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  • (Vídeo) Ejecución de forjado aligerado con sistema de cuerpos huecos

    (Vídeo) Ejecución de forjado aligerado con sistema de cuerpos huecos

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    Os dejo el vídeo que he grabado en directo en la obra durante la revisión de forjado ejecutado mediante el sistema de cuerpos huecos estructurales (CHE).

    Como puedes ver en el vídeo, es un sistema sencillo de ejecutar, pero que tiene algunas peculiaridades que hay que tener en cuenta a la hora de su colocación.

    Aquí tienes el vídeo de la ejecución de forjados con cuerpos huecos.

    Importante sobre todo el tema de evita la flotabilidad del sistema, además de tener en cuenta el procedimiento de hormigonado, ya que hay que hormigonar primero unos 6cm de espesor para lastrar y, antes de que se produzca el fraguado de esa capa inferior, verter el resto del espesor de hormigón cosiendo perfectamente ambas capas.

    Espero que te resulte interesante el sistema y el vídeo en el que lo muestro, no dudes en compartirlo si crees que le puede interesar al resto de tus contactos en las redes sociales.

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  • Ejecución de muros pantalla, explicado paso a paso con vídeos del proceso

    Ejecución de muros pantalla, explicado paso a paso con vídeos del proceso

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    La ejecución de muros pantalla no es un sistema de cimentación habitual en edificación, al menos en obras de pequeña envergadura en la zona en la que me encuentro, así que cuando me enteré que el compañero David Navarro iba a dirigir una obra con este sistema de cimentación profunda no dudé en ponerme en contacto con él para poder hacer el seguimiento de la ejecución de al menos una parte, de manera que pudiera mostrar el proceso a través de vídeos y a través de este post, con la intención de que puedan aprovecharlo aquellos compañeros que no hayan tenido la oportunidad de verlo nunca o bien que estén todavía en las escuelas y no terminen de entender cómo se ejecuta.

    No quiero empezar este post sin agradecer tanto a David Navarro, compañero y amigo Arquitecto Técnico que dirige la ejecución de la obra que os voy a mostrar, como a la propiedad de la promoción Marqués de Cruilles, que será el primer edificio de viviendas certificado por el Green Building Certificate y a los compañeros de Taller de Gestión Técnica, que se ocupan de la gestión de la obra.

    Además de los vídeos que grabé en directo y que podrás ver en este mismo post acompañando al texto, en mi página de Facebook o en mi canal de Youtube, aprovecharé también fotos que tuve la oportunidad de hacer durante mi estancia en Grecia hace unos años (unos cuantos ya) donde estuve precisamente trabajando en una obra en la que se estaba ejecutando este sistema de cimentación profunda mediante muros pantalla.  No les tengáis en cuenta las condiciones de ejecución (cascos y demás), allí se trabajaba muy diferente a lo que se hace (¿?) aquí hoy en día.

    Pero lo mejor es que me deje de rollos y me ponga ya de una vez a hablar sobre la ejecución de muros pantalla.

    Qué es un muro pantalla

    No me quiero extender contándote lo que es un muro pantalla, es algo que es fácil de encontrar y que seguramente te lo explicarán mejor que yo en otros sitios (Wikipedia, blog de Victor Yepes), pero al menos sí que creo que debo mencionar que se trata de un sistema de cimentación profunda o de contención que se emplea en determinadas circunstancias, como la presencia de un suelo poco estable, nivel freático alto, ejecución entre medianeras con sótanos y alguna otra.

    El muro se va construyendo por tramos, pantallas, para evitar que los empujes de las tierras o de las edificaciones colindantes acaben por colapsar la excavación.  Se excava únicamente el espesor del muro, por medio de una cuchara bivalva con ese espesor, que va profundizando a plomo del plano del muro hasta alcanzar la profundidad necesaria para el vaciado, más una parte de anclaje en el terreno.

    Ejecución de muros pantalla. Cuchara Bivalva

    Una vez excavada una pantalla, se arma, se hormigona y se pasa a otra, generalmente en otra zona del perímetro de la obra para que la recién hormigonada pueda adquirir resistencia antes de excavar a su lado.

    Como te comentaba, tuve la oportunidad de hacer el seguimiento de varias fases de la ejecución de una de estas pantallas en la obra de la promoción Marqués de Cruïlles, así que creo que lo mejor será que te cuente paso a paso el proceso que se siguió, apoyándome en los vídeos que grabé y en algunas fotos que tengo de cuando estuve trabajando en Grecia haciendo, precisamente, muros pantalla.

    Vamos allá.

    Excavación de muros pantalla

    La ejecución de muros pantalla empieza por la excavación de las pantallas en el perímetro de la edificación, de manera que, una vez cerrado el perímetro con las sucesivas pantallas, se pueda realizar el vaciado de los sótanos del edificio.

    Pero para ejecutar la excavación no se puede llevar la bivalva y empezar a excavar «a saco», pues hay que asegurarse de que la cuchara excava en la posición correcta y la anchura correcta en toda la profundidad de la pantalla.

    Tened en cuenta que la cuchara bivalva cuelga de cables o bien de un brazo fijo, pero está suelta, gira, y por lo tanto se corre el riesgo de que cada vez que se introduce en la tierra, el giro haga que el plomo de la excavación no sea exacto.  Para evitar esto, el primer paso antes de iniciar la excavación de las pantallas es ejecutar lo que se denomina murete guía.

    Ejecución de muros pantalla. Esquema murete guía

    Como ves en el esquema, se trata de dos muretes de hormigón, uno a cada lado del espesor de la pantalla (en ocasiones solo uno, si hay medianera), en todo su perímetro, de unos 80-100cm, que servirán para guiar la posición de la cuchara bivalva en su recorrido de la excavación, ya que al estar limitada por estos dos muretes, siempre bajará en el mismo plano, sin girarse ni desplazarse en su recorrido.

    Ejecución de muros pantalla. Preparando murete guía
    Imagen cedida por David Navarro Muñoa, de la promoción Marqués de Cruïlles

    También es importante, antes de ponerse a meter la cuchara, tener bien planificado el orden de la excavación, de manera que no se ejecuten dos pantallas contiguas al mismo tiempo o cuando una de ellas esté recién hormigonada.

    Otro tema a tener en cuenta en este tipo de cimentaciones son los lodos bentoníticos.

    Los lodos bentoníticos son una mezcla de bentonita (un tipo de arcilla, por simplificar) y agua, lo que crea un líquido tixotrópico que mantiene la viscosidad sin decantar, que sirve para que, según se van vaciando las tierras de cada pantalla, se van rellenando con este lodo bentonítico para evitar que las paredes de la excavación caigan dentro de la pantalla.

    No voy a profundizar mucho más en los detalles, no es el objeto del post, pero te he dejado enlace a wikipedia y aquí te dejo también enlace al blog de Victor Yepes donde lo explica, una verdadera enciclopedia de la construcción.

    Una vez todo preparado ya se puede meter la bivalva para hacer el vaciado hasta la profundidad que se haya proyectado.

    En el siguiente vídeo puedes ver en directo el proceso de excavación de una de las pantallas.

    Aunque en el vídeo lo menciono, no pude grabar la colocación de las juntas de extremos de la pantalla, pues la que vi ejecutar era la de cierre y no se coloca junta en ese caso.  Estas juntas sirven para trabar las pantallas continuas y además, en caso de tener problemas con el nivel freático, sirven también para colocar barreras que impidan el paso de agua a través de la unión de ambas pantallas.

    Se suelen ejecutar mediante la colocación de un panel de junta con medio tubo cilíndrico en los extremos de la pantalla, de manera que, al hormigonarse y retirar el tubo, queda una forma cóncava que se trabará con la siguiente pantalla.

    En caso de tener problemas con el nivel freático la cosa se complica más, pues hay que poner barreras que corten el paso del agua.  En este caso se utilizan paneles de junta, también con una forma que moldea el hormigón para dejar una traba, pero que además aloja una banda de sellado en toda la profundidad de la pantalla.

    Al hormigonar contra el panel de junta, una de las partes de la banda de sellado se queda embebida en el hormigón y, al retirar el panel (con el hormigón ya endurecido de la pantalla ejecutada), la otra parte de la banda queda en la parte de la siguiente pantalla a rellenar, de modo que quedará embebida en esa pantalla contigua y se bloquea el paso del agua a través de la junta entre ambas.

    En estas fotos creo que te quedará mucho más claro.

    Ejecución de muros pantalla. Colocación panel de junta
    Colocación de panel de junta en el extremo de la excavación de pantalla

     

    Ejecución de muros pantalla. Junta estanca entre pantallas
    Panel de junta con la banda de sellado colocada, preparada para ser hormigonada la pantalla

     

    Ejecución de muros pantalla. Junta estanca entre pantallas
    Extremo de pantalla a hormigonar, con la banda de sellado de la pantalla contigua asomando

    Colocación de armado en la pantalla

    El siguiente paso en el proceso sería introducir en la excavación el armado del muro.

    No es una tarea sencilla, pues la profundidad de la pantalla dificulta en gran medida este proceso, llegando incluso en ocasiones a ser necesario hacer empalmes en el armado para poder alcanzar toda la profundidad.

    Te lo cuento por pasos.

    Ejecución de muros pantalla. Colocación de armado en excavación
    Imagen cedida por David Navarro Muñoa, de la promoción Marqués de Cruïlles

    En primer lugar hay que tener en cuenta que las barras de armado deben estar perfectamente unidas por medio de soldadura, pues al tener tanta altura la jaula, el peso de la misma y los movimientos que sufre podrían hacer que alguna de las barras se soltara o perdiera su posición.

    Además, es importante que ambas caras del armado tengan colocados distanciadores entre ellas, normalmente «zetas» ejecutadas con barras corrugadas, también para evitar que pierdan su posición y se mantengan con la separación, evitando que se quedan cerca del núcleo de la pantalla, lo que as haría perder eficacia del refuerzo.

    Al igual que ocurre en otros elementos estructurales de hormigón, hay que garantizar los recubrimientos del armado por medio de separadores, pero no es tan sencillo de colocar como en un pilar o en un muro, pues al introducir el armado dentro de la excavación se soltarían al rozar con las paredes.

    En la obra que estuve de Marqués de Cruïlles no era necesario la colocación de separadores, pues el ancho de la excavación era suficiente para garantizar el recubrimiento, pero me llamó la atención cómo lo hacían en la obra que estuve en Grecia.

    Allí tenían unos moldes de hierro que se rellenaban con los restos de cada vertido de hormigón, de manera que se fabricaban ellos mismos unos separadores de hormigón, con los extremos inclinados para facilitar que no se movieran al rozar con las paredes de la excavación durante el descenso.

    Estas piezas de hormigón se ataban a la cara exterior del armado para garantizar el recubrimiento.

    En las siguientes fotos te quedará más claro.

    Ejecución de muros pantalla. Moldes para separadores de hormigón
    Moldes metálicos para fabricar separadores in situ con restos de vertido de hormigón

    Ejecución de muros pantalla. Separadores de hormigón en muro pantalla

    Las jaulas ya preparadas se enganchan a la grúa y se levantan, preferiblemente por medio de un balancín, hasta llevarlas a la pantalla excavada.  Una vez allí, se deslizan dentro de la excavación pero sin apoyar en el fondo, pues se perdería el recubrimiento en esa zona.

    Ejecución de muros pantalla. Armado de pantalla preparado para su izado
    Imagen cedida por David Navarro Muñoa, de la promoción Marqués de Cruïlles

    Para evitar que se apoye el armado en el fondo se colocan unas barras que sujetan el armado apoyándolo en los muretes guía (en el vídeo que viene lo verás mejor).

    En ocasiones, si la pantalla es de gran profundidad, puede se necesario empalmar diferentes jaulas de armado para alcanzar toda la profundidad, pues la altura de la misma no permitiría el izado con la grúa.  En estos casos, para poder hacer los empalmes de las diferentes jaulas, lo que se hace es dejar suspendida una de las jaulas en el interior de la excavación y, a continuación se cuelga encima el siguiente tramo de armado, con los solapes necesarios, soldando ambas parrillas.

