En el anterior post mostraba un problema que me encontré en un edificio con zona común ajardinada, así que saqué mi cámara y le hice unas fotos para poder compartirlas con todos vosotros.
Muchos de vosotros me habeis estado preguntando cual sería una solución adecuada para resolver el encuentro, así que creo que lo mejor es hacer un par de detalles constructivos con las opciones que considero pueden funcionar. (más…)
De nuevo cargado con mi cámara cazando lesiones en edificios. En esta ocasión he encontrado unos chorritones en medio de un muro, parecidos a los que vimos en el anterior post,pero en esta ocasión no han sido ocasionados por empuje. ¿Quieres saber más…? pues sigue leyendo…!!! (más…)
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Cuando un Arquitecto Técnico desempeña la función de Director de la Ejecución Material de una Obra, se enfrenta en no pocas ocasiones a contratistas escasamente cualificados para la ejecución de determinadas partes de la obra que son de vital importancia para la correcta ejecución y estabilidad del resto de la edificación, lo que lleva en ocasiones a situaciones que el Director de Ejecución se convierte en Jefe de Obra de facto, ya que al no fiarse de la capacitación de la contrata incrementa el número de visitas y de instrucciones in situ para garantizar la correcta ejecución.
En mi caso me ha sucedido en diversas ocasiones, por lo que finalmente decidí no adoptar el papel de Jefe de Obra, sino el de Director de Ejecución de la misma, que es para lo que me habían contratado, exigiendo a la contrata que pusiera todos los medios técnicos para la correcta ejecución de cada una de las partes de obra sin que tuviera que estar continuamente pendiente de dar instrucciones por falta de personal suficientemente cualificado en la contrata.
En esta ocasión os hablaré de la Ejecución de Cimentaciones Superficiales. Para evitar malos entendidos, elaboré este informe exigencias técnicas para la ejecución de cimentaciones superficiales, el cual entrego (con las pertinentes adaptaciones en función de las características de la obra) a las contratas encargadas de ejecutar obras en las que yo intervengo.
Si lo quieres te puedes descargar el informe, solo tienes que pinchar en el siguiente botón. Está en Word, así que puedes adaptarlo a las características de tu obra o a tus propias exigencias.
Te lo paso gratis, bueno, a cambio de compartir con tus redes sociales, creo que es un buen trato ¿no?
Espero que te sirva:
Antes de iniciar la ejecución de cimentaciones superficiales hay que ejecutar el replanteo de la cimentación.
Replanteo de zapatas de cimentación
El replanteo debe ejecutarse sobre un terreno limpio y despejado, sin obstáculos por en medio que dificulten la tirada de lienzas. Es muy conveniente además, prolongar los ejes principales hasta el exterior de la zona de la cimentación, dejando punto fijo desde el que se puedan realizar comprobaciones en caso de que las lienzas o marcas dejadas como replanteo hayan sufrido deterioro debido a los propios trabajos.
Una vez ejecutada la excavación de los pozos, zapatas de cimentación y riostras vemos que el terreno sobre el que nos encontramos se ha convertido en un montón de agujeros que deberán ser atravesados en muchas ocasiones. En previsión de evitar accidentes, es necesaria la colocación de pasarelas para poder cruzar por encima de las riostras, así como escaleras para poder bajar a los pozos sin necesidad de saltar al interior.
Previamente a la colocación del armado, se colocarán los calzos separadores sobre el hormigón de limpieza, para asegurar los recubrimientos mínimos exigidos que se indican en las especificaciones de proyecto. Dichos separadores estarán homologados, no permitiéndose el uso de piedras, trozos de bloque o ladrillo como apoyo del armado.
Los ejes de armado de riostras y vigas centradoras serán coincidentes con los ejes de los pilares de sus extremos. Es aconsejable marcar los ejes sobre el hormigón de limpieza antes de coloca los elementos de armado.
Replanteo de ejes de pilares
Se asegurará la posición de los pilares respecto de las zapatas mediante el atado de las patillas al emparrillado inferior de la zapata, además de atar también las esperas de pilar al emparrillado superior, para evitar así movimientos durante el proceso de hormigonado. Se seguirán éstas instrucciones también para las esperas de los muros.
