANOS A LA OBRA

Seguiremos informando… 😉

Los artículos que preceden a éste en la serie de «Reforma de Vivienda en Valencia» son los siguientes:
1. Reforma de Vivienda en Valencia. Primeros pasos
Me encantaría conocer tu opinión sobre los pasos que voy dando, anímate a participar a través de los comentarios.

¿PENSANDO EN REFORMAR UNA VIVIENDA?

Contacta con nosotros y te ayudaremos a transformar ese piso cochambroso en la casa de tus sueños por menos de lo que imaginas.

[button url=»https://enriquealario.com/proyectos-de-reforma-de-vivienda/?utm_source=Post%20Reforma%20de%20vivienda%20de%20lujo&utm_medium=Bot%C3%B3n%20pi%C3%A9%20de%20post&utm_term=Reforma%20de%20vivienda&utm_content=Reforma%20de%20vivienda&utm_campaign=Reforma%20de%20vivienda» style=»ghost» background=»#d60056″ color=»#d60056″ size=»13″ center=»yes» radius=»10″ icon_color=»#d60056″ desc=»Pincha aquí» rel=»dofollow»]Mira lo que podemos hacer por ti[/button]
3 de abril de 2013
Reforma de Vivienda en Valencia. Primeros pasos

[adsanity id=8477 align=aligncenter /]

Quiero aprovechar que me ha surgido una intervención de Reforma de Vivienda en Valencia para iniciar una serie de artículos que tenía en mente desde hace algún tiempo. Se trata de ir comentando los aspectos a tener en cuenta para llevar adelante la Reforma Integral de Vivienda, así que tanto si eres técnico como si eres un usuario que se plantea realizar la reforma de una vivienda, creo que esta serie de artículos te puede interesar.
(más…)

2 de abril de 2013