    Una vez unidas las barras de ambas parrillas por medio de soldadura, se suspenden ambas con la grúa y se siguen introduciendo en la excavación.  Así, se van empalmando jaulas hasta que se alcance la altura de la pantalla.

    Ejecución de muros pantalla. Colocación armado de pantalla

    Ejecución de muros pantalla. Soldadura empalmes de armado

    Te dejo ahora con el vídeo que grabé de la colocación del armado en el interior de la pantalla.

    Hormigonado de muros pantalla

    El hormigonado de los muros pantalla también tiene sus peculiaridades, ya que la profundidad a la que se encuentra el fondo de la excavación junto con el riesgo de que se desprendan tierras durante el proceso de hormigonado hacen que sea especialmente complicado, pero te cuento cómo se resuelven técnicamente estas dificultades.

    Hay un par de elementos que son fundamentales para el hormigonado de muros pantalla.  Por un lado el tubo Tremie y por otro lado los lodos bentoníticos.  Te cuento cada uno de ellos.

    El tubo Tremie sirve para poder hormigonar a gran profundidad sin que el hormigón sufra disgregación, ya que permite el llenado por flujo inverso, es decir, desde el fondo hacia arriba.  El tubo Tremie se coloca en el interior de la excavación en casi toda su profundidad, de manera que el hormigón se vierte sobre la tolva superior y discurre hasta el fondo guiado por el tubo, llenándose la excavación desde el fondo y haciendo subir las impurezas y los lodos bentoníticos (ahora te cuento más sobre ellos) hacia la superficie.

    En caso de que la excavación sea muy profunda, habrá que ir empalmando tramos de tubo para alcanzar el fondo, pero además, durante el hormigonado, habrá que ir levantando el tubo según se va llenando la excavación, puesto que llega un punto en el que la presión del hormigón que hay llenando la excavación es mayor que la que ejerce el hormigón que desciende por el tubo y por lo tanto no puede salir de él.

    Ejecución de muros pantalla. Conexión tubos de hormigonado

    También tengo un vídeo en el que puedes ver la colocación del tubo Tremie en la obra que estuve visitando de la promoción Marqués de Cruïlles, aunque en este caso no fue necesario ir levantando el tubo por no ser especialmente profunda la excavación.

    Otro elemento importante antes de realizar el hormigonado son los lodos bentoníticos.

    Como ya te he comentado antes, este tipo de lodos mantienen la viscosidad sin decantar, ejerciendo presión sobre las paredes internas de la excavación, lo que evita que éstas se puedan desprender al interior de la excavación contaminando el hormigón durante el vertido.

    Los lodos se encuentran en unos depósitos que los van bombeando al interior de la excavación según se va vaciando, quedando prácticamente llena hasta la altura del murete guía.

    Según se va introduciendo hormigón a través del tubo Tremie, el volumen de lodos lo va sustituyendo el volumen de hormigón vertido, por lo que los mismos se van extrayendo mediante bombeo, llevándolos de nuevo a los depósitos para filtrarlos y volverlos a utilizar en la siguiente pantalla.

    Al estar en contacto la parte superior del hormigón con los lodos que se van extrayendo, esta parte de hormigón queda contaminada, por lo que una vez finalizado el hormigonado y con el hormigón endurecido, es necesario picar y eliminar esta zona contaminada hasta alcanzar el hormigón en buen estado.

    Este es el vídeo del proceso de hormigonado.

    Siguientes fases de la ejecución de muros pantalla

    Hasta aquí va a ser este post, pero la ejecución de muros pantalla no termina aquí.  Una vez hormigonadas todas las pantallas hay que proceder a ejecutar las vigas de coronación, el vaciado, los anclajes o apuntalamientos entre muros, picados para anclar losas y forjados…

    Todavía mucho trabajo por delante, por lo que no quiero alargar más de la cuenta el artículo.  Trataré de documentar estas fases según las vayan ejecutando para poder hacer otro post que complemente a este.

    Espero que lo que te he contado te haya parecido interesante y sobretodo que, en caso de que no lo hayas ejecutado nunca, te sirva como punto de arranque.  Evidentemente no es una descripción exhaustiva del proceso, no me cabe en un post, pero creo que puede ser un buen punto de inicio.

    Si quieres hacer alguna puntualización o compartir tu experiencia en la ejecución de muros pantalla, puedes utilizar los comentarios para exponerla.  Toda opinión o experiencia será bien recibida y nos ayudará a que todos sigamos aprendiendo cada día.

    No dudes en compartir el artículo con tus compañeros, quizá a ellos también les pueda resultar interesante.

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  • Automatización Plug&Play de Jung

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  • (Vídeo) Montaje de forjado sanitario con sistema caviti

    (Vídeo) Montaje de forjado sanitario con sistema caviti

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    El sistema de forjado sanitario con casetones de plástico, o sistema caviti, permite el montaje de forjados sanitarios de una manera mucho más rápida, evitando la utilización de viguetas autoresistentes, bovedillas o encofrados perdidos.

    Todos estos elementos de forjados tradicionales requieren mucho más espacio para acopios, además de ser mucho más pesados que los casetones que forman el sistema caviti.

    Este vídeo está grabado en directo durante la visita de obra realizada para controlar la colocación del sistema caviti durante la ejecución de una vivienda unifamiliar en la que intervengo como arquitecto técnico director de la ejecución de obra.

    Espero que te resulte interesante, si es así no dudes en compartir con tus contactos, quizá a ellos también les interese.

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  • Seguimiento de obra.  Estructura de hormigón en vivienda unifamiliar

    Seguimiento de obra. Estructura de hormigón en vivienda unifamiliar


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    ¡Por fin!

    Ha costado, pero por fin hemos terminado la estructura de hormigón de la vivienda unifamiliar que estoy ejecutando y de la que ya te estuve hablando en la primera parte de este seguimiento de obra, en el que te enseñaba cómo era la casa, los condicionantes de la parcela y los trabajos de excavación y cimentación.

    Vivienda unifamiliar Aislada_ Seguimiento de Construcción

    Vivienda unifamiliar Aislada_ Seguimiento de Construcción

    La verdad es que la parte de la estructura de hormigón ha costado mucho de ejecutar, pues se trata de una estructura con bastantes complicaciones, con muchos puntos complicados de resolver y que ha llevado al equipo de Nideker a dar el do de pecho, con José Palomino y Juan Antonio Martínez como encargado y jefe de obra y con Ramón Rojas y su equipo de estructuristas.

    En este tipo de trabajos es en los que se valora un gran equipo de profesionales de obra y también de proyecto, pues sacar adelante la definición de esta estructura no ha sido nada fácil tampoco para BAC Estudio de Arquitectura.  No siempre te encuentras un proyecto con este nivel de definición en estructura.

    Enhorabuena a todos por el trabajo.

    Pero me voy a dejar de hablar del equipo y mejor paso a hablar de la estructura de hormigón, que es a lo que has venido aquí ¿no?

    Pues a ello.



    La estructura

    Lo primero que quiero comentarte es el tipo de estructura que se ha ejecutado.

    Evidentemente es una estructura de hormigón, con forjados de vigueta autorresistente para el forjado sanitario, viguetas in situ para el forjado de planta y losa para el forjado de cubierta.  Sí, uno de cada, para no aburrirnos, jejeje…

    Los soportes son muros en la planta sótano, vistos con acabado de tablón en la parte de la rampa y pilares de hormigón en el resto de la casa, con algunos pilares metálicos para dejar paso a las carpinterías ocultas que habrá en la vivienda (eso ya lo dejo para siguientes posts de seguimiento de esta obra).

    Además se ha ejecutado también un porche y una escalera exterior, ambos de hormigón visto que están quedando es-pec-ta-cu-la-res.

    Así que una vez hecho el resumen de lo que hemos ejecutado ¿qué te parece si te lo voy enseñando?

    Muros de hormigón visto

    Lo primero que se empezó a levantar tras terminar la cimentación de la vivienda fueron los muros de sótano.

    Cómo te decía, una parte de esos muros se han ejecutado con un acabado visto con tablones de madera, lo que ha llevado un trabajo impresionante para dejarlos perfectos.

    Montaje de muros de hormigón visto en estructura de vivienda unifamiliar

    Muros de hormigón visto en estructura de vivienda unifamiliar

    En el siguiente vídeo te cuento parte de la ejecución de este tipo de muro.

    La ejecución de este tipo de muros requiere no solo un cuidado máximo en el vertido y vibrado del hormigón para conseguir la superficie perfecta, sino que conlleva complicaciones técnicas y de planificación de los trabajos futuros.

    Por un lado se tuvo en cuenta la viscosidad del hormigón, pues pensábamos que un hormigón fluido mejoraría el acabado, pero resultaba que eso facilitaba que parte de la lechada se filtrara a través de las uniones de los tablones de madera, así que acabó siendo mejor utilizar un hormigón más blando y con un árido un poco más grande, pasando de 12 a 20mm.

    Por supuesto el vibrado era un punto clave de la ejecución, pues no nos podíamos permitir ninguna zona con coqueras en un hormigón que iba a quedar visto.  Una vez más el equipo lo hizo perfectamente en este aspecto.

    En cuanto a la planificación, al ejecutar este tipo de muros es imprescindible tener en cuenta desde ya todo aquello que en el futuro se vaya a colocar en el muro, como alojamientos de luces o pasamuros para instalaciones.  Sí, ya sé que todo el mundo sabe que se tienen que colocar, pero no siempre se tiene del todo pensado la ubicación exacta o el modelo de la luminaria que se va a colocar, pues en función del modelo se tendrá que dejar un cajeado u otro.

    Alojamiento de luminaria en muros de hormigón visto en estructura de vivienda unifamiliar

    Técnicamente también exige tener en cuenta algunos puntos importantes.  En primer lugar, al igual que en todo tipo de muros, hay que ejecutar las «bocas de lobo» o «bocas de perro» para diferentes tramos de muro, solo que al ser un muro visto, se pretendía evitar que se notara la zona donde se ha ejecutado esa unión, así que se tuvo el cuidado de que coincidiera con la línea vertical que forma el tablón.

    Boca de perro y pasamuros en muro de hormigón visto en estructura de vivienda unifamiliar

    Al quedar parte de los muros de sótano enterrados había que evitar que, en el futuro, los propietarios tengan ningún tipo de problemas de humedades ni filtraciones, así que se ejecutó la impermeabilización de la parte de muro enterrada colocando una lámina asfáltica pegada al muro, protegida con una lámina de drenaje que facilita que el agua que la alcance escurra hasta el tubo de drenaje colocado en el fondo de la excavación.

    El tubo de drenaje se envolvió con un geotextil antes de cubrirlo con gravas y además, dichas gravas, se cubrieron a su vez con otro geotextil para evitar que los finos de la tierras que se vertió sobre ellas pudieran llegar a tapar los huecos entre las piedras que garantizan que el agua corra libre hasta el tubo de drenaje.

    Tanto la lámina impermeabilizante como la de drenaje se han rematado en la parte superior para evitar que se suelten y que en el futuro pueda dar problema ese punto.

    Te aseguro que, por ahí, el agua no entra ni de coña.

    Impermeabilización y drenaje en muro de hormigón visto en estructura de vivienda unifamiliar

    Otro punto técnicamente delicado en este tipo de muros vistos es el encuentro del canto del forjado con el muro, pues en caso de que se ejecute de manera tradicional, el canto de forjado aparecería en la parte vista del muro, afeando el aspecto y rompiendo las líneas verticales que se han conseguido en esta obra.

    Para evitar que el canto del forjado asome en el exterior del muro se ejecutó un cajeado en la coronación de éste, de manera que la cara exterior del muro subía hasta la cara superior del forjado y éste apoya en el cajeado que se ha creado.

    Evidentemente, esto implica tener que dejar esperas por todas partes para poder anclar el forjado al muro, además de tener que prestar muchísimo cuidado a la ejecución de dicho cajeado para que se garantice que recibe correctamente al forjado y permite que las cargas se distribuyan conforme está previsto.

    No fue una tarea fácil, pero una vez más el equipo de obra lo resolvió perfectamente.