Replanteo de ejes de pilares y riostras
Los excesos de excavación en las zapatas se rellenarán con tierras o se evitará el paso de hormigón mediante encofrado. Con esta instrucción evitamos que luego la contrata exija el abono de excesos de hormigón debido a una falta de rigor o control de la excavación.
Encofrado de cimentación
Los fondos de la excavación se mantendrán limpios y exentos de desprendimientos del terreno antes de proceder al hormigonado. Además, se eliminará del fondo cualquier material ajeno a la cimentación como trozos de ladrillos, piedras, bloques e, incluso, las etiquetas con las que llegan a obra los armados montados.
Para conseguir mantener limpio el fondo de la cimentación, es muy conveniente mantener también limpio el borde exterior de la misma, es decir, la zona de circulación de operarios, así como establecer unas zonas de paso de manera que se evite en lo posible pisar en las proximidades de los agujeros para evitar desprendimiento de tierras debidos al peso de la pisada.
Fondo de Excavación
Las zapatas y riostras que se encuentren a distinto nivel se ejecutarán según detalles que deben estar especificados en los planos de proyecto, así como las zapata que se encuentren en otros puntos singulares como junto al foso del ascensor, inclinadas, de atado, etc…
El vertido de hormigón con bomba se realizará a una altura no superior a 1m, realizado con dos operarios manejando la manguera de hormigonado mediante soga (no coger directamente la manguera), provistos de guantes, botas impermeables, casco y gafas de protección contra proyecciones de hormigón.
El hormigonado se realizará comenzando en el eje de pilares, desplazando el vertido hacia las riostras según se va llenando la zapata. Se prohíbe ejecutar por capas, siendo obligatorio llenar completamente el elemento que se esta hormigonando antes de desplazar el vertido a otro elemento de la cimentación.
Durante el vertido del hormigón habrá un operario encargado de ejecutar el vibrado del mismo. Dicho operario no tendrá ninguna otra función que no sea ir detrás de la manguera de hormigonado vibrando el hormigón recién vertido. Durante las esperas entre camiones, seguirá vibrando hasta que quede vibrada toda la superficie vertida. Se vibrará introduciendo en vertical la aguja del vibrador, manteniéndolo durante 3 segundos, sacándolo y volviendo a introducirlo en zona adyacente. Es preferible vibrar poco tiempo pero en muchos puntos.
Se tendrá especial cuidado en el vibrado de los enanos de los pilares. Se tendrá también especial cuidado en las zonas de esquinas y bordes, reforzando el vibrado para conseguir superficies homogéneas y compactas y que el hormigón alcance todos los puntos y se eliminen por completo posibles bolsas de aire ocluido. Se recomienda tener previsto un vibrador de repuesto en caso de avería del principal, pues no se permite hormigonar sin vibrar inmediatamente.
En caso de ser necesario detener el hormigonado por cualquier razón, se dejarán completamente llenas las partes que ya han comenzado a hormigonarse, dejando una junta de ejecución lo más cerca posible de la mitad de la luz entre los ejes de pilares, siempre en zona de riostras y dejando un corte recto, encofrado con malla de alambre galvanizado 20×20 o con nervometal. Está junta se limpiará con chorro de agua a presión antes de reemprender de nuevo el hormigonado, esperando a que se haya secado la superficie antes de verter hormigón nuevo.
Junta de hormigonado con nervometal
En la zona de apoyo del muro perimetrales con las zapatas corridas de los mismos (o losas), se dejará prevista una lámina hidroexpansiva, colocada entre las esperas que sobresalen de la cimentación. Bajo la losa del ascensor se colocará lámina de polietileno para evitar el ascenso de humedad por capilaridad hacia el interior del foso.