    Apoyo forjado sobre muro de hormigón visto en estructura de vivienda unifamiliar

    Los huecos en los muros de hormigón tienen también una dificultad técnica, que es cómo hacer llegar correctamente el hormigón a la parte inferior del hueco y, sobretodo, cómo vibrarlo correctamente.

    Menos mal que los de Nideker saben lo que se hacen y lo tienen resuelto 😉

    Hueco en muro de hormigón visto en vivienda unifamiliar

    Se han tenido en cuenta otros aspectos técnicos, como los alojamientos para recoger las láminas impermeabilizantes, los refuerzos en esquinas, el control de separadores… pero tampoco puedo entrar al detalle de todo, se haría eterno el post.

    Te dejo uno de los vídeos que grabé de una visita de obra en el que te muestro alguna otra cosilla de esta fase de la obra.


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    Los forjados de la estructura de hormigón de la vivienda unifamiliar

    Si lo que quieres es ver diferentes tipos de forjados aquí puedes hacerlo, en una misma vivienda.  Tenemos forjado de vigueta autorresistente para el sanitario, de vigueta in situ para los forjados de planta, mezcla de forjados de vigueta in situ y losas junto con diferentes niveles y vigas capialzadas y, para rematar, una losa maciza con pendientes en la cubierta… Menos mal que no hay más forjados, sino seguro que aparece alguna otra tipología, jajaja…

    Bueno, te cuento los pormenores de cada uno de ellos ¿ok?

    El primero que se ejecutó fue, evidentemente, el forjado sanitario que, como te he contado, era de vigueta autorresistente para evitar dejar encofrados perdidos bajos el forjado, ya que este tipo de vigueta puede quedar apoyada simplemente en los extremos sin necesidad de llevar un tablero apuntalado debajo que la sujete durante el proceso de endurecimiento.

    Ejecución de forjado sanitario en vivienda unifamiliar

    El apoyo de las viguetas se suele realizar sobre muretas ejecutadas con bloque de hormigón, aunque en este caso se optó por ejecutarlas de hormigón armado apoyadas sobre la cimentación.  Estas muretas quedaban separadas del muro de sótano para evitar tensiones sobre este de manera que, además, en el hipotético y extraño caso que una sola molécula de agua consiguiera atravesar la impermeabilización y drenaje exterior, se colaría entre este espacio entre muro y mureta para quedar recogida en el fondo y canalizada a la zona de tierra por medio de unos pasos previstos en el hormigón.

    muretas de hormigón para forjado sanitario en vivienda unifamiliar

    Estos tubos que se ven en la foto no son los que comento de evacuación del agua que, de manera más que improbable, pudiera atravesar el muro principal, sino que son los tubos previstos para la ventilación del forjado sanitario.

    Esta es una de las principales precauciones que hay que tener en un formado sanitario, la ventilación.  Esto es necesario porque, una vez ejecutado el forjado, se crea una cámara de aire en el inferior que, de no mantenerse ventilada, puede provocar condensaciones de humedad que pueden llegar a afectar no solo a la vivienda, apareciendo manchas en el suelo del sótano, sino al propio armado del forjado, ya que la presencia continua de humedad por el inferior puede llegar a iniciar un proceso de oxidación y llegar a dañar las armaduras de las viguetas.

    A través de los tubos que puedes ver en la foto de arriba y otros que se han colocado alrededor de todo el forjado sanitario, se consigue cumplir con esa ventilación, pues esos conductos se han conducido al exterior para que se pueda crear una corriente de aire que evite la condensación.

    Como ves es un punto importante a tener en cuenta y aquí ya se tuvo desde la fase de proyecto.

    Otro punto a cuidar es la ascensión capilar de la humedad a través del hormigón de las muretas perimetrales, que de no cuidarse, puede llegar a alcanzar a los cerramientos de la vivienda, lo que sería un problema muy difícil de resolver.

    Para evitarlo se ha impermeabilizado la parte superior de la mureta de apoyo antes de la colocación del forjado, de manera que se genere una barrera en ese punto contra la ascensión capilar de la humedad desde el suelo de apoyo.

    Ejecución de forjado sanitario en vivienda unifamiliar

    Al haberse ejecutado las muretas con hormigón armado, se ha tenido que tener en cuenta el paso de las instalaciones que pasan por debajo de ese forjado, de manera que puedan salir al exterior sin tener que romper a posteriori ese hormigón.  Ese poliestireno que ves en la imagen cumple con esa función de pasamuros.  Ahí estaba José atento a que todos estos puntos se colocaran en la posición correcta.

    El forjado de planta baja no tenía mucho secreto, un forjado de viguetas in situ sobre los muros perimetrales, sin embargo el que sí tenía zonas complicadas era el forjado de planta primera.

    En este forjado de planta primera se juntaba de todo.  Una zona de vigueta in situ, otra zona de losa (a distinto nivel, por ponerlo fácil), hormigón visto de tablones, hormigón visto con fenólico, nervios in situ, instalaciones embebidas, vigas capialzadas… como ves un forjado muy entretenido de ejecutar.

    La parte de forjado de viguetas in situ no presentaba gran dificultad, simplemente controlar la colocación de los armados, separadores, huecos en su sitio… lo habitual.

    La zonas de losa tampoco presentaban por sí mismas gran dificultad, si no fuera porque había que cuidar el encuentro con el forjado de viguetas in situ y, además, tenía que embeber las instalaciones de la zona de baño que recae sobre ella.

    Instalaciones embebidas en los de hormigón en vivienda unifamiliar

    La zona que sí presentaba un mayor reto de ejecución era la zona donde se encuentra la cocina, parte del salón y el porche de la casa (del que hablaremos luego)  Esta zona se ejecutó como una losa armada, pero con vigas capialzadas que soportan la luz  del forjado.  Además, la zona que cubre el porche es vista en su cara inferior, con acabado de tablero fenólico, con nervios encofrados de hormigón que le dan luz a esa zona de porche.

    Vigas capialzadas en estructura de hormigón en vivienda unifamiliar

    Armado de losa en estructura de hormigón en vivienda unifamiliar

    En esta zona se ha empleado muchísimo tiempo en ejecutar con el máximo cuidado los acabados, pues es la zona que será más representativa de la casa, la zona de día donde se hará la vida (salón, cocina, porche cubierto).  Se han cuidado todos los detalles, hasta el punto de evitar incluso que se marquen los apoyos de los calzos separadores en el acabado visto del techo del porche.  Menudos inventos se han currado en la obra para conseguirlo.

    Aquí te puedes hacer una idea de los diferentes niveles que ha habido que ir controlando en esta parte de la estructura de hormigón de la vivienda unifamiliar… una locura.

    Diferentes niveles de forjado en estructura de hormigón en vivienda unifamiliar

    Ya que estamos en esta zona, aprovecho para hablarte del porche de la vivienda.

    Se trata de un porche de hormigón armado, con acabado visto de tablones de madera en las zonas verticales y con acabado visto con tablero fenólico en el techo.  Además contará con una protección solar a base de lamas verticales de hormigón que cubren los huecos laterales y parte del frontal del porche.

    Así es como está quedando de momento esta zona de porche.

    Porche de hormigón visto en vivienda unifamiliar

    Porche de hormigón visto en vivienda unifamiliar

    Las lamas de hormigón se han colocado solamente en uno de los laterales y además no están del todo terminadas, pero de momento así es como están quedando.

    Lamas de hormigón en porche de hormigón visto en vivienda unifamiliar

    Por último me queda hablarte del forjado de cubierta… bueno, de la losa maciza de la cubierta, que es lo que se ha ejecutado.

    La cubierta proyectada es de tipología plana no transitable, con impermeabilización bituminosa y aislamiento térmico en la parte superior lastrado con grava.

    Lo más habitual para ejecutar este tipo de cubiertas es montar un forjado plano sobre el que se forman pendientes con hormigón aligerado (o cualquier otro sistema) para a continuación colocar las capas de impermeabilización y aislamiento.

    Sin embargo, en este caso las pendientes se han formado dando inclinación a la losa de hormigón maciza que forma el forjado de cubierta.  Esto puede parecer una nimiedad, pero teniendo en cuenta la geometría de la vivienda complicaba bastante la ejecución de la misma, aunque finalmente el equipo de la obra lo ha resuelto perfectamente.

    Lo que se hizo fue crear una limatesa que cruza en diagonal la zona más alta de la vivienda, de pilar a pilar, creando la línea de referencia sobre la que se desarrollarían los planos de las pendientes de la cubierta.

    Encofrado de losa de hormigón de cubierta en vivienda unifamiliar

    Esto puede parecer fácil a primera vista, pero el trabajo de replantear los niveles de cada punto y, sobretodo, pedir con antelación los armados de los pilares a la altura correcta (cada uno tenía una altura diferente y no lineal debido a la geometría que se forma) es tremendamente complicado y hay que tener un cuidado muy especial en la ejecución de cada punto.

    Una vez colocada esa limatesa y medidas las alturas de cada punto en el perímetro el trabajo ya se limitaba a cubrir con tableros la superficie de la cubierta para colocar sobre ellos el armado de la losa.

    Encofrado de losa de hormigón de cubierta en vivienda unifamiliar

    Encofrado de losa de hormigón de cubierta en vivienda unifamiliar

    Armado de limatesa de losa de hormigón de cubierta en vivienda unifamiliar

    Te dejo un vídeo que grabé del encofrado de la cubierta durante una visita de obra.

    En los armados de las losas macizas hay que prestar especial atención a las zonas de huecos.  Evidentemente en una cubierta aparecen huecos para paso de instalaciones, shunts o chimeneas, por lo que se han previsto refuerzos en esas zonas para evitar fisuraciones o daños en el futuro.

    Además, al tratarse de un armado en dos capas, no solo hay que vigilar la colocación de calzos en el apoyo del armado sobre el encofrado, sino que hay que mantener también la separación entre el armado superior y el armado inferior de la losa.  En este caso se ha garantizado esa distancia con la colocación de celosías metálicas entre ambas capas.

    Armado de refuerzo en huecos de losa de hormigón de cubierta en vivienda unifamiliar

    Un vistazo general a la estructura

    Pues como has visto ha sido un currazo de estructura en el que el equipo de obra ha trabajado fenomenal para conseguir este resultado, creo que ha merecido mucho la pena el curro que se han pegado y que además, no todos los equipos son capaces de llegar a este nivel e implicación en el trabajo bien hecho.

    Ahora seguimos con la obra, así que atento a próximos artículos en los que iré contando las siguientes fases que se vayan ejecutando.

    De momento, creo que la mejor manera de terminar este post es con algunas imágenes generales de la estructura terminada.

    Estructura de hormigón en vivienda unifamiliar

    Estructura de hormigón en vivienda unifamiliar

    Estructura de hormigón en vivienda unifamiliar

    Estructura de hormigón en vivienda unifamiliar

    Estructura de hormigón en vivienda unifamiliar

    Estructura de hormigón en vivienda unifamiliar

     




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  • Un par de semanas muy Lean Construction

    Un par de semanas muy Lean Construction

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    Parece que lo del tema Lean Construction en España cada vez va a más y que, junto con BIM, están tratando de cambiar la forma que tenemos de trabajar en el sector de la construcción.

    Lo digo porque se me avecinan un par de semanas muy Lean Construction.  Bueno, más bien Last Planner System, que es lo que más estoy tratando de aplicar, pero dentro de Lean Construction.

    Por un lado tengo un par de jornadas impartidas por cracks de la materia.

    El próximo 13 de junio en CAAT Valencia y online a través de Activatie, Juan Felipe Pons Achell, ya conocido en el blog, junto con Iván Rubio, harán una jornada de introducción a la metodología de Lean Contruction en la que darán un vistazo general a temas como el método de contratación IPD (Integrated Project Delivery), contando algunos casos reales de aplicación en el país.

    Jornada Lean Construction en España

    THiNK TANK en Madrid

    Por otro lado, el próximo miércoles 21 me voy a Madrid a la jornada que organizan otros cracks, los compañeros de Think Productivity.  Bueno, más que una jornada lo han enfocado como un evento que han llamado THINK TANK 2017.

    THiNK TANK 2017, es un evento que tiene como objetivo principal compartir y difundir la aplicación de Lean Construction en España a través de THiNK productivity y sus clientes, que van a compartir sus experiencias con Lean Construction y Last Planner System.

    Jornada Lean Construction en España

    Por la mañana habrá una charla-taller de introducción a Lean Construction y a Last Planner System, de la mano de Fernando Cerveró y de Mª Jesús Lledó.

    Por la tarde, los principales implicados, mostrarán las diferentes fases en las que se encuentran en el avance de su aplicación. Desde empresas constructoras realizando obras de retail con Last Planner System, pasando por empresas constructoras y promotoras de edificios de viviendas, hasta llegar a compartir los retos en otras obras más singulares y de otras aplicaciones de Lean en la construcción.

    Al final de la jornada habrá una mesa redonda en la que los participantes y los diferentes agentes del proceso productivo comentarán sus impresiones al respecto de estas nuevas filosofías, metodologías y herramientas.

    Si te quieres apuntar a THINK TANK 2017 puedes hacerlo visitando su página, en la que podrás inscribirte por 45€, aunque puedes conseguir un descuento de un 20% con el código THiNKALARIO.  Si tienes intención de aprovechar el descuento no te despistes, solamente me han dado para los 20 primeros que se apunten.

    Descuento 20% con THiNKALARIO (la «i» en minúscula)

    Aquí te dejo la agenda del evento para que le puedas dar un vistazo a todo lo que vas a poder aprender si te animas a venir:


     

    11:00 MAÑANA

    1. Charla – Taller Lean Construction

    Se realizará una introducción al Lean Construction y al Last Planner System realizando algún juego práctico para facilitar su comprensión. Impartida por Fernando Cerveró y Mª Jesús Lledó

    15:30 TARDE

    2. Explicación de casos reales en España.

    Las empresas pioneras en la implementación de Lean Construction contarán sus experiencias en la aplicación de casos reales, los ponentes serán:

    • Rosa Peña – Directora Técnica de VÍA CÉLERE
    • Manolo González – Director Técnico de ACR
    • Sergio Angusto – Gerente de COANFI
    • Mª Jesús Lledó – COO de THiNK productivity
    3. Mesa redonda con las principales instituciones del proceso constructivo

    Los principales agentes del proceso constructivo se reunirán en una mesa redonda para conversar y exponer sus ideas respecto al sector y la importancia de la implementación de Lean. Las instituciones representadas serán:

    • Los aparejadores a través del Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Madrid
    • La universidad a través de la Universidad Politécnica de Madrid y de Valencia
    • Los ingenieros de caminos a través el director de la Escuela Técnica Superior de Ingenieros de Caminos, Canales y Puertos de la Universidad Politécnica de Valencia
    • Construction Managers a través de AECMA (Asociación Española de Construction Management)
    THiNK productivity como empresa que lidera la implementación de Lean Construction en España y Latinoamérica
    • Project Managers a través de uno de sus miembros de la junta del PMI (project Management Institute) capítulo de Madrid
    • y otros
    4. Vino de honor y Networking

    Interesante ¿no?  Pues ya sabes… ¡APÚNTATE!

    Aún hay más

    Pero todavía queda una cosa más sobre el tema donde también vas a poder participar y seguir en directo, pues ya tengo preparado un especial sobre Last Planner System en Onsite Podcast 🙂

    Al igual que ya hice en el anterior programa, en el que junté a varios cracks de BIM para debatir sobre el tema, en esta ocasión he juntado a cracks de Last Planner System para hablar sobre sus experiencias y para que nos cuenten sus conocimientos.

    Además, como siempre hago e este tipo de programas especiales, podrás participar en directo a través de Twitter aportando tus experiencias, comentarios a lo que se esté comentando en directo o incluso haciendo llegar tus preguntas para que se respondan durante el programa.

    El programa en directo será el próximo miércoles 14 de junio.

    En breve publicaré en el podcast la entrada donde podrás seguir el directo en vídeo y además podrás enterarte de todas las novedades estando muy atento a mi página de Facebook y a mi perfil de Twitter, donde iré dando información y los enlaces para poder ver el programa.

    Por cierto, los cracks de Last Planner System que van a participar en el programa van a ser:

    Te suenan, ¿no?… no creo que pueda encontrar a profesionales sobre el tema más reconocidos en España.

    Buen, pues ya tenemos plan para las próximas dos semanas.  Espero que podamos coincidir en alguno de estos… «saraos» 😉

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  • Tablas para el control económico de un estudio técnico unipersonal.  Así lo hago yo

    Tablas para el control económico de un estudio técnico unipersonal. Así lo hago yo

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    Parece que el control económico de un estudio técnico levantó cierto interés a raíz del programa del podcast que publiqué hace algunas semanas, Onsite #56 | Haciendo las cuentas del estudio, en el que he recibido bastantes comentarios y mensajes pidiendo que comparta las tablas de control económico que menciono durante el programa.

    Además, también gustó mucho el tema del anterior post sobre herramientas para mantener el control económico de obras, así que vamos a seguir un poco más sobre el tema para terminar de cuadrar una serie dedicada a los temas económicos.

    La verdad es que es un tema sobre el que se debería profundizar más en las escuelas.  Yo recuerdo haber tenido una asignatura de economía, pero centrada en temas que nada tenían que ver en la gestión económica mi estudio, sino más bien en conceptos interesantes, pero no directamente aplicables a lo que ahora necesito.

    La gestión económica de un estudio técnico la dividiría en varias fases, en función de en qué momento se encuentre el estudio.  podría ser que ya lleve tiempo en funcionamiento pero que nunca se haya preocupado por mantener organizado el tema económico, o bien puede tratarse de un estudio que recién acaba de arrancar y quiere hacerlo bien desde el principio.

    No sé en qué caso te encontrarás tú así que, si te parece, lo que voy a hacer va a ser compartir mi experiencia y las tablas que yo utilizo en la gestión económica de mi estudio.

    Análisis de la situación económica del estudio

    Lo primero que hay que saber es ¿qué necesitas? ¿en qué situación te encuentras?

    ¿Cuánto necesitas ingresar para mantener los ingresos que necesitas según tus gastos?

    En un estudio de tamaño mediano o grande, la relación entre la economía personal y profesional no tiene una relación tan directa como ocurre en el caso de un pequeño estudio que, en muchos casos, es unipersonal o compuesto por un equipo de compañeros independientes.  Por lo tanto, la relación es más directa entre las cuentas personales y las profesionales, pues las segundas deben ser suficientes para cubrir a las primeras y que el ejercicio de la profesión tenga sentido y cubra las necesidades personales.

    ¿Cuánto estoy gastando? ¿los ingresos con en estudio profesional cubren mis gastos? ¿qué puedo dejar de gastar para ajustar ingresos y gastos? ¿cuánto más necesito ganar para mantener mi nivel de gasto?…

    Bueno, ya está bien de preguntas y vamos al grano.  Esta es la tabla que yo utilizo para controlar los gastos e ingresos personales.  Ya sé que hay algunas aplicaciones que me permiten llevar este control económico, estoy probando alguna, pero de momento lo gestiono con Google Drive, que nos permite acceder a ambos para ir anotando gastos o ingresos familiares:

    Más abajo te pongo un enlace a todas las tablas que voy a comentar para que puedas utilizarlas como modelo y adecuarlas a tus necesidades.

    Como ves incluyo tanto mis ingresos y gastos como los de mi pareja, pero esto es mi caso, añade o quita lo que consideres.

    En mi caso, lo que hago es detallar por un lado todas las fuentes de ingresos (en verde) y las fuentes de gastos (en rojo), desglosando todo lo posible, pues cuanto mayor es el detalle, mejor puedo analizar la tabla y me ayuda a ver situaciones concretas y a tomar decisiones.  Por ejemplo, puedo ver si algún mes se me ha ido la mano en alguno de los gastos para poder corregirlo en meses siguientes.

    Todos los ingresos y los gastos los voy apuntando según se producen, de manera que en la última columna tanto de ingresos como de gastos se suma el total para cada mes, lo que me permite saber si ese mes he gastado más de lo que he ingresado.  En la columna de «Balance Parcial» que está a la derecha de los gastos es donde veo de manera rápida esta pérdida o beneficio de cada mes.  Yo lo tengo programado para que se ponga en rojo si he perdido dinero en ese mes, me gusta verlo de un vistazo rápido, pero eso ya lo dejo a tu elección.

    Justo al lado de «Balance Parcial» verás que hay una columna que es «Ahorro Mensual».  Esta columna me indica la capacidad de ahorro que he generado en cada mes.  Recuerda que esta tabla es también de gestión personal de las cuentas de la familia, así que a mi me gusta tratar todos los meses de ahorrar una cantidad, por pequeña que sea.

    Se nota que hemos pasado tiempos duros 😉

    Al lado de «ahorro mensual» anoto las cantidades que realmente he ahorrado y que he traspasado a otra cuenta totalmente diferente de las que utilizo para el día a día de ingresos y gastos.  Este ahorro puede ser a corto/medio plazo, para alguna compra prevista o para cubrir imprevistos, o bien puede ser a largo plazo (los separo también en diferentes cuentas), dedicado a tratar de sacar un rendimiento por medio de inversión.

    También verás que en las filas debajo de los meses se calculan automáticamente las medias de los valores para cada concepto.  Esto es tremendamente importante para poder hacer previsiones en los años siguientes, cuando estés planificando las necesidades y los objetivos del año… pero eso lo contaré un poco más adelante.

    Más abajo hay porcentajes que me sirven para poder ver la importancia o el peso de cada concepto en el conjunto de ingresos o de gastos, así como cálculos de balance anual y porcentajes de gastos sobre ingresos, tanto familiares como de trabajo.  En ocasiones no es tan importante el ganar más como el gastar menos, así que reducir este ratio un poco cada año es un objetivo interesante.

    Presupuesto anual y provisiones

    Hasta ahora te he enseñado de qué manera recopilo los datos de lo que ingreso y lo que gasto a nivel personal, pero al fin y al cabo no dejan de ser datos a los que tenemos que darle alguna utilidad.

    Hay dos cosas que odio profundamente y que, con el tiempo y la experiencia, me he dado cuenta que son cosas a evitar.  Por un lado evito en la medida de lo posible que me llegue un pago periódico y no tenga el dinero aprovisionado (guardado) y por otro lado trato de evitar endeudarme, así que la manera que he alcanzado para evitar estas dos situaciones es gestionando las cuentas a base de presupuestos anuales y de aprovisionamiento.

    La tabla que utilizo para gestionar los presupuestos y aprovisionamiento es la siguiente (también la tendrás después disponible para tu uso):

    Esta es una de las tablas que preparo al inicio de cada ejercicio y para ello necesito basarme en los datos obtenidos de la tabla anterior de «Ingresos y Gastos».

    Como ves hay varios conceptos que no tienen por qué corresponderse con los que hay en «Ingresos y Gastos», principalmente porque esta tabla sí que la utilizo únicamente para tema profesional y por otro lado porque los gastos corrientes no los incluyo aquí, solo meto los que van a representar un pago relativamente importante, un gasto mensual relevante o aquellos que pueden suponer un gasto o inversión en el futuro.

    Lo que trato de hacer en esta tabla es, por un lado, tener una asignación mensual para cada uno de los gastos previstos, de manera que voy aprovisionando el gasto para que en el momento en que llegue a materializarse ya lo tenga acumulado y no suponga un sobresalto en los gastos del mes que corresponda, pues puede ser que ese mes haya ido bien y no me importe, pero puede ser que haya sido un mes con escasa facturación y sí que suponga tener que buscar de donde sacar el dinero para hacer ese pago.

    Por otro lado, sabiendo que en nuestra actividad profesional puede haber meses muy buenos y meses muy malos, trato de aprovechar los meses buenos para aprovisionar el importe anual que suponen los gastos mensuales, de manera que llegue un momento que ya tenga aprovisionado todo el gasto de ese año para ese concepto y por lo tanto pueda olvidarme de él y poder disponer de ese gasto mensual para otras cosas.