Previamente al vertido del hormigón, se colocará una varilla en vertical sobresaliendo de las zapatas, donde se señalizará la cara superior del elemento a hormigonar mediante cinta adhesiva o alambre atado a la cota correspondiente, comprobado con el láser, con el objeto de cumplir con los espesores especificados en proyecto y con la cota de terminación exigida.
No se ejecutará el hormigonado de la cimentación sin que se encuentre colocada la toma de tierra del edificio.
No se ejecutará el hormigonado de la cimentación sin la aprobación expresa de la dirección facultativa.
Una vez ejecutado el hormigonado, los elementos de cimentación se mantendrán humedecidos durante al menos 4-5 días (incluso no laborables), mediante riego a primera hora de la mañana y primera hora de la tarde como mínimo, así como siempre que se observe que la superficie del hormigón se encuentra seca o que hace más calor o viento del habitual, en cuyo caso se mantendrá encharcada la superficie.
Estas son las instrucciones que, con las variaciones necesarias según las circunstancias de cada obra, entrego a las contratas, exigiendo que me firmen el recibí e informándoles de la obligación del cumplimiento de dichas instrucciones.
Espero que os resulte interesante, además de animaros a que aportéis comentarios que puedan enriquecer el artículo para que sea de aun mayor utilidad.
Hasta aquí los comentarios sobre cimentaciones. En breve escribiré sobre otras partidas de obra. Espero que si eres técnico te sirva para dar instrucciones a las contratas que diriges y si eres contratista, para que tomes nota de como se debe ejecutar una cimentación… como mínimo!!!
Seguro que me he dejado un montón de cosas por comentar, así que espero que entre todos podamos completar las instrucciones que debemos respetar para la correcta ejecución de estas partidas tan importantes en un edificio.
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Creo que le he encontrado un nombre chulo a ésta sección de mi blog, «con la cámara a cuestas«. Simpre voy con la cámara en el bolsillo, bueno, ahora con el iPhone (jeje) por lo que voy fotografíando todo aquello que me llama la atención en edificios que voy viendo por la calle, ya sean detalles curiosos, patologías, materiales o cualquier cosa que pueda copartir con vosotros, así que queda oficialmente inugurada la sección.
En esta ocasión, paseando por Valterna (una urbanización en Paterna, cerca de Valencia, donde vivo) me ha llamado la atención uno de los edificios por los que suelo pasar. Primero vi una pequeña rotura, luego me fije mejor y empecé a ver unas grietecitas y finalmente he visto suficiente como para poder escribir sobre ello y contaroslo, así que allá voy. (más…)
Básicamente es una de las necesidades básicas del sector de la construcción… ¡LA FORMACIÓN!
España ha sido un país en el que, como todos sabemos, la construcción ha sido el motor de la economía, un sector recurrente para el dinero fácil, para invertir incluso sin tener dinero para hacerlo, lo que provocó en su momento que se infiltrarán todo tipo de personajes a la sombra de un negocio rentable.
De tan bien que iba el negocio, nadie se preocupó de hacerlo mejor, o al menos bien. ¿Para qué, si todo se vende, sea bueno, malo o regular?. No ha habido nunca en el sector una cultura formativa.
Antes del boom de la edificación, la formación no estaba «de moda», no solo en la construcción, sino en el país en general. Cada uno hacía lo que había estado aprendiendo como peón, luego como oficial y al final como encargado, siguiendo un proceso de aprendizaje natural.
Después apareció el boom. ¡¡¡Construir, construir y construir….!!! Tanto se construye que no queda tiempo para la formación. Cualquiera sabe hacer de todo, pues los que de verdad saben hacerlo están muy solicitados y son muy caros. No hay tiempo para formar, ¡¡¡hay que construir!!!
Los promotores, venidos de los más dispares sectores, con dinero en los bolsillos con afán de duplicarlo, se dedicaban únicamente a eso, poner el dinero sin conocer realmente el funcionamiento del mercado, sus responsabilidades, los agentes que intervienen en la construcción…. ¿Que más dá? ¡¡¡Yo pongo el dinero y que me lo hagan todo!!!
Los constructores estaban más ocupados contratando obras, ampliando oficinas, contratando «curritos» baratos para aumentar beneficios sin pensar en lo que realmente sabían hacer estos trabajadores. Necesitaban muchos, así que no se podían andar con tonterías de perder tiempo formandolos.
También los técnicos tenemos nuestra parte, pues nos hemos dedicado a ir de culo, dirigiendo obras, haciendo proyectos, presentando concursos… Muy ocupados. Seguramente, los técnicos independientes han podido estar más pendientes de actualizar sus conocimientos, pero por desgracia aquellos técnicos que trabajaban para constructoras no han tenido tiempo para actualizarse en nuevas normativas, nuevos procesos constructivos, nuevos materiales o simplemente en aprender a dirigir equipos de trabajo. Evidentemente, tras la crisis y el despido masivo de éstos técnicos de sus respectivas empresas, se han visto en un mercado con muchísima competencia, en el que la formación que no han tenido en cuenta es ahora un factor fundamental.
A continuación, LA CRISIS. Ahora sí que hay tiempo para la formación, pues no se hacen obras, pero lo que no hay es DINERO, por lo que nos volvemos a quedar si formar a los trabajadores.
En definitiva, por unas cosas o por otras, nunca se ha tomado verdaderamente en serio el tema de la formación, tan necesaria para poder hacer las cosas bien, o cada vez mejor.
Van apareciendo carnets de construcción que requieren una formación mínima para su obtención, pero me parece que la formación exigida es tan mínima y generalista que va a ser más un trámite que una solución real al problema.
En mis actuaciones como director de ejecución de obras, como perito, como coordinador de seguridad o cualquier otra función en la que he pisado obra he podido comprobar barbaridades muy gordas, tan evidentes que cualquier persona con un poco de conocimiento se daría cuenta, pero sin embargo los trabajadores que las están haciendo han llegado a enfrentarse conmigo por decirles cómo deben hacer su trabajo.
Un clarísimo ejemplo de ésto es el gremio de los estructuristas. Seguramente sean uno de los oficios más importantes de toda la obra, pues de la estructura depende la sustentación de todo lo demás, de la estabilidad del edificio. Sin embargo, es una de las fases de la obra en las que más hay que pelearse, donde más instrucciónes hay que dar, donde más errores se cometen y donde dichos errores pueden tener consecuencias más graves y sobretodo más caras.
No es posible que los trabajadores que están ejecutando una estructura no conozcan la importancia de cada elemento, de la función de cada material y la forma de colocarlo. ¿Cuantos de vosotros (técnicos) habeis preguntado al estructurista si conoce la EHE? Yo lo suelo hacer en mis obras al principio de la misma para saber a lo que me enfrento y la respuesta suele ser siempre la misma… «¿¿¿y eso que es???». Así no vamos bien, si el que tiene que cumplir una normativa ni siquiera la conoce… !!!
Los profesionales deberían ser conocedores de la normativa que les afecta, la importancia y función de los elementos que colocan y de los sistemas de construcción que ejecutan.
Desde aquí quiero reclamar la formación OBLIGATORIA para ciertos oficios de la construcción (en realidad lo exigiría para todos, pero vamos por partes) de los que dependan partes importantes del edificio, como la estructura. Los estructuristas deberían conocer perfectamente su trabajo y, al igual que los electricistas, deberían hacerse responsables del mismo firmando un boletin al final donde se responsabilice junto con los técnicos de la correcta ejecución de la estructura. Por supuesto apuesto por un «carnet» que acredite la formación para poder ejecutar éste tipo de trabajos.
Otro punto débil de la formación en España es la relacionada con la Seguirdad y Salud de los trabajadores. En un país donde la siniestralidad en obras es tan alta, deberíamos volvernos locos al comprobar el nivel preventivo de los trabajadores que, aunque realizan cursos, charlas y jornadas, no terminan de estar concienciados en hacer su trabajo de manera segura. Seguramente tenga que ver también la falta de formación en la materia del resto de agentes que los rodeán (constructor, promotor, jefe de obra…) Pero del tema de la prevención hablaremos en otro momento.