    Por ejemplo, los meses en los que haya facturado un poco más de lo habitual (lo puedo ver en la columna de «Balance Mensual» de la tabla anterior de «Ingresos y Gastos») puedo aprovisionar un par de meses o tres de los gastos de seguro médico.  Así hasta que logre aprovisionar los doce meses de ese concepto y pueda pasar a aprovisionar otro concepto mensual (por ejemplo, terminar de aprovisionar el seguro médico y pasar a aprovisionar las mensualidades de Premaat).

    El objetivo es que cuando ya tenga aprovisionados todos los gastos importantes del año, ya sean mensuales o de pago puntual en una fecha determinada, puedo emplear esos ingresos que ya no me tengo que gastar (ya están guardados) para incrementar el ahorro, aprovisionar inversiones para materializarlas antes (renovación de equipos informáticos, por ejemplo) o bien para darme un capricho sin tener cargo de conciencia y con la total tranquilidad de que tengo la capacidad de dármelo sin que me suponga un problema económico ni una odiosa financiación.

    En definitiva, se trata de tener guardado cuanto antes lo que sabes que te tienes que gastar para poder emplear el dinero que realmente te sobre algún mes en otras cosas que no sean gastos fijos, pero sí pueden ser importantes.

    Pero vamos a meternos un poco en la tabla que, aunque es sencilla, sí que me gustaría poner el foco en un par de cosas.

    Por un lado ves que en las filas superiores agrupo los conceptos que suponen un gasto, ya sea anual o mensual.

    Aquellos que suponen un gasto anual tienen una doble columna.  Por un lado, en la de la izquierda, reflejo el gasto anual y además indico el mes en que se va a producir ese gasto.  En la columna de la derecha del gasto anual, arriba, indico lo que tengo que aprovisionar cada mes para alcanzar la cantidad a pagar en el mes previsto.

    En cada uno de los meses en que tengo capacidad de aprovisionar la cantidad, la reflejo en su correspondiente celda, de manera que se suma, abajo de todo, el total aprovisionado y, a su vez, la primera casilla de la columna me indica la cantidad que me queda pendiente de aprovisionar hasta alcanzar la fecha de pago.

    Las columnas que suponen un gasto mensual simplemente las añado a la celda del mes que le corresponde y se suman en la última fila para saber la cantidad que tengo aprovisionada en ese concepto.

    Estos gastos que son fijos son fáciles de conocer el coste mensual que suponen, lo complicado sería si quisieras aprovisionar gastos variables como los de compras del trabajo o cualquier otro que tenga variación de un mes a otro.  Menos mal que tenemos al día la tabla del año anterior de «Ingresos y Gastos» con la que podremos obtener la media mensual que nos hemos gastado en ese concepto en concreto.

    ¡Vivan los datos!

    La mejor manera que he encontrado de no mezclar este dinero aprovisionado con el de gasto corriente es separarlo completamente en cuentas diferentes, de manera que no tenga la tentación de gastar este dinero el algún otro «caprichito».

    Control económico del estudio técnico

    Todo esto está muy bien, pero todavía no hemos entrado en saber quién nos paga, cuánto nos paga, cuándo nos paga, etc… para eso tenemos que entrar a hablar del control económico de un estudio técnico.

    También existen diversas aplicaciones para poder llevar este control económico, como por ejemplo Quipu
    o Sage One, que son webapps de facturación que utilizo, pero a mi me gusta completar el registro de la facturación a mi manera, para así poder obtener los datos que pueda necesitar en cada momento simplemente conectando tablas.

    La que utilizo para el control económico de los cobros del estudio es la siguiente:

    Te cuento cómo gestiono esta tabla y su contenido.

    Lo primero es definir perfectamente cada uno de los encargos, así como el importe total contratado.  Para ello yo utilizo referencias, una diferente para cada encargo, luego pongo el nombre que le doy al encargo y a continuación el importe contratado.

    Esta sería la parte de identificación.

    Luego vienen las columnas de control de facturación.  En ellas voy anotando las facturas emitidas y el importe de las mismas (sin IVA, importe base).  Como ves hay una columna que indica si se ha pagado o no se ha pagado.  Tengo creado un formato condicional para que la celda se pinte en rojo hasta que la factura esté pagada.  En cuanto le pongo la fecha en que se ha pagado ya se vuelve verde y me indica que está resuelta.

    La siguiente columna es la suma de lo ya facturado para ese encargo, lo que restado al importe total contratado me indica lo que me queda por facturar.

    Este importe «pendiente de facturar» es muy importante, pues me va a permitir hacer previsiones de cobro y saber si voy a necesitar ingresos adicionales para cubrir el objetivo anual de cobro.  Si la suma de lo que me queda por cobrar de todos los encargos ya contratados no alcanza el objetivo que tengo calculado para cubrir los gastos del año, sé que tengo que mover el culo para encontrar encargos que lo cubran.

    Debajo de todas estas filas tengo conectados los datos para poder dar un vistazo rápido a los resultados de cada año, tanto de los importes contratados en cada uno de ellos, como la facturación anual.  Son datos muy indicativos de los altibajos de la profesión, así que hay que saber aprovechar los altos para poder cubrir las bajadas.

    Por último, supongo que te habrán llamado la atención dos columnas que hay a la derecha de todo, una que es «Dedicación de tiempo» y otra que es «Precio hora alcanzado».

    ¿Qué son estas dos columnas?

    Bien, pues te cuento.

    Gracias al análisis de los ingresos y gastos de los diferentes años que ya llevo acumulados en datos he podido deducir un precio hora mínimo que necesito facturar para poder cubrir los costes mínimos, pero hasta ahora era un dato que me servía para presupuestar, pero no podía saber si se cumplía la previsión de tiempo empleado que había hecho en el presupuesto.

    Sin embargo, hace un tiempo descubrí la aplicación Toggl, que me permite iniciar un contador de tiempo cada vez que inicio una actividad, de manera que puedo contabilizar perfectamente el tiempo empleado en cada encargo.

    Periodicamente voy añadiendo a la columna «Dedicación de tiempo» el tiempo que llevo empleado hasta el momento, de manera que me permite conocer el precio hora al que me está saliendo el encargo en relación a los importes cobrados.  De esta manera, si el precio hora me sale por debajo del que he calculado que necesito para cubrir gastos, tengo que reducir la dedicación o hacer algo para corregir esa situación, ya que me indica que en ese caso estoy trabajando por debajo de costes.

    Sí, lo sé, quizá es un poco extremo contar cada minuto, pero te aseguro que te sorprenderías si conocieras en lo que se te va el tiempo y en lo que puedes optimizarlo para evitar perderlo.

    Seguimiento de las cuentas del estudio

    Uno de los problemas que nos encontramos en nuestra profesión es que los ingresos pueden llegar a ser importantes durante un mes, pero luego estar varios meses sin alcanzar los mínimos necesarios.

    Esto puede llegar a poner nervioso a más de uno.  Cuando pasas un mes… dos meses… tres meses sin facturar ¿quiere decir que algo va mal? ¿no pasa nada, ya facturaré otro mes? ¿está controlada la situación?

    Pues precisamente para eso, para saber si la situación está controlada, es para lo que utilizo la siguiente tabla:

    Esta es la tabla que me permite saber si las cosas van bien, a pesar de que algún mes no facture, o bien me permite anticiparme a los problemas que se puedan preverse gracias a los datos que me muestra.

    En primer lugar verás que hay una parte de ingresos, con los encargos contratados en la primera columna y las siguientes columnas con cada uno de los meses del año.

    Cada uno de los meses está dividido a su vez por otras dos columnas, una de previsión y otra de real.  Te puedes imaginar que la columna de previsión es donde anoto los ingresos que pretendo obtener de cada uno de los encargos en cada uno de los meses.

    El ejemplo que creo que es más claro para explicarte esta columna es cuando me contratan una unifamiliar, en la que la forma de pago que suelo acordar es un porcentaje a la firma y luego las cantidades correspondientes al estudio de seguridad, la programación de control de calidad, el inicio de la obra, un porcentaje a la finalización de la estructura y normalmente otros dos o tres pagos más hasta el final de obra.

    Conociendo los plazos que se manejan en los encargos de vivienda unifamiliar puedo prever con mucha aproximación cuándo se va a realizar cada uno de estos pagos y la cantidad que a suponer.

    Esta previsión, cuando se hace para todos los encargos contratados, acaba resultando en diferentes pagos previstos para cada mes, que tienen que alcanzar el mínimo mensual previsto para cumplir los gastos.  La cantidad mensual a ingresar prevista se muestra en la última fila de la parte de ingresos, en la que se suman las cantidades que se ingresaran (tanto previstas como reales) cada mes.

    Como ya me he calculado con antelación la cantidad que necesito ingresar cada mes para cubrir los gastos del año (lo obtengo con los datos de años anteriores de la primera tabla, de registro de ingresos y gastos), me he hecho una regla para que se marque de color rojo la celda de la suma de ingresos mensuales cuando ésta no alcanza el mínimo necesario.

    Ya con esta previsión inicial, que yo hago siempre al inicio de cada ejercicio, me ofrece una visión general de los ingresos del año, con una aproximación de la cantidad que necesito contratar para alcanzar el mínimo previsto.

    Por otro lado, más abajo, en rojo, tengo diferentes filas para cada uno de los gastos previstos.

    Al igual que con los ingresos, a principio de año anoto los gastos previstos para cada mes y para cada concepto.  Esta previsión la obtengo con la ayuda de la tabla de ingresos y gastos de años anteriores.  Cuantos más años haya estado recopilando datos, más voy a poder afinar con esta previsión de gastos.

    Verás que hay uno de los conceptos que es el de sueldo.  Esta es mi manera de separar las cuentas del estudio con las cuentas personales.  Muy recomendable evitar mezclar ambas cuentas.

    En la última fila de cada mes me muestra la suma de los gastos, tanto previstos como reales para cada mes.

    Pero no son estos datos los que me van a permitir saber si voy bien o no en el año, económicamente hablando.  Esta información me la van a proporcionar las dos últimas filas de la tabla, las de «flujo de caja» y la de «balance final«

    Supongo que si hay algún economista en la sala me daría de collejas, pero yo me aclaro.  Ojalá alguien me lo hubiera explicado mejor durante la carrera :/

    El caso es que con la primera de las filas, la de flujo de caja, puedo obtener el dato de la situación económica de cada mes, es decir, si ese mes en concreto he ganado o he perdido dinero.  Esta fila simplemente muestra la diferencia entre los ingresos y los gastos del mes (tanto en previsión como en real)

    Pero la fila que es posiblemente la más importante es la última de todas, la de balance final, pues es la que me va a decir si, a pesar de no haber facturado algún mes, puedo estar tranquilo o bien tengo que ponerme nervioso y empezar buscar encargos debajo de las piedras.

    Esta fila acumula los resultados del flujo de caja y los traslada mes a mes, de manera que si un mes el resultado del flujo de caja es 3000€ y los siguientes 2 meses arroja una pérdida de 1000€ cada no de ellos, me indica que sigo teniendo 1000€ de margen positivo en el tercer mes.

    Si en lugar de verlo en tres meses como en el ejemplo, se coge la previsión anual, podré conocer los meses en los que, según los ingresos y gastos que he previsto al principio del año, voy a tener problemas de liquidez y por lo tanto puedo tratar de mover los ingresos previstos de un mes a otro o bien tratar de reducir los gastos de ese mes.

    Conclusión

    Bueno, pues espero que me haya explicado bien.  Esta es la forma (un poco resumida) de como gestiono yo las cuentas de mi estudio profesional unipersonal.

    Como te he comentado al principio, aquí tienes un enlace para poder descargar las tablas y utilizarlas y adaptarlas a tu forma de trabajar (desde la pestaña «archivo» podrás descargarla en el formato que quieras)

    ENLACE A LAS TABLAS UTILIZADAS

    Espero que te sirvan y, si las mejoras, no dudes en compartirlas de vuelta.  Siempre viene genial aprender a hacer las cosas de manera diferente.

    La conclusión con la que me gustaría que te quedaras es la importancia de no dejar de lado la parte económica del estudio profesional, pues de lo contrario corres el riesgo de verte en graves problemas que, de haber podido anticiparlos se podrían haber minimizado o incluso eliminado por completo.