En resumen, formación, formación y formación es lo que mejorará la calidad de nuestras edificaciones, bajará la siniestralidad y hará que todo funcione mejor. Es lo que suele ocurrir cuando todo el mundo sabe exactamente cual es su labor.
Si queremos mejorar la calidad del sector de la edificación en España, deberíamos hacer grandes esfuerzos en mejorar la formación de TODOS los agentes que intervienen.
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Parece que el sector de la construcción empieza a intentar ver otros caminos de crecimiento más allá de edificar obra nueva. Lleva mucho tiempo hablándose de la rehabilitación, de potenciar éste mercado o de revalorizar edificios existentes.
Las empresas van a estar obligadas a mejorar sus métodos de trabajo y a mejorar la formación de sus empleados, ya que no es lo mismo la ejecución de una obra nueva desde cero (al final todas son parecidas) que una obra de rehabilitación, en la que cada una tendrá una problemática diferente según el estado en que se encuentre el edificio, siendo en ocasiones necesario simplemente un "lavado de cara" de tabiquería y revestimientos mientras que en otras ocasiones es necesario un cuidadoso trabajo de reparación estructural. No es lo mismo.
Dentro de este "nuevo" mercado por explorar para las constructoras, van a ir apareciendo muchos campos relacionados con la rehabilitación para que las empresas se posicionen, se especialicen en determinados trabajos para que el conjunto de empresas especializadas consigan ejecutar obras de rehabilitación realmente bien hechas. Uno de los campos que se abre es el de la Rehabilitación Energética de Edificios Existentes.
Evidentemente, la legislación que va apareciendo al respecto (y la que está prevista) va encaminada a potenciar este tipo de rehabilitaciones para mejorar la eficiencia energética de los edificios y conseguir aumentar el tan de moda ahorro energético. De hecho, están planificadas revisiones del Código Técnico de la Edificación encaminadas a alcanzar el objetivo europeo de conseguir edificios de consumo prácticamente nulo para el 2020. En principio aparecerán revisiones del CTE a finales de 2011, en 2015/16 y en 2020, que irán endureciendo las condiciones de aislamiento en viviendas.
Toda esta coyuntura beneficiará a los innovadores de la construcción, ese reducto casi inexistente y en ocasiones despreciado en el sector, pero que empezará a asomar la cabeza aportando nuevos materiales, sistemas constructivos o nuevas tecnologías que beneficiarán sin duda al sector y serán necesarios en el nuevo rumbo al que nos dirigimos..
Los materiales y sistemas constructivos que van a ir apareciendo no son nuevos en muchos casos, siendo por supuesto utilizados desde hace mucho tiempo por paises europeos, sino que no eran conocidos debido a que la gran mayoría de obras que se hacían hasta el momento no los requerían. Sin embargo ahora, debido a la variedad de soluciones que precisará el sector de la rehabilitación van a tener su oportunidad y eso se nota en las estrategias que van tomando los fabricantes para ir posicionando sus productos en éste mercado.
Un ejemplo de sistema constructivo que era desconocido para mi es el que tuve ocasión de conocer en la jornada de Rehabilitación Energética de Edificios Existentes a la que asistí en el Centro de Tecnologías Límpias CTL del Parque Tecnológico de Paterna . Se trata de mejorar el aislamiento térmico de los edificios por su parte exterior (ETIC External Thermal Insulation System). Es tan obvio que hasta me da un poco de verguenza reconocer que no lo conocía, pero no creo que sea el único. Lo importante es conocerlo mejor a partir de ahora, además de otros muchos sistemas.
Se trata simplemente de colocar las planchas de aislamiento térmico por el exterior para posteriormente aplicarle un enfoscado de mortero y un acabado.
Varias ventajas aporta el sistema, ya que permite corregir puentes térmicos, ya que cubre totalmente la superficie de fachada, incluso frentes de forjado, pilares al exterior u otros muchos puntos que pueden producir puentes térmicos.