    Si crees que puede ser interesante para algún otro compañero no dudes en compartirlo, seguro que le viene bien a más de uno de tus contactos.

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  • Herramientas para mantener el control económico de obras

    Herramientas para mantener el control económico de obras

    Imagen de Freepik

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    Mantener el control económico de obras, evitar sobrecostes e imprevistos en la construcción de una vivienda, una rehabilitación, una reforma.

    Suena mal ¿no?

    Puede parecer un imposible, algo que se asume que va a pasar sin poder evitarlo, pero en realidad hay formas de evitar los sobrecostes, o al menos tenerlos controlados durante el transcurso de los trabajos para que no sobrepasen el presupuesto disponible.  y digo el presupuesto disponible, no el presupuesto inicial, que no es lo mismo…

    Vamos a verlo por partes.

    Todo el mundo, cuando inicia una obra quiere tener un precio cerrado, sin sustos ni sobresaltos que alteren el precio a pagar por los trabajos, pero por desgracias esto se suele quedar en un deseo, porque en muchas ocasiones nada se hace para evitarlo.

    No es que se pueda evitar siempre los excesos de presupuesto, seamos realistas, es realmente improbable que no se desvíe ni un céntimo, pero sí que podemos minimizarlo y conocer las desviaciones en cada momento de la obra.

    ¿Por qué se desvían los presupuestos?

    Hay muchas razones que pueden hacer que se desvíe el presupuesto de una obra, pero hay ciertos factores sobre los que se puede incidir para limitar esas desviaciones.  Estos factores son atribuibles a los diferentes agentes que intervienen en la ejecución de las obras.

    Por un lado y como agente principal tenemos al promotor, el cliente, el que paga.

    Puede parecer que no debería tener gran influencia en las desviaciones de presupuesto, pero nada más lejos de la realidad, pues en su mano está la definición de lo que quiere antes de meterse en obras.

    A la hora de acometer un proyecto técnico es muy importante la máxima definición por parte del cliente.  Cuanto más defina las necesidades, la distribución, los materiales, los acabados… todo aquello que en caso de escogerlo durante las obras seguramente acabará siendo más caro de lo que lo sería en caso de definirlo en proyecto.

    ¿Por qué?

    Pues sencillamente porque cualquier cosa que se defina en proyecto formará parte de una propuesta común, de un presupuesto global.  Sin embargo, en cuanto se pide un cambio durante la obra, ese cambio tendrá un precio individual, valorado de manera independiente del resto.

    De ahí el peligro de los «Yaques»… Ya que estamos añadimos esto… ya que estamos cambiamos lo otro…

    Los cambios durante la obra son uno de los grandes responsables de las desviaciones de presupuesto.  Si el cliente define al máximo lo que quiere en fase de proyecto, el control económico de las obras es mucho más sencillo y eficaz.  Hay que evitar los «yaques» a toda costa.

    Además, estos cambios pueden suponer afecciones sobre otros elementos de la obra que, de haberse previsto durante el proyecto no tendrían afección, pero que es posible que al solicitarse en la obra afecten a otros elementos y se incremente todavía más el sobrecoste.

    Por ejemplo.  Cambiar un pavimento de terrazo por uno de madera implica que el espesor de ambos materiales es muy diferente, por lo que habrá que recrecer el nivel del forjado que ya se ha ejecutado a una cota para cumplir niveles teniendo en cuenta el espesor del terrazo.

    Así que cuidadín con los cambios durante la obra.

    Por otro lado estamos los técnicos.

    Sí, sí.  En este blog hay «cera» para todos.

    Evidentemente el redactor del proyecto puede ser causante de sobrecostes en la obra, pues de una definición incompleta de las partidas de obra surgirán inevitablemente trabajos no previstos que incrementarán el precio final de la construcción.

    Falta de mediciones, trabajos que no se contemplan, exigencias normativas que no se valoran y que luego será necesario ejecutar… son muchos los errores que se pueden cometer durante la redacción de un proyecto y que pueden afectar al incremento de presupuesto de una obra.

    Los errores de proyecto y la falta de definición de los trabajos a realizar acabarán encareciendo la obra, pues provocarán la aparición de trabajos no previstos que se valorarán incrementando el precio inicial.

    Y por último está el contratista, el que cobra.  Evidentemente intentará aprovechar cualquier resquicio para incrementar su beneficio, pero hay maneras y maneras de hacerlo.

    Está la manera «fea», que es tirar el precio de contratación por los suelos y luego buscar fallos hasta donde no los hay para incrementar el presupuesto hasta alcanzar el margen que pretende.

    Eso no está bien, es una mala práctica, pues acaba con todo el mundo en la obra enfuruñado y tirándose de los pelos.

    Luego está el otro caso, el que ha estudiado el proyecto y sus costes, pero que si surge alguna partida nueva aprovecha para sacarle un poco más que si estuviera contemplada en presupuesto.  al fin y al cabo ya está contratado y no hay más remedio que hacerlo con él.  Tiene la sartén por el mango y seguramente lo va a aprovechar.

    ¿Ves por qué no es conveniente que el cliente se ponga a pedir cosas nuevas durante la ejecución en lugar de en fase de proyecto?

    ¿Cómo evitar los costes imprevistos en obras?

    Como te decía al principio, es realmente complicado evitar ciertas desviaciones en una obra, pero lo que sí podemos hacer es actuar sobre los principales causantes de esas desviaciones para intentar minimizarlas al máximo.

    ¿De qué manera se puede mantener el control económico de obras por parte de los agentes que intervienen?

    En el caso del promotor, el cliente, es evidente que como premisa fundamental para evitar sobrecostes debe tener muy claro lo que quiere antes de empezar la obra, de manera que se refleje al detalle en el presupuesto, en caso de que no sea necesario un proyecto, o bien en el proyecto que redacte el técnico, que deberá conocer esas necesidades, gustos y exigencias para poder plasmarlos en el proyecto.

    En segundo lugar debe evitar a toda costa los «yaques» durante la obra, o al menos no de manera discriminada, sino manteniendo bajo control los sobrecostes gracias a las herramientas que comentaré un poco más adelante.

    Si la obra va bien y tiene capacidad para gastar más, no tiene por qué evitar los «yaques», pero hay que saber en qué punto se encuentra la obra para poder tomar la decisión de ejecutarlos y por lo tanto de incrementar el importe final de la obra.

    Las modificaciones durante la obra por parte de la propiedad no siempre son inadmisibles, al fin y al cabo es el que paga y tiene que poder escoger, pero tiene que tener las herramientas necesarias para conocer si las modificaciones que solicita pueden ser asumidas por el precio que está dispuesto a pagar por la obra terminada.

    El papel del técnico para limitar los imprevistos que encarecen las obras es evidente.  Por un lado definir perfectamente los proyectos y por otro lado tener un buen control económico durante la ejecución de los trabajos.

    Para poder definir correctamente el proyecto, no solo deberá tener en cuenta las necesidades del cliente, sino que, entre otras cosas, deberá tener en cuenta el entorno donde se va a ejecutar la obra, la disponibilidad de los materiales previstos en la zona, el nivel de detalle de los trabajos…

    Ya que estamos, creo que cabe mencionar que definir los proyectos en un entorno BIM ayuda bastante a evitar errores que afecten a los precios en fase de obra.

    Te puedes imaginar que le papel del contratista es fundamental para mantener a raya los sobrecostes de una obra.

    Un buen contratista habrá hecho un estudio exhaustivo de la obra antes de pasar su valoración de manera que, por un lado conocerá sus costes, tanto de los trabajos definidos en proyecto como de los trabajos «auxiliares» y medios que serán necesarios para el desarrollo de la obra.

    Además, seguro que durante el estudio del proyecto detectará carencias (siempre falta algo) que podrán ser advertidas y valoradas en esta fase previa.

    Es por ello que es una mala idea escoger una contrata por precio, pues seguramente la más barata no habrá tenido en cuenta estos costes y acabará pidiendo presupuestos adicionales para cubrir las deficiencias de su estudio económico de los trabajos.

    Herramientas para llevar un buen control económico de obras

    Como ya he dicho en un par de ocasiones en el post, evitar al 100% los imprevistos y sobrecostes en la obra es bastante complicado, pero lo que sí que podemos hacer es tenerlos controlados, de manera que sepamos en todo momento cuánto nos está costando la obra, cuál será el precio final teniendo en cuenta los imprevistos que van surgiendo o en qué porcentaje de precio puede afectar un imprevisto o una modificación.

    Ya que parece muy complicado que no surjan costes imprevistos, al menos vamos a tenerlos controlados para saber en todo momento cuánto va a costar la obra a la finalización y tener margen de corrección si fuera necesario

    Para ello tenemos que utilizar herramientas de seguimiento y control que nos permitirán precisamente eso, tener el control económico de las obras que estemos ejecutando para evitar desvíos inasumibles.

    Este control se lleva a cabo en diferentes momentos de la obra.  Te voy contando qué hacer en cada momento.

    Lo primero que es necesario para el control económico de obras es tener unas mediciones muy bien definidas y desglosadas en, al menos, capítulos y partidas valoradas con precios unitarios, es decir, el coste por cada unidad de la partida (lo que cuesta cada metro cuadrado de muro, lo que cuesta cada kilo de hierro…).

    En proyectos más complejos, si son de obra pública será lo habitual, se utilizan también precios descompuestos, que son los costes la cantidad de materiales, mano de obra y medios auxiliares que son necesarios para ejecutar una partida.  La suma de estos costes son los que componen el precio de la partida.

    Con esta estructura de mediciones y precios ya podemos contabilizar mes a mes las partidas que han sido efectivamente ejecutadas, sumar su medición, aplicarles el precio por unidad de medición de cada partida y…

    ¡Et Voilà!

    Sabemos lo que temos que pagar cada mes que pasa de la obra.

    Esto es lo que se denomina certificación de obra.

    La suma de las certificaciones de obra dará como resultado el coste total de la obra… fin.

    No, no, no… no es tan sencillo.

    El tema se complica un poco más cuando aparecen esos imprevistos no contemplados en el proyecto, esa petición del cliente que quiere cambiar el tipo de suelo en el salón o ese contratista que considera que el precio que había considerado para una partida no se corresponde con la exigencia de la Dirección Facultativa en cuanto a su ejecución.

    Es entonces cuando se hace necesario llevar un correcto control económico de las obras, puesto que lo que se va pagando por estos imprevistos hay que sumarlo a lo que se va pagando en certificaciones, lo que llevará a un incremento del precio final de la obra, pero… ¿en que cantidad? ¿será asumible?

    Tener valorados los imprevistos, integrarlos en las certificaciones y estimar el coste final considerando cada imprevisto que va surgiendo es lo que nos permitirá mantener el control económico.

    Las herramientas que nos ayudarán a mantener ese control económico son básicamente tres:

    • Los precios contradictorios.
    • Las preliquidaciones.
    • La liquidación final de obra.

    Precios contradictorios

    Los precios contradictorios nos ayudarán a dar valor a cada imprevisto o modificación, pero no solo eso, no es un simple presupuesto, sino que nos ayudan también a conocer la repercusión sobre el total de la obra.

    En ocasiones las modificaciones o imprevistos sustituyen o modifican el precio de una partida ya existente, o cambian una medición, unas calidades… todo eso se refleja en una modificación del precio que queda detallada en el precio contradictorio.

    control económico de obras, precios contradictorios

    Como ves en la imagen, el precio contradictorio (uno por cada imprevisto o modificación) tiene varias partes.

    En primer lugar tiene una numeración que se integrará con el capítulo del presupuesto que le corresponda.

    Luego tiene una descripción detallada de la nueva partida, especificando las unidades en que se medirá.

    Si se quiere hilar fino (se debería) se puede desglosar el precio en sus precios descompuestos.  ¿Qué cantidad y a qué precio de cada material es necesario para ejecutar una unidad de la partida? ¿Qué cantidad de mano de obra? ¿Se requieren medios auxiliares? ¿con qué repercusión sobre la partida?

    Todo esto acabará generando el precio de cada unidad de la partida.

    A continuación se indica el precio original del proyecto que se ve afectado por el precio contradictorio, ya sea porque lo sustituye o porque lo modifica.  Aquí se indica cuál era el valor total de la partida original, de manera que pueda ser comparada la variación con respecto al nuevo precio.

    Por último nos encontramos con la parte en la que se indica la cantidad de unidades que se ejecutarán de la partida descrita en el contradictorio, a qué precio y con que importe total (precio por cantidad).

    Conociendo el importe que supone la ejecución del contradictorio se podrá indicar la diferencia con respecto de la previsión de proyecto, por lo que ya podremos saber qué repercusión sobre el presupuesto total de la obra supondrá la ejecución de este contradictorio.

    Preliquidación

    Si solamente surgiera un contradictorio en el transcurso de la obra ya lo tendríamos solucionado, pero es habitual que surjan muchos más, así que necesitamos alguna otra herramienta que nos permita tener actalizado el coste final de la obra según se van sucediendo los contradictorios.

    Esa herramienta es la preliquidación.

    Es una buena costumbre en las obras llevar al día la preliquidación, puesto que es lo que nos va a indicar en qué punto nos encontramos, económicamente hablando.

    Control económico de obras, preliquidación

    Cómo ves en la imagen, las líneas en rojo indican las partidas de cada capítulo del presupuesto que han sufrido alguna modificación.

    Además, al final de cada capítulo se añaden los precios contradictorios que se han aprobado hasta el momento.

    Tanto en las partidas modificadas como en los contradictorios se indica la medición definitiva de cada uno (puede que la partida original sea 0 o que se haya modificado su medición), de manera que al aplicar los precios unitarios se obtiene el importe de cada partida y, por consiguiente, el importe del capítulo teniendo en cuenta las modificaciones o imprevistos reflejados con los precios contradictorios.

    Como ves hay una última columna en la que se indica la diferencia de la previsión de proyecto con respecto a la modificación, lo que nos ayudará a valorar la viabilidad o no de un cambio y el coste porcentual que supone con respecto a la partida original o a la variación del total del proyecto.

    Solo nos quedaría sumar los importes de todos los capítulos para conocer el valor actualizado de la obra con los imprevistos y modificaciones aprobadas.

    Liquidación

    La liquidación de obra no es tanto una herramienta de control económico, sino más bien es una herramienta con la que daremos el coste final de la obra, con todas las modificaciones que definitivamente se han ejecutado durante las obras.

    Es el precio que finalmente deberá pagar el propietario o promotor.

    Control económico de obras, liquidación de obra

    La estructura es exactamente la misma que la de la preliquidación, solo que ahora las modificaciones ya son definitivas, están aprobadas, han sido aceptadas y ejecutadas y por lo tanto deben ser abonadas.

    Por no repetirme, en la imagen te pongo un ejemplo de resumen de liquidación (sería la misma en la preliquidación), en la que se refleja el importe original del proyecto de cada capítulo, el importe definitivo de cada uno de ellos aplicando los precios contradictorios que le correspondan y la columna de variación del definitivo con respecto al original.

    A mi me gusta añadir una última columna con un valor porcentual de la variación.  En mi opinión aporta más información acerca de por dónde se puede haber ido la obra.

    Conclusión

    Como ves, es muy improbable terminar una obra sin que aparezcan imprevistos, pero tan importante como evitarlos en la medida de lo posible, es tenerlos controlados para que no aparezcan sorpresas desagradables al final de la obra y que todos los agentes acaben contentos y con los costes controlados.

    El control económico de obras es una labor que interesa a todos los agentes, por lo que requiere una dedicación y, sobretodo, un seguimiento continuo que nos ayude a tomar decisiones que sean acordes a las posibilidades económicas reales de que disponemos.

    ¿Qué añadirías tú a lo que he contado sobre el control económico de obras?

    Utiliza los comentarios para compartir tu experiencia o tu opinión y, si te ha gustado, no dudes en compartirlo con tus contactos en las redes sociales.

     


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  • Cuidados del hormigón.  Hormigonar en tiempo frío

    Cuidados del hormigón. Hormigonar en tiempo frío

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    Después de estos días de ola de frío que hemos estado sufriendo (yo creo que lo único que pasa es que es invierno), parece que hemos tenido que desempolvar en algunas zonas los apuntes de hormigón para saber qué medidas tomar para hormigonar en tiempo frío.

    Tampoco es que haya sido nada exagerado, en mi zona no hemos bajado de 0 grados, pero ya que me he puesto a repasar los condicionantes para hormigonar en tiempo frío he pensado que qué mejor que compartirlos contigo.  Así, si en alguna ocasión lo necesitas no tendrás más que pasar por aquí y te ahorrarás tener que desempolvar apuntes ni la EHE (art. 71.5.3.1)

    Hormigonar en tiempo frío. Forjado nevado

    Seguramente, si estás en zonas más frías que la mía (Valencia), estaréis acostumbrados tanto tú (técnico) como los equipos de estructuras que estén ejecutando la obra, pero aquí no es habitual tener que estar pendiente del termómetro para tener en cuenta estas condiciones de hormigonado en tiempo frío.

    La verdad es que tanto el encargado de la obra como yo hemos ido de culo vigilando las previsiones, no solo del día de hormigonado, sino de los siguientes 2 días.

    Pero mejor que vaya al grano ¿no te parece?

    ¿Consecuencias de hormigonar con tiempo frío?

    Como bien sabes, para que el hormigón adquiera resistencia se tiene que producir un proceso químico por el cual se hidrata el cemento en combinación con el agua de la mezcla, pero claro, para eso el agua tiene que estar en estado líquido, es decir, que no nos sirve congelada.

    El cemento necesita determinada cantidad de agua para conseguir la completa hidratación y endurecer, pero si parte del agua está congelada no interviene en el proceso y la hidratación del cemento se queda incompleta, por lo tanto no se alcanza la resistencia prevista.

    Hormigonar en tiempo frío. Pilares encofrados con frío

    No es necesario que se llegue al punto de congelación del agua para producir daños al hormigón, ya que por debajo de 5º ya se produce un retardo en la velocidad de fraguado debido a que se ralentiza el proceso químico debido a la temperatura.

    Al tardar en fraguar, el agua que queda libre podría evaporarse antes de reaccionar con el hormigón, sobretodo en ambientes con viento seco, lo que repercute directamente en el endurecimiento de la mezcla.

    Evidentemente esto es más acusado en las capas exteriores de la pieza, lo que incrementa la porosidad exterior (el agua que debería hidratarse se ha evaporado y ha dejado libre su espacio), lo que repercutirá directamente en la durabilidad del hormigón y en la posibilidad de que en el futuro esos poros puedan provocar daños en procesos de congelación cuando se llenen de agua.

    Por otro lado, en caso de que la temperatura baje cuando ya ha fraguado la mezcla llegando a congelarse, el agua que todavía no haya hidratado al cemento se encuentra libre, incrementará su volumen y puede llegar a romper internamente la pieza hormigonada.

    Esto es especialmente grave en las primeras horas después del vertido, ya que todavía queda mucha cantidad de agua libre susceptible de congelarse e incrementar su volumen dentro de los poros de la masa.

    Hormigonar en tiempo frío. Pilares desencofrados

    También puede suceder que quede agua en estado sólido dentro de la masa del hormigón, pero si vuelve a estado líquido cuando ya se ha endurecido la pieza, quedará atrapada dentro del hormigón y, lo que es peor, habrá impedido que el volumen que ocupaba congelada sea ocupado por masa de hormigón, creando por tanto una cavidad dentro de la masa.  No es necesario que concrete que dejar un hormigón con huecos en el interior no es lo más adecuado, aunque habremos inventado el «Hormigón Gruyere» (patapum pishhhhh 🙂 )

    Hay más consecuencias que pueden dañar el hormigón colocado en tiempo frío, pero tampoco creo que sea cuestión aquí de liarme a especificar todos los casos.

    Lo que queda claro es que muy conveniente no es ¿no?

    ¿Cuándo se considera que se va a hormigonar en tiempo frío?

    Este es un tema que está perfectamente definido en la instrucción, en la que se dice que la temperatura, en el momento de verter el hormigón en el molde, no será inferior a 5º.

    También prohíbe verter hormigón cuando la temperatura de los elementos sobre los que se vierte sea inferior a los 0ºC.

    Hormigonar en tiempo frío. Nieve sobre armado de hormigón

    El último condicionante que indica la instrucción EHE es que se suspenderá el hormigonado si se prevé que la temperatura bajará de 0º durante las siguientes 48 horas.

    ¿Quiere decir esto que en estos casos nos tenemos que ir a casa y esperar a que el tiempo sea más favorable?

    Bueno, en teoría sí, pero en la vida real no se lo cree nadie.  Eso sí, hay que tener en cuenta ciertas medidas para evitar las consecuencias de hormigonar con tiempo frío que hemos comentado antes.

    Así que vamos a ver qué cosas podemos hacer para poder hormigonar en tiempo frío sin consecuencias negativas para el hormigón que estamos ejecutando.

    Medidas a tener en cuenta para hormigonar en tiempo frío

    Hemos visto que el principal problema de hormigonar en tiempo frío es la presencia de agua en la ecuación, que es la que sufre en mayor medida las consecuencias de la temperatura, así que parece lógico que las principales acciones que tenemos que acometer tendrán que ir encaminadas a influir en este material en varios sentidos.

    Veamos.

    El principal problema de hormigonar en tiempo frío es la presencia de agua, que es la que en mayor medida se ve afectada por las bajas temperaturas

    Una de las primeras acciones que podemos hacer es reducir la cantidad de agua en la masa.  A menor cantidad de agua menos agua se podrá ver afectada por las condiciones de la temperatura, así que una baja relación agua cemento en la dosificación del hormigón puede mejorar el comportamiento del hormigón en bajas temperaturas.

    Hormigonar en tiempo frío

    Para ello puede ser interesante el uso de fluidificantes, de manera que a pesar de obtener una pasta seca, por la baja cantidad de agua, pueda mantener la trabajabilidad de la masa.

    Una vez hemos reducido todo lo posible la cantidad de agua en la masa, sigue existiendo la posibilidad de que ésta se vea afectada por la temperatura, así que hay que hacerla desaparecer lo antes posible, es decir, hay que acelerar el fraguado y el endurecimiento para que el agua de amasado, que se encuentra libre y susceptible de congelarse, pase a ser agua combinada con el cemento.

    Esto lo podemos conseguir con el empleo de aditivos aceleradores de fraguado, que harán que se reduzca el tiempo durante el que el agua se encuentra libre y puede verse afectada por el frío.

    También podemos conseguir combinar el agua más rápidamente empleando cementos con mayor cantidad de finos, que tienen una resistencia inicial mayor por que se combinan más rápidamente, haciendo desaparecer el agua libre.

    Hacer que el agua se combine cuanto antes con el cemento es una buena medida a tener en cuenta en hormigonados con tiempo frío.

    Ya puestos a hablar de cementos, podemos emplear aquellos que tengan un alto calor de hidratación, de manera que ayuden a que la temperatura no sea tan baja como para afectar a la masa.

    También podemos influir en la temperatura empleando aditivos anticongelantes, de manera que el agua baje su temperatura de congelación y por lo tanto no se vea afectada por la acción del frío hasta una temperatura sensiblemente inferior, pero suficiente para poder trabajar con una seguridad de que no se va a modificar las características finales del elemento de hormigón.

    Todo esto está muy bien, pero no solo podemos actuar sobre la masa de hormigón fresco que vamos a verter, modificando su dosificación o características químicas, sino que también podemos actuar directamente sobre la temperatura a la que se encuentra la pieza una vez hormigonada.

    ¿Como?

    Pues igual que hacer tu para que no te llegue el frío al cuerpo… abrigando al hormigón.

    Una buena medida para hormigonar en tiempo frío es abrigar el hormigón para limitar la temperatura a la que se encuentra durante el proceso de endurecimiento.

    Sí, sí, es una de las posibilidades que mejor funcionan.  Si el frío no alcanza al hormigón, éste no se verá afectado y podremos estar tranquilos, seguirá su proceso normal y además evitaremos que exista una gran diferencia de gradiente térmico entre la superficie del elemento hormigonado y su interior, lo que podría causar fisuración.

    Pero ¿cómo podemos abrigar al hormigón?