La aplicación por el exterior permite la convivencia de la obra con las personas que habitan el inmueble, lo que hay que tener muy en cuenta en obras en edificios existentes y por lo tanto, en algunos casos habitado.
Podría pensarse que eso ya lo estábamos haciendo con la aplicación de proyectados de poliuretano, pero en ese caso nos veíamos obligados a tener que ejecutar otra hoja de fachada para proteger al aislamiento. En el caso de los SATE (Sistemas de Aislamiento Térmico Exterior), el propio aislamiento es el soporte para recibir el enfoscado de la fachada, pudiendo incluso eliminar la hoja interior de la vivienda, ganando así espacio habitable.
Por lo visto, éste tipo de sistemas está muy extendido en Europa (claro, como no...) ya que las cifras de rehabilitación son muy superiores a las españolas, llegando en algunos casos a triplicar el número de edificios rehabilitados.
Parece que el sistema funciona, ya que en caso contrario no estaría tan extendido en Europa, pero hay algunas cosas que no acaban de quedarme claras en el sistema. Por ejemplo, no acabo de tener confianza en la adherencia entre el aislamiento (planchas de Polietireno expandido o reticulado, lanas minerales...) y el enfoscado de mortero exterior. Bien es cierto que se recomienda la colocación de mallas, aunque me parece más una solución a la retracción que a la adherencia, además de la utilización de morteros con propiedades especiales para mejorar el pegado, pero no dejo de pensar en lo aprendido con la experiencia... lo pegado acaba fallando.
Además al tratarse el enfoscado de una fina capa, según contaron de menos de 1 cm, y ser el soporte un material con poca rigidez o incluso flexible en algún caso, me da la impresión que será inevitable que se produzcan vibraciones que muevan a esa "membrana" tan esbelta, continua y de escaso espesor, lo que sin duda afectaría a la duración del sistema, apareciendo fisuras o incluso desprendiéndose en aquellos puntos en que la vibración consiga romper la adherencia mortero/aislante.
Hay que tener en cuenta también que el enfoscado, de tener continuidad en toda su superficie podría provocar un efecto "guillotina", aportando una carga muy importante que favorecería esfuerzos tangentes adicionales a la capa de adherencia, comprometiendo el pegado entre los materiales.
Va a ser por tanto fundamental que estos trabajos los ejecute personal especializado, conocedor del sistema y de sus particularidades para poder contrarrestar estos inconvenientes, aunque siempre aparecerán indeseables empresas que se atreven con todo y provoquen verdaderos desaguisados a precios de saldo... ¡esto es España!
No quiero terminar el post sin recomendaros una serie de webs y de documentos relacionados con la rehabilitación y la eficiencia energética que tuve oportunidad de conocer en la jornada. En ellos podrás encontrar información interesante.
Aunque no es mi intención hacer publicidad en mis artículos, no me queda más remedio que acudir a alguna de las marcas que nos contaron sus productos para que puedas conocer mejor estos sistemas. No deja de ser interesante en ocasiones aprender de los propios fabricantes, al fin y al cabo es la empresa la que tiene que desarrollar estos nuevos productos que vayan aportando soluciones técnicas a los problemas que se van presentando, así que ahí van un par de enlaces a las empresas que nos ofrecieron la información:
Si conoces detalles sobre el sistema, lo has ejecutado en alguna ocasión o quieres hacer cualquier comentario sobre el tema, te invito a que lo compartas para poder complementar la información y poder transmitirla entre nosotros, ya que si dependemos de formación oficial o reglada para conocer éstos temas vamos listos, de momento.
Si te ha resultado interesante el artículo, compartelo!!! A lo mejor a tus contactos también les interesa.
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Aunque no os lo había contado todavía, una de mis manías es ir siempre con la cámara de fotos en busca de temas de construcción queme llamen la atención, la típica deformación profesional. Uno de los temas más fotografiados, por desgracia, son las lesiones que presentan muchísimos edificios en sus fachadas, desluciéndolas, envejeciéndolas y en muchas ocasiones llegando a afectar al interior de las viviendas en forma de humedades, grietas o simplemente falta de aislamiento.
No pretendo hacer un artículo muy extenso, pero si que me gustaría ir contando algunas de las lesiones que me van llamando la atención. Seguramente algún día profundice en las mismas, pero de momento solo quiero comentarlas con vosotros.
En esta ocasión, he «cazado» un edificio con unas terribles manchas de humedad y chorritones negros, debidos en su mayoría a la escorrentía sobre remates de balcones o vierteaguas mal ejecutados, con insuficiente pendiente hacia el exterior.
Es una verdadera lástima éste tipo de patologías, debidas únicamente a la falta de conocimiento o formación sobre el sistema de colocación de éstos elementos, ya que de haberlo hecho bien tendrían mayor pendiente o le habrían colocado los goterones con la separación adecuada y así, con el mismo precio, habrían conseguido evitar una lesión tan fea como podéis ver en la foto.
Desgraciadamente, en España la mano de obra en edificación precisa mejorar la formación, por lo que este tipo de detalles tan simples de resolver no se tienen en cuenta por los que ejecutan los trabajos por su falta de conocimiento de las soluciones constructivas adecuadas.
Mayor gravedad presentan otro tipo de humedades que podemos observar en la misma fachada, siendo además generalizada en gran parte de su longitud. Como podemos observar en la siguiente foto, se ven unas manchas de humedad en horizontal, en mitad de la parte ciega, sin tener remates si vierteaguas a los que atribuirle la lesión.
Como puedes ver, la mancha aparece en medio del antepecho, bueno, en realidad a la altura del forjado aproximadamente.
Según parece visto desde abajo, pueden haber sido provocadas por el empuje del tablero de la cubierta sobre el antepecho perimetral. En cristiano, que el suelo y el cemento que lo sujeta ha dilatado hasta empujar al antepecho, rompiéndolo. Al encontrarse la lámina impermeabilizante por debajo del tablero y, además estar doblada sobre el antepecho, el empuje ha roto esa lámina en algunos tramos, por lo que el agua de lluvia no tiene impedimento en entrar.
Sí tiene impedimento al salir, pero aprovecha el camino que le ha dejado la grieta provocada también por el empuje, que ha desplazado la base donde apoya el antepecho hasta romperlo. Por eso se explica que aparezca la humedad en mitad de un tramo de fachada.
Al igual que antes, habría sido facilísimo evitar también ésta lesión, simplemente colocando un trozo de corcho, con unos 5cm de espesor, alrededor de toda la parte baja del antepecho, de manera que al verter el hormigón de regularización y de pendientes dejaría una separación elástica entre el tablero y el antepecho evitando que la dilatación horizontal llegara a romperlo.
Evidentemente las conclusiones que os comento habría que confirmarlas estudiando mejor el edificio, la cubierta, como la han construido realmente y no simplemente de la observación de una imagen, pero en ocasiones la experiencia te hace descartar muchas de las causas posibles, por lo que con toda probabilidad las causas sean las comentadas.
En cualquier caso quisiera aprovechar para invitar a cualquiera de vosotros que quiera aportar algún comentario sobre la lesión de hoy (habrán muchas), tanto confirmando mi teoría como exponiendo otras diferentes.
Por último quiero hacer desde aquí una reflexión sobre la formación de los trabajadores del sector, pues es fundamental que sepan lo que hacen, por qué lo hacen, las consecuencias de la mala ejecución y que sepan hacerlo bien, ya que de lo contrario tendremos unos edificios carísimos pero con gran cantidad de patologías debidas a mala ejecución, cuando costaría lo mismo hacerlo bien desde el principio y evitar el problema de raíz.
El dinero que gastamos en reparaciones, tiene que transformarse en dinero que gastemos en evitar los daños.
Os animo a mandarme fotos de lesiones en edificios, grietas, humedades, para que podamos comentarlas también aquí, o incluso puedes mandarme tus propios comentarios, los publicaré literamente como un artículo más, como invitado claro!!!
Si te ha resultado interesante el artículo, ¡compártelo! A lo mejor a tus contactos también les interesa.
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