    Hay varias maneras para hacerlo, en función del elemento, pues no será lo mismo abrigar una planta de pilares que un forjado recién hormigonado.

    Para el caso de elementos singulares, como los pilares, se pueden emplear encofrados de madera, que limitan en gran medida el paso del frío hasta el interior, o bien encofrados de poliestireno.  Desde luego no es buena práctica utilizar encofrados metálicos.

    Además de emplear encofrados que mantengan mejor la temperatura, es conveniente dejar pasar más tiempo hasta el desencofrado, al menos esas primera 48 horas críticas hasta que se ha reducido casi totalmente el agua libre de la masa, de manera que esos encofrados se encarguen de mantener constante la temperatura adecuada de la masa.

    En el caso de elementos superficiales, como un forjado o una losa, la cosa se complica un poco más, pero básicamente se trata de lo mismo, proteger al hormigón del frío.

    Eso lo podemos conseguir cubriendo la superficie hormigonada con planchas de poliestireno que mantengan la temperatura.  También se pueden emplear planchas de madera o cubrir con tierras, pero creo que es más práctico hacerlo con poliestireno por la facilidad de colocación y poco peso.

    Hormigonar en tiempo frío. Forjado nevado

    Hay otras medidas que se pueden tener en cuenta a la hora de hormigonar con tiempo frío, como precalentar los materiales, pero la verdad es que hasta donde yo sé no veo a las plantas de hormigón haciendo esto, así que habrá que tratar de minimizar el efecto del frío con las medidas que te he comentado.

    Como te decía al principio, esto que te he contado solamente lo he podido poner en práctica en una ocasión en la que dirigí una obra en Teruel, por lo que mi experiencia es limitada, así que si eres de esos valientes que trabajas en zonas frías y que te enfrentas a este problema todos los inviernos, seguro que podrás aportar tu experiencia para hormigonar en tiempo frío.

    No te cortes, comparte tu experiencia a través de los comentarios de este post, así todos podremos seguir aprendiendo.

     


    Si quieres encontrar más contenido relacionado con la serie de Cuidados del Hormigón, aquí tienes lo que he escrito hasta ahora sobre el tema:

    Calzos separadores de hormigón

    Encofrados para hormigón

    La importancia de un buen vibrado del hormigón

    Esa maldita costumbre de añadir agua al hormigón

    Curado del hormigón


     

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  • Seguimiento de la construcción de Vivienda Unifamiliar Aislada

    Seguimiento de la construcción de Vivienda Unifamiliar Aislada

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    Año nuevo, proyecto nuevo.

    Siiii… un nuevo proyecto que arranca y por supuesto aquí vas a poder seguir toda la evolución de las obras.  Bueno, en realidad arrancó poco antes de fin de año, pero he preferido esperar a arrancar el año para hacer la presentación oficial.

    En esta ocasión se trata de una obra muy especial para mi, una Vivienda Unifamiliar Aislada muy, muy chula proyectada por BAC estudio de Arquitectura y Urbanismo y por Jorge Cortés Fibla.

    La verdad es que en pocas ocasiones me encuentro este nivel de definición en un proyecto, se nota que está muy cuidado para minimizar al máximo la cantidad de imprevistos que puedan surgir.  Han hecho un gran trabajo (y lo siguen haciendo en la dirección de la obra).

    Digo muy especial para mi porque es una vivienda con unas calidades muy altas, lo que requiere mucha atención sobre la ejecución de cada una de sus partes y un cuidado máximo en la colocación de cada uno de los materiales… ¡y eso me mola!

    Desde luego no puedo más que agradecer a los propietarios la confianza que han tenido al contratarme para que me encargue de dirigir la ejecución de lo que va a ser su casa… su sueño.  Una enorme responsabilidad, como te puedes imaginar.

    Mira que chula que va a ser la casa.

    Vivienda unifamiliar Aislada_ Seguimiento de Construcción

    Vivienda unifamiliar Aislada_ Seguimiento de Construcción

    Vivienda unifamiliar Aislada_ Seguimiento de Construcción

    Estos son algunos de los renders del proyecto.  Seguramente sufrirá cambios durante la construcción, pero te puedes hacer una idea de lo chula que va a quedar.

    Se trata de una casa de unos 400m2 construidos, distribuida en una planta sótano en la que hay una gran zona de trastero y juegos, un lavadero y la zona de garaje, la planta baja con una zona de día con salón comedor, la cocina y la terraza abierta al jardín y la piscina, además de una zona más privada con un dormitorio y un estudio, quedando la planta primera reservada únicamente a los dormitorios.

    Como ves, una vivienda unifamiliar aislada con una tamaño considerable y una separación de estancias muy bien estudiada.

    Evidentemente para ejecutar este tipo de vivienda no se puede dejar en manos de cualquier contrata, sino que requiere de unos profesionales que tengan muy en cuenta las exigencias que una casa de este nivel requiere para llevarla a buen término, así que en esta ocasión contamos con la empresa Nideker Houses como constructora, una empresa especializada en este tipo de construcción y que además, con lo poco que hemos podido trabajar de momento, ya se puede ver que cuida cada detalle al máximo.

    Espero que acabemos igual de bien que hemos empezado… o mejor 😉


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    Seguimiento de la construcción de Vivienda Unifamiliar Aislada

    Si eres seguidor habitual del blog, ya sabrás que me gusta compartir la evolución de alguno de los trabajos que voy haciendo, tal como he ido haciendo por ejemplo en el seguimiento de construcción de la vivienda unifamiliar que ya estoy terminando o bien de alguno de los proyectos de reforma de vivienda que también he compartido.

    En estos posts que te comento fui publicando una entrada para cada fase que compartía, pero en eta ocasión voy a probar a ir actualizando este mismo post para que no tengas que ir cambiando de post y que puedas seguir todo el proceso en el mismo sitio.  Para facilitar la lectura pondré un índice para que puedas acceder a cada actualización, para que no tengas que recorrer todo el post para encontrar una parte en concreto.

    Pero bueno, vamos al grano.

    La parcela

    La forma de la vivienda ha estado condicionada a la geometría de la parcela, pues se han tomado las distancias a lindes marcadas por normativa para marcar los límites de la vivienda, que queda muy, muy ajustada dentro de lo que se permite en la parcela.

    Hay que ir al milímetro para no pasarnos.

    Construcción de Vivienda Unifamiliar Aislada. La Parcela

    Además de estar la casa súper ajustada en la parcela, tiene alguna que otra dificultad adicional, como la presencia de árboles, que limitan el espacio en la parcela para la organización de acopios y movimiento de maquinaria, así como el suelo, que se trata de un terreno rocoso con gran cantidad de cavidades.

    Precisamente la gran cantidad de cavidades que se preveían en el terreno llevó a tomar la decisión de, además de realizar el correspondiente estudio geotécnico, realizar también una tomografía para conocer con mayor precisión la composición del suelo donde se asentaría la vivienda.

    Precisamente sobre la realización de la tomografía compartí un vídeo en directo en el que explico el proceso de la ejecución de la tomografía.  Aquí lo tienes:

    A pesar de que en la tomografía se interpretaba la presencia de varias cavidades en la zona donde se ubicaría la vivienda, no fue necesario tomar ninguna medida adicional, pues al excavar hasta la cota de implantación se pudo comprobar que el terreno era apto para cimentar.



    Excavación y cimentación

    La excavación en roca siempre es costosa, tanto en tiempo como económicamente hablando.  Evidentemente cuesta más excavar en roca que hacerlo en un terreno en el que no sea necesario picar para poder extraer las tierras.

    Construcción de Vivienda Unifamiliar Aislada. Excavación en Roca

    Al tratarse de roca que hay que picar, no se puede dejar excavada la dimensión exacta de zapatas y riostras como lo haríamos en otro tipo de terrenos, quedando normalmente más grandes de lo que en principio se tenía previsto en mediciones de proyecto.

    Esto es algo que no se puede calcular a priori ¿Cuánto más grandes quedarán las zapatas y las riostras?

    No se sabe, por lo que se pueden producir excesos en volumen de hormigón muy importantes que afectan directamente al coste de la ejecución.

    En este caso, para evitar el sobrecoste de los excesos de hormigonado, la contrata decidió encofrar la cimentación, lo que también es un coste adicional, pero a diferencia del sobrecoste por exceso de hormigón, éste se puede calcular y valorar de una manera mucho más objetiva, más controlada.

    Así que esta es la solución que decidió tomar la contrata.

     Construcción de Vivienda Unifamiliar Aislada. Encofrado de cimentación

    Pero antes de ejecutar el encofrado y colocar el armado es muy importante hacer un perfecto replanteo de los elementos de la cimentación sobre el hormigón de limpieza (imprescindible, por supuesto).

    No olvidemos que de la correcta posición de los elementos de cimentación depende el resto de la vivienda, pues un pilar mal replanteado puede condicionar más tarde la distribución de una habitación o por ejemplo, lo que puede ser peor, el ancho de un pasillo.  Así que todo el cuidado que se ponga en este replanteo es poco dada la importancia que tiene.

    En este caso se contó con la colaboración de un equipo de topógrafos que marcó de manera exacta cada punto y cada eje de la cimentación.

    La posición de los elementos de cimentación es de suma importancia, pues van a condicionar el resto de la obra según vaya creciendo en altura.

    De todos modos, de nada serviría tener un perfecto replanteo marcado por topógrafos, si luego se perdieran esas referencias.  No fue el caso, ya que el encargado de la obra, José, una máquina de encargado por lo poco que he podido ver hasta ahora, se aseguró de que no hubiera posibilidad de fallo dibujando cada uno de los elementos de cimentación de manera que no pudiera producirse confusión, además de mantener la excavación perfectamente limpia, algo que siempre ayuda a no perder referencias.

    ¡Qué gustazo es poder trabajar así!

    Construcción de Vivienda Unifamiliar Aislada. Replanteo de cimentación

    Construcción de Vivienda Unifamiliar Aislada. Replanteo de cimentación

    Una vez todo replanteado nos queda colocar el armado de la cimentación antes de hormigonar cada uno de los elementos.

    El armado de la cimentación de esta vivienda ha sido bastante laborioso, ya que al arrancar la mayor parte de la estructura con muros de hormigón, ha sido necesario dejar gran cantidad de barras de espera para recibir esos muros.

    Además, debido al armado que salía por cálculo, nos encontrarnos con zonas de cruces de riostras y vigas de cimentación con barras de diámetro 25, lo que ha dificultado el paso de unas a través de las otras, así que ha habido que colocarlas en capas en alguna zona en concreto para evitar que las barras estuvieran demasiado juntas y no permitieran el paso de los áridos del hormigón o de la aguja del vibrador.

    En algunos puntos la verdad es que es muy complicado conseguirlo.

    Construcción de Vivienda Unifamiliar Aislada. Armado de cimentación

    Construcción de Vivienda Unifamiliar Aislada. Armado de cimentación

    Por supuesto se ha tratado con mucho detalle el tema de los recubrimientos del hormigón, algo que hay que cuidar en cualquier elemento de hormigón armado, pero más aún si cabe en un elemento de cimentación que va a estar en contacto con el terreno.

    Los recubrimientos correctos del armado garantizarán una mayor durabilidad de los elementos de hormigón.  No cuesta nada cuidarlos para que la estructura envejezca sin problemas.

    Es una lástima que en algunas obras cueste tanto de hacer ver la importancia de los recubrimientos, con lo poco que cuesta colocar bien los calzos separadores y mantener limpio el fondo de la excavación.

    Construcción de Vivienda Unifamiliar Aislada. Calzos separadores en cimentación

    Ha habido un detalle que me ha gustado mucho y que, la verdad, no lo había visto en ninguna otra de mis obras y es que este equipo de estructuristas aseguran la posición de las jaulas de armado atándolas a varillas que clavan en el hormigón de limpieza, de manera que era imposible moverlas una vez ya se encontraban en su posición definitiva.

    Sí que había utilizado otros sistemas para asegurar la posición de los armados, pero de esta manera han quedado mucho más fijos y no se movían ni un pelo durante el hormigonado.

    Me ha gustado el sistema, lo copiaré en otras obras.